Stjørdal sentrum

Ole Vigs gate 25D

INNBYDENDE & PÅKOSTET ENDEREKKEHUS FRA 2022 - 2 vestvendte terrasser - 3 soverom & 2 bad - Carport

Stjørdal sentrum
Ole Vigs gate 25D, 7500 STJØRDAL
Beskrivelse
Tommy R. Kirknes ved Nylander &Partners har gleden av å presentere: Ole Vigs gate 25 D. Et innholdsrikt & moderne enderekkehus i hjerte av Stjørdal sentrum.

Kvaliteter som bør fremheves:
  • Påkostet & høy standard med bla. Normea kjøkkeninnredning
  • 2 moderne baderom, 3 soverom & eget vaskerom
  • Gangavstand til skole, barnehage & idrettsanlegg
  • 2 vestvendte terrasser med gode solforhold
  • Gangavstand til alt man trenger i hverdagen med bla. Kimen & Torgkvartalet
  • Parkering i carport & egen sportsbod
  • Romslig disponibelt rom i kjeller på 14,5 kvm
  • Endebeliggenhet lengst unna veien
  • Nyetablert platting med utgang fra soverom

    Velkommen til en trivelig visning!
  • Fasiliteter
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Offentlig vann/kloakk
    Peis
    Sentralt
    Moderne
    Rolig
    Balansert ventilasjon
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    5 290 000,-
    Omkostninger
    149 470,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    5 439 470,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    5 290 000,-
    Eiendomstype
    Rekkehus
    Eierform
    Fast eiendom
    Byggeår
    2022
    Soverom
    3
    Bad
    2
    Antall rom
    4
    Bruksareal
    123m2
    Internt bruksareal
    118m2
    Eksternt bruksareal
    5m2
    Terrasse-/balkongareal
    17m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    80.1m2
    Energimerke
    B
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    348232076
    Presentert av
    Tommy Reinås Kirknes
    Eiendomsmegler
    +4747361430
    trk@nylanderpartners.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 123,0 m²

    • BRA-i: 118,0 m²
    • BRA-e: 5,0 m²
    • BRA-b: 0,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Kvaliteter som bør fremheves:

    Gjennomgående god standard og delikate fargevalg.

    Tiltalende kjøkken fra Norema.

    2 moderne baderom.

    3 soverom.

    1 disponibelt rom i kjeller på 13,5 kvm.

    2 vestvendte terrasser med gode solforhold, samt hage.

    Praktisk vaskerom med mye lagringplass.

    Parkering i carport.

    Sportsbod ved inngangsparti.


    Leiligheten har en god beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg.


    Gangavstand til dagligvarebutikker, restaurant og kafeer, kjøpesenter, butikker, Kimen Kulturhus - blant annet med bibliotek og kino, med mer.


    Innhold

    Primærrom:

    Kjeller: Vaskerom, kjellerstue.

    1. etasje: Gang, bad, soverom.

    2. etasje: Stue, kjøkken.

    3. etasje: 2 soverom, gang, bad.


    Sekundærrom:

    1. etasje: Utvendig bod.


    Standard

    Kjeller

    Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler og sikringsskap og watersafe.


    Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.


    1. etasje

    Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.


    Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.


    Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til plen.


    Utvendig bod: Støpt gulv og gipsplater på vegg og himling. Ventilasjonsaggregat.


    2. etasje

    Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn. Trapp.


    Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.


    3. etasje

    Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til terrasse.


    Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.


    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.

    Selgers egenerklæringsskjema

    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

    TG 0: 34

    TG 1: 0

    TG 2: 1

    TG 3: 0

    TG IU: 1


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

    Vaskerom kjeller.

    Oppsummering av overflater: Det bemerkes at overflater på vegg består av malt overflater. Dette er ikke ett vanntett sjikt.


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

    Renner og nedløp. 

    Oppsummering: Det er etablert nedløp på tak med innvendig avløpsrør. Avløpsrør er kledd inn i innvendige vegger og ikke tilgjengelig for kontroll.


    TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

    Vaskerom i kje ler benevnt som Bod. Rommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.


    Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


    "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

    Byggemåte

    Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    80,10 kvm.


    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 27.06.2023. Ferdigattest gjelder for Oppføring av rekkehus med fire boliger. .

    Adgang til utleie

    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektronisk oppvarming.


    Energikarakter: B - Rød


    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 5 290 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    132 250,00,- (Dokumentavgift)

    585,00,- (Tinglysing skjøte)

    585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    _______________________________________________________

    5 439 470,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter og renovasjon er estimert til 17 080, - i 2024.

    Eiendomsskatt

    Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

    Offentlige forhold
    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Velforening


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:

    (spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligkjøperpakke

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Vi samarbeider med Selbu sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Sondre Korstad og Thea Moksnes.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Ole Vigs gate 25D.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 1062 i Stjørdal.


    Vårt oppdragsnummer er 83240031.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


    Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Markedspakke Stjørdal: 16 900,00

    Digitale tjenester: 2 090,00

    Oppgjørsgebyr: 6 290,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til ,


    Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    24 000,- pr mnd*
    203 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    21 000,-
    Høyt
    27 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt
    Nabolagsprofil
    34%
    Er gift
    15%
    Er barnefamilier
    22%
    Har høyskoleutdanning
    50%
    Har inntekt over 200.000
    70%
    Eier sin egen bolig
    10%
    Eier hytte
    58%
    Har bolig mellom 60-120 kvm
    52%
    Av boligene er nyere enn 20 år
    49%
    Bor i terrassehus, bygård eller blokk
    83%
    Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering