Arealer
Totalt bruksareal: 227,0 m²
- BRA-i: 146,0 m²
- BRA-e: 81,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) ALH 15 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Boligen er beliggende på Korsbakken, cirka 3 km fra Stranda sentrum. Sentrum kan by på fasiliteter som kino, dagligvare, frisører, kafèer, vinmonopol, restaurant, kollektivtransport og diverse butikker. Stranda kan videre by på flotte turmuligheter, og et stort skianlegg på Strandafjellet. Eiendommens nærområde er et etablert boligområde, i kort avstand fra både barnehager og skoler. Til Trollhaugen Barnehage er det ca. 500m, og til Ringstad Barnehage, ungdomsskolen og videregående er det i underkant av 2km.
Innhold
U.etg: Gang, Vaskekjeller, 3 boder, uinnredet kjellerrom
1.etg: Entrè/trapperom, Gang, Kjøkken, Matbod, Stue, Tv-stue, Bad/wc
2.etg: Trapperom/gang, Gang, Wc/Vaskerom, 5 soverom
Boligen har også to verandaer, og i tillegg er det oppført et frittstående uthus på eiendommen.
Standard
Boligen går over tre etasjer, og er i stor grad oppgradert i tidsrommet 2019-2023. Boligen har generelt en standard med gulvoverflater av 1-stavs laminat, flis og tregulv, vegger med tapeter, panelplater og våtromsplater, og himlinger kledd med malt panel og himlingsplater, som stedvis har downlights. Andreetasjen er i stor grad renovert med nytt elektrisk anlegg, nye overflater og nytt bad. Videre er boligen i senere år påkostet emd eksempelvis taktekking i 2020, nytt sikringsskap med automatsikringer, rør-i-rør (bad 2.etg og kjøkken), fiber og diverse vinduer.
Entrè/Inngangsparti
Boligens hovedinngang er beliggende på vestsiden. Inngangspartiet er overbygd, og man kommer inn i en entrè/trapperom til andreetasjen, og videre inn til en innergang som ble pusset opp i 2019 hvor det er montert skyvedørsgarderobe.
Det er også bi-inngang i hovedetasjen til matboden, samt bi-inngang i underetasjen.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, og med store vindusfelt som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Det er utgang til en romslig veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Her er det også oppført et nyere overbygg. Stuen har også montert vedovn, samt varmepumpe (luft/luft) fra 2013, og det er delvis åpen løsning til både tvstue og spisestue/kjøkken.
Kjøkken
Kjøkkenet har ny gulvoverflate fra 2019, og ellers montert en hvit kjøkkeninnredning fra rundt 2001. Innredningen har profilerte fronter og overskap, og er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for vaskemaskin og nisje for kjøleskap. Benkeplate i laminat, med nedfelt stålservant.
Innredningen har mye av både skap- og benkeplass, og rommet har videre god plass til frokostbord eller spisebord. I tilknytning til kjøkkenet har man også en praktisk, tradisjonell matbod/spiskammers som ble pusset opp i 2019. Fra matboden er det også bi-inngang ut.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet i hovedetasjen har gulvoverflate av vinyl, og tapetserte veggflater. Det er montert dusjkabinett, wc og servantinnredning.
I andreetasje ble badet renovert i 2020, og har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og våtromsplater på vegg. Av utstyr er det montert downlights, wc, dusjkabinett, baderomsinnredning, vifte og opplegg for vaskemaskin.
Enkel vaskekjeller i kjelleretasjen med gulv og vegger av betong, hvor det er montert vvbereder og rørfordeling for rør-i-rørsystem.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, der samtlige er beliggende i andretasjen. Soverommene er i hovedsak pusset opp i 2020-2021, og har generelt god standard med gulvoverflater av 1-stavs laminat, vegger med gips og tapet, og himlinger med gips. To av soverommene har montert garderobeløsning.
Adkomst
Enkel adkomst med privat, felles vei fra offentlig vei.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Dette kan ikke kontrolleres da det ikke foreligger bygningstegninger i kommunens arkiver.
Feier opplyser at siste feiing var 19.05.2022, og siste tilsyn på pipe/ildsted var 16.11.2015. Det var avdekket fire avvik: "Jøtul I300 -Såg at hvelvet/topplaten begynner og bli dårlig, hvis skaden blit værre så må platen byttast. Huseigar må skaffe eit nytt aske gitter/ved gitter slik at asken eller veden ikkje faller ut.
Brennbart materiale for feieluka: Det skal være ei ubrennbar plate (kopper,stål,flis,etc) minimum 30 cm fram for feieluka.
Innekledd skorstein: Skorsteinen skal være synlig på alle 4 sider for kontroll.
er dekt til i 1 etg 2 sider og på loftet på 3 sider.
Typegodtjent takstige: Takstigen skal være fast montert på taket."
Linja AS opplyser at det elektriske anlegget hadde sist tilsyn 10.10.1995, og ble godkjent 05.03.1996.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?"Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma El 24 og stranda varmebad. Overflater på egeninnsats.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? "Ja, Varmebad og egeninnsats. Alt med vann og sluk av Varmebad, og resten på egeninnsats.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Blei lagt takkshingel ny takkrenner Røyr alt beslag i 2021 veranda oppe og terrasen nede blei fornyet.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner. "Ja, kun av faglært. Hovedsikring skap og alt elektrisk oppe. El24."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG22/TG3) fra tilstandsrapport
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
Se beskrivelse "Byggemåte". Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Byggrunn i området er hovedsakelig løsmasser av grus og morene.
Drenering - TG2. Drenering fra byggeår. Ukjent utføring og kvalitet, men antatt ført til terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter - TG1. Fundament av betong fra byggeår. Grunnmur av betong fra byggeår.
Gulv mot grunn - TG3. Betongdekke fra byggeår. Mindre høydeforskjeller på gulv pga. grovplate. Tidligere vært registrert mindre fukt i hjørner i bakkjeller.
Veggkonstruksjon - TG1. Konstruksjon som bindingsverk fra byggeår. 2.etg er utlektet med 48mm, og etterisolert med 50mm.
Vinduer i kjeller - TG3. Vinduer med enkle glass. Påvist betydlig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Vinduer - TG1. 2-lags isolerglass i trerammer. Nye vinduer i 2.etg.
Takkonstruksjon/loft - TG1. Sperrekonstruksjon.
Taktekking - TG IU. Ny pappshingel fra 2020. Ny shingel lagt på eksisterende shingel. Taktekking er snødekt, og derfor ikke nærmere vurdert.
Nedløp og beslag - TG1. Takrenner og nedløp av metall. Ikke synlige skader.
Innvendige overflater - TG1. Kjeller er råkjeller med betong. Innredet hovedetasje med forskjellige overflater.
Innvendige overflater 2.etg - TG1. Rehabilitert i 2020. Nye gulv, vegger og himlinger.
Etasjeskille - TG1. Trebjelkelag, isolert med Rockwool.
Pipe og ildsted - TG1. Teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn på stue.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1. Dekke og rekkverk av tre. Terrasse er delvis overbygd.
Balkong i 2.etg - TG1. Veranda med dekke og rekkverk av tre.
Innvendig trapp til 1.etg - TG3. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg.
Innvendig trapp til 2.etg - TG2. Lukka tretrapp. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav. Fungerer som den står.
Utvendige trapper - TG1. Ikke utvendig trapp, kun ett trinn til inngangsparti.
Innvendige dører - TG1. Hvite, innvendige dører.
Ytterdører - TG1.
Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.
Kjøkken, Avtrekk - TG1. Takhengt ventilator.
Vaskekjeller, Generell - TG3. Fra byggeår med enkel standard. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fungerer som det står.
Vaskekjeller, Tilliggende konstruksjoner - TGIU. Ligg mot yttervegg i betong under terreng.
Bad 1.etg, Generell - TG3. Fra byggeår. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fungerer som det står.
Bad 1.etg, Tilliggende konstruksjoner - TG IU. Vannførende ledninger ligger delvis mot yttervegg.
Bad 2.etg, Generell. Nytt bad fra 2020.
Bad 2.etg, Overflater gulv - TG2. Flis fra 2020. Påvist avvik i fallforhold til sluk ihht krav i forskrift på byggetidspunktet. Fungerer som det står, men for lite fall mot sluk.
Bad 2.etg, Overflater vegger og himling - TG1. Baderomsplater på vegg, og malte himlingsplater.
Bad 2.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG3. Påført smøremembran. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den ligger under dusjkabinett.
Bad 2.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1. Fra 2020.
Bad 2.etg, Tillgigende konstruksjoner - TG IU. Vannførende ledninger ligger delvis mot yttervegg.
Varmtvannstank - TG2. Vvb er plassert i kjeller.Påvist å være over 20 år.
Vannledninger - TG1. Nytt opplegg i 2020 som rør-i-rør for 2.etg, samt kjøkken. Ellers eldre kobberrør med TG3.
Avløpsrør - TG2. Nye avløpsrør fra 2.etg. Rør fra byggeår av støpejern til kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger (som ikke er skiftet).
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2. Fra byggeår. Offentlig tilknytt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Ventilasjon - TG1. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Naturlig tilluft.
Andre VVS-installasjoner. Montert varmepumpe på stue.
Elektrisk anlegg - TG1. Nytt el.opplegg i 2.etg, normalt, lukket anlegg. Utført av godkjent bedrift. Anlegg med automatsikringer.
Branntekniske forhold - TG0.
Radon - TG2. Ikkje utført radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Ikke et krav på oppføringstidspunkt.
Terrengforhold - TG2. Det er påvist områder på eiendommen blir stående med vann.
Forstøtningsmurer - TG1. Forstøtningsmur ved inngangsparti av betongblokker. Ukjent oppføringstidspunkt.
Beskrivelsen er et utdrag fra den vedlagte tilstandsrapport som i sin helhet bør leses.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2451,00 kvm.
Tomten er romslig og selveid, med et relativt flatt og fint hageareal i front - perfekt til lek og ballspill. Til hagearealet er det også en praktisk trapp til verandaen. Tomten er også tillaget med diverse forstøtningsmurer og beplantet med hekk. Mot vest er det skrående beskaffenhet med noe skog.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
I mangel av også bygningstegninger er det ukjent hvorvidt det er utført søknadspliktige tiltak innvendig i boligen.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Elektrisk oppvarming via gulvvarme i bad 2.etg, samt eventuelle panelovner.
Varmepumpe (luft/luft) fra 2013.
Vedovn.
Selger har ikke opplyst om boligens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.