Arealer
Totalt bruksareal: 223,0 m²
- BRA-i: 223,0 m²
- BRA-e: 59,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
Det er utstedt bruksendring på garasje som er gjort om til kontor/hobbyrom og bod. Det samme gjelder areal under veranda som er kledd inn og gjort om til innvendig bod.
Bruksendringen er utstedt av Øksnes kommune etter at tilstandsrapporten ble tatt.
Tegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Mindre avvik mtp plassering av dører og pipa.
Loft: Kott i loftstue er ikke tegnet inn. Mindre avvik mtp plassering av kottdører.)
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, men det er avvik fra disse.
Plassering/mengde vinduer stemmer ikke.
Det er bygd innvendig bod i bakkant av garasjen. Det er bygd utvendig bod i bakkant av garasjen.
Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for forholdet.
Kommentar fra takstmann:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av skrå vegger og manglende gjennomgående mål, var 1.etg litt utfordrende å måle opp.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Jon Pettersens vei 12!
Velholdt og romslig enebolig over 3 etasjer beliggende i naturskjønne omgivelser på Meløya i Alsvåg.
Boligen fremstår som velholdt og innholdsrik. Det er utført jevnlig vedlikehold og påkostninger som gjør av boligen fremstår meget innbydende. Boligen går over 3 etasjer og har flere oppholdsrom, bad og soverom. Her kan du huse hele storfamilien! Det er god planløsning og løsninger, samt rikelig med oppbevaringsplass.
Meget usjenert og tilbaketrukket beliggenhet midt mellom sjø og fjell. Plasseringen gir utgangspunkt for gode turmuligheter.
Eiendommen byr på solrike uteplasser, opparbeidet tomt, dobbelgarasje, redskapsbod og gode parkeringsmuligheter.
Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet på Meløya, ca 2,5 km nord for Alsvåg sentrum.
Naturskjønne omgivelser ser du fra stuevinduet, og oppleves rett utenfor døra.
Det er skole og barnehage i Alsvåg og lite traffikert vei ned til Meløya.
Innhold
Boligen inneholder:
Loft : Loftstue, soverom, soverom 2 (BRA-i: 36)
2. Etasje: Stue ,kjøkken, gang, bad, soverom 3, soverom 4 (BRA-i: 91)
1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom 5, vaskerom, kontor/hobbyrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4. (BRA-i: 96)
I tillegg er det Garasje på 54 BRA-e og utebod på 5 BRA-e.
Standard
Jevnlig vedlikeholdt enebolig i tre etasjer med dobbelgarasje og redskapsbod.
Tilbygg / modernisering
1992 Ombygging Loft innredet
1992 Modernisering Ventilasjonsanlegg montert ifm innredning av loftet
1992 Modernisering Sentralstøvsuger
2007 Modernisering Montert varmepumpe
2008 Modernisering Ny utvendig kledning samt vindu på loft, mot sørvest
2008 Modernisering Ny kjøkkeninnredning
2008 Modernisering Gulvflis i VF og hall
2008 Ombygging Garasje gjort om til hobbyrom og bod
2010 Modernisering Ny vedovn i stua
2012 Modernisering Trapp demontert, pusset, malt og remontert
2013 Modernisering Veranda utvidet
2013 Ombygging Åpent areal under veranda kledd inn og gjort til bod
2013 Modernisering Ny VV-bereder
2014 Modernisering Nye vinduer i karnapp samt stue mot sørvest
2014 Modernisering Bad 1.etg pusset opp etter vannskade
2014 Modernisering Bad 2.etg pusset opp
2014 Modernisering Ny gulvflis på vaskerom etter vannskade
2016 Modernisering Nytt gulv og nye veggplater på kjøkken
2016 Modernisering Ny himling i hall
Våtrom, bad 1,etg
Badet ble pusset opp i 2014.
Det er våtromsplater på vegg og lakkert panel i himling.
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler fra byggeår.
Badet har Innredning med slette fronter og servant med med skap under.
Det er speil med lys over vask og vegghengt skap.
Dusjkabinett ( og toalett.
El-vifte på yttervegg.
Vaskerom 1.etg
I følge selger ble det lagt ny membran og gulvflis i 2023.
Selve grunnoppbyggingen er fra byggeår.
På veggene er det strie, delvis på pussflater, delvis på sponplater og malte himlingsplater på innvendig tak.
Rommet har ca 50 cm skyllekar i metall og opplegg for vaskemaskin.
2 stk overskap (50 og 80 cm) på vegg. Ca 40 cm vegghengt høyskap.
Oppvarming med stråleovn på vegg.
Rommet har el-vifte i yttervegg, tilluft via bod (under dørblad).
Bad 2.etg
Badet er i følge selger pusset opp i 2014 (gulv og vegger).
Det er våtromsplater på vegg og lakkert panel i himling.
Rommet har flislagt gulv.
Oppvarming med elektriske varmekabler.
Badet har innredning med slette fronter. Benk med integrert vask, skuffer under, skap med speil og lys over benk og vegghengt høyskap.
Toalett og badekar med svingbar "sidevegg" i glass.
Ventilering kun gjennom vindu/vindusventil.
Kjøkken
Innredning med profilerte fronter (Firenze Ask).
Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Fliser over benk.
Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr. Kjøleskap i nisje, 50 cm høy-/matskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Overflater
Innvendige overflater:
Overflater loft
Gulv: Tregulv.
Vegger: Panel (malt og ubehandlet). Himling: Panel (ubehandlet).
Etasjeskiller mellom loft og 2.etg er utført som isolert trebjelkelag etter byggeårets normal oppbygning.
Overflater 2.etg
Gulv: Tregulv i stue, kjøkken og gang. Belegg på soverom, flis på badet. Flis også under vedovn i stua.
Vegger: I hovedsak malte plater, noe panel i stua.
Strie i gangen, våtromsplater på bad.
Himling: Panel i alle rom, i hovedsak ubehandlet (lakkert på bad).
Etasjeskiller mellom 2.etg og 1.etg er utført som isolert trebjelkelag etter byggeårets normal oppbygning.
Overflater 1.etg
Gulv: Tregulv i en bod (tidligere kjølerom), belegg i en bod, teppe på soverom, laminat i bod og kontor (tidligere garasje). Flis i resterende rom.
Vegger: I hovedsak panel, hovedsakelig ubehandlet. Noe malte plater, strie på vaskerom.
Våtromsplater på bad, pussflater på 2 vegger i bod ved trapp.
Himling: I hovedsak panel og malte himlingsplater, smartpanel (2016) i hall.
I 1.etg er det støpt plate på mark.
Pipe og ildsted
Elementpipe i lettklinker fra byggeår.
Innvendig pusset/slemmet og malt. Sotluke i bad, 1.etg.
Utvendig pipebeslag og -hatt montert.
Vedovn TROLLA 204 i hall.
Vedovn med kleberstein (Terma Tech TT40, 2016)
montert i stua, flis under.
Trapp
Åpen trapp i tre, malt. Trappa ble i 2012
demontert, pusset, malt og re-montert.
Dører
Innvendige dører er i all hovedsak fyllingsdører i tre.
Glassfelt i dør mellom Vindfang og hall.
Skyvedører (fylling tre) til kjøkken og bad 2.etg.
Branndør (B30) mellom hall og kontor/hobby (tidligere garasje).
Kjøleromsdør til ene boden (tidligere kjølerom).
Parkering
God plass til parkering på egen gårdsplass og i dobbelgarasje.
Diverse
Internett: Vesterålskraft Bredbånd/ Altibox Fiberbredbånd.
Feiing: Branntilsynet var på tilsyn 25.04.2023 og det ble ikke registrert noen feil eller mangler på ildsted.
Varmegjenvinningsanlegg montert i 1992 som omfatter 2.etasje og loft, men har ikke vært i bruk de siste årene.
Selger disponerer båtplass i småbåthavn på Øya, på nordsiden av Meløya. Denne kan kjøpes fra hjemmelshaver for en engangssum på kr 24.000. Årlig leie av båtplassen er for tiden kr 8.000 per år.
Meløya har ei gårdsforening med frivillig medlemsskap på 200kr pr voksen husstandsmedlem pr år. Det har vært samlet inn penger til lyspunkter langs Meløyveien gjennom åresalg på foreningsmøter som har gått på rundgang i husstandene på øya. Disse har også hatt en sosial funksjon i nabolaget.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
ja, innvendig vannskade i dusjhjørne i bad 1.etasje 2014. Rørlekkasje under vask i vaskerom 2023.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
ja, kun faglært. Bad: Øksnes Byggevare AS, Per Richard Olsen rørlegger 2014 Vaskerom: Bernt Tore Evensen rørlegger, Øksnes Mur og flis 2023.
Øksnes Byggevare utbedret gulv og vegger på begge bad 2014. Rørlegger Per Richard Olsen
ansvarlig for installering av nytt armatur 2014.
Rørleggerfirma Bernt Tore Evensen utbedret utvendig avløp, rør vaskerom og installerte
dusjkabinett bad 1.etasje og badekar bad 2.etasje 2023. Øksnes flis & mur flisla gulvet
vaskerom 2023.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
ja, delvis for badene. Vaskerom - Frøiland Bygg/ Tryg forsikring.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
ja, Vanninntrenging/ tilbakeslag fra avløp inn på bad i 1.etasje og vaskerom januar 2023. Rørlekkasje på vaskerom november 2023. Ingen skade innvendig. Utbedret.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
ja, kun faglært. Rørlegger Bernt Tore Evensen.
Rørlegger Bernt Tore Evensen utbedret utvendig avløp 2023.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
ja, fukt i mur under terrasse. Ny drenering 2013.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
ja, Riss/ sprekker i mur i bod ved trapp i 1.etasje. Ved flislegging i hall 2008 ble en sprekk i betonggulv vurdert som oppstått ved byggestart av murer.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
ja, Periodevis innsig av insekter forårsaket av fuglereir på tak. Dette har jevnlig vært utbedret gjennom tetting av mulige inngangsveier for fugler under takstein. Mus under bordkle like etter bygging på 90-tallet. Problemet borte etter påsetting av musestoppere
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
ja, I vegg mot sør. Utbedret: nytt bordkle og vindu skiftet 2008/2009.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
ja, kun faglært. Ivar Nilsen/ Remi Sverre Andreassen (bordkle/ loftsvindu mot sør) Ståle Danielsen (bytte av vinduer i karnapp og stuevindu mot sør) Firma Freddy Andreassen (garasje)
Bygging av dobbelgarasje og innsetting av dør og vindu ved bruksendring av innvendig garasje. Firma Freddy Andreassen 2011 Utvidet terrasse og lagt nytt terrassedekke 2013 Bordkle og loftsvindu byttet på vegg mot sør 2008/2009 Ivar Nilsen/ Remi Sverre Andreassen Bytte av karnappvindu i stue mot øst og stuevindu mot sør 2014 Ståle Danielsen.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
ja, kun faglært. Bjørnar Lind as.
Sjekk og arbeid på det elektriske anlegget både i hus og garasje, siste gang 2023 Bjørnar Lind AS.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, Bjørnar Lind as 2023.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
ja, sjekk og arbeid på det elektriske anlegget både i hus og garasje 2023 Bjørnar Lind as.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
ja, bruksendring og innredning av loft, innvendig garasje og rom under terrasse.
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
ja, det foreligger tillatelse fra Øksnes kommune til bruksendringene.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
ja, skaderapporter i forbindelse med forsikringssaker (Tryg forsikring) Tilstandsrapport av Pål Juliussen 3.april 2024.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
ja, det foreligger tinglyst bekreftelse på at den til enhver tids eier av gnr 79 bnr 21 kan benytte veien mellom eiendommen og hovedvei.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 -STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Det presiseres at Brannvesenet hadde tilsyn 25.04.2023, uten at det ble gitt pålegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er lagt smøremembran med i sluken, men den er ikke klemt med klemring. Det kan også virke som om deler av gammel membran også ligger igjen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Område ved sluk ligger ca 0,5 cm over område ved terskel.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. I sluk er det som trolig er original smøremembran, samt små flekker av nyere, synlig. Membran er ikke klemt med klemring.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran ogtettesjikt
Rommet har plastsluk fra byggeår samt smøremembran (2023) med ukjent (udokumentert) utførelse. Arbeidet ble ifølge hjemmelshaver utført av folk med våtromssertifikat.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er lagt smøremembran ned i sluken, men membran er ikke klemt med klemring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Terreng på vestsiden av boligen i en bredde på ca 6-7 er planert og har mindre fall mot boligen. Det vil uansett bli relativt mye påstand av overflatevann mot denne veggen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er påvist andre avvik: Stedvis mindre drypplekkasjer fra skjøt på takrenner. 2 taknedløp er ikke ført ned til under bakkenivå. De resterende er ført under bakkenivå, men det er ikke kjent om de er tilknyttet drensrør, og i så fall i hvilken tilstand disse er. Det er ikke montert snøfanger. Takstein er relativt ru, så dette er med på å hindre takras.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist andre avvik:
Det ene vinduet på kjøkkenet lar seg ifølge hjemmelshaver bare delvis åpne.
Enkelte punkterte ruter, følgende ble registrert. 1.etg: 2 stk i hall. 2.etg: 2 stk på kjøkken og 1 på soverom mot nordøst. Loft: 3 av 4 ruter på soverom mot nord. Det tas forbehold for at flere ruter kan være punktert. Flere ruter er allerede byttet. Kondensmerker og flassing i større og mindre grad på alle vinduer fra byggeår og 1992. Kondensering på innsiden av vinduer kan skyldes manglende ventilering, eller at det brukes tunge, tette gardiner. Stedvis noe mindre flassing på utvendig omramming.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører
Dørblad på inngangsdør, dør til bod (sørvest) og dør fra stue til veranda har seget og må justeres. Mindre overfladiske skader innvendig på inngangsdør, noe slitasje og liten skade i terskel. Utvendige, begynnende fukt-/råteskader på dør til bod.
Utvendige, begynnende fukt-/råteskader på dør fra stue til veranda (under glassfelt). Treg vrider/låsemekanisme på dør fra soverom til veranda. Noe mindre, utvendig begynnende skader. Generelt kondensmerker innvendig på dører med glassfelt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Veranda mot øst
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 89 cm, dagens krav er 100 cm.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket er ca 89 cm, dagens krav er 100 cm. Del av veranda over bod er en risikokonstruksjon. Konstruksjonen blir å regne som uluftet tak med fare for kondensering. Det er også veldig sannsynlig med lekkasjer på sikt. "Stendere" i rekkverk går gjennom pappen. Pappen og treverket beveger seg forskjellig og vil på sikt medføre glipper/åpninger. Synlige ender av sponplater har mindre råteskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper - 2
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er ca 2 cm for lavt.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper - 3
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er ca 2-3 cm for lavt.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Andre utvendige forhold
Søyle som bærer hjørne av loftetasjen mot sørvest, har begynnende råteskader i nedkant.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater
Generelt en del glipper (uttørking) mellom gulvbord, samt stedvis "kuling" i overflaten. Fuktskade og større sprekker i del av stua (for mye vann i juletrefot). Noe bom og manglende fuging på flis under ovn. Mindre, overfladiske merker på gulv i begge soverom.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Rom Under Terreng
En del manglende finish i overgang flis/gulvlist i VF og hall. Mindre hakk i laminat i kontor. Enkelte glipper i endeskjøt i samme rom. Skade/merke i panel i hall, hjørne mot nordøst. Dette skjedde ifm utbedring av utekran. I enkelte rom er det mindre glipper mellom himlingsplater, plater er trolig lagt litt skjevt i utgangspunktet. Løs taklist i bod mot nord.
Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpning mellom trinn er generelt under 10 cm, men er så vidt over på et trinn. Åpning mellom spiler i rekkverk er generelt under 10 cm, men er 11,5 cm helt nederst i trappa. Åpninger mellom spiler i espalier i 2.etg er 11-13 cm. Noe varierende trinnhøyde; varierer fra 15,3 cm helt nederst, til 18,5 cm i første trinn over repos i 1.etg. "Normalen" her ligger på ca 17,7 cm.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører
Flere dører har "slått seg" og er skjeve ut/inn. Dør fra hall til bod ved trapp tar i gulvet. Dørblad mellom hall/kontor har seget og tar i terskel. Her er det også glipp mellom utforing og karm. Dør til soverom i 1.etg tar i karm oppe. Skyvedør til kjøkken er noe treg. Riper etter spiker på kjøkkensiden. Også sprekk i ene speilet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet .
Ca halvparten av vinduet er rett over badekaret. Termostat på vegg dekker ikke hull i veggplate.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik: Merker (plugger) i veggplater etter innfesting av tidligere dusjhjørne. Fuging mellom gulvflis/sokkelflis samt i underkant av veggplate mangler der tidligere innfesting har stått.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i rommet der VV-bereder står. Det er heller ingen fuktalarm eller lekkasjesikring. Det skal ifølge hjemmelshaver være boret hull i veg mot vaskerom for avrenning ved eventuell lekkasje.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe overfladisk slitasje. En takstein med synlig sprekk. Enkelt mindre skader i kilrenne. Siden taktekket ble inspisert kun fra takstigen, kan det ikke utelukkes at det kan være enkelte andre småskader (f.eks sprekker) på resterende takflate.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig > Veggkonstruksjon
Stedvis mindre skader, noe oppsprekking i panel mot sørvest. Begynnende råte i et bord mot sørvest (hjørne mot vest). Det later til å være lufting bak kledning, men en netting ("musbånd") montert under kledning gjør det utfordrende å fastslå dette 100 %. Veggpappen "bøyer seg litt ut" og stopper noe av luftstrømmen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig > Veggkonstruksjon 1.etg
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekk i vegg mot nordvest (synlig i bod ved trapp). Sprekken går fra himling, via ventil, i "sikk-sakk" nesten ned til gulvet og videre over til vegg mot tidligere garasje. Sprekken er også synlig utvendig, men her er lite av vegg over terreng. Mindre sprekker/riss også i vegg mot sørvest (ved bakken) og flere riss i hjørne mot sør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet på 2,5 cm i hall. Lavest ved yttervegg under trapp og ved dør til soverom/vaskerom, høyest ved skap ved vegg til kontor. Ifølge murer som la flis i hall i 2008, var det en sprekk langs midten av gulvet. Han tolket det slik at dette var noe som var fra byggeår.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskiller loft - 2.etg
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet på 2 cm i soverom mot sør. Lavest i hjørne mot sørvest. Dette hjørnet bæres av en søyle. Det er ikke sikkert at det er en sammenheng, men det er begynnende råteskader i søylen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ca 0,5 cm fall fra dør til sluk. Total skjevhet 1 cm, høyest i hjørne mot vest, lavest ved vegg mot soverom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er påvist andre avvik: Fuktsøk på gulv viser litt forhøyet fuktverdi.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ca 1,5 cm generelt fall fra dører (gang og bod) til sluk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er påvist andre avvik: Det ble i tillegg gjort fuktsøk på gulvet, som viste forhøyet fuktverdi. Dette kan skyldes fukt som kommer opp fra grunnen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Hjemmelshaver opplyser om at det i 2023 var tilbakeslag fra avløp. Avløpet ble etter dette åpnet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger vedrørende konsekvens og tiltak på forholdene som er nevnt ovenfor.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av skrå vegger og manglende gjennomgående mål, var 1.etg litt utfordrende å måle opp.
Byggemåte
Tak
A-tak, takkonstruksjon av dragere/sperrer.
Taktekke av betongtakstein, besiktiget fra takstige.
Takrenner og nedløp i plast.
Yttervegger
I 2.etg og på loft er det yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende kledning. Bordkledning mot sørvest ny i 2008.
Utvendig beiset mot sør, øst og vest i 2023. I 1.etg er det yttervegger i lettklinker, utvendig pusset og malt. Frontvegg av isolert bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende kledning.
Vinduer og dører
Vinduer i tre med 2-lags glass og gjennomgående sprosser, innvendig lakkert. De fleste fra byggeår, men enkelte ruter er fra 1992. Vindu i bod mot sør, samt soverom på loft mot sør, er fra 2008.
Inngangsdør med glassfelt (2006). Tett dør fra hobbyrom til mark (uten år, mulig 2008).
Tett dør fra bod mot sørvest til mark (uten år, trolig gammel inngangsdør).
Dør med glassfelt (trolig byggeår) fra stue til veranda.
Dør med glassfelt (byggeår) fra soverom til lufteveranda mot øst.
Annet utvendig
Veranda mot sør og vest, adkomst fra stue og bakkenivå. Utført i tre, dekke av Møre Royal. Deler av veranda ligger over innvendig bod. Her ser det ut til å være sponplater (på bjelker), pålagt papp. Veranda bygd ny og utvidet i 2013.
Veranda i tre, adkomst fra soverom.
Utvendig trapp i tre fra gårdsplass til høyereliggende areal mot sør. Trappen går
mellom husvegg og støttemur. Trapp i tre fra bakkenivå til veranda, fra sørvest. Trapp i tre fra bakkenivå til veranda, fra nord.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1480,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Det meste av dreneringen er fra byggeår. Området ved veranda (sørvest) ble utbedret i 2013 pga tidligere fuktproblemer i dette området. Det er montert grunnmursplast med innpussingslist. Denne er stedvis så vidt over bakkenivå. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Støttemur i betongstein på vestsiden av garasjen. Høyde ca 1,25 m. Skrånende terreng fra nordvest mot sørøst. Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp til septikank med overløp til grøft. Septiktank i betong fra byggeår.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 11.03.88.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 08.04.24.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming: Gulvvarme ved elektriske varmekabler på begge bad, soverom 1 etg og kontor/hobbyrom 1etg.
Varmepumpe i stue. Vedovn Terma Tech TT40 i stua. Vedovn Trolla 204 i hall.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 29 000 kwh.
Tekniske installasjoner og VVS
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige, synlige rør i kobber.
Stoppekran i vaskerom.
Synlige innvendige avløpsrør (vask) i plast.
Lufting for avløp (Duro-ventil) på kott bak knevegg.
Ifølge hjemmelshaver ble ventilasjonsanlegg montert ifm innredning av loftet.
Selve enheten er bygd inn i forlengelse av kott ved ark.
Utekran montert mot vest. Kranen ble ifølge hjemmelshaver de- og re-montert i 2023.
Ca 200 l VV-bereder, plassert i bod mot sørvest.
Sentralstøvsuger Foma. Selve enheten er montert i bod mot nordøst. Ny (løs) slange i 2006.
Normalt el-opplegg ut fra byggeår.
Sist oppdatert i 2023.
Det er flere røykvarslere i hver etasje.
Brannslokningsapparat i hver etasje.