Arealer
Totalt bruksareal: 203,0 m²
- BRA-i: 167,0 m²
- BRA-e: 24,0 m²
- BRA-b: 12,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Bøen, like nord for Stranda sentrum. Bøvegen er uten gjennomgangstrafikk, og man har gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Fløten Park og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud. Det er også kort gangavstand til idrettsanlegg på Mona.
Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger.
Innhold
U.Etasje: Entrè/Hall/Gang, Stue/Soverom, Bad/Wc, 2 Soverom, 2 Boder, Garasje
H.Etasje: Gang/Trapperom, Stue/soverom, Kjøkken, Bad/Wc/Vaskerom, 2 Soverom
Boligen har også kryploft, samt en svært romslig veranda med utestue.
På eiendommen er det også oppført et frittstående uthus.
Standard
Velkommen til en flott familiebolig over to etasjer. Boligen er vesentlig oppgradert i senere år med eksempelvis varmepumper, renovering av kjeller i 2011, to sikringsskap fra 2012 med jordfeilautomater, Decratak fra 2013, utestue fra 2014, 3-lags vinduer fra i hovedsak 2018, bad fra 2022 og rør-i-rør til hovedetasjen fra 2022, samt standardmessige oppgraderinger, fiber og elbillader.
Boligen fremstår som både innbydende og moderne, og holder generelt en god standard med gulvoverflater 3-stavs laminat, vinyl og flis, vegger med tapeter og panelplater, og himlinger kledd med himlingsplater og panelplater.
Inngangsparti/Entrè
Boligen har et overbygd inngangsparti på fremsiden av boligen, og videre er det pent tillaget med trapper og gangareal rundt boligen. Hallen har en åpen løsning hvor det er montert både nyere ytterdør og en romslig skyvedørsgarderobe.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, og med en praktisk L-form som gir mange møbleringsmuligheter. Rommet har flere vindusflater som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Det er montert varmepumpe (luft/luft), og utgang til en stor, L-formet veranda med tilbygd utestue fra 2014. Utestuen har skyvedører i glass, og dør ut til baksiden av boligen. Verandaen har gode solforhold og en fantastisk utsikt utover Storfjorden og mot Tafjordfjellene.
I underetasjen er det også innredet en stue(/soverom) hvor det både er gulvvarme og varmepumpe (luft/luft).
Kjøkken
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, og består av to I-formede seksjonsgrupper som ble pusset opp med nye fronter i 2021. Det er montert overskap med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålservant. Det er også montert opplegg for komfyr og oppvaskmaskin.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet i underetasjen er antatt å være fra rundt 2011, og har gulvoverflate av flis med gulvvarme, og vegger med baderomsplater. Av utstyr er det montert downlights, veggholdt toalett, servantinnredning og dusjnisje.
I hovedetasjen er badet renovert i 2022 og har gulvoverflate av vinyl med gulvvarme, og vegger med baderomsplater. Her er det montert baderomsinnredning, dusjnisje med glassdør, og et vegghengt toalett med funksjoner som dusj, tørk, touchless, lys mm.
Badet fungerer også som vaskerom, og har montert benkeplate og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom (inkl det som benyttes til kjellerstue) fordelt på to etasjer. I underetasjen er det tre stk, hvorav ett har montert skyvedørsgarderobe og gulvvarme, og ett har montert varmepumpe og gulvvarme. I hovedetasjen er det også to soverom, der det ene har montert skyvedørsgarderobe.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering
Parkering i tilknyttet garasje, og på asfalterte biloppstillingsplasser som delvis er overbygde med veranda med tett himling.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente, eksempelvis er disponible rom i underetasjen innredet til soverom.
Feier opplyser: "Boligen har ingen skorstein eller ildsted".
Linja AS opplyser at boligen hadde sist tilsyn 30.05.2011, og flere punkter ble rettet 17.08.2011. Det er fremdeles avvik på eiendommen, og status pt. er "Stengeordre". Avvikene gjelder manglende dokumentasjon på installasjonen i "sokkeletasjen, skjult varme og downlightsbelysning på bad"
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? "Ja, kun av faglært. Rørservice Uri AS. Renovering av bad
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? "Ja, av Rørservice Uri As
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? "Ja, Faktura med beskrivelse av arbeidene".
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? "Ja, kun av faglært. Rørservice Uri AS, renovering av bad."
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? "Ja, sprekk i garasjemur"
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Ja, kun av faglært. OA Dyrkorn AS: Skifte tak, bygge veranda og overbygg veranda".
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? "Ja, kun av faglært. El 24 As og Stranda El-service. Skifte til automatsikringer, el bil lader, lys og stikk overbygg veranda, Utelys."
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? "Ja, montert av EL 24 i 2018"
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? "Ja, skifte av vinduer".
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG22/TG3) fra tilstandsrapport
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
Se beskrivelsen "Byggemåte", og forøvrig komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Byggegrunn - Området består i hovedsak av løsmasser og event fjell.
Terrengforhold - TG3. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot grunnmur.
Andre tomteforhold - TG1. Todelt utforming. Areal mot øst er i hovedsak flatt. Terreng mot vest har grasbakke med forholdsvis bratt utforming.
Drenering - TG2. Fra byggeår, avrenning til off. nett. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter - TG1. I betong/betongstein, fra byggeår.
Gulv mot grunn - TG1. Betongdekke frå byggeår. Noko høgdeskilnad mellom enkelte rom.
Veggkonstruksjon - TG1. Isolert bindingsverk med utvendig, ståend kledning.
Vindu - TG1. 3-lags i PVC fra 2018. Et par innslag av 2-lagsvindu fra 2008.
Ytterdører - TG1. Balkongdør med heve-skyvedør m/lufteanordning. Malt hovedinngangsdør
Takkonstruksjon/loft - TG1.Takkonstruksjon med sperrer med skråstive, samt oppheng med stålwire langs midt av bygning. Isolasjon med papir.
Taktekking - TG1. Taktekking med Decra takplater frå 2014.
Nedløp og beslag - TG1. Av metall, uten synlige skader.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3. Terrasse mot sør med utgang fra stue, samt trapp til terreng. Terrasse som er flislagt. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Balkonger - TG1. Altan i front av bygg. Dekke og rekkverk av tre.
Utvendige trapper - TG1. Eiendommen har trapp/tilkomst både mot nord og sør. Mot nord delvis betongtrapp og grusgang. I sør tretrapp og grusgang.
Etasjeskille - TG1. Etasjeskille med isolert trebjelkelag. Utført etter standard på oppføringstidspunkt.
Overflater - TG2. Påvist mindre "knirk" enkelte stader.
Overflater - Underetasje - TG1.
Innvendige trapper - TG2. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendige dører - TG1.
Bad U.etg, overflater vegger og himling - TG1. Våtromsplater på vegger, og himlingsplater.
Bad U.etg, overflater gulv - TG2. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Bad U.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG1.
Bad U.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Bad U.etg, Ventilasjon - TG1. Mekanisk vifte montert på vegg.
Bad U.etg, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU. Vannførende ledninger ligger delvis mot yttervegg/gang.
Bad 1.etg, overflater vegger og himling - TG1. Fra 2022. Våtromsplater på vegger, og himlingsplater.
Bad 1.etg, overflater gulv - TG1. Fra 2022. Utført av godkjent firma med dokumentasjon.
Bad 1.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG1 - Fra 2022. Membran og tettesjikt i belegg. Av godkjent firma.
Bad 1.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1. Fra 2022.
Bad 1.etg, Ventilasjon - TG1. Mekanisk vifte montert på vegg. Vifte er styrt på fuktmåling.
Bad 1.etg, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU. Vannførende ledninger ligger slik til at en ikke kan foretas hulltaking. Dusj ligger mot inntrukket vegg på bad. Wc ligger mot yttervegg. Vask ligger mot kjøkkenbenk.
Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.
Kjøkken, Avtrekk - TG1. Ventilator over komfyr.
Ventilasjon - TG1. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. El.vifter er montert i fleire rom. Naturleg tilluft.
Vannledninger - TG1. Nytt røropplegg til bad og kjøkken i hovedetasje i 2022. Ellers vannrør av kobber. Montert trykkutjemner.
Andre VVS-installasjoner - TG1. Montert elektrisk vannstopper
Varmtvannstank - TG1. Montert i bod i underetasje.
Andre installasjoner - TG1. Varmepumpe med innblåsning på stue og i underetasje.
Avløpsrør - TG1. Plast. Nytt avløp frå bad i hovedetasje. Ellers antatt fra byggeår.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. Utført etter gjeldende regelverk på oppføringstidspunkt.
Elektriske anlegg - TG1. Normalt, lukket anlegg. Med automatsikringer.
Branntekniske forhold - TG0.
Radon - TG2. Det er ikke utført radonmålinger på bygning. Det var heller ikke krav ved oppføringsår.
Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.
Tomt
Selveid tomt på 573,10 kvm.
Tomten er bearbeidet og flat og fin i fremkant med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Videre er tomten pent opparbeidet bakover, og med noe skrående terreng. Tillaget med diverse beplantning, hekk og gangarealer.
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er registrert med ferdigattest datert 06.03.1978 for "Heile bygget utanom kjelleretasjen".
Plantegningene er datert 13.12.1977, og har i hovedsak avvik fra slik bygget er i dag, spesielt i kjelleretasjen. Det kan derfor være flere rom som er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
For overbygget på verandaen er det gitt ferdigattest datert 06.08.2014.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming i form av eventuelle panelovner, samt gulvvarme på begge bad og to av soverommene i underetasjen.
Montert varmepumpe (luft/luft) - 2 stk.
Energiforbruket er ikke opplyst av selger, men kan variere fra husstand til husstand.