Arealer
Totalt bruksareal: 75,0 m²
- BRA-i: 81,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til denne moderne leiligheten i 3. etasje, som tilbyr en imponerende blanding av modernitet og komfort.
Med nylig oppgraderte fasiliteter og en elegant design, presenterer denne leiligheten tre soverom og to stilfulle bad. Den åpne planløsningen mellom kjøkkenet og stuen skaper et innbydende rom for avslappet samvær og sosiale sammenkomster.
Nyt solfylte dager på den solrike balkongen med en fantastisk utsikt. Med en praktisk heis tilgjengelig, gir denne leiligheten den perfekte kombinasjonen av stil og bekvemmelighet i en attraktiv beliggenhet.
- Parkering i garasjerekke. Mulighet for opplegg for el-billader.
- Heis
- Overbygget balkong hvor man også kan nyte på regntunge dager
- 3 soverom
- Hovedsoverom m/on-suite baderom
Beliggenhet
Populært boligområde med kort vei til Slemmestad sentrum. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til flere ulike fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehage, skoler, ballplasser, lekeplasser samt Oslofjorden. Slemmestad ungdomsskole med tilhørende idrettsarena med blant annet kunstgressbane og idrettshall ligger rett på oversiden av Rortunet. Barneskole i gangavstand fra leiligheten. Det er 5 min å gå til Slemmestad busstopp og gode bussforbindelser fra Slemmestadveien mot Bærum og Oslo. Ekspressbuss om morgenen. Om man skal til Oslo kan man benytte seg av hurtigbåten til Aker brygge.
Like ved leiligheten finner man Rortunet kjøpesenter med blant annet vinmonopolet, meny, diverse kles og interiørbutikker, sats treningssenter, restaurant og cafe m.m. I tillegg finnes Coop Extra innen kort rekkevidde. Det nye, store og flotte Rortunet kjøpesenter er betenkt å bli et flott knutepunkt med alle servicetilbud man skulle trenge. Nede i Slemmestad sentrum finnes cafe Plenum, samt kultur scenen Slemmestad MEK
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fotturer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. På Slemmestad brygge ligger Odden Marina / gjestehavn og Oddeberget badeplass. Videre i Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Vollen badestrand har en fin sandstrand, samt en hyggelig gressplen. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott svømmehall på Risenga. Videre finnes Aktiv fysioterapi og trening samt. Actic treningssenter innen kort rekkevidde for innendørstrening.
Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum byr bl.a. på klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Det er i tillegg flere kafeer samt restaurant på marinaen. Vollen Marina fremstår i dag som et topp moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det gjestehavn for båter, samt en hyggelig restaurant i vannkanten.
Den nye fjordbyen:
Ved bredden av Oslofjorden kommer Kystbyen Slemmestad - et levende nabolag og bysentrum med 1300 nye boliger, 55 000 kvadratmeter næringsareal og 2000 arbeidsplasser som gir deg alt du trenger for å bo, leve, dele og oppleve. Mer informasjon finner du på https://kystbyen-slemmestad.no/.
Innhold
Primærrom:
3. etasje:
Entre/gang, soverom med omkledningsrom, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/ kjøkken.
Standard
Stue:
Parkett på gulv, Malte flater på vegger og himlinger.
Kjøkken:
Innredning med slette fronter. Stein benkeplate. Oppvaskbenk med kompositt kum. Det er montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenk. Det er montert komfyrvakt. Div. Integrerte hvitevarer.
Soverom 1:
Parkett på gulv, Malte flater på vegger og himlinger.
Soverom 2:
Parkett på gulv, Malte flater på vegger og himlinger.
Soverom 3:
Parkett på gulv, Malte flater på vegger og himlinger.
Bad 1:
Gulv er flislagt. Vegger er flislagt. Malte flater i himling. Gulvvarme på badet. Dusj på vegg, vegghengt toalett og servant samt opplegg for vaskemaskin. Iht til rekv. er lekkasjevarsling for skjultsisterne ivaretatt med sealingbag som har avrenning mellom vegg og klosettskål.
Bad 2:
Gulv er flislagt. Vegger er flislagt. Malte flater i himling. Gulvvarme på badet. Dusj på vegg, vegghengt toalett og servant samt opplegg for vaskemaskin. Iht til rekv. er lekkasjevarsling for skjultsisterne ivaretatt med sealingbag som har avrenning mellom vegg og klosettskål.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Fast garasje plass nr. 10 i fellesrekke.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja
Firma: Oslo Byggrehab AS
Kommentar: Nytt bad
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firma: Oslo Byggrehab AS
Kommentar: Nytt bad
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Sjekklister
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Vet ikke
Kommentar: Ja, arbeidet er byggemeldt fra utbygger
18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Leiligheten skal bruks endres og søkes ferdigattest
19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest foreligger ikke enda
22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Vet ikke
Kommentar: Det skal søkes om midlertidig brukstillatelse
24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Rapport fra takstmann foreligger
26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar: Ja
Kommentar: Mot tidligere utbygger
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
TG3:
Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller
Beskrivelse:
Skjevheter, råte og sprekker vurderes. Høyder/horisontalplan på etasje skillere er målt med laser. Nivåforskjeller mellom gulv er også vurdert.
Årsak/ Konsekvens:
Det er registrert avvik i gulvenes horisontalplan. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik på stue/kjøkken med ca. 31.mm avvik gjennom rommet.
Branntekniske forhold: Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget
Årsak/ Konsekvens:
Det er påvistavvik vedr. branncelleinndeling, slokkeutstyr og varsling. Konsekvens av redusert brannsikkerhet er helserisiko ved eventuell brann.
Anbefalt tiltak:
Det bør monterestilstrekkelig med røykvarslere og slokkeutstyr. Det må etableres tilfredsstillende rømningsvei.
Dokumentasjon for brannsikkerhet bør innhentes.
Estimert kostnad kr. 30.000,-
TG2:
Bad - : Bad: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
Våtrommet har plastsluk.
Membran er ikke synlig, men er dokumentert.
Årsak/ Konsekvens:
Det er vanskelig tilgang til sluk. Det ligger under badekaret. Konsekvens er at tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Tekniske anlegg, WS-anlegg: Vannrør (stoppekran)
Innvendige vannrør i plast (rør i rør) Vanntrykk er funksjons testet og funnet OK. Stoppekran er lokalisert og funnet OK.
Årsak/ Konsekvens:
Elektronisk stoppekran er ikke monterte i fordeler skap.
Konsekvens er at eventuell lekkasje i kjøkkenbenk gir risiko for fuktskade.
Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
Årsak/ Konsekvens:
Det mangler kursfortegnelse. Konsekvens er at dette må etableres
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Grunnmur i betong. Vegger i bindingsverk. Fasade av panel. Saltak i tre - tekket med stålpanser. Felles varmtvann i bygget. Heis i bygget.
Garasje:
Støpt gulv. Vegger i bindingsverk med utvendig panel. Saltak av tre tekket med betongstein. Innlagt strøm. Leddporter i stål med aut. port åpner
SEFRAK:
Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3759,00 kvm.
Pent opparbeidede fellesarealer med lekeplass, hage, beplantning og sitteplasser. Grusede internveier og asfaltert område for biloppstilling. Bod plassert sydvest på eiendommen tilhører garantistiller.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger pr i dag ikke brukstillatelse på seksjonen, men selger/styret er i en pågående prosess mot kommunen for for å få i stand dette. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med strøm.
Gulvvarme benyttes på bad.
Energikarakter: G
Energiforbruk er ikke innhentet etter som selger har ikke bod i leiligheten.