Arealer
Totalt bruksareal: 225,0 m²
Totalt primærareal: 207 m²
Se vedlagte takstrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Tuskogen, midt mellom Hundeidvik og Ikornnes. Fra boligen kan man nyte flott utsikt mot blant annet Tuvatnet og omkringliggende fjell, og midtsommers kan man nyte kveldssol til cirka kl. 22.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter hvor de flotte turstiene rundt Tuvatnet eller til Hovdeåsen er populære alternativer. Skulle været vise seg fra den dårlige siden kan aktivitetene heller gjøres innendørs i Hundeidvik Arena, og da i form av enten fotball, styrketrening, klatring eller squash.
Fra eiendommen er det cirka to minutters kjøring til Blakstad barnehage, og Sørestranda barneskole / Hundeidvik Privatskole ligger innen en kjøreavstand på i underkant av 10 minutter. På Ikornnes finnes også Bunnpris og Sykkylvens største arbeidsplass, Ekornes. Her har man kort vei til de fleste servicetilbud.
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Entre, gang, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken og diverse bodarealer.
Hovedetasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, wc-rom, stue og kjøkken.
- Garasje på 59 kvm bestående av garasjerom og isolert lagerrom.
- Frittstående bod på 20 kvm med hønsehus og badstue fra 2014.
- Bod under terrasse.
Standard
Flott enebolig med flott beliggenhet i Tuskogen i Tusvik. Boligen fremstår med god standard og er direkte innflyttingsklar.
Inngangsparti
Hovedetasjens inngangsparti ligger på baksiden av boligen. Gangen har muligheter for klesoppbevaring og har tilkomst til innvendig bod og trapperom til kjelleretasje. Eget inngangsparti i kjelleretasje.
Stue / kjøkken
Hovedetasjen inneholder romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Stuen er oppusset i nyere tid og har lys laminat på gulv og malte vegger. I stue er det oppvarming via både vedovn og varmepumpe, samt utgang til stor terrasse med flott utsikt.
Fra stue er det tilkomst til kjøkken. Kjøkkenet ble oppusset i 2016 og har stor innredning med sorte, profilerte fronter. Innredningen inneholder videre store arbeidsflater, ventilator og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger også ved handel.
Koselig kjellerstue med oppvarming fra vedovn. Rommet har tilkomst via etasjens kjøkken. Kjøkkenet i kjelleretasjen er av eldre dato og har innredning med slette fronter, laminat benkeplate, ventilator, samt opplegg for komfyr og kjøleskap. Gode muligheter for spiseplass på kjøkkenet.
Soverom
Boligen har idag totalt fire soverom, tre i hovedetasjen og ett i kjelleretasjen. I tillegg finnes det rom som blir benyttet til kontor i tilknytning til stuen i hovedetasjen. Samtlige soverom er av god størrelse og har muligheter for både seng- og garderobeløsninger. Hovedsoverommet i hovedetasjen har stor skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse.
Våtrom
Hovedetasjen har bad og separat wc-rom. Badet ble fornyet i 2020, noe som omfattet innstøping av varmekabler og ny membran på gulv og i våtsoner på veggene. Rommet har microsement på vegger og gulv og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med dusjvegger, badekar, samt baderomsinnredning med speilskap og dobbel servant.
Det separate wc-rommet ligger vegg-i-vegg med badet og har flislaminat på gulv og malte flater på vegger. Rommet inneholder toalett og innredning med servant.
I kjelleretasjen ligger vaskerommet med vinylbelegg på gulv og malte flater på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, varmtvannsbereder fra 2021, utslagsvask, ny ytterdør og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har reduksjonsventil fra 2021 på vanninntaket og montert vannfiltersystem for rensing av tappevann. Vannfiltersystemet vitaliserer vannet ved hjelp av innebygde virvler for oksygentilskudd, samt innebygde mineraler/edelstener.
Badet i kjelleretasjen har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Rommet inneholder videre varmekabler i gulv, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.
Boder
Boligen har en innvendig bod i hovedetasjen og en i kjelleretasjen. I tillegg flere utvendige bodarealer med gode oppbevaringsmuligheter.
Diverse
- Badstue fra 2014.
- Overflateoppussing av sokkelleilighet i 2015.
- Sikringsskap med automatsikringer fra 2016.
- Taktekke av stålplater fra 2019.
- Innlagt fibertilknytning for bredbånd i 2020.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Parkering
Eiendommen har parkering i stor garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Tomt
Eiet tomt.
999,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 07.02.1983. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Sokkelleiligheten i boligen har tidligere vært utleid av nåværende eier for kr. 4000,- per måned.
Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med godkjente byggetegninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger. Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har oppvarming via ildsted i hovedetasjens stue og stue i kjeller. Pipen er rehabilitert med nytt innvendig røykrør. Boligen har varmepumpe i hovedetasjens stue, samt varmekabler på begge bad, kjellergang, soverom i kjeller og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.