Arealer
Totalt bruksareal: 63,0 m²
- BRA-i: 45,0 m²
- BRA-e: 18,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Tamnesveien 1716! En sjarmerende og koselig hytte liggende bare et steinkast unna Aursunden innsjø og med kort avstand til servicefasiliteter. Gode muligheter for jakt og fiske.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Solrik markterasse på ca 20 kvm.
- Vedovn
- Innlagt strøm
- Tomt på over 1 mål
- Muligheter for oppgradering
Beliggenhet
Hytta ligger ved Brekken ca. 30 min. fra Røros og 15 min. fra svenskegrensa. Hytta ligger like ved Aursunden som blant annet er et meget populært fiskevann. Rett over svenskegrensa har man Tänndalen alpinanlegg med 17 skiheiser, 41 nedfarter og snøgaranti fra 1. november til 1. mai. Her finnes det også et enormt langrennsnett, noe man også finner i områdene rundt Brekken. Hele året er hytta for øvrig et perfekt utgangspunkt for turer i fjellet, enten det er på jakt, fiske eller på ski.
Innhold
Hytte: Stue, soverom/stellerom, vindfang, kjøkken.
Anneks: Soverom og bod m/toalett.
Standard
Hytte:
Stue: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel over åser i himling. Vedovn.
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Enkel innredning.
Soverom/stellerom: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel i himling. Servant.
Anneks/uthus:
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel over sperrer i himling.
Bod m/toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel over sperrer i himling. Forbrenningstoalett.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Diverse
Noen møblene og inventaret kan kjøpes av selger mot i tillegg i prisen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Takstmann beskriver no om fukt under plasten under golvet. Det er ikke noe jeg har lagt merke til. Jeg er veldig allergisk mot muggsopp o.l. og jeg har ikke merket noen problemer."
-Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
"Det er ikke noe sameie her. Det er en frittstående hytte"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 11
TG 3: 3
TG IU:4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Grunnmur og fundament: Synlige deler av grunnmur har flere større sprekker. Deler av muren er nedsnødd og det er heller ikke tilkomst inn i krypkjelleren for innvendig inspeksjon på grunn av dette. Det registreres utbøying på
grunnmur og yttervegg på baksiden, samt at det ved sprekker i mur har falt ut enkelte biter. Gulvkonstruksjonen innvendig har rystelser og større skjevheter, som kan tyde på svekkelser/manglende understøttelse fra pilarer. Det kan være bevegelser i grunnen som har ført til påviste sprekker. Ukjent årsak til utbøying. TG 3 er satt på grunn av at det vurderes behov for strakstiltak på fundamenteringen.
-Renner og nedløp: Tretakrennen har vært påkjent av mye tung snø, og har skjevheter og bøyde kroker. Det er stedvis manglende takrenner, noe som kan gi en unødvendig fuktpåkjenning på yttervegg. Endeskjøt på 1 renne
på tilbygg har tegn på lekkasje, og det er anvendt teip for å tette dette. Det er ikke etablert taknedløp for kontrollert bortledning av vann fra takrenner. TG 3 på grunn av skader i takrennekroker ved tretakrenne. TG 2 for manglende renner/nedløp og utettheter.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres rystelser/større skjevheter i konstruksjonen på stue. Gulvet virker noe sviktende ved påførte rystelser, og kan ha årsakssammenheng med at underliggende pilarer ikke støtter opp gulvet, og/eller at det er skader i konstruksjonen i krypkjeller. Kjelleren hadde ikke forsvarlig tilkomst på befaringsdagen på grunn av mye snø. Gulvet i stua har stedvis vært utbedret, men arbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse. TG 3 settes for påviste skjevheter i gulv, og tegn på skader eller svakheter i fundamentering/understøttelse. TG 2 settes for ufagmessig utbedring av gulvoverflate.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Krypkjeller: Det er etablert krypkjeller under hytta. På befaringsdagen er luke i grunnmur nedsnødd., og det var derfor ikke forsvarlig tilkomst inn her. Kontrollen er utført som en begrenset kontroll av synlige bygningsdeler som
kan påvirkes av forhold i krypkjeller. Det ble løftet vekk noen løse panelbord i stua. Dampsperren over krypkjeller ble punktert for å foreta fuktmåling, og ble deretter forsvarlig tettet med teip. Fuktmåling i treverk viser en vektprosent på 18%, samt at det var kondens under plasten. Dette tyder på et forhøyet fuktnivå inne i krypkjelleren, men risiko for skadeutvikling. TG 2 er utelukkende satt med bakgrunn i påvist fuktforhold på undersiden av dampsperre over krypkjeller.
-Balkong, terrasse, platting: Det er etablert terrasse. Rekkverk er etablert. På grunn av mye snø er ikke denne kontrollert eller beskrevet ytterligere. Tilgjengelig rekkverk mangler tilfredsstillende innfesting mot ytterveggen mot vest. TG 2 er utelukkende satt på grunn av dårlig innfesting.
-Vinduer og dører: Det ble påvist sprekk i vindusglass på 2 stuevindu. Flere dører og vindu tar i karm, og flere vinduer har utettheter i karm og mellom glass. Det er kondensmerker og noe slitasje på enkelte innvendige
vinduskarmer. I hovedsak er dette på soverommet. Utvendige vinduskarmer er stedvis slitt. Vinduer og ytterdør mangler tilfredsstillende vannbrett/beslag i overkant. Dette kan føre til fuktinntrekk i konstruksjonen ved kombinasjon av vind og nedbør. Hengsel på ytterdøren er løsnet. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Yttervegger: I hjørnet mot nordvest i stua registreres det tegn på fukt i yttervegg i nedre del på innvendig side. Ved
fuktmåling i treverk ble det påvist en vektprosent på ca. 21,5%, som gir en økt risiko for mugg/råte og
enkelte skadedyr. Det ble registrert lignende fuktmerker i hjørnet mot nordøst i soverom. Ved fuktmåling i
treverk ble det påvist en vektprosent på ca. 17,5%, som gir en økt risiko for mugg og skadedyr. Hjørner på vegger med lafteplank har stedvise fuktmerker som tyder på inntrekk etter nedbør eller kondensering. Påviste fuktmerker/inntrekk og målt fuktinnhold kan ha sammenheng med mye snø på vinteren og varmelekkasjer fra innvendig fyring, da tynn lafteplank isolerer og tetter dårlig. På vegg ved pipe registreres fuktmerker som er tegn på kondensering ved fyring. Det er også stedvise fuktmerker i vegg mot tak i stuen som er tegn på at lufting av takkonstruksjon kan være begrenset eller manglende. Fuktmålinger her viser ikke utslag på fukt. I soverom ble det registrert et fuktmerke opp mot innvendig tak/loft. Fuktmåling i treverket viser en vektprosent på ca. 19%, som gir en økt risiko for mugg og skadedyr. Ved utvendig inspeksjon ble det påvist at ytterveggen bøyer seg ut mot bunnen på baksiden. Det registreres stedvis værslitasje i kledning/lafteplank. Mye snø gjorde kontroll av lufting/musetetting vanskelig. TG 2 på grunn av påviste forhold og behov for ytterligere undersøkelser.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Innvendig takkonstruksjon: det er glippe mellom innvendig vegg og flat himling på soverom. Her registreres det at det ikke er lagt noen dampsperre opp mot loftet. Utover dette kan ikke eventuell dampsperre påvises eller kontrolleres. Det er sted vise fuktmerker i panel i himling ned mot yttervegg i stue, samt inne på soverom under loft. Dette tyder på at luftingen kan være dårlig eller manglende, i kombinasjon med manglende dampsperre og innvendig kondensering. Noen panelbord ned mot pipa henger ned i fremkant på grunn av dårlig eller manglende innfesting. Sprekker i not/fjær i bordene har ført til dette. Det registreres litt svai i takåser i stua. Noe svai er påregnelig med tanke på snølast og langt spenn. Loft har ingen tilkomst. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Takkonstruksjon: Inspisert fra bakkenivå utvendig, og delvis inspisert innvendig. Loft er ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst. På grunn av mye snø er kontrollen noe begrenset utvendig. Innvendig er det registrert en svai i takflaten på stuen. Dette er ikke av vesentlig grad med tanke på snølast og langt spenn, og det er ikke tegn på svikt. På utvendig tak på opprinnelig del er det registrert et isunderlag under snøen. Dette skyldes ofte dårlig isolering og/eller dårlig eller manglende lufting av takkonstruksjonen. Det er rim oppunder raft på baksiden som tegn på luftlekkasjer. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Ildsted/Skorstein: Den ene vedovnen har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale fra ilegg mot det ene hjørnet på gulvplaten. Pipemur har en sprekk mellom selve pipa og påmurt stuss mot yttervegg på 1 side. Pussen har begynt å skalle av litt i samme område. Det er isolert med glava rundt piperør ført inn i pipe fra 1 av ovnene.
Løsningen er ikke tilfredsstillende. Pipebeslag er ikke kontrollert over tak. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Kjøkken: Enkel innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminat. Det er nedfelt oppvaskkum av stål i benkeplaten. Benkeplaten har skjærte ender uten forsegling, og benkeplate som ikke har oppvaskkum er ikke festet. Innredningen vurderes likevel å fungere til enkel bruk. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Sikringsskapet har ikke kursfortegnelse. TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon og kursfortegnelse.
-Ventilasjon: Flere rom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det registreres tegn på utilstrekkelig ventilering i soverommet, da det er kondens på 2 av vinduene.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Drenering: Eventuell drenering/fuktsikring kan være aldrende. Det er ikke tilkomst til krypkjeller, og innvendige forhold er derfor ikke kontrollert. Tomten er snødekt og kontroll av terrengforhold kan derfor ikke foretas.
TG 2 er utelukkende satt på grunn av alder på eventuell drenering/fuktsikring.
-Taktekking: Ukjent alder på taktekking, samt snødekt tak. Det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
-Utstyr på tak: Ikke inspisert pga. snø.
-Øvrig: VVS: Rør er av ukjent alder og er ikke funksjonstestet. Det er valgt å ikke sette tilstandsgrad som følge av dette.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det finnes ikke tegninger og heller ikke ferdigattest. Hytta er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Byggesakskontoret bør kontaktes med tanke på lovlighet.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Takhøyde i soverom er under kravet på 2,2 meter i rom for varig opphold.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Pulverapparatet er eldre enn 10 år
-Terrasser er snødekt og derfor ikke mulig å måle.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytte oppført i èn etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i lafteplank/tre. Tilbygget har utvendig kledning med liggende og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon over krypkjeller er et stubbloftsbjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
Anneks/uthus er oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er av lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon er et stubbloftsbjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1097,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med ved.
Energikarakter: G
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.