SJARMERENDE & KOSELIG HYTTE VED AURSUNDEN. Pen beliggenhet. Flott utsikt. Anneks.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Solrik markterasse på ca 20 kvm.
- Vedovn
- Innlagt strøm
- Tomt på over 1 mål
- Muligheter for oppgradering
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 63,0 m²
- BRA-i: 45,0 m²
- BRA-e: 18,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tamnesveien 1716! En sjarmerende og koselig hytte liggende bare et steinkast unna Aursunden innsjø og med kort avstand til servicefasiliteter. Gode muligheter for jakt og fiske.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Solrik markterasse på ca 20 kvm.
- Vedovn
- Innlagt strøm
- Tomt på over 1 mål
- Muligheter for oppgradering
Hytta ligger ved Brekken ca. 30 min. fra Røros og 15 min. fra svenskegrensa. Hytta ligger like ved Aursunden som blant annet er et meget populært fiskevann. Rett over svenskegrensa har man Tänndalen alpinanlegg med 17 skiheiser, 41 nedfarter og snøgaranti fra 1. november til 1. mai. Her finnes det også et enormt langrennsnett, noe man også finner i områdene rundt Brekken. Hele året er hytta for øvrig et perfekt utgangspunkt for turer i fjellet, enten det er på jakt, fiske eller på ski.
Hytte: Stue, soverom/stellerom, vindfang, kjøkken.
Anneks: Soverom og bod m/toalett.
Hytte:
Stue: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel over åser i himling. Vedovn.
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Enkel innredning.
Soverom/stellerom: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel i himling. Servant.
Anneks/uthus:
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel over sperrer i himling.
Bod m/toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel over sperrer i himling. Forbrenningstoalett.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Noen møblene og inventaret kan kjøpes av selger mot i tillegg i prisen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Takstmann beskriver no om fukt under plasten under golvet. Det er ikke noe jeg har lagt merke til. Jeg er veldig allergisk mot muggsopp o.l. og jeg har ikke merket noen problemer."
-Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
"Det er ikke noe sameie her. Det er en frittstående hytte"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 11
TG 3: 3
TG IU:4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Grunnmur og fundament: Synlige deler av grunnmur har flere større sprekker. Deler av muren er nedsnødd og det er heller ikke tilkomst inn i krypkjelleren for innvendig inspeksjon på grunn av dette. Det registreres utbøying på
grunnmur og yttervegg på baksiden, samt at det ved sprekker i mur har falt ut enkelte biter. Gulvkonstruksjonen innvendig har rystelser og større skjevheter, som kan tyde på svekkelser/manglende understøttelse fra pilarer. Det kan være bevegelser i grunnen som har ført til påviste sprekker. Ukjent årsak til utbøying. TG 3 er satt på grunn av at det vurderes behov for strakstiltak på fundamenteringen.
-Renner og nedløp: Tretakrennen har vært påkjent av mye tung snø, og har skjevheter og bøyde kroker. Det er stedvis manglende takrenner, noe som kan gi en unødvendig fuktpåkjenning på yttervegg. Endeskjøt på 1 renne
på tilbygg har tegn på lekkasje, og det er anvendt teip for å tette dette. Det er ikke etablert taknedløp for kontrollert bortledning av vann fra takrenner. TG 3 på grunn av skader i takrennekroker ved tretakrenne. TG 2 for manglende renner/nedløp og utettheter.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres rystelser/større skjevheter i konstruksjonen på stue. Gulvet virker noe sviktende ved påførte rystelser, og kan ha årsakssammenheng med at underliggende pilarer ikke støtter opp gulvet, og/eller at det er skader i konstruksjonen i krypkjeller. Kjelleren hadde ikke forsvarlig tilkomst på befaringsdagen på grunn av mye snø. Gulvet i stua har stedvis vært utbedret, men arbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse. TG 3 settes for påviste skjevheter i gulv, og tegn på skader eller svakheter i fundamentering/understøttelse. TG 2 settes for ufagmessig utbedring av gulvoverflate.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Krypkjeller: Det er etablert krypkjeller under hytta. På befaringsdagen er luke i grunnmur nedsnødd., og det var derfor ikke forsvarlig tilkomst inn her. Kontrollen er utført som en begrenset kontroll av synlige bygningsdeler som
kan påvirkes av forhold i krypkjeller. Det ble løftet vekk noen løse panelbord i stua. Dampsperren over krypkjeller ble punktert for å foreta fuktmåling, og ble deretter forsvarlig tettet med teip. Fuktmåling i treverk viser en vektprosent på 18%, samt at det var kondens under plasten. Dette tyder på et forhøyet fuktnivå inne i krypkjelleren, men risiko for skadeutvikling. TG 2 er utelukkende satt med bakgrunn i påvist fuktforhold på undersiden av dampsperre over krypkjeller.
-Balkong, terrasse, platting: Det er etablert terrasse. Rekkverk er etablert. På grunn av mye snø er ikke denne kontrollert eller beskrevet ytterligere. Tilgjengelig rekkverk mangler tilfredsstillende innfesting mot ytterveggen mot vest. TG 2 er utelukkende satt på grunn av dårlig innfesting.
-Vinduer og dører: Det ble påvist sprekk i vindusglass på 2 stuevindu. Flere dører og vindu tar i karm, og flere vinduer har utettheter i karm og mellom glass. Det er kondensmerker og noe slitasje på enkelte innvendige
vinduskarmer. I hovedsak er dette på soverommet. Utvendige vinduskarmer er stedvis slitt. Vinduer og ytterdør mangler tilfredsstillende vannbrett/beslag i overkant. Dette kan føre til fuktinntrekk i konstruksjonen ved kombinasjon av vind og nedbør. Hengsel på ytterdøren er løsnet. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Yttervegger: I hjørnet mot nordvest i stua registreres det tegn på fukt i yttervegg i nedre del på innvendig side. Ved
fuktmåling i treverk ble det påvist en vektprosent på ca. 21,5%, som gir en økt risiko for mugg/råte og
enkelte skadedyr. Det ble registrert lignende fuktmerker i hjørnet mot nordøst i soverom. Ved fuktmåling i
treverk ble det påvist en vektprosent på ca. 17,5%, som gir en økt risiko for mugg og skadedyr. Hjørner på vegger med lafteplank har stedvise fuktmerker som tyder på inntrekk etter nedbør eller kondensering. Påviste fuktmerker/inntrekk og målt fuktinnhold kan ha sammenheng med mye snø på vinteren og varmelekkasjer fra innvendig fyring, da tynn lafteplank isolerer og tetter dårlig. På vegg ved pipe registreres fuktmerker som er tegn på kondensering ved fyring. Det er også stedvise fuktmerker i vegg mot tak i stuen som er tegn på at lufting av takkonstruksjon kan være begrenset eller manglende. Fuktmålinger her viser ikke utslag på fukt. I soverom ble det registrert et fuktmerke opp mot innvendig tak/loft. Fuktmåling i treverket viser en vektprosent på ca. 19%, som gir en økt risiko for mugg og skadedyr. Ved utvendig inspeksjon ble det påvist at ytterveggen bøyer seg ut mot bunnen på baksiden. Det registreres stedvis værslitasje i kledning/lafteplank. Mye snø gjorde kontroll av lufting/musetetting vanskelig. TG 2 på grunn av påviste forhold og behov for ytterligere undersøkelser.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Innvendig takkonstruksjon: det er glippe mellom innvendig vegg og flat himling på soverom. Her registreres det at det ikke er lagt noen dampsperre opp mot loftet. Utover dette kan ikke eventuell dampsperre påvises eller kontrolleres. Det er sted vise fuktmerker i panel i himling ned mot yttervegg i stue, samt inne på soverom under loft. Dette tyder på at luftingen kan være dårlig eller manglende, i kombinasjon med manglende dampsperre og innvendig kondensering. Noen panelbord ned mot pipa henger ned i fremkant på grunn av dårlig eller manglende innfesting. Sprekker i not/fjær i bordene har ført til dette. Det registreres litt svai i takåser i stua. Noe svai er påregnelig med tanke på snølast og langt spenn. Loft har ingen tilkomst. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Takkonstruksjon: Inspisert fra bakkenivå utvendig, og delvis inspisert innvendig. Loft er ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst. På grunn av mye snø er kontrollen noe begrenset utvendig. Innvendig er det registrert en svai i takflaten på stuen. Dette er ikke av vesentlig grad med tanke på snølast og langt spenn, og det er ikke tegn på svikt. På utvendig tak på opprinnelig del er det registrert et isunderlag under snøen. Dette skyldes ofte dårlig isolering og/eller dårlig eller manglende lufting av takkonstruksjonen. Det er rim oppunder raft på baksiden som tegn på luftlekkasjer. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Ildsted/Skorstein: Den ene vedovnen har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale fra ilegg mot det ene hjørnet på gulvplaten. Pipemur har en sprekk mellom selve pipa og påmurt stuss mot yttervegg på 1 side. Pussen har begynt å skalle av litt i samme område. Det er isolert med glava rundt piperør ført inn i pipe fra 1 av ovnene.
Løsningen er ikke tilfredsstillende. Pipebeslag er ikke kontrollert over tak. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Kjøkken: Enkel innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminat. Det er nedfelt oppvaskkum av stål i benkeplaten. Benkeplaten har skjærte ender uten forsegling, og benkeplate som ikke har oppvaskkum er ikke festet. Innredningen vurderes likevel å fungere til enkel bruk. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Sikringsskapet har ikke kursfortegnelse. TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon og kursfortegnelse.
-Ventilasjon: Flere rom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det registreres tegn på utilstrekkelig ventilering i soverommet, da det er kondens på 2 av vinduene.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Drenering: Eventuell drenering/fuktsikring kan være aldrende. Det er ikke tilkomst til krypkjeller, og innvendige forhold er derfor ikke kontrollert. Tomten er snødekt og kontroll av terrengforhold kan derfor ikke foretas.
TG 2 er utelukkende satt på grunn av alder på eventuell drenering/fuktsikring.
-Taktekking: Ukjent alder på taktekking, samt snødekt tak. Det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
-Utstyr på tak: Ikke inspisert pga. snø.
-Øvrig: VVS: Rør er av ukjent alder og er ikke funksjonstestet. Det er valgt å ikke sette tilstandsgrad som følge av dette.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det finnes ikke tegninger og heller ikke ferdigattest. Hytta er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Byggesakskontoret bør kontaktes med tanke på lovlighet.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Takhøyde i soverom er under kravet på 2,2 meter i rom for varig opphold.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Pulverapparatet er eldre enn 10 år
-Terrasser er snødekt og derfor ikke mulig å måle.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytte oppført i èn etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i lafteplank/tre. Tilbygget har utvendig kledning med liggende og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon over krypkjeller er et stubbloftsbjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
Anneks/uthus er oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er av lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon er et stubbloftsbjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1097,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med ved.
Energikarakter: G
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 1 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
29 750,00,- (Dokumentavgift)
585,00,- (Tinglysing skjøte)
585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
1 234 170,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
Kr. 4 194 for år 2024.
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2024 er basert på en årsprognose opplyst av Røros kommune.
Inkluderer eiendomsskatt, feie og tilsynsavgift, og hytterenovasjon.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 159 670,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom rivning, endring og lignende ikke lar seg gjøre. Bestemmelser i kommunens arealplan gjelder for området, og kan fåes ved henvendelse til megler.
Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, ikke innlagt vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 125, tgl. 17.01.1962 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 948, tgl. 26.04.1962 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 488, tgl. 24.02.1965 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2658, tgl. 12.07.1973 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Anne Ødegård.
Eiendommens adresse er Tamnesveien 1716.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 24 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13240007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.