Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Monumentveien 37 er en lys, lekker og velholdt 2-roms leilighet beliggende med trappefri adkomst i 1. etasje! Leiligheten var ny i 2017 og holder en god standard. Stuen forlenges av en stor markterrasse med direkte adkomst til hage og fellesarealer. Med leiligheten følger egen, merket, carport og utebod. Leiligheten ligger i Skytterhusfjellet II borettslag. Det er et nyere borettslag med flotte utearealer med bl.a. grillplass, flere lekeplasser og store plenarealer. Lysløypa ligger rett ved borettslaget og Skytterhusfjellet barnehage ligger så og si like over veien. Det er umiddelbar gangavstand til nærmestee busstopp omtrent 600 meter gangavstand til Kirkenes Sykehus.

Kort fortalt:

- Lekker 2-roms som var ny i 2017.

- Flott terrasse

-Fine fellesarealer.

- Lys og trivelig stue som er enkel å møblere

- Tidsriktige fargevalg

- Kjøkken med spiseplass

- Stort hovedsoverom med dobbelt gardeobeskap

- Egen carport og godt med gjesteparkering

-Sportsbod i bakkant av carport.

Velkommen på visning!

Monumentveien 37 ligger på Skytterhusfjellet i Kirkenes. Området som stort sett består av flermannsboliger er relativt nytt med moderne bebyggelse. Borettslagene skytterhusfjellet og Skytterhusfjellet II består av til sammen 74 leiligheter og har en fin beliggenhet ved Prestvannet. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etasje, med utsikt mot Prestannet. Det er sol fra tidlig morgen til utpå ettermiddag på sommeren (på siden hvor platten er).

Eiendommen har nærhet til offentlig transport, barnehage, barneskole og videregående skole. Det er 5 minutter kjøretid til Kirkenes sentrum der man finner AMFI Kirkenes, i motsatt retning ligger Hesseng like langt unna. Det er ikke minst umiddelbar nærhet til turstier for fotturer og sykkelturer, skiløyper og natur. I tillegg har området opparbeidet felles ute- og lekeområder.

1.etasje: Gang , bad , innebod/teknisk rom , soverom, kjøkken og stue.

Carport med sportsbod.

Monumentveien 37 er moderne leilighet som stod ferdig i 2017. Leiligheten har fremstår som lys og velholdt. Leiligheten er klar for innflytting.

Innvendig standard:

Kjøkken: Hvit, laminert, kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er lagt plater mellom benk og overskap.

Bad: Baderommet har våtromsbelegg med gulvvarme og baderomromsplater på veggene. Dusj med innfellbare glassdører. Hvit, laminert baderomsinnreding.

-Boden i carport ble kledd med tykke OSB plater og montert hyllesystem sommeren 2021.

-Det ble innstallert elbil-lader i carport 2023.

Enkel adkomst fra offentlig vei. Visninger blir & Partners skiltet.

Leiligheten har parkering for en bil i egen, merket, carport. Det er montert elbil-lader i carporten. Det er utebod i bakkant av carporten. Uteboden er plateslått. Hyller og oppheng i boden medfølger. Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Fuktskader på veggplater ved dusj etter feil fra entreprenør. Utbedret.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det som er utbedret er følgende:----Rivning av baderomspanel i våtsone, fra hjørnet til hjørnet. Det er lagt ny bunn og hjørnelister som er fuget på nytt. Represjon av belegg, som er limt fast i dokasse. Denne er også fuget i skøyt langs dokasse. Det er fuget rundt hele dokassen. Det er montert nye taklister i hele rommet.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Brødrene Strøm AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Kommentar: Liten lekkasje under vasken på kjøkkenet. Ordnet av rørlegger.

Egenerklæringen er vedlagt i salgsoppgave for leiligheten.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. Se oppsummering av TG i tilstandsrapporten

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vanninntak på teknisk rom. Vannfordelingsskap m/rør i rør system fra 2017. Vannstokk er nummerert og det foreligger dokumentasjon på røranlegget. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannkurser er ikke nummerert. Det foreligger ingen vannkurs oversikt. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det anbefales å nummerere vannkursene med oppdatert kursoversikt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er foretatt fuktsøk på bad, utenå påvise unormale funn. Baderomsplater har nylig blitt oppgradert i våtsonen. Det foreligger en rapport på fuktmålinger, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Se vedlagt tilstandsrapport, 15.11.2025 for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner, prefabrikkerte takstoler av type "pulttak". Yttertaket er tekket med asfaltshingel. Alle utvendige beslag består av plastisol eller tilsvarende. Takrenner og nedløp består av stål. Takvann føres ut til terreng via utkaster. Yttervegger består av av trekonstruksjoner, isolert bindingsverk fra 2017 som er vindtettet, lekter og utvendig liggende panel. Utvendige fasader ble sist malt i 2017. Fabrikkmalte vinduer av type 3 lags pressglass fra 2016. Fabrikkmalt ytterdør og veranda dør fra 2016. Terrasse består av trekonstruksjoner fra 2017.

INNVENDIG

Innvendige overflater er generelt godt vedlikeholdt fra 2017, der det må forventes normale bruksmerker på overflater. Overflatene består av:

- Gulv: Belegg på alle gulv

- Vegg: Fabrikkmalte veggplater av type mdf eller tilsvarende.

- Tak: Fabrikkmalte himlingsplater.

Isolert plate på mark som består av betong (1.etg). Det er montert trebjelkelag mellom 1.etg- 2.etg (mellom leilighetene). Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser uten å påvise unormale funn. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Innerdører består av formpresset papp.

VÅTROM

Bad: Gulvbelegg, baderomsplater på vegg, himlingsplater, dusjhjørne m/glassdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning. Det foreligger dokumentasjon på bad. Avtrekk i himling, tilluft under dørblad. Opplegg til vaskemaskin er på teknisk rom.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kitchenboard på vegg over benkeplate, kjøkkenvask m/enkel kum, opplegg til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Waterguard/lekkasjesikring under kjøkkenvask.Kjøkkenventilator over komfyr.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vanninntak på teknisk rom. Vannfordelingsskap m/rør i rør system fra 2017. Vannstokk er nummerert og det foreligger dokumentasjon på røranlegget. Avløpsrør består av plastrør. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert på teknisk rom. Ventilasjonsfilter er skiftet årlig, sist i 2023. Varmtvannstank av type OSO Hotwater 198 liter fra 2016. Elektrisk anlegg av type 400V. Sikringsskap m/automatsikringer. Elektrisk ledningsnett er generelt montert skjult. Det foreligger dokumentasjon på elektrisk anlegg fra KIMEK AS. Røykvarsel i stue. Brannslukker av type 6 liter skum.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn består av fyllmasse på fjellgrunn. Drenering fra 2017. Utvendige vannledninger er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Denne tomten er festet.

19622,00 kvm.

Borettslagets tomt er av meget god størrelse. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, lekeplasser, gapahuk og sittebenker. Trafikkarealene er asfaltert og det er grusede gangstier i borettslaget.

Bortfester: Finnmarkseiendommen,

Borettslagets tomt er festet. Festeavgift er en del av de månedlige felleskostnadene.

Det foreligger ferdigattest fra Sør-Varanger Kommune datert 15.08.2018. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme i entrè, stue og på bad. Panelovner i øvrige rom slik det fremkommer på visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene. Det medfølger også bioovn som alternativ varmekilde.

Energikarakter: C - Rød

Prisantydning kr 1 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 811 671,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

7 644,00,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett )

545,00,- (Tgl. gebyr skjøte )

545,00,- (Tgl. gebyr pantedokument)

240,00,- (Panteattest kjøper )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 480 595,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 811 671,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 090,- pr. mnd. pr. 01.01.2026.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker følgende:
• Renter på borettslagets lån.
• Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) IF: SP1691082.3.1
• Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
• Godtgjørelse til styret i borettslaget.
• Kommunale avgifter.
• Utvendig drift og vedlikehold.
• Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
• Snøbrøyting og sandstrøing.
• Forretningsførerhonorar til Bonord.

Fordeling felleskostnad:
- Budsjetterte avdrag: kr. 0,- *
- Felleskostnader: kr. 2 593,-
- Budsjetterte rentekostnader: kr. 3 918,-
*2 års avdragsfrihet på borettslagets lån fra 09/25.Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.07.2027 utgjøre ca kr 949,- per måned, ifølge opplysninger fra forretningsfører Bonord den 16.12.25.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostandene.

Kr. 811 671,- pr. 16.12.2025. Renter og avdrag på fellesgjelden inngår i de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesformue utgjør kr. 12 360,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har 2 lån:

1.Lånenummer: 49017860436, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 393 Saldo per 16.12.2025: 27 234 391 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.07.2025Neste avdrag: 28.07.2027 ( siste termin 28.08.2058 ) Flytende rente

2.Lånenummer: 49017845747, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 380 Saldo per 16.12.2025: 25 139 894 Andel av saldo: 811 672 Første termin: 28.07.2025Neste avdrag: 28.07.2027 ( siste termin 28.07.2057 ) Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.07.2027 utgjøre ca kr 949,00 per måned for denne boligen

Eiendomsskatt betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld:

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

IN-ordning: Ifølge orientering på årets generalforsamling, så vil alle borettslag tilknyttet Bonord etterhvert få tilbud om etablering av IN-ordning gjennom DnB.

Primær formuesverdi kr. 589 018,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 238 267,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Skytterhusfjellet II Borettslag, org.nr. 919 061 049.

Det er vedtektsbestemt 9 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP1691082.3.1.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 948 300,-

Driftskostnader kr. 1 267 504,-

Årsresultat kr. -12 389,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 026 509,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 535 072,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og ev. husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan B2d Skytterhusfjellet (planid: 2011004).

PlanId 2004105

Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030

planId 2011004

Navn Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i den tilstand de er i.

-Taklampe over kjøkkenbord og spisebord medfølger.

-Hyller og oppheng i bod medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Monumentveien 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 198, andelsnr. 2 i Skytterhusfjellet II Borettslag i Sør-Varanger.

Vårt oppdragsnummer er 89240105.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 7 250,00

Visninger/overtagelse: 1 000,00

Standard markedspakke kr 12 700,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Opppgjørshonorar Trygt Oppgjør AS: 5 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89 / bjorn@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.