SKJERMET & FLOTT 4-ROMS ENDELEILIGHET. Solrik, vestvendt balkong på 17 kvm. Biloppstillingsplass. Nært NTNU Gløshaugen.
- Del av 6-mannsbolig, og ligger i 2.etasje.
- Sentralt beliggende, i tilbaketrukkede og rolige omgivelser.
- Ca. 10 minutter gangavstand til NTNU på Gløshaugen.
- Solrikt i grønne omgivelser. Egen vestvendt balkong.
- Lys og fin stue på 21 kvm med moderne ildsted.
- Hvitt stilrent kjøkken på 12 kvm. Integrerte hvitevarer.
- Praktisk barløsning på kjøkken. Plass til spisebord på stue.
- Pent flislagt bad. Gulvvarme og downlights i himling.
- Installert dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
- 3 soverom på 9 kvm, 7 kvm og 5 kvm.
- Medfølger 2 boder i kjeller og 2 boder på loft.
- Gang- og sykkelavstand til Sentrum. Ca. 100 meter til buss.
- 5 min å gå til KIWI og REMA 1000.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 76,0 m²
- BRA-i: 67,0 m²
- BRA-e: 9,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Oppstilling på eiedommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- . Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
: OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Det ble ikke påvist skader e ler avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig e ler sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at eldre teglsteinpiper har behov for rehabilitering og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at slikt er utført. Det er fremlagt tilsynsrapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS fra 30.01.2024. Det ble ikke påvist avvik.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og type pipe vil det være påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
-Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på deler av anlegget er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
-Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på deler av anlegget er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
-Elektrisk
Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ikke foreligger samsvarserklæringer/dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. For korrekt tilstand på anlegget anbefales en utvidet el-kontroll.
-Ventilasjon
Leilighetens ventileres med naturlig avtrekk via ventiler. Flere av leilighetens oppholdsrom har ikke tilfredssti lende ventilering.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes tiltak for at alle oppholdsrom skal ha tilfredsstillende ventilering.
-Våtrom: Baderom
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe bom i fliser og en del oppsprekking i bevegelsesfuger mellom gulv og vegg, samt at det stedvis mangler fuge. Fallforhold tilfredssti ler ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist ujevnt gulv med stedvis motfall. Fallforhold rundt sluk lot seg ikke verifisere på grunn av fastmontert bunn i dusjhjørne.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse/oppbygning og at det uavhengig av dette vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og påvist avvik på fallforhold må det påregnes en oppgradering i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Påviste avvik anbefales utbedret.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig for kontro l på befaringsdagen.
-Våtrom: Baderom
Det ble foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til dusjsonen fra soverom. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier, men det gjøres oppmerksom på at den visuelle kontrollen ble begrenset på grunn av påtruffet murvegg/stender. Det er ikke vurdert tilstandsgrad på grunn av begrenset kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Boder i kjeller er medregnet som eksternt bruksareal. Disse ble oppmålt til 9m², men det gjøres oppmerksom på at det kan være mindre avvik da den ene boden ikke var tilgjengelig og derfor ble oppmålt på utsiden. Det er også tilhørende boder på loft, men disse er vurdert å ikke være målbare på grunn av for lav takhøyde.
Vær oppmerksom på!
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Dagens innredning og bruk av leiligheten avvik fra godkjente byggetegninger vedlagt i byggesaksmappe oversendt fra kommunalt arkiv. Det er i dag etablert et ekstra soverom på deler av stue og opprinnelig plassering på soverom og kjøkken har byttet plass.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Flermannsbolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
651,00 kvm.
Ferdigattest datert 03.06.2009. Ferdigattest gjelder for Valgrindvegen 6.
Boligen er oppvarmet med _____.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var ____1 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 750 000,-
Andel fellesgjeld kr ,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
7 769,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
9 575,00,- (Transport av adkomstdokumenter)
3 850,00,- (Notering pant pr. stk)
5 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 779 894,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 012,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 3.012,-.
Felleskostnadene fordeles på ulike poster pr. mnd:
- Renteutgift
- Avdrag
- Driftsutgifter (kommunale avgifter)
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen skal gå over til månedlig fakturering i løpet av året, og at terminbeløpene kan variere på fra en termin til en annen. Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. 19 353,- pr. 31.12.2023.
Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.
Primær formuesverdi kr. 838 497,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 186 288,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
AS Valgrindvegen 5, Orgnr: 931 532 723
Forretningsfører: .
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
Eiendommen er forsikret i Eika forsikring, Skadeavdelingen med polisenr. 5107774/40.
Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:
Driftsinntekter kr. 155 016,-
Driftskostnader kr. 137 983,-
Årsresultat kr. 1 295,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Området er regulert til boligformål ihht R1138r. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag R20120020 som kan påvirke området.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kristian Kattem-Olsen per e-post kko@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 66 15 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ina Christiansen Rasmussen og Jarle Melvin Rasmussen.
Eiendommens adresse er Valgrindvegen 5 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 3, aksje nr. 6 i AS Valgrindvegen 5 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1240019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 10 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Deltakelse på overtagelse: 0,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81/ kko@nylanderpartners.no.