Arealer
Totalt bruksareal: 140,0 m²
- BRA-i: 107,0 m²
- BRA-e: 18,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til denne hytta med en usjenert beliggenhet og fantastisk utsikt du kan miste pusten av! Dette er en hytte av de sjeldne med panoramautsikt til havet fra alle oppholdsrom - meget gode solforhold og mange uteplasser som gir mulighet til å flytte seg med solen. Arkitekturen gjør at hytta ligger spesielt fint i terrenget.
Hytta og de medfølgende bygningene ble oppført i tre omganger fra 1958 og fremover til begynnelsen av 1980-tallet. Tilbyggene til hovedhytta er tegnet av arkitekt Ulrik Hellum. Det er mye bygningsmasse og godt med soveplasser. Hytta er jevnlig vedlikeholdt og har vært i den samme families eie siden den ble bygget.
Hytta har en stor tomt med mye boltreplass for både store og små. Det er innlagt vann og avløp, med mulighet for helårs vann og avløp.
Utmerket for barnefamilier når været ikke er topp med kort vei til Foldvik Familiepark og Berg Skole med pumptrack og stor hinderløype i trærne. Flere av distriktets flotteste strender, som Oddanesand, i sykkelavstand.
Fra hytta er det umiddelbar nærhet til sjøen med mange muligheter i nærområdet med strender, svaberg og holmer. Ta gjerne turen ned til Kloppsandbukta hvor det er fine svaberg og store friarealer ut mot Skagerak. Kort vei til Nevlunghavn, Helgeroa og Stavern.
Dette er generelt et drømmested for de som ønsker å nyte sjølivet og naturen i rolige omgivelser. Velkommen til visning!
Beliggenhet
Hytta ligger usjenert og fint til på svabergene ved Eidsten. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til sjøen med mange muligheter i nærområdet med strender, svaberg og holmer. Ta gjerne turen ned til Kloppsandbukta hvor det er fine svaberg og store friarealer ut mot Skagerak.
Hytta ligger i fin sykkelavstand til både Helgeroa og Nevlunghavn. I Helgeroa er det bla. kiosk, restaurant, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby med et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga og trivelige smågater. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.
Den fantastiske sommerbyen Stavern ligger en liten kjøretur unna og byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.
Foldvik familiepark ligger ca. 10 minutters kjøring unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien.
For deg som er glad i å gå tur er det flere fine turområder i nærheten. Hva med å teste ut den populære Kyststien? Den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Innhold
Hytta inneholder:
Entré, bod, bad, WC og fire soverom.
Samt anneks med soverom.
Uthus med utedo (av eldre stand og har ikke vært i bruk på ca. 15 år), bod og vedskjul.
Standard
Hytta er bygget i 1958 og holder generelt normal hyttestandard.
Våtrom
Bad fra fra 1971. Gulv med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med takess-plater. Servantskap med to-greps blandebatteri. Speil og overlys. To vegghengte utslagsvasker med to-greps blandebatterier. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1971. Naturlig ventilasjon.
Kjøkken
Kjøkken fra ca. 1997. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med takessplater og downlights. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Nisje for komfyr. Frittstående kjøleskap. Vannrør av typen rør i rør og kobber. -Fra 1997 og 2017. Avløpsrør i plastmateriale fra 1997 og 2017.
Adkomst
Fra Helgeroa kjører man Helgeroveien mot Stavern. Ta av inn til Eidstenveien og følg veien nedover. Ta til høyre i første og andre Y-kryss skiltet Sjørosen Camping.
Parkering
Hytta disponerer totalt 3 biloppstillingsplasser.
En av plassene har egen leieavtale som kan videreføres. Leiesummen for 2024 er kr 2688,- inkl mva.
Ca. 5 minutters gange fra parkering på fjellet og ca. 3 minutters gange fra parkering på nedenforliggende gård (separat leieavtale).
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Larvik Rørhandel
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling Eidsten Vann og Avløpsanlegg (EVA) 2019.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kommentar: Det er en rift på veggen på kjøkkenet.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Kommentar: Det er problemer med spjeldet i den åpne peisen.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Det har vært maur i og ved hytta. Avtale med Pelias om årlig oppfølging/forebygging siden 2015/2016.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Mestervilla AS, Byggmester Rolf Henrik Johnsen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etablering av terrasse mot havet, bytting av flere vinduer, utbedring av tak etc. Generelt godt vedlikehold gjennom årene.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: ElTel, Sommerfelt Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av ny strømmåler 2017. Nytt sikringsskap, varmtvannstank og jordingsanlegg i 2018. Installasjon av ny strømmåler 2017.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Samsvarserklæring for arbeidet tilknyttet nytt sikringsskap, varmtvannstank og jordingsanlegg fra 2018 (Sommerfelt Elektro).
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke. Kommentar: I forbindelse med nytt sikringsskap etc. i 2018 ref. 13.1. Dokumentert sluttkontroll og risikovurdering.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Kommentar: Det er sendt ut nabovarsel om å etablere selvbetjent kiosk i båthuset tilhørende Sjørosen Camping.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Kommentar: Pelias har fulgt opp mht. maur med en årlig kontrollavtale/forebygging og statusrapport etter at det har vært maur i og rundt hytta.
TILLEGGSKOMMENTAR: Selger har ikke selv benyttet hytta i særlig grad, da denne ble overtatt ved arv i 2023. Svarene i egenerklæringen baserer seg på svært mye dokumentasjon og uttalelser fra personer som har fulgt opp hytta de senere årene
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
Følgende punkter er gitt TG2:
Bad
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun naturlig avtrekk. Ikke tilluft ved terskel. -Redusert luftutskiftning. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Kabinett er på
befaringsdagen ikke funksjonelt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone.(ved utslagsvask) Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 72,9 %, temperatur 6,3 grader C og duggpunkt 1,9 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Toalettrom
Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk
avtrekk bør etableres.
Vannrør: Vannrør fra 1971 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Loft - uinnredet / råloft
Luftekanaler vurderes å være av asbestmaterialer. Krever ekstra tiltak/kostnad ved utskiftninger må påregnes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Enkelte vannrør i hytta har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Enkelte avløpsrør i hytta er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer
Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Terrassedør og dør ved kjøkken bærer preg av elde/slitasje. Tiltak bør påregnes.
Yttertak
Taktekkingen/takrenner/nedløp bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert utett taktekking grunnet observasjoner gjort på kaldtloft. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Det registreres fukt i skorsteinen ved peis. -Tiltak bør påregnes. Deler av taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. (Se punkt under kaldtloft for yttligere informasjon vedrørende utetthet)
Terrasser / platting på terreng
Det er ikke etablert rekkverk på terrasser. Anbefales etablert der hvor terrasser er mer enn 50 cm over bakkeplan.
Selger opplyser om dårlig bjelke under terrasse ved sov/bod. Tiltak bør påregnes.
Frittstående byggverk - anneks
Det er foretatt en forenkelet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Følgende punkter er gitt TG3:
Krypekjeller
Det er observert fuktproblematikk i krypkjellere. Det ble registrert trekvotefukt på over 19%, og det ble registrert fritt vann i grunn. Det er risiko for større skader. Yttligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Vanntilførsel bør stoppes. Deler av krypkjeller under midtre del av hytten er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fare for skjult skader.
Loft - uinnredet / råloft
Fuktmerker observert i undertak. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokal utbedring av yttertak.
Ildsteder / skorsteiner innvendig
Spjeld i peis/skorstein fra 1958 er rustet fast. Skorstein er per dags dato ikke funksjonell. Tiltak må påregnes.
Frittstående byggverk - uthus
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad, større skjevheter registrert. - Som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Hytta er oppført på søylefundamenter og grunnmur i naturstein.
Tomt
Denne tomten er en festetomtfestet.
3208,00 kvm.
Festet tomt
Grunneier: Torill Eidsten Hafsten
Festeavgift: 9 414 pr. år
Festeavgift for 2024 forfalt 1. februar 2024. Festeavgiften reguleres årlig.
Nåværende festekontrakt ble inngått 1987 med en opprinnelig varighet på 80 år til 2067. Etter Tomtefesteloven har man i dag krav på evig feste og vil således løpe videre i 2067. Bortfester vil da ha rett til å kreve oppjustert festeavgift i tråd med engangsløftet i Tomtefesteloven § 15.
Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelsen. Overdragelsen krever bortfesters samtykke, men dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Framleie av festeretten er ikke tillatt.
Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta, så som varesalg, herbergvirksomhet o.l.
Trær og busker kan ikke kvistes eller fjernes uten overenskomst mellom eier og fester.
Gjerde skal ikke kunne oppføres av festeren.
Festeren har rett til adkomst til sin hytte etter de veier som er utlagt i reguleringsplanen/disposisjonsplanen.
Festeren plikter å hensette sine bilder på de oppmerkede parkeringsplasser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Dagens bruk av hytta og frittliggende bod er i hovedsak i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet. Soverommet med inngang fra terrassen er ikke inntegnet som soverom på tegningene. Kjøper oppfordres til å søke om bruksendring noe som antas å være en kurant sak ettersom bygget er godkjent.
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er helt vanlig og medfører ikke noe problem, når hytta er bygd i tråd med de godkjente tegningene.
Det foreligger ikke opplysninger om at det frittliggende annekset er byggesøkt. Videre foreligger det ikke opplysninger om at tre-terrassen mot syd er byggesøkt og interessenter må påregne at dette må rives ved et eventuelt kommunalt ettersyn.
Tilbygg fritidsbolig godkjent i 1971
Tilbygg fritidsbolig godkjent i 1976
Tilbygg frittliggende bod godkjent i 1990
Adgang til utleie
Fremleie av festeretten er ikke tillatt iht festekontrakten (punkt 11). Festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming er vedfyring og elektrisk.
Energiforbruk foregående år var 2000 kwh.
Da hytta har vært svært lite brukt de siste årene, så blir estimatet noe misvisende.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.