Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er beliggende i rolige og usjenerte omgivelser på Tudalsreset på Fjellsætra, i hjertet av Sunnmørsalpene. Fra hytten har man ikke bare en fantastisk utsikt mot Nysætervatnet, men også svært gode solforhold.

Til alpinanlegget på Fjellsætra er det ca. 1,5 km. Her er det et rikt utvalg for den skiglade med totalt 4 heiser og 18 nedfarter. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Ca. 100m (luftlinje) fra hytten går også skisporet, som har et rikt utvalg med muligheter. Meglers anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 25km med preparerte langrennsløyper å velge mellom.

Eiendommen ligger videre som et godt utgangspunkt for trim- og fjellturer, både sommer som vinter, og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Krypkjeller: Kryprom

1.etasje:   Vindfang, stue/kjøkken, bad/wc, 2 soverom, bod

Hems:     Hems, innredet hemsrom

Hytten har også en svært romslig veranda på hele 47 kvm, og en utvendig sportsbod.

Flott, tradisjonell hytte med gulvoverflater av lakkerte furugulv, vegger med lutet tømmerpanel og lutet liggende panel, og himlinger kledd med panel, som stedvis er utført som mønt himling. Hytten ligger fint til i terrenget, og har gode romløsninger.

Inngangsparti/Entrè

Hytten har bilvei helt frem, med gode parkeringsforhold rett ved hytten. Det er etablert overbygd inngangsparti med sportsbod, samt inngang til entrè. Fra entrèen kommer man videre inn i en åpen hall, med oppgang til hemsen.

Stue

Stuen er romslig på størrelse, og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har flere store vindusfelt som gir mye naturlig lys, og i kombinasjon med mønt himling, en svært god romfølelse. Det er montert vedovn, samt varmepumpe fra 2020. Det er også utgang til en svært romslig veranda på hele 47m² med gode solforhold, og en flott utsikt mot blant annet Nysætervatnet.

Kjøkken

Kjøkkenet har montert et I-formet furukjøkken med profilerte fronter bestående av benkeskap og overskap. Benkeplaten er i laminat med underlimt servant, og det er montert integrert komfyr og induksjonstopp. Det er også montert kjøkkenøy i samme stil, med benkeskap og overskap.

Bad/Wc

Badet har gulvoverflate av laminat, og panelte vegger. Det er montert avtrekksvifte, dusjkabinett, wc og baderomsinnredning med servant, samt høyskap og overskap. Varmtvannsberederen er montert i krypkjelleren, og det er også montert varmekabel på vanninntaket.

Soverom

Hytten har to soverom i hovedetasjen, der begge har montert garderobeskap. Det er også etablert hems, med to soverom.

Parkering på egen tomt, like ved hytten. Arealet er singlet opp igjen for et par år siden.

Feier opplyser: "Har ingen opplysningar her".

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? "Ja, Sprekker i gulv ved hems (ref. tidligere eier)

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? "Ja, både av faglært og ufaglært. Skiftet dusjkabinett/armatur(vanninntak/servant utført av Ø. Uri & Sønn (ref. tidligere eier)

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene, og er arbeidene byggemeldt? "Nei"

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? "Ja. Badegulvet har feil helling. Skjevt gulv mot bad siden hytta var bygd. Ikkje merkbart i en slik grad at vi har sett behov for å rette opp (Ref. tidlegere eiger)."

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? "Nei, Noen av forskalingsbjelkene er råtne men dette er under betongplata utafor inngangsdøra"

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? "Nei, men liten lekasje rundt pipa. Er utbedret (Ref. tidlegere eiger)"

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Ja, kun faglært. Strømmegjærde Bygg. Lagt ny shingel, skiftet pipe beslag/underbeslag/takhatt. Skiftet renner og delvis stikkrenner (Ref. tidlegere eiger)"

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? "Ja, kun av faglært. Ø.Uri & Sønn. Skiftet varmtvannstank (Ref. tidlegere eiger)

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? "Ja, HM Elektro (ref. tidligere eier)

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? "Har tillatt nabo å tangere eigendommens sørøstre punkt med sin innkjørsel (Ref. tidlegere eiger)"

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Se beskrivelsen "Byggemåte".

Byggegrunn - Ukjent.

Drenering - TG2. Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering det er rundt hytten. Takvann er ledet til terreng og noe ned til perforerte rør. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Grunnmur og fundamenter - TG2. Hytten har grunnmur/ ringmur i lettklinkerblokker som Leca el. Det er stripefundamenter av betong under ringmuren.Det er registrert noe avskalling av puss og noen riss i overflater. Riss ligger innenfor det man kan forvente på grunnmurer med denne alder og byggemetode.

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG3. Det er etasjeskille som trebjelkelag over krypkjeller. Isolert og kledd med plater fra undersiden. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er ved kontrollmåling av planhet i bjelkelaget målt ca 45 mm fra kjøkken mot stuen. Det er registrert en del understøttelser av bjelker og drager i krypkjelleren som ikke er fagmessig utført og med fuktskade. 

Krypkjeller - TG3. Hytten har krypkjeller under trebjelkelag, bjelkelaget er underkledd med plater. Det er registrert fukt på bjelker mot nord, dette mot betongplatten ved inngangen til hytten. Denne platten ligger høyere enn bjelkelaget, dette er en uheldig løsning i forhold til inntrekk av fukt. Det er ikke lagt dampsperre (plast) mot grunn. Krypkjellere skal ha en løsning med dampsperre mot grunn for å redusere jorddamptrykket inne i krypkjeller. Jorddamptrykk øker faren for fuktskade. Bedre ventilering må etableres, og dampsperre mot grunn.

Veggkonstruksjon - TG2. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Fremstår med utsatt vedlikehold, og har en del værslitasje.

Vinduer - TG2. Hytten har trevinduer som stilvinduer med koblet glass og med sprosser. Det er registrert slitasje på overflater på karmer/ klemlister og på sprosser som medfører vedlikehold.

Dører - TG2. Ytterdør av treverk med panel og glassfelt. Verandadør av treverk med koblet ramme. Ytterdør til krypkjeller av treverk med panel, tilpasset døråpning. Anmerkes noe slitasje i nedkant på trefyllingen mot balkongdøren.

Takkonstruksjon/Loft - TG2. Saltak med takkonstruksjon av sperretak på takåser av limtre. Undertak av bordtak/ taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Yttertaket har nedbøying. Det er ved besiktigelse av takflate utvendig, registrert/ observert nedbøy i takflate. Det er innvendig foretatt kontrollmåling av limtre mot syd. Denne heller ca 45 mm ned fra opplegg ved kjøkken til yttervegg mot vest. Det er ukjent årsak til dette forholdet. Det vises til at gulvflater heller omtrent tilsvarende. Det vises til registrert råtskade på støtte under limtre drager utvendig. Se også under beskrivelse av bjelkelag om muligheter for retting.

Bæresøyle under limtre - TG3. Utvendig bærestøtte av tre for takutstikk. Støtten har råtskade i nedkant. Dette er støtten for den limtredrageren som henge mest ned mot vest.

Taktekking - TG1. Taktekke av pappshingel. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave å være oppgradert med ny shingel i 2017. Taktekket er vurdert fra bakkenivå og via takfot.

Nedløp og beslag - TG1. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår og noe oppgradert etter byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2. Veranda mot vest, sør og øst på ca 47 m². Verandaen er oppført i treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Det er etablert lagerplass for ved, etc under veranda mot sør. Tilgang til bod/lagerplass under veranda mot øst. Det er montert trapesplater av acrylplast under deler av veranda. Det er nivåforskjell mellom de enkelte verandaene. Det er en enkel trapp mellom verandaen på fremsiden og opp til veranda mot øst. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er fjernet deler av rekkverk for snørydding, Det er viktig at rekkverk monteres tilbake for å hindre muligheter for fall. Det er lavere rekkverk enn krav, mot øst er rekkverket målt til 79, 5 cm. Det er registrert en del slitasje på dekke og på rekkverk.

Utvendige trapper - TG1. Utvendig platting av betong/ mur ved inngangen av boligen. Rekkverk i trekonstruksjon.

Innvendige overflater - TG1. Innvendig er det overflater fra byggeår. På gulv er det furugulv. Innside av yttervegger og delevegger er med panelte kledninger. Innvendige himlinger er med panelte flater. Noe riper og overflate slitasje på gulv, men ikke utover det en kan forvente med bakgrunn i alder.

Innvendige dører - TG1. Furu fyllingsdører. 

Innvendige trapper - TG2. Lakkert tretrapp/ hemstrapp. Det er ikke rekkverk på trappen. Hemsstiger er ikke underlagt samme krav som trapper mellom etasjer.

Pipe og ildsted - TG1. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Det er tilsluttet en peisovn. Det er fliser på gulvet under peisovnene. Feieluken er plassert i krypkjelleren. Tidligere eier har laget en anordning for trekk/ tilluft.

Bad - Generell. Trolig fra byggeår med oppussinger. 

Bad - Våtsoner - TG3. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel/tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Løsningen på våtrommet er en relativt vanlig løsning på fritidsboliger av denne type/alder.

Bad - Overflater gulv - TG3. Det er laminater på gulv. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Bad - Sluk, membran og tettesjikt - TG2. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Bad - Overflater vegger og himling - TG1. Veggene har malt panel. Taket har panel.

Bad - Sanitærutstyr og innredning - TG1. Baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med wc.

Bad - Ventilasjon - TG1. Elektrisk styrt vifte.

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1. Rørgjennomføring for sluket og avløpsrør ellers har adkomst fra krypkjelleren. Det er foretatt fuktmålinger her uten at det er registrert unormale forhold. Badet har hatt begrenset bruk.

Kjøkken - Overflater og innredning - TG1.  Kjøkkeninnredning i furu med profilerte fronter. Laminat benkeplate, det er plater på veggen mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkeninnredningen er integrert komfyr, platetopp i benkeplaten og med benkebeslag med oppvaskkum. Barløsning med under og overskap.

Kjøkken - Avtrekk - TG2. Kun naturlig avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Vannledninger - TG2. Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank - TG1. Varmtvannstanken er på ca 115 liter og er fra 2011. Varmtvannstanken er plassert i krypkjelleren.

Avløpsrør - TG2. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1994. Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1994. og privat grunnboret brønn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Septiktank - TG1. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1994.

Ventilasjon - TG1. Hytta har naturlig ventilering, dette i form av, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Hytten er med normal ventilering for hytter med dette byggeår.

Elektrisk anlegg - TG2. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Branntekniske forhold - TG0. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Radon - TG2. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Terrengforhold - TG2. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, i all hovedsak naturtomt.

Det ere foretatt oppgradering av adkomsten med utvidelse av veien og nytt toppdekke. Det er fall mot grunnmur eller flatt på baksiden av hytten. Muligheter for vannansamlinger som som kan kreve tiltak kan oppstå.

Beskrivelsen er et utdrag fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

Areal 1622,90 kvm.

Tomten er romslig på størrelse, og består av singlet biloppstillingsplass og tilkomstvei, samt naturtomt. Beskaffenheten er relativt flat mot sørvest, og noe mer skrående mot øst. Hytten er beliggende på en liten høyde, med flott utsikt mot Nysætervatnet. 

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Om tiltaket er omsøkt etter denne dato, vil ikke byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet med panelovner.

Varmepumpe (luft/luft) fra 2020.

Vedovn på stue.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruket er ikke opplyst av selger, og vil variere fra husstand til husstand - spesielt på fritidsboliger.

Prisantydning kr 2 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 73 750,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte kr 12 550,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 037 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kommunale avgifter kr 6 588,- / år.

(inkluderer hytterenovasjon og slamtømming)

Eiendomsskatt kr 2116,- / år. 

Privat vann kr 1 500,- / år

Brøyting kr 10-12 000,- / år (Kan variere etter behov. Opplyste beløp er inkl. brøyting av egen parkering/vei. Forøvrig felles vedlikeholdsplikt av vei ved behov ihht. gjeldende lover)

Det må i tillegg påregnes utgifter til strøm og forsikring.

Det er i Sykkylven kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør promillesats av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi 159 670,00, per ligningsår 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige

Eiendommen er beliggende i kommunedelplanens område F10, og er avsatt til fritidsbebyggelse i "Hensynsområde", ifl. Kommunedelplan for areala kring Nysætervatnet datert 05.05.14. Føresegner datert 05.05.14.

Privat, felles vei. Antatt tinglyst veirett i tidligere festekontrakt. Eier plikter til å delta i andel vedlikehold ved behov.

Privat septiktank med kommunal tømming.

Privat, felles (med 4stk) vann fra brønn med pumpehus. Brønnborret i 2009.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. På eiendommen er følgende tinglyst:

22.07.2020 2779324-3/200 Forbud mot næringsvirksomhet

Opprinnelig tinglyst i fetekontrakt 08.02.1984 med dokumentnummer 100887

27.08.2018 1185888-1/200 27.08.2018 21:00 Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 170

Bestemmelse om bygging av veg inntil nabogrense

Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 95 F

22.07.2020 2779324-4/200 Bestemmelse om bebyggelse

Opprinnelig tinglyst i fetekontrakt 08.02.1984 med dokumentnummer 100887

27.01.1984 100626-1/58 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 2

17.12.2018 1695274-1/200 Erklæring/Avtale

Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 2

Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 222

Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 246

Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 249

Bestemmelse om plassering, drift og vedlikehold av pumpehus

Gjelder denne registerenhet med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse/utforming av hytten i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Hellevik per e-post hellevik@partners.no eller sms: +47 90 18 63 94. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Rune Breivik og Lisa Schmidt.

Eiendommens adresse er Tudalen.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 95 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240110.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Provisjon kr 50.000, Tilrettelegging kr 4.700, Oppgjørshonorar kr 4.800, Markedspakke kr 24.900, ,megleropplysninger kommune kr 4.000, megleropplysninger Statens Kartverk kr 1.500. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.