Arealer
Hytte
Totalt bruksareal: 85,0 m²
- BRA-i: 75,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: 10,0 m²
Naust
- BRA-e: 20 m²
Uthus 1
- BRA-e: 12 m²
Uthus 2
- BRA-e: 9 m²
Totalt BRA-e: 41 m²
Det er også oppført en lekehytte på tomta.
I tillegg kommer TBA (terrasse/balkong): 54,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Saltstraumveien 987 - en innbydende, innholdsrik og godt ivaretatt fritidseiendom. Eiendommen har ei raus tomt bestående av både hytte, anneks, utebod og en lekestue, samt et naust på egen tomt. I tillegg ble det i 2001 oppført en terrasse på 54m² som omkranser bygget fra øst til vest og lar deg nyte både solen og utsikten til det fulle! Hytten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, to soverom, toalettrom/bad/bod, gang/entré og hagestue. Det er innlagt strøm og sommervann.
Tomten er pent opparbeidet rundt bebyggelsen. Eiendommen er lett tilgjengelig med avkjørsel fra kystriksveien og parkering like utenfor hytta - kun 25 minutters kjøring fra Bodø, og 3 minutters kjøring fra Saltstraumen.
Nåværende eiers favorittkvaliteter ved eiendommen:
"Vi har trivdes svært godt på hytta! Eiendommen er stor, innholdsrik og med mange gode muligheter for å oppleve magiske stemninger utendørs. Enten i solveggen bak, solveggen mot sør, på plattingen hvor det er mulig å nyte selskap med venner og familie med fantastisk utsikt. Solnedgangene på hytta er noe av det vi setter mest pris på når vi er der. Naustet er en bonus, og dersom du ikke skal benytte det til oppbevaring av båt kan det innredes slik at det er mulig å sitte i le og nyte sene sommerkvelder, og bålplass kan etableres utenfor slik andre nausteiere i området har gjort. Det er fiskemuligheter fra de flotte holmene ved naustet, i tillegg ligger Saltstraumen med sine gode fiskemuligheter kun minutter unna. Av praktiske kvaliteter har det vært kjekt med bilvei helt opp til hytta og godt med parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er etablert en god løsning for oppsamling av vann slik at sisternen på 1700L kan fylles og vann kan benyttes til håndvask, dusjing m.m. Hvis denne fylles opp på høsten gjør oppvarming av sisternen det mulig å benytte vann på hytta hele året."
Nåværende eier om eiendommens solforhold: "På formiddagen kommer solen opp bak hytten. Da er det fint å sitte både i hytteveggen bak hytta og på plattingen oppi bakken. Sola følger hytta, og terrasse mot sør har sol litt senere på dagen. Mot ettermiddag og kveld ses sola fra alle vinduene på forsiden av hytta og midnattssol kan nytes med panoramautsikt."
Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende i Saltstraumen/Knaplund Nordre ca. 27 km fra Bodø sentrum. Området består av fritidsboliger og naust. Området har luftig bebyggelse, både nyere og eldre. God tilknytning til nærområdet med kort vei til Saltstraumen, havet med naust og turmuligheter.
Innhold
Hytten inneholder entré, 2 soverom, do/bod, stue og kjøkken. I tillegg har eiendommen to uthus, lekehytte og naust, samt flere store terrasser.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering utenfor boligen med avkjørsel fra Fv17 via privat vei til boligen.
Selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rognan Bygg og Tak AS v/Helge Nikolai Meland
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi kjenner kun til det som er beskrevet i tidligere eiers egenerklæring, takstrapporten og salgsoppgaven fra da vi kjøpte hytten: Nytt tak, nye takrenner og ny pipehatt i 2018. Utført av Rognan Bygg og Tak AS v/Helge Nikolai Meland. Arbeidet ble utført i juli og august 2018. I følge takstrapport er terrasse etablert rundt år 2001. Vi har ikke kjennskap til noe mer angående terrassen enn dette.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Vi kjenner kun til det som er beskrevet i tidligere eiers egenerklæring, takstrapporten og salgsoppgaven fra da vi kjøpte hytten: El-anlegg ble kontrollert av Installatør Witzø i 2016. Det ble da etablert jordspyd og hovedjording til anlegg hvor det manglet fra før. Det foreligger samsvarserklæring. Ny strømmåler montert i 2018, Nordlandsnett v/SMARTservice Norge. Utover dette kjenner ikke vi til kontroller eller arbeider på el-anlegget
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Kommentar: I følge takstrapport og salgsrapport da vi kjøpte foreligger dette ikke
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Kommentar: Salgsoppgaven som denne egenerklæringen er en del av, samt tilstandsrapport og salgsoppgave fra da vi kjøpte hytten i 2021.
TILLEGGSKOMMENTAR
Utbedringer og påkostninger de senere år:
Vi har felt skog for å få enda bedre utsikt. Tillatelse til å felle skog var gitt av grunneier av tomten mellom vår og nabotomten og avklart med de nærmeste naboene. Generelt vedlikehold og maling av innvendige dører, karmer og kjøkkeninnredning. Utskifting av vannpumpe som pumper vann fra sisterne og ut i kranene.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
- Yttervegger
TG2 gis da det savnes luftespalte stedvis bak kledningen, det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledning med musebånd eller lignende på åpninger og 3-4mm. Stedvis ligger beslaget for nært vinduet som gjør at vann kan trekke inn i kledningen over tid, anbefaler etablere større åpning.
- Vinduer og ytterdører
TG2 gis grunnet gjenstående vinduer fra byggeår, der gjenværende brukstid vil være usikkert. Ikke påvist behov for umiddelbare tiltak men utskiftning over tid må trolig påregnes.
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 gis da tilstanden på loftet er ukjent grunnet manglende tilkomst, bygningsdelen bør undersøkes videre.
- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
- Varmtvannsbereder
TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3
- Bad/teknisk rom: Overflate vegger og himling
TG3 gis da tilbygget har løsninger som ikke tilfrestiller krav mtp. vanntetthet i materialer, dersom tilbygd del skal tilfredstille krav om tetthet må det gjøres tiltak for å endre materialer og overganger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
- Bad/teknisk rom Overflate gulv
TG3 gis grunnet byggemåte og utførelse på tilbygg delen av badet, tilbygg delen tilfredsstiller ikke dagens krav om tetthet i materialer på våtrom tiltak for å utbedre dette må påregnes slik at tilfredsstiller krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
- Bad/teknisk rom Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 gis da det ikke kan påvises membran i sluk eller åpning i overgang vegg/gulv. Sett i sammenheng med øvrige mangler på tilbygg delen av våtrommet bør det etableres nytt tettesjikt og. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
TG3 grunnet bruk av skjøteledning tilkoblet faste installasjoner like ved våtsone i tilbygget. Det må etablert fast kontakt til faste installasjoner.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Hytte
Støpt ringmur mot marene masse, betongsøyler fundamentert over ringmur med påfølgende bjelkelag. Drenering lagt rundt boligen mot sørlig side for bortledning av vann, taknedløp og avløp boligen koblet til drensrør med utløp i grøft nord for boligen.
Bindingsverk av trekontruksjoner, antatt isolert med 10cm isolasjon. Kledd med liggende panel. Saltak av W-takstoler, tekket med stålplater. Taktekking og ny pipehatt lagt i 2018.
Overflater
VEGGER: Malt furupanel, belegg og panel på bad/bod.
GULV: Vinylbelegg fra byggeår gjennomgående i boligen, laminat i entre. Teppegulv i innbygd balkong, uisolert mot grunn
HIMLING: Malt furupanel.
Vesentlige endringer etter byggeår
2001: Terrasse rundt boligen etablert.
2018: Nytt taktekke og pipehatt
2021-2023: Nåværende eier har felt skog for å få enda bedre utsikt. Tillatelse til å felle skog var gitt av grunneier og avklart med de nærmeste naboene. Generelt vedlikehold og maling. Utskifting av vannpumpe som pumper vann fra sisternen og ut i kranene.
Uthus 1
Festet mot berg via bjelkelag til platting, oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Tak av trekonstruksjoner, tekket med papp-shingel. Uisolert med innlagt strøm. Uthus brukes som bod/hobbyrom.
Uthus 2
Festet mot berg via bjelkelag til platting, oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Tak av trekonstruksjoner, tekket med papp-shingel. Uisolert med innlagt strøm. Uthus innredet med kjøkkeninnredning og benyttes som hobbyrom.
Lekehytte
Maskinlaftet hytte med innlagt strøm, papp-shingel på tak. Etablert i tilknytting til sørlig platting.
Naust
Naust oppført med bindingsverk mot mark/lecablokker. Gulv etablert med sand over morenemasse med vafflex papp som skille mellom bak og grunnen. Bindingsverk av trekontruskjoner kledd med stående tømmerpanel og stålplater. Tak av trekonstruksjoner tekket med stålplater.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Eiet tomt på ca. 1700,00 m²
Tomten er hellende opparbeidet med plen, terrasser, uthus og gruset vei opp til boligen. Parkering utenfor boligen med avkjørsel fra Fv17 via privat vei til boligen. Eiendommen har bruksrett på vei.
Eiendommen er ikke oppmålt, tomtestørrelse er i henhold til skylddelingsforretning datert 19/10-1968. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Hytte
Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 14.06.1982. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Bodø kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Bodø kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.
Det er avvik fra godkjente byggetegninger til dagens utforming og bruk av eiendommen. Dette omfatter tilbygg mot sørøst med gang og bad/bod. Kjøkken og WC-rom er erstatter deler av opptegnet gang. Balkong er innebygd.
Naust
Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest tilknyttet tilhørende naust på gnr. 76 bnr. 60.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
Adgang til utleie
Eiendommen har én bruksenhet og kan fritt utleies i sin helhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring, gulvvarme og elektrisk oppvarming. Det er etablert peis i stue og esswatt varmefolie i gang.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.