Innbydende fritidseiendom med fenomenale solforhold og flott utsikt | Vei, strøm og vann| Anneks | Naust |25min fra Bodø
Tomten er pent opparbeidet og lett tilgjengelig med avkjørsel fra kystriksveien og parkering like utenfor hytta - kun 25 minutters kjøring fra Bodø, og 3 minutters kjøring fra Saltstraumen.
"Eiendommen er stor, innholdsrik og med mange gode muligheter for å oppleve magiske stemninger utendørs. Enten i solveggen bak, solveggen mot sør, på plattingen hvor det er mulig å nyte selskap med venner og familie med fantastisk utsikt." - Selger
Velkommen!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningHytte
Totalt bruksareal: 85,0 m²
- BRA-i: 75,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: 10,0 m²
Naust
- BRA-e: 20 m²
Uthus 1
- BRA-e: 12 m²
Uthus 2
- BRA-e: 9 m²
Totalt BRA-e: 41 m²
Det er også oppført en lekehytte på tomta.
I tillegg kommer TBA (terrasse/balkong): 54,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Saltstraumveien 987 - en innbydende, innholdsrik og godt ivaretatt fritidseiendom. Eiendommen har ei raus tomt bestående av både hytte, anneks, utebod og en lekestue, samt et naust på egen tomt. I tillegg ble det i 2001 oppført en terrasse på 54m² som omkranser bygget fra øst til vest og lar deg nyte både solen og utsikten til det fulle! Hytten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, to soverom, toalettrom/bad/bod, gang/entré og hagestue. Det er innlagt strøm og sommervann.
Tomten er pent opparbeidet rundt bebyggelsen. Eiendommen er lett tilgjengelig med avkjørsel fra kystriksveien og parkering like utenfor hytta - kun 25 minutters kjøring fra Bodø, og 3 minutters kjøring fra Saltstraumen.
Nåværende eiers favorittkvaliteter ved eiendommen:
"Vi har trivdes svært godt på hytta! Eiendommen er stor, innholdsrik og med mange gode muligheter for å oppleve magiske stemninger utendørs. Enten i solveggen bak, solveggen mot sør, på plattingen hvor det er mulig å nyte selskap med venner og familie med fantastisk utsikt. Solnedgangene på hytta er noe av det vi setter mest pris på når vi er der. Naustet er en bonus, og dersom du ikke skal benytte det til oppbevaring av båt kan det innredes slik at det er mulig å sitte i le og nyte sene sommerkvelder, og bålplass kan etableres utenfor slik andre nausteiere i området har gjort. Det er fiskemuligheter fra de flotte holmene ved naustet, i tillegg ligger Saltstraumen med sine gode fiskemuligheter kun minutter unna. Av praktiske kvaliteter har det vært kjekt med bilvei helt opp til hytta og godt med parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er etablert en god løsning for oppsamling av vann slik at sisternen på 1700L kan fylles og vann kan benyttes til håndvask, dusjing m.m. Hvis denne fylles opp på høsten gjør oppvarming av sisternen det mulig å benytte vann på hytta hele året."
Nåværende eier om eiendommens solforhold: "På formiddagen kommer solen opp bak hytten. Da er det fint å sitte både i hytteveggen bak hytta og på plattingen oppi bakken. Sola følger hytta, og terrasse mot sør har sol litt senere på dagen. Mot ettermiddag og kveld ses sola fra alle vinduene på forsiden av hytta og midnattssol kan nytes med panoramautsikt."
Fritidseiendom beliggende i Saltstraumen/Knaplund Nordre ca. 27 km fra Bodø sentrum. Området består av fritidsboliger og naust. Området har luftig bebyggelse, både nyere og eldre. God tilknytning til nærområdet med kort vei til Saltstraumen, havet med naust og turmuligheter.
Hytten inneholder entré, 2 soverom, do/bod, stue og kjøkken. I tillegg har eiendommen to uthus, lekehytte og naust, samt flere store terrasser.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering utenfor boligen med avkjørsel fra Fv17 via privat vei til boligen.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rognan Bygg og Tak AS v/Helge Nikolai Meland
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi kjenner kun til det som er beskrevet i tidligere eiers egenerklæring, takstrapporten og salgsoppgaven fra da vi kjøpte hytten: Nytt tak, nye takrenner og ny pipehatt i 2018. Utført av Rognan Bygg og Tak AS v/Helge Nikolai Meland. Arbeidet ble utført i juli og august 2018. I følge takstrapport er terrasse etablert rundt år 2001. Vi har ikke kjennskap til noe mer angående terrassen enn dette.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Vi kjenner kun til det som er beskrevet i tidligere eiers egenerklæring, takstrapporten og salgsoppgaven fra da vi kjøpte hytten: El-anlegg ble kontrollert av Installatør Witzø i 2016. Det ble da etablert jordspyd og hovedjording til anlegg hvor det manglet fra før. Det foreligger samsvarserklæring. Ny strømmåler montert i 2018, Nordlandsnett v/SMARTservice Norge. Utover dette kjenner ikke vi til kontroller eller arbeider på el-anlegget
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Kommentar: I følge takstrapport og salgsrapport da vi kjøpte foreligger dette ikke
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Kommentar: Salgsoppgaven som denne egenerklæringen er en del av, samt tilstandsrapport og salgsoppgave fra da vi kjøpte hytten i 2021.
TILLEGGSKOMMENTAR
Utbedringer og påkostninger de senere år:
Vi har felt skog for å få enda bedre utsikt. Tillatelse til å felle skog var gitt av grunneier av tomten mellom vår og nabotomten og avklart med de nærmeste naboene. Generelt vedlikehold og maling av innvendige dører, karmer og kjøkkeninnredning. Utskifting av vannpumpe som pumper vann fra sisterne og ut i kranene.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
- Yttervegger
TG2 gis da det savnes luftespalte stedvis bak kledningen, det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledning med musebånd eller lignende på åpninger og 3-4mm. Stedvis ligger beslaget for nært vinduet som gjør at vann kan trekke inn i kledningen over tid, anbefaler etablere større åpning.
- Vinduer og ytterdører
TG2 gis grunnet gjenstående vinduer fra byggeår, der gjenværende brukstid vil være usikkert. Ikke påvist behov for umiddelbare tiltak men utskiftning over tid må trolig påregnes.
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 gis da tilstanden på loftet er ukjent grunnet manglende tilkomst, bygningsdelen bør undersøkes videre.
- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
- Varmtvannsbereder
TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3
- Bad/teknisk rom: Overflate vegger og himling
TG3 gis da tilbygget har løsninger som ikke tilfrestiller krav mtp. vanntetthet i materialer, dersom tilbygd del skal tilfredstille krav om tetthet må det gjøres tiltak for å endre materialer og overganger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
- Bad/teknisk rom Overflate gulv
TG3 gis grunnet byggemåte og utførelse på tilbygg delen av badet, tilbygg delen tilfredsstiller ikke dagens krav om tetthet i materialer på våtrom tiltak for å utbedre dette må påregnes slik at tilfredsstiller krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
- Bad/teknisk rom Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 gis da det ikke kan påvises membran i sluk eller åpning i overgang vegg/gulv. Sett i sammenheng med øvrige mangler på tilbygg delen av våtrommet bør det etableres nytt tettesjikt og. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
TG3 grunnet bruk av skjøteledning tilkoblet faste installasjoner like ved våtsone i tilbygget. Det må etablert fast kontakt til faste installasjoner.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Hytte
Støpt ringmur mot marene masse, betongsøyler fundamentert over ringmur med påfølgende bjelkelag. Drenering lagt rundt boligen mot sørlig side for bortledning av vann, taknedløp og avløp boligen koblet til drensrør med utløp i grøft nord for boligen.
Bindingsverk av trekontruksjoner, antatt isolert med 10cm isolasjon. Kledd med liggende panel. Saltak av W-takstoler, tekket med stålplater. Taktekking og ny pipehatt lagt i 2018.
Overflater
VEGGER: Malt furupanel, belegg og panel på bad/bod.
GULV: Vinylbelegg fra byggeår gjennomgående i boligen, laminat i entre. Teppegulv i innbygd balkong, uisolert mot grunn
HIMLING: Malt furupanel.
Vesentlige endringer etter byggeår
2001: Terrasse rundt boligen etablert.
2018: Nytt taktekke og pipehatt
2021-2023: Nåværende eier har felt skog for å få enda bedre utsikt. Tillatelse til å felle skog var gitt av grunneier og avklart med de nærmeste naboene. Generelt vedlikehold og maling. Utskifting av vannpumpe som pumper vann fra sisternen og ut i kranene.
Uthus 1
Festet mot berg via bjelkelag til platting, oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Tak av trekonstruksjoner, tekket med papp-shingel. Uisolert med innlagt strøm. Uthus brukes som bod/hobbyrom.
Uthus 2
Festet mot berg via bjelkelag til platting, oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Tak av trekonstruksjoner, tekket med papp-shingel. Uisolert med innlagt strøm. Uthus innredet med kjøkkeninnredning og benyttes som hobbyrom.
Lekehytte
Maskinlaftet hytte med innlagt strøm, papp-shingel på tak. Etablert i tilknytting til sørlig platting.
Naust
Naust oppført med bindingsverk mot mark/lecablokker. Gulv etablert med sand over morenemasse med vafflex papp som skille mellom bak og grunnen. Bindingsverk av trekontruskjoner kledd med stående tømmerpanel og stålplater. Tak av trekonstruksjoner tekket med stålplater.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Eiet tomt på ca. 1700,00 m²
Tomten er hellende opparbeidet med plen, terrasser, uthus og gruset vei opp til boligen. Parkering utenfor boligen med avkjørsel fra Fv17 via privat vei til boligen. Eiendommen har bruksrett på vei.
Eiendommen er ikke oppmålt, tomtestørrelse er i henhold til skylddelingsforretning datert 19/10-1968. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Hytte
Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 14.06.1982. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Bodø kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Bodø kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.
Det er avvik fra godkjente byggetegninger til dagens utforming og bruk av eiendommen. Dette omfatter tilbygg mot sørøst med gang og bad/bod. Kjøkken og WC-rom er erstatter deler av opptegnet gang. Balkong er innebygd.
Naust
Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest tilknyttet tilhørende naust på gnr. 76 bnr. 60.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
Eiendommen har én bruksenhet og kan fritt utleies i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med vedfyring, gulvvarme og elektrisk oppvarming. Det er etablert peis i stue og esswatt varmefolie i gang.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 49 750,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 040 990,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
De kommunale avgiftene for 2023 var kr. 1 697,-. Beløpet dekker posten eiendomsskatt.
I tillegg var kommunale avgifter i 2022 for nausttomta kr. 218,-, fordelt på de to andelene kr. 109,- pr. stk. Beløpet dekker posten eiendomsskatt.
Sekundær ligningsverdi kr. 2 608 489,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 25098775.
Eiendommen er regulert under kommunedelplan Saltstraumen, id: KDP12.
Området er regulert LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vann
Det er ikke innlagt vann eller avløp. Kun sommervann.
Tilleggsopplysning fra selger: Vannsisterna er ikke fylt opp. Det er etablert en enkel demning som brukes til å samle opp vann. Det legges en tykk vannslange ned i vannet slik at vannet renner gjennom slangen. Denne ligger klar ved demningen og vannslange følger terrenget ned til sisternen. Før denne legges ned i vannet må den andre enden kobles på sisternen, slik at den fylles opp av vann fra demningen.
Under terrassen, ved utgang bak hytta, er det en hendel som må slås på for at vannet skal renne.
Avløp
Det er ikke søkt om utslippstillatelse, men gråvann går gjennom dreneringsrør.
Vei
Eiendommen 76/48 har felles veirett med 76/31 til tomtegrensa for hytteeiendommen. Evt. utgifter og arbeid med vedlikehold og brøyting deles. Selger opplyser om at de ikke har hatt noen kostnader knyttet til dette i sin eiertid da de ikke har benyttet hytten på vinterstid.
Eiendommen 76/60 har veirett til naustet, det er 6 hytteeiere som har felles veirett. Det ble påbegynt planlegging av opprusting av veien for noen år tilbake. Nåværende eier har ikke fått flere opplysninger rundt dette, og har sådan ingen kjennskap til kostnader eller tidsperspektiv relatert til dette.
Knr.: 1804 Gnr.: 76 Bnr.: 48
Servitutter i grunn:
2006/15555-1/74 17.11.2006 JORDSKIFTE
Salten jordskifteretts sak 1800- 2004-0014
Knaplund Nordre
Saken gjelde Bruksrettsgrense for vegrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/308406-1/200 10.04.2015 JORDSKIFTE
jordskiftesak 1800-2009-0006 Knaplund nordre
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ingen rettigheter registrert.
Knr.: 1804 Gnr.: 76 Bnr.: 60
Servitutter i grunn: 2015/308406-1/200
10.04.2015 JORDSKIFTE jordskiftesak
1800-2009-0006 Knaplund nordre
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ingen rettigheter registrert.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til eiendommen.
Alt inventar foruten TV og dobbeltseng medfølger hytta. Det omfatter det som måtte ligge under hytta, i anneksene, i naust og i selve hytta. I naustet ligger det bl.a. en del material. Vær oppmerksom på at deler av nåværende inventar ved fotografering og visning er stylistens møbler og medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Andreas Bredesen og Malin Cecilie Mossleth Spørck.
Eiendommens adresse er Saltstraumveien 987.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 48 og gnr. 76, bnr. 60, ideell andel 1/2 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 93240113.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2% av salgssum minimum kr. 38 000,-.
Visninger pr. stk. kr. 2 500,-
Tilrettelegging kr. 7 500,-
Foto/video/Drone : 5 500,00
Grunnpakke kr. 1 900,-
Markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler:
Tobias Bronder
+47 95 16 68 05
tobias.bronder@partners.no.