Verdal sentrum

Gamle Storgate 15 A

Koselig enebolig med dobbel garasje | Sentral beliggenhet | Nærhet til det meste du trenger i hverdagen |

Verdal sentrum
Gamle Storgate 15 A, 7650 VERDAL
Beskrivelse
Praktisk enebolig med dobbel garasje beliggende sentralt til like ved Verdal sentrum.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Stor gårdsplass
• 2 soverom
• Flotte turmuligheter like utenfor døren.
• Gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.
• Utgang til koselig hageområde
• Pent opparbeidet tomt
• Dobbel garasje

Velkommen til visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 790 000,-
Omkostninger
86 040,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 876 040,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 790 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1932
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
122m2
Internt bruksareal
99m2
Eksternt bruksareal
23m2
Terrasse-/balkongareal
4m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
360m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
345806335
Presentert av
Martine Green
Eiendomsmegler
+4746873888
martine.green@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 122,0 m²

  • BRA-i: 99,0 m²
  • 1.etg.: Entré, 2 stk. soverom, bad
  • 2.etg.: Stue, kjøkken

  • BRA-e: 23,0 m²
  • Gråkjeller, jordkjeller


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²



BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Boligen ligger like i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten. Nært til Verdalselva og elvepromenaden.


Innhold

Boligen inneholder: 

Entré, 2 stk. soverom, bad, stue og kjøkken  

Standard

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, belegg og flis.

Vegger: Malt panel, panel, malt strie, tapet og flis.

Himlinger: Malt panel og panel.


Informasjon gitt av byggesakskyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg

av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-

40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Renovering av bad, samt tiltak i kjeller må påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.


Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.


Parkering

Parkering på gårdsplass.

På eiendommen ligger også en garasje på 41 m²

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:


Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:


Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tilfeldige målinger på stue viser over 30 mm skjevhet. Stedvis knirk i gulv.

Se punkt gråkjeller og blindkjeller, bjelkelaget ligget tilstøtende disse.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gammelt bygg, ikke unaturlig med skjevheter som følge av dette.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Mye sot og steiner innenfor sotluken, ikke mulig med videre kontroll av pipeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rehabilitering må påregnes om pipen skal benyttes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Motfall på gulvet, sluk er ikke laveste punkt. Vann vil bli stående på gulvet etter dusjing, pålagt tett bunnlist rundt sluk for og forhindre vann videre ut på gulvet. Kun naturlig ventilasjon, ingen tilluft fra tilstøtende rom.

Ujevn varmefordeling i gulvet. Slitasje i flisfuger i dusjsonen. Skade i skyvedører til dusj.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er ingen røykvarslere i boligen, plukket ned.

Ingen brannslukningsapparat tilgjengelig iht. gitte opplysninger ved befaring.

Kostnadsestimat: Under 10 000



Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:


Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om


Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Bulk i et nedløp. Ikke godkjent takstige. Ingen snøfangere etablert. Skjev pipehatt. Motfall på takrenne.

Tiltak iht. takstige må påregnes. Snøfangere bør etableres. Lokale utbedringer iht. registreringer.


Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Stedvis oppsrekkinger. Antydning til noe råte i nedre del av kledning mot terrassegulv.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

• Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold.


Utvendig > Vinduer

• Det er avvik:

Stedvis malingssøl på vinduer. Enkelte vinduer er malt fast mot pakning/ karm.

Pakninger tetter ikke helt, trekk må påregnes. Liten skade i karm på badet.

Råte i karm på vindu i gavlvegg på stue. Takvinduet på kjøkken lar seg ikke stenge/ lukke tilstrekkelig.

Ved fuktsøk rundt takvindu ble det ikke registrert utslag.

• Tiltak:

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Nærmere kontroll av takvinduer og utbedring av disse må påregnes.


Utvendig > Dører

• Det er avvik:

Alders og brukslitasjer. Løse pakninger.

• Tiltak:

Vedlikehold og utbedringer.


Innvendig > Overflater

• Det er avvik:

Normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi. Oppsprukket laminatgulv.

Innlagt et stykke med sponplate på soverom, ingen belegg over.

Mangler noen gulvlist og taklister. Eldre bolig, noe skjevheter og ujevnheter må påregnes.

• Tiltak:

Løpende vedlikehold.


Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.


Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er avvik:

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.

Piggmålinger i stubbloft og trevirke viser over 22 %. Dette betraktes som fuktig trevirke.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Synlige råteskader. Merkbar lukt av fuktighet.

• Tiltak:

Utbedringer og tiltak mot fukt. Bedre ventileringen.


Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale

Konsekvens/tiltak

• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.


Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Større åpning i rekkverk ved øvre avsats.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.


Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.


Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Det er avvik:

Plast i vegg bak gipsplater. Synlig kondensproblematikk og misfarging på plater ned mot bunnsvillen.

• Tiltak:

Utbedringer ved renovering av badet.


Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• Det er avvik:

Brukslitasjer etter daglig bruk over tid. Fronter er malt opp. Hull etter tidligere håndtak.

Stedvis avskallinger. Løst oppvaskbeslag. Oppsprukket laminatgulv. Vann og avløp- se eget punkt.

• Tiltak:

Løpende vedlikehold.


Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

• Det er avvik:

Eldre vifte, ukjent restlevetid. Skjevhet i deksel og brukslitasjer.

• Tiltak:

Vedlikehold/utbedring.


Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. En del lagret i kjeller, ikke alle rør er tilstrekkelig kontrollert.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker


Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Anlegg uten dokumentasjon på store deler. Aldrende anlegg.


Tomteforhold > Drenering

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes


Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

• Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Ingen vinduer i åpninger i grunnmur, avstengt med netting. Slitasjer i kjellertrapp.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.


Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Boligen ligger i et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag.

• Tiltak:

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.


Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

• Tiltak:

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.


-


Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss en gråkjeller.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein

Tomt

Denne tomten er eiet.

360,00 kvm.



Bygningsmasse går over tomtegrensen til gnr 18 og bnr. 957.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 23.02.1995


Byggetegninger:


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er er endret. Soverom og bad er flyttet ned til 1.etg og stue og kjøkken er flyttet til 2.etg. Vindu i gavl i 1. etasje er ikke tegnet inn på byggetegninger. Følgende er opplyst fra Verdal Kommune: Dette tiltaket er unntatt søknadsplikt når alle rom er i utg.pkt godkjent for varig opphold. Bærende konstruksjoner fremstår uberørt av endringene.


Det foreligger ikke godkjente og byggmeldte tegninger på garasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt garasjen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje er bygd noe over tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.


Dette er søknadspliktige tiltak og kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.


Det gjøres oppmerksom på at hele boligen i dag er utleid. Avtalt husleie er kr. 9 000,- pr. mnd. Oppsigelsestiden er 3 måneder regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen leveres. 


Leiekontrakt kan ses ved henvendelse til megler. 

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe.


Energikarakter: G  Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 790 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

69 750,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 876 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 11 853,17  pr. år


Eiendomsskatt kr. 1 943,07

Vann akonto kr. 1 401,30

Vann fastgebyr kr. 1 875,-

Avløp akonto kr. 2 076,30

Avløp fastgebyrt kr. 1 537,50

Renovasjon kr. 3 020,-


Samarbeid om avfallsbeholdere med Gamle Storgata 15 B


Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 54 m3.


Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.


Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mulig å innhente


Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).


Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.


Offentlige planer

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Delareal 361 m² Hensyn Bevaring kulturmiljø, Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende



Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Martine Green per e-post martine.green@partners.no eller sms: +47 46 87 38 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.


Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Ove Riksvold, Arild Riksvold og Bjørn Emil Riksvold.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Gamle Storgate 15 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 1166 i Verdal.


Vårt oppdragsnummer er 73240117.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 50 000 inkl. mva


Tilrettelegging : 10 000,00

Oppgjørshonorar: 4 900,00

Oppdragsgebyr: 1 500,00

Eksklusiv markedspakke kr 20 900 inneholder:Finn.no (Stor pakke), Partners.no, Premium digital markedsføring, Digiprospekt, Til salgs plakat, Monitorvisning i lokaler, 2 stk halvside avisannonse i Innherred (garantert plass til nyhetsvisning). : 10 000,00

Tingl. hjemmelserklæring - statens kartverk: 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Martine Green / +47 46 87 38 88/ martine.green@partners.no.

Månedlig utleieestimat
15 000,- pr mnd*
152 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
13 000,-
Høyt
17 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
30%
Er gift
29%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
77%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
53%
Har bolig på over 120 kvm
33%
Av boligene er nyere enn 20 år
58%
Bor i enebolig
69%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering