Arealer
Totalt bruksareal: 122,0 m²
- BRA-i: 99,0 m²
- 1.etg.: Entré, 2 stk. soverom, bad
- 2.etg.: Stue, kjøkken
-
- BRA-e: 23,0 m²
- Gråkjeller, jordkjeller
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Boligen ligger like i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten. Nært til Verdalselva og elvepromenaden.
Innhold
Boligen inneholder:
Entré, 2 stk. soverom, bad, stue og kjøkken
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Laminat, belegg og flis.
Vegger: Malt panel, panel, malt strie, tapet og flis.
Himlinger: Malt panel og panel.
Informasjon gitt av byggesakskyndig:
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg
av normal alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Renovering av bad, samt tiltak i kjeller må påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Parkering på gårdsplass.
På eiendommen ligger også en garasje på 41 m²
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tilfeldige målinger på stue viser over 30 mm skjevhet. Stedvis knirk i gulv.
Se punkt gråkjeller og blindkjeller, bjelkelaget ligget tilstøtende disse.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gammelt bygg, ikke unaturlig med skjevheter som følge av dette.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Mye sot og steiner innenfor sotluken, ikke mulig med videre kontroll av pipeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rehabilitering må påregnes om pipen skal benyttes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Motfall på gulvet, sluk er ikke laveste punkt. Vann vil bli stående på gulvet etter dusjing, pålagt tett bunnlist rundt sluk for og forhindre vann videre ut på gulvet. Kun naturlig ventilasjon, ingen tilluft fra tilstøtende rom.
Ujevn varmefordeling i gulvet. Slitasje i flisfuger i dusjsonen. Skade i skyvedører til dusj.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er ingen røykvarslere i boligen, plukket ned.
Ingen brannslukningsapparat tilgjengelig iht. gitte opplysninger ved befaring.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Bulk i et nedløp. Ikke godkjent takstige. Ingen snøfangere etablert. Skjev pipehatt. Motfall på takrenne.
Tiltak iht. takstige må påregnes. Snøfangere bør etableres. Lokale utbedringer iht. registreringer.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Stedvis oppsrekkinger. Antydning til noe råte i nedre del av kledning mot terrassegulv.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
• Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold.
Utvendig > Vinduer
• Det er avvik:
Stedvis malingssøl på vinduer. Enkelte vinduer er malt fast mot pakning/ karm.
Pakninger tetter ikke helt, trekk må påregnes. Liten skade i karm på badet.
Råte i karm på vindu i gavlvegg på stue. Takvinduet på kjøkken lar seg ikke stenge/ lukke tilstrekkelig.
Ved fuktsøk rundt takvindu ble det ikke registrert utslag.
• Tiltak:
Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.
Nærmere kontroll av takvinduer og utbedring av disse må påregnes.
Utvendig > Dører
• Det er avvik:
Alders og brukslitasjer. Løse pakninger.
• Tiltak:
Vedlikehold og utbedringer.
Innvendig > Overflater
• Det er avvik:
Normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi. Oppsprukket laminatgulv.
Innlagt et stykke med sponplate på soverom, ingen belegg over.
Mangler noen gulvlist og taklister. Eldre bolig, noe skjevheter og ujevnheter må påregnes.
• Tiltak:
Løpende vedlikehold.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Rom Under Terreng
• Det er avvik:
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.
Piggmålinger i stubbloft og trevirke viser over 22 %. Dette betraktes som fuktig trevirke.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.
21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).
Synlige råteskader. Merkbar lukt av fuktighet.
• Tiltak:
Utbedringer og tiltak mot fukt. Bedre ventileringen.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Større åpning i rekkverk ved øvre avsats.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Enkelte dører må justeres.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Det er avvik:
Plast i vegg bak gipsplater. Synlig kondensproblematikk og misfarging på plater ned mot bunnsvillen.
• Tiltak:
Utbedringer ved renovering av badet.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
• Det er avvik:
Brukslitasjer etter daglig bruk over tid. Fronter er malt opp. Hull etter tidligere håndtak.
Stedvis avskallinger. Løst oppvaskbeslag. Oppsprukket laminatgulv. Vann og avløp- se eget punkt.
• Tiltak:
Løpende vedlikehold.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
• Det er avvik:
Eldre vifte, ukjent restlevetid. Skjevhet i deksel og brukslitasjer.
• Tiltak:
Vedlikehold/utbedring.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. En del lagret i kjeller, ikke alle rør er tilstrekkelig kontrollert.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anlegg uten dokumentasjon på store deler. Aldrende anlegg.
Tomteforhold > Drenering
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Ingen vinduer i åpninger i grunnmur, avstengt med netting. Slitasjer i kjellertrapp.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Terrengforhold
• Det er avvik:
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Boligen ligger i et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag.
• Tiltak:
Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
• Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
• Tiltak:
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
-
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss en gråkjeller.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein
Tomt
Denne tomten er eiet.
360,00 kvm.
Bygningsmasse går over tomtegrensen til gnr 18 og bnr. 957.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 23.02.1995
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er er endret. Soverom og bad er flyttet ned til 1.etg og stue og kjøkken er flyttet til 2.etg. Vindu i gavl i 1. etasje er ikke tegnet inn på byggetegninger. Følgende er opplyst fra Verdal Kommune: Dette tiltaket er unntatt søknadsplikt når alle rom er i utg.pkt godkjent for varig opphold. Bærende konstruksjoner fremstår uberørt av endringene.
Det foreligger ikke godkjente og byggmeldte tegninger på garasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt garasjen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje er bygd noe over tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Dette er søknadspliktige tiltak og kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Det gjøres oppmerksom på at hele boligen i dag er utleid. Avtalt husleie er kr. 9 000,- pr. mnd. Oppsigelsestiden er 3 måneder regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen leveres.
Leiekontrakt kan ses ved henvendelse til megler.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe.
Energikarakter: G Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.