Enebolig inndelt i 2 leiligheter beliggende sentralt til i Veita | Godt utleiepotensiale |
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
• 2 godkjente boenheter.
• Eiendom med godt utleiepotensiale - Bo selv og lei ut den ene
leiligheten eller kjøp for å leie ut begge.
• Bo praktisk og økonimisk i sentrumsnære og rolige omgivelser.
• Inneholder en gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom i hver etasje.
• Flotte turmuligheter like utenfor døren.
• Gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.
• Balkong.
• Parkering på asfaltert gårdsplass ved siden av boligen.
Velkommen til en hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 112,0 m²
- BRA-i: 112,0 m²
- 1.etg.: Entré, soverom, walk-in closet, bad/vaskerom, stue/kjøkken
- 2.etg.: Entré, soverom, walk-in closet, bad/vaskerom, stue/kjøkken
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen ligger like i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten. Nært til Verdalselva og elvepromenaden.
Boligen inneholder:
1. Etasje Entré, Soverom, Walk-in closet, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken
2. Etasje Entré, Soverom, Walk-in closet, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken
Overflater innvendig:
Gulv: Laminat/parkett, belegg, teppe
Vegger: Malte plater, panel
Himlinger: Panel, himlingsplater
Informasjon fra byggesakkyndig:
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg
av normal alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor
påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering på gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise misfarginger i fuger og gulvbelegg.
Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Veggplater ligger noe løse mot hjørnelister, stedvis påkjente i nedre del, med sprik i skjøter. En del skruehull og mindre skader i overflater.
Manglende forsegling av rørgjennomføringer i vegg. Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet. Gulvbelegg virker stedvis sprøtt i oppbrett og kanter mot vegg. Rommet har ingen tilluftsløsning. Det er etablert vindu i våtsone.
Sluk ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon pga plassering av dusjkabinett.
Noe ujevnt fall på gulv. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise misfarginger i fuger.
Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid.
Veggplater er pålagt kontaktplast ved dusjsone, ukjent tilstand på bakomliggende overflater og konstruksjon.
Kontakplast ligger stedvis løst i kanter. Veggplater ligger noe løse mot hjørnelister. En del skruehull o.l. i veggoverflater. Manglende forsegling av rørgjennomføringer i vegg. Gulvbelegg virker stedvis sprøtt i oppbrett og kanter mot vegg. Rommet mangler mekanisk avtrekk, og har ingen tilluftsløsning.
Det er etablert vindu i våtsone. Sluk ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon pga plassering av dusjkabinett.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
En del eldre håndslukkere
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
• Det er avvik:
Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, antydning til råte, utstikkende spiker og påkjente bord. Fukt-/råteskade i kledning i overgang mot murvegg i 1. etasje.
Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.
Utvendig > Vinduer
• Det er avvik:
Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer.
• Tiltak:
Lokale utbedringer.
Utvendig > Dører
• Det er avvik:
Der registrert vær- og aldersslitasje på dørene, med hakk og sår, stive pakninger og slitasjer i beslag. Balkongdør i 2. etasje er fuktpåkjent og skadet i nedre del.
Ytterdør i 2. etasje har utilstrekkelig tetting mot pakning/karm. Flere dører har behov for justeringer.
• Tiltak:
Lokale utbedringer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Det er avvik:
Det er registrert økende overflateslitasjer på utsatte områder. Stedvise oppsprekkinger og påkjent trevirke.
Lokale skjevheter og ujevnheter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Rekkverkshøyder bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav.
Overflatevedlikehold må påregnes, samt lokale utbedringer.
Utvendig > Utvendige trapper
• Det er avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke etablert håndløper på vegg.
• Tiltak:
Rekkverk bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav.
Innvendig > Overflater
• Det er avvik:
Det er registrert økende bruksslitasje, med stedvise hakk, sår og mindre skader, sprik og glipper i skjøter.
Lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Fuktpåkjent gulv ved balkongdør i 2. etasje.
Enkelte manglende listverk/avslutninger. Løst teppegulv på soverom i 1. etasje.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige dører
• Det er avvik:
Det er registrert bruksslitasje, med stedvise hakk og sår. Flere dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.
Skade i dørblad og låskasser på enkelte dører.
• Tiltak:
Lokale utbedringer.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Det er avvik:
Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet.
• Tiltak:
Utbedringer i forbindelse med renovering av bad.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Det er avvik:
Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet.
• Tiltak:
Utbedringer i forbindelse med renovering av bad.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
• Det er avvik:
Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår.
Skade på fronter i benkeskap. Manglende forsegling av kuttflate på benkelplate ved servant.
Slitasjer i hengsler. Enkelte fronter har behov for justeringer.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
• Det er avvik:
Eldre vifte, ukjent restlevetid.
• Tiltak:
Vedlikehold og utbedringer må påregnes.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
• Det er avvik:
Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår.
Skade på fronter i benkeskap. Manglende forsegling av kuttflate på benkelplate ved servant.
Manglende fuktsikring av benkeplate over oppvaskmaskin. Manglende sokkellist mot gulv.
Slitasjer i hengsler. Enkelte skuffer henger, og fronter har behov for justeringer.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
• Det er avvik:
Eldre vifte, ukjent restlevetid.
• Tiltak:
Vedlikehold og utbedringer må påregnes.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Det er avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt registreringer av enkelte stikkontakter med behov for etterstramming, løs stikkontakt på bad i 1. etasje. bruk av skjøteledninger på kjøkken i 2. etasje, og mangelfull dokumentasjon på anlegget.
Tomteforhold > Drenering
• Det er avvik:
Grunnmursplast er avsluttet løst over terreng, uten bruk av topplist.
• Tiltak:
Lokale utbedringer.
Tomteforhold > Terrengforhold
• Det er avvik:
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Boligen ligger i et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag.
• Tiltak:
Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
• Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
• Tiltak:
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Taksert objekt er en horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning. Sperretak med saltaksform, tekket med takstein.
Denne tomten er eiet.
196,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.1995
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er registrert med 2 boenheter. En i 1. etasje og en i 2. etasje.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger leiekontrakt for 2. etasje. Kr. 8 500,- pr. mnd. Kontrakten er tidsubestemt og løper til det blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 3 måneder.
Fra 1. mai vil også 1. etasje være utleid med like vilkår som i 2. etasje.
Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen har oppvarming via strøm.
Energikarakter: D Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
69 750,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 876 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 840.49 pr. år
Eiendomsskatt kr. 2 497,19
Vann akonto kr. 2776,65
Vann fastgebyr kr. 1 875,-
Avløp akonto kr. 4 114,15
Avløp fastgebyr kr. 1 537,50
Renovasjon kr. 6 040,-
Samarbeid om avfallsbeholdere med Gamle Storgate 15 A
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 107 m3.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
2497,19
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 441 082,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 676 110,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011
Delareal 195 m² Hensyn Bevaring kulturmiljø og Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Martine Green per e-post martine.green@partners.no eller sms: +47 46 87 38 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Bjørn Emil Riksvold, Arild Riksvold og Ove Riksvold.
Eiendommens adresse er Gamle Storgate 15 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 1165 i Verdal.
Vårt oppdragsnummer er 73240116.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Hjemmelserklæring: 500,00
Eksklusiv markedspakke kr 20 900 inneholder:Finn.no (Stor pakke), Partners.no, Premium digital markedsføring, Digiprospekt, Til salgs plakat, Monitorvisning i lokaler, 2 stk halvside avisannonse i Innherred (garantert plass til nyhetsvisning). : 10 000,00
Oppdragsgebyr: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 4 900,00
Tilrettelegging : 10 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Martine Green / +47 46 87 38 88/ martine.green@partners.no.