Arealer
Totalt bruksareal: 112,0 m²
- BRA-i: 112,0 m²
- 1.etg.: Entré, soverom, walk-in closet, bad/vaskerom, stue/kjøkken
- 2.etg.: Entré, soverom, walk-in closet, bad/vaskerom, stue/kjøkken
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Boligen ligger like i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten. Nært til Verdalselva og elvepromenaden.
Innhold
Boligen inneholder:
1. Etasje Entré, Soverom, Walk-in closet, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken
2. Etasje Entré, Soverom, Walk-in closet, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Laminat/parkett, belegg, teppe
Vegger: Malte plater, panel
Himlinger: Panel, himlingsplater
Informasjon fra byggesakkyndig:
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg
av normal alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor
påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Parkering på gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise misfarginger i fuger og gulvbelegg.
Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Veggplater ligger noe løse mot hjørnelister, stedvis påkjente i nedre del, med sprik i skjøter. En del skruehull og mindre skader i overflater.
Manglende forsegling av rørgjennomføringer i vegg. Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet. Gulvbelegg virker stedvis sprøtt i oppbrett og kanter mot vegg. Rommet har ingen tilluftsløsning. Det er etablert vindu i våtsone.
Sluk ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon pga plassering av dusjkabinett.
Noe ujevnt fall på gulv. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise misfarginger i fuger.
Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid.
Veggplater er pålagt kontaktplast ved dusjsone, ukjent tilstand på bakomliggende overflater og konstruksjon.
Kontakplast ligger stedvis løst i kanter. Veggplater ligger noe løse mot hjørnelister. En del skruehull o.l. i veggoverflater. Manglende forsegling av rørgjennomføringer i vegg. Gulvbelegg virker stedvis sprøtt i oppbrett og kanter mot vegg. Rommet mangler mekanisk avtrekk, og har ingen tilluftsløsning.
Det er etablert vindu i våtsone. Sluk ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon pga plassering av dusjkabinett.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
En del eldre håndslukkere
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
• Det er avvik:
Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, antydning til råte, utstikkende spiker og påkjente bord. Fukt-/råteskade i kledning i overgang mot murvegg i 1. etasje.
Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.
Utvendig > Vinduer
• Det er avvik:
Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer.
• Tiltak:
Lokale utbedringer.
Utvendig > Dører
• Det er avvik:
Der registrert vær- og aldersslitasje på dørene, med hakk og sår, stive pakninger og slitasjer i beslag. Balkongdør i 2. etasje er fuktpåkjent og skadet i nedre del.
Ytterdør i 2. etasje har utilstrekkelig tetting mot pakning/karm. Flere dører har behov for justeringer.
• Tiltak:
Lokale utbedringer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Det er avvik:
Det er registrert økende overflateslitasjer på utsatte områder. Stedvise oppsprekkinger og påkjent trevirke.
Lokale skjevheter og ujevnheter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Rekkverkshøyder bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav.
Overflatevedlikehold må påregnes, samt lokale utbedringer.
Utvendig > Utvendige trapper
• Det er avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke etablert håndløper på vegg.
• Tiltak:
Rekkverk bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav.
Innvendig > Overflater
• Det er avvik:
Det er registrert økende bruksslitasje, med stedvise hakk, sår og mindre skader, sprik og glipper i skjøter.
Lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Fuktpåkjent gulv ved balkongdør i 2. etasje.
Enkelte manglende listverk/avslutninger. Løst teppegulv på soverom i 1. etasje.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige dører
• Det er avvik:
Det er registrert bruksslitasje, med stedvise hakk og sår. Flere dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.
Skade i dørblad og låskasser på enkelte dører.
• Tiltak:
Lokale utbedringer.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Det er avvik:
Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet.
• Tiltak:
Utbedringer i forbindelse med renovering av bad.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Det er avvik:
Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet.
• Tiltak:
Utbedringer i forbindelse med renovering av bad.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
• Det er avvik:
Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår.
Skade på fronter i benkeskap. Manglende forsegling av kuttflate på benkelplate ved servant.
Slitasjer i hengsler. Enkelte fronter har behov for justeringer.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
• Det er avvik:
Eldre vifte, ukjent restlevetid.
• Tiltak:
Vedlikehold og utbedringer må påregnes.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
• Det er avvik:
Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår.
Skade på fronter i benkeskap. Manglende forsegling av kuttflate på benkelplate ved servant.
Manglende fuktsikring av benkeplate over oppvaskmaskin. Manglende sokkellist mot gulv.
Slitasjer i hengsler. Enkelte skuffer henger, og fronter har behov for justeringer.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
• Det er avvik:
Eldre vifte, ukjent restlevetid.
• Tiltak:
Vedlikehold og utbedringer må påregnes.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Det er avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt registreringer av enkelte stikkontakter med behov for etterstramming, løs stikkontakt på bad i 1. etasje. bruk av skjøteledninger på kjøkken i 2. etasje, og mangelfull dokumentasjon på anlegget.
Tomteforhold > Drenering
• Det er avvik:
Grunnmursplast er avsluttet løst over terreng, uten bruk av topplist.
• Tiltak:
Lokale utbedringer.
Tomteforhold > Terrengforhold
• Det er avvik:
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Boligen ligger i et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag.
• Tiltak:
Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
• Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
• Tiltak:
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Taksert objekt er en horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning. Sperretak med saltaksform, tekket med takstein.
Tomt
Denne tomten er eiet.
196,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.1995
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er registrert med 2 boenheter. En i 1. etasje og en i 2. etasje.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger leiekontrakt for 2. etasje. Kr. 8 500,- pr. mnd. Kontrakten er tidsubestemt og løper til det blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 3 måneder.
Fra 1. mai vil også 1. etasje være utleid med like vilkår som i 2. etasje.
Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har oppvarming via strøm.
Energikarakter: D Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.