Arealer
Totalt bruksareal: 128,0 m²
- BRA-i: 125,0 m²
- BRA-e: 3,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Arealene er angitt av utbygger, og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et populært og solrikt byggefelt i Langlo 3.
Boligen ligger fint til i terrenget, med storslått utsikt utover Stranda og Storfjorden. Nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, og området er både rolig og barnevennlig, med flere barnefamilier og lekeplass i nærheten. Fra eiendommen har man nærmeste barnehage et steinkast unna, og det er videre kort vei til flere barnehager og skoler. Både Strandafjellet og Stranda sentrum er kun en kort biltur unna. I nærheten har man også flere turmuligheter som blant annet Meraftahornet og Ystehøla, og vinterstid har man tilnærmet Ski-In fra Alperittløypa!
Innhold
1.Etasje: Entrè/hall, bad/wc, vaskerom m/ bi-inngang, to soverom, bod
2.Etasje: Gang/trapperom, Stue/Kjøkken, Wc, Soverom
Boligen har også en utvendig bod, tilknytt garasje/carport, samt en svært romslig veranda.
Standard
Velkommen til Bjørnestien 5 - en halvpart i en nyoppført, vertikaldelt tomannsbolig med moderne og tidløs standard. Boligen ble oppført i 2024, og har gulvoverflater av 1-stavs laminat, klikkvinyl, flis og vinyl, vegger med malte gipsvegger og baderomsplater, og himlinger kledd med malte gipsflater, som stedvis er utført listefri og stedvis med akustikkplater. Boligen er naturlig nok moderne utstyrt med rør-i-rør og vannstopp, downlights, balansert ventilasjon med varmegjennvinning, fremlagt fiberrør, samt stålpipe og ildsted.
Inngangsparti/Entrè
Boligen har et overbygd inngangsparti mot sør, med overbygg til garasjen slik man kan gå tørrskodd fra bilen hele året. I garasjen er det også inngang til utvendig bod, samt bi-inngang til vaskerommet.
Entrèen har gulvvarme, og gulvoverflate belagt med 60x60 klikkvinyl med terrazzoutseende. Her er det montert skyvedørsgarderobe fra Langlo, og rommet er i luftig, åpen løsning med hallen. Trappen er en repostrapp, "Hagen Fauna" med eiketrinn og hvitmalt vange og returgelender. Repostrappen gir gode muligheter for skyvedørsgarderobe under repoet.
Stue
Stuen er romslig på størrelse med flere, store vindusfelt som gir mye naturlig lys, og i kombinasjon med en skrående himling en svært god romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofakrok og spisegruppe. I himling over sofakrok er det innsparkelde akustikkplater, og det er montert vinduer med soldemping, og vedovn med stålpipe. Videre har stuen utgang til en svært romslig veranda på rundt 70 kvm, med fantastisk utsikt utover Stranda og Storfjorden, og gode solforhold.
Kjøkken
Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet som har montert en L-formet innredning fra Fossline av typen Eik Hotisont, bestående av benkeskap, overskap og høyskap med glatte fronter. Benkepaten er i laminat, med underlimt stålservant. Av hvitevarer så er det montert integrert komfyr og platetopp med innebygd ventiator, samt fullintegrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har også innsparkelde akustikkplater i himlingen.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet har flislagt gulvoverflate med 60x60flis, og vegger kledd med baderomsplater. Av utstyr er det montert gulvvarme, dusjnisje med glassdører, baderomsinnredning fra Fossline med helstøpt servantplate, veggholdt toalett og downlights. I 1.etasje er det også et separat, romslig vaskerom med gulvoverflate av vinyl. Her er det montert gulvvarme, vvbereder på 200l, ventilasjonsskap for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rørskap for rør-i-rør, vaskeromsinnredning med nedfelt stålservant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har også en praktisk bi-inngang fra garasjen. I 2.etasje er det toalettrom med veggholdt toalett og servantinnredning med helstøpt servantplate.
Soverom
Boligen har tre soverom, der to er beliggende i 1.etasje, og ett er beliggende i 2.etasje. Rommene er gode på størrelse, og samtlige har montert garderobeløsning.
Parkering
Boligen har tilknyttet garasje for 1,5 biler, samt gode lagringsmuligheter. Det medfølger ikke garasjeport i leveransen. Det er også tillaget singlet parkeringsareal ved garasjen for biloppstilling. (på fellesarealet).
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra salgsdokumenter fra utbygger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og opplysninger innhentet fra kommunen, og eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg
Avhendingsloven § 1-2.Høvet til å fråvike lova, forbrukarkjøp
(1) Når ikkje anna er særskilt sagt i lova, kan lova fråvikast ved avtale.
(2) Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd. Ved andre forbrukarkjøp kan § 1-1a andre ledd, § 1-3, § 2-6 første ledd tredje punktum, § 3-3, §§ 3-7 til 3-10, §§ 4-1 til 4-19, §§ 6-1 til 6-3 og §§ 7-1 til 7-3 ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen.
(3) Med forbrukarkjøp er meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.
Avhendingsloven § 2-11.Garanti for oppfylling av avtalen
Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar.
Avhendingsloven § 4-16.Krav mot tidlegare seljar og anna avtalepart
(1) Kjøparen kan gjere krav på grunn av ein mangel gjeldande mot tidlegare seljar eller annan tidlegare avtalepart, i same grad som krav på grunn av mangelen kan gjerast gjeldande av seljaren.
(2) Kjøparen må gi tidlegare seljar eller annan tidlegare avtalepart melding om kravet innan reklamasjonsfristen som gjeld for same kravet mot seljaren, og seinast innan fristen for reklamasjon som gjeld i forholdet mellom seljaren og dei tidlegare avtalepartane.
(3) Ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, gjeld bustadoppføringslova § 37 tilsvarande.
Byggemåte
GULV PÅ GRUNN
Armert betongplate med radon- og dampsperre. Trykkfast isolasjon i h.h.t energiberegning på planert og komprimert grunn. Golv 1. etg er beregnet med isolert og armert betongplate. Gulv er belagt ihht. romskjema. Laminatgulv - Tarkett Woodstock - Jura Oak Gold. Entre med varmematte og Klikkvinyl - Tarkett iD Click Ultimate - Breccia GREY
YTTERVEGG MOT GRUNN
Knotteplast mot grunn, isolerte veggelement av neopor. Garasje kledd med gips. Utvendig fiberpuss
PÅFORING PÅ YTTERVEGG MOT GRUNN
Gipsplate på innside av vegg, evt påforing med 30x48 ved behov.
YTTERVEGG FOR GARASJE/ UISOLERT BOD ETC.
Utvendig kledning ihht. fasadetegning grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge Trebitt 9076 Sandgrå. Dobbelfals kombi type,– Museband og utlekting. 98 mm stenderverk. - Evt. gipsplate dersom brannkrav.
YTTERVEGG MOT BOLIGROM 25CM
Yttervegger i tre konstrueres etter gjeldende byggeforeskrifter med krav til tetthet og isoleringsevne. Utvendig kledning ihht. fasadetegning grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge Trebitt 9076 Sandgrå. Dobbelfals kombi type, – Museband og utlekting. Vindsperreprodukt på rull. 48+198mm utforet stenderverk. – 250mm mineralull ihht. energikrav. Ferdig sparklet og malte gipsplater eller platekledning etter romskjema
ETASJESKILLE MELLOM BOLIGROM
Standard golvspon. – Bjelkar. – Mineralull. 30 mm elektrikarlekter. –. Ferdig sparkla og malt gipsplater. Laminatgulv - Tarkett Woodstock - Jura Oak Gold
TAKKONSTRUKSJON SKRÅ YTTERTAK.
Bærande takkonstruksjon ihht. lokale lastforutsetninger. 300mm Isolasjon ihht. energikrav. Gipsplater i himling, ferdig sparklet og malt. Inklusive akkustikkdempende plater i stue/kjøkken.
YTTERTAK
Taktekking av Protan Takduk. Tak- og sløyfelekter. Godkjent undertak.
GAVLUTSTIKK OG RAFTKASSE
Underkledning av ubehandlet trepanel. Slett panel i himling.
TAKRENNER
Synlige takrenner, og synlige nedløpsrør.
INNERVEGG, LETTVEGG.
98 mm stenderverk med isolasjon platekledd begge sider. Ferdig sparklet og malt.
INNERVEGG, BÆREVEGG.
98mm stenderverk, isolasjon og platekledning begge sider. Ferdig sparklet og malt.
INNERVEGG MOT VÅTROM.
Platekledd ferdigsparklede/malte vegger (mot tørre rom) 98 mm, mineralull, Baderomsplater Smartpanel Wetwall Sheer NCS - S2005Y50R Spilepanel – Wetwall Refresh Oak
GOLV I VÅTROM
Bad blir levert med varmekabel, ferdig membran på golv, Flis District 60x60 Beige i bad. Vaskerom blir levert med varmekabel, gulvbelegg Tarkett Aquarelle – Rock Cool Grey
LIMTRE-/ STÅLDRAGERE OG SØYLER
Det leveres nødvendige bærende dragere og søyler.
RØYKPIPE
Det leverest stålpipe, pipekrans og heldekningsbeslag. Ildsted er ILD 10
YTTERDØRER
Ytterdør Hovdeby. Lom på bod, inkl. sylinderlås og vrider. Innvendige karmer og foringer leveres i hvit utføresle. Branndør til garasje med klimastamme
GARASJEPORT
Ikke med i leveransen.
INNERDØRER
Leveres som Bygg 1 Base 1, eller tilsvarende hvite, slette dører med vrider. Karmer med dempelist og foringer leveres i hvit utførelse.
VINDU
Alle inntegnede vindu/verandadører inkl karm leveres i trevindu i hvit utførelse, og med soldemping på stue/kjøkken.
LISTVERK
Listefritt i tak og vegghjørne etter romskjema. Vindu med minimalistisk utførsle i malt laminert furu. Lister i tak og vindu/dører ved platekledning. Dørlister leveres i hvit utførelse. Det kan forekomme mindre glis mellom list og gulv.
VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning tilpasset boligens areal.
TRAPPER
Inntegnede trapper leveres etter gjeldende krav til barnesikring, stigningsforhold og handløper. Hagen Fauna repostrapp med eiketrinn, hvitmalt vange og returgelender.
VERANDA
Bjelkelag etter styrkeberegninger, sponplate 22mm, banemembran, terrassedekke av 28x120 impr.
UTVENDIG REKKVERK
Rekkverk med ubehandlet impregnerte spiler.
KJØKKEN – BAD
Fossline kjøkken etter vedlagte tegninger, og som forevist på visning. Fossline Eik Hotisont, Beiset, Scala 806. Hvitevarer fra Electrolux.
WC – Fossline Eik Vicenza. Bad – Fossline Matt Sahara
GARDEROBE
Garderober – 1lm garderobe pr sengeplass.
Skyvedørsgarderobe fra Langlo i Entre
BRANNSIKRING
Det leveres 1 stk. brannslokningsapparat pr. boenhet.
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Leveresihht. egen beskrivelse.
RØRLEGGERINSTALLASJON
Leveres ihht. egen beskrivelse.
Beskrivelsen er hentet fra "Standardbeskrivelse 2024 for Bjørnestien 5 og 7", sist revidert 11.03.2024. NB! Standard leveranse er basert på Teknisk Forskrift 2017 (TEK 17). Dersom endringar av plan og fasadar fører til at energibehovsberekning ikkje tilfredsstiller krava i TEK 17, blir det tatt forbehold om at standard konstruksjon, vindusareal, isolasjonstykkelse etc. må endrast.
Tomt
Denne tomten er selveid, og er felles med den andre seksjonen.
Areal: 851,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Selger er forpliktet til å uoppfordret søke ferdigattest for tiltaket innen rimelig tid etter ferdigstillelse.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet via gulvvarme i entrè, bad og vaskerom, samt vedovn på stue.
Forøvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.