Arealer
Totalt bruksareal: 380,0 m²
- BRA-i: 181,0 m²
- BRA-e: 199,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Eiendommen ligger sentralt til langs Mosletta ca 1,5 km fra sentrum.
Bygningsmassen holder en lav standard. Det må påregnes renovering av både våningshuset, fjøset og de andre uthusene.
Eiendommen er på drøye 36,6 mål (bl.a. ca 10,9 mål fulldyrka og 23,6 mål produktiv skog) fordelt på to teiger.
I tillegg har man andel i Benndalen Fjellsameie (jaktrettigheter). Se benndalen.no mer for info.
Jaktrettigheter i Vestsida jaktsameie og allmenningsrettigheter i Hersjedal statsallmenning i følge selger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Ålen sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til alpinanlegg, oppkjørte skiløyper og butikker. Det er også gangavstand til Hov skole og Ålen barnehage samt bussholdeplass.
Hovet flerbruksanlegg finner vi også i Ålen, denne inneholder kultursal, klatrerom, restaurant, møtelokale og basseng.
Området byr på mange flotte turmuligheter med naturen som nærmeste nabo hvor du har flott turterreng både sommer som vinter.
Røros ligger kun en kort biltur fra eiendommen, her finnes de fleste fasiliteter som butikker og servicetilbud, golfbane, bowlinghall, alpinbakke samt kjøpesenter og restauranter. Røros er også kjent for arrangementer som Rørosmartnan og Femundløpet som begge er kjent for å være en folkefest.
Innhold
Bolig;
Stue, Kjøkken , Stue 2, Soverom , Gang, Gang 2, Bad og bod
Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue, Gang, Gang 2, Gang 3
Standard
Første etasje:
Stue gammel del: Takess i himling, trepanel og tynnplater på vegger og vinyl på gulvet.
Kjøkken: Malt tak, tynnplater på vegger og vinyl på gulvet.
Soverom: Malt tak, tapet på vegger og vinyl på gulvet.
Gang gammel del: Malt tak, malte vegger og vinyl på gulvet.
Bod: Trepanel i himling, trepanel på vegger og vinyl på gulvet.
Stue ny del: Malt tak, trepanel på vegger og gulvbord av tre.
Gang ny del: Malt tak, trepanel på vegger og vinyl på gulvet.
Bad: Malt tak, tapet på vegger og baderomsbelegg på gulvet.
Andre etasje:
Soverom nærmest fjøset: Malt tak, malte vegger og vinyl på gulvet.
Soverom i midten: Malt tak, malte vegger og vinyl på gulvet.
Soverom lengst fra fjøset: Malt tak, malte vegger og vinyl på gulvet.
Stue: Takess i himling, malte vegger og vinyl på gulvet.
Gang nærmest fjøset: Trepanel i himling, trepanel og tynnplater på vegger og vinyl på gulvet.
Gang i midten: Malt tak, malte vegger og vinyl på gulvet.
Gang/trapp: Takess i himling, malte vegger og vinyl på gulvet.
Bod: Trepanel i himling, sponplater vegger og gulv.
Etasjeskiller er bygd opp av trebjelkelag.
Det er ukjent om det finnes radonsperre under bygningen.
Det er pipe av murstein og elementpipe av Leca.
Det er peis med peisinnsats i stue i ny del, det er vedovn i stue gammel del, det er vedovn på kjøkken, det er vedovn på soverom nærmest fjøset og det er vedovn på soverom i midten.
fuktighet i kryppkjeller under bad og gang Det er malt tretrapp mellom første og andre etasje.
Det er finerdører og malte fyllingsdører.
Bad
Badet er modent for oppgradering for å oppnå
moderne standard.
reflekterovn
Det er naturlig ventilasjon. Det er ventil intak.
Det er ikke utført hultaking, badet har ikke vært i
bruk på mange år. Vannet er stengt av.
Kjøkken
Det er malt tak, tynnplater på vegger og vinyl på gulvet.
Kjøkkenet var tømt for hvitevarer på befaringsdagen.
Kjøkkeninnredning er moden for oppgradering for å oppnå moderne standard.
Kjøkkenventilator fungerer ikke.
- Fjøs
Fjøset har vanlig standard sett i forhold til byggeår
- Verksted
Det er enkel standard. Verkstedet er oppført av bindingsverk, det er isolert. Det er stålplater på taket. Grunnmur av naturstein er skadet på fasade mot øst.
- Stabbur
Det er enkel standard. Stabburet er oppført av bindingsverk, uisolert. Det er torv på taket.
- Laue
Det er enkel standard. Laua er oppført av bindingsverk, uisolert. Det er bølgeblikk på taket
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Diverse
Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har begrenset med informasjon om eiendommen. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 14
TG 2: 7
TG 3: 7
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Takkonstruksjon/loft:
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Takkonstruksjon synes å være underdimensjonert.
Boligen er omtrent 5,8 m bred. Mellom to tømmervegger er avstanden omtrent 3,3 m. Det er 3 runde åser som bærer taket. Diameter på takåsene er ikke målt, men antas å være omtrent 15- 17 cm.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Gulvet (gulvbjelker, isolasjon, gulvbord og belegg) i stue i gammel del må er råteskadet og må skiftes ut.
Det må undersøkes om lufting under gulvet i stua er tilfredstillende.
Krypkjeller:
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Avtrekk - kjøkken:
Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator fungerer ikke.
Branntekniske forhold:
Det er røykvarsler og brannslokningsapparat i boligen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Dører:
Det er påvist awik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. De er påvist utett mellom dørblad og karm.
Dørterskel på ytterdør ny del svikter når du tråkker på den.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendige dører:
Det er påvist andre awik:
Det er påvist awik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører. En del av innvendige dører lar seg ikke lukke igjen.
Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist ikke tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank i kjøkkenbenk.
Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)§ 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanken er passert 50 år, så utbedring/utskifting må påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Det er stålplater på taket.
Det er takrenner og ned løp av stål.
Det er tømmer i yttervegger gammel del. Det er bindingsverk i yttervegger i tilbygget
Det er runde takåser av tre, en i møne og en på hver side.
Det er ingen isolasjon i det rommet der inspeksjonsluken var.
Det er ved senere befaring på loftet bekreftet at halve delen av gammel bygg er uisolert. Nybygget og andre halvdelen er isolert,
Det er 2 lags koblede vinduer.
Det er malt hovedytterdør i tre.
Det er trapp av strekkmetall ved ytterdøren på gammel del.
Det er steinhelle foran ytterdøren på ny del.
Tomt
Denne tomten er eiet.
36584,00 kvm.
Arealet fordeler seg på følgende:
Fulldyrka jord: 10,9 daa
Produktiv skog: 23.6 daa
Annet markslag: 0,6 daa
Bebygd/annet markslag: 1,6 daa
Det er en nabo som slår dyrkamarka pr nå. Det foreligger ingen avtale, men årets slått tilfaller vedkommende.
Det er ingen bilvei fram til den ene teigen som ikke ligger inntil tunet slik at adkomsten til den er krevende.
Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det var ikke normalt da eiendommen ble bygd.
Det ikke lar seg kontrollere plantegning mot byggetegninger da det ikke finnes noen byggetegninger.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Tilstand på pipe(r) er ukjent.
Energikarakter: Ingen - .
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.