Stjørdal sentrum
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 397,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Søndregata 5 B - Eksklusiv og godt vedlikeholdt enebolig på totalt 398 BRA midt i Stjørdal sentrum.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
Vi ønsker velkommen til en trivelig visning!
Primærrom:
Kjeller: Kjøkken, bad, gang, hybel 1, hybel 2, hybel 3, trapperom.
1. etasje: Hall, 2 kontor, gang, bad, vaskerom, entre.
2. etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken.
Loft: Gang, 3 soverom, toalett.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
1. etasje:
2 boder, garasje.
Loft: Bod.
Areal:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 109m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 128m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 104m².
Bruksareal (BRA) Loft: 57m².
Bruksareal (BRA) totalt: 398m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 90m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 101m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 104m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 53m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 348m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 19m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 27m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 50m².
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Kjeller: Bra-e er arealet tilhørende hybler. 1. Etasje: Bra-e er garasje og inngang til hybler. Loft: ALH er svalgang og deler av rommene som har under 190 cm himlingshøyde. Garasje er medtatt i arealet til boligen da denne har felles vegg med bolig. Carport regnes ikke som målbart areal da denne ikke har 4 omsluttende vegger.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Kjeller
Kjøkken: Flis på gulv, laminatplater på vegg over benk og panel på vegger. Panel i himling.
Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og wc.
Gang: Skifer på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Hybel 1: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Hybel 2: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.
Hybel 3: Flis på gulv, panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.
Trapperom: Skifer på gulv, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og trapp.
Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Tre i tak.
Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.
1. etasje
Hall: Skifer på gulv, malt overflate og panel på vegger. Trevirke i tak med downlights. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap.
Kontor 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Trevirke i tak. Varmepumpe.
Kontor 2: Teppe på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Malte plater i himling. Servant i skap.
Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett.
Bod 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og stålplate over vask. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, bereder, servantskap og servant.
Entre: Flis på gulv, malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Garasje: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.
2. etasje
Stue: Parkett på gulv, panel og malt overflate på vegger. Trevirke i tak. Gulvvarme, peis og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.
Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Rørskap i skyvedørsgarderobe.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc og badekar.
Kjøkken: Flis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Loft
Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Servant i skap.
Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Rømningsvei via svalgang.
Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Toalett: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.
Kommentar fra selger: Det er ikke gulvvarme på stue i 2. etasje. Det er veggmontert spyletoalett på baderom i 2. etasje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og carport med elbil-lader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Det er noen fuger på bad i hybel som er sprukket. Det er ikke funnet eller målt lekkasje og fuktighet.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
2017, bygget alt nytt i hovedbad og vaskerom. / Bad 1.etg. flislagt og oppusset av eier i 2007. Arbeidet ble utført av Malermester Fossum, Trøndelag Elektro, Rørleggertjenester AS, Valstad Entreprenør AS og ufaglært.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Hovedbad ble tolalrenovert fra reisverk og opp. Nytt elektrisk og rør i rør fra etasjen over.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det har vært en liten lekkasje på terrasse/svalgang før vi overtok i 2005, dette ble reparert og lagt nytt dekke på
terrasse.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Skiftet store deler av det elektriske med nytt sikringsskap perioden 2005 til 2021. Ny ventilasjonsenhet 2008. Arbeidet ble utført av Trøndelag Elektro AS og Økovent AS
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Har kvitteringer, samsvarserklæringer og en del annen dokumentasjon. Vet ikke om det er komplett på alt som er
utført, men alt er utført av Trøndelag Elektro AS
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Har egen ladeboks montert på vegg.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Skiftet noen beslag på taket i 2006. Arbeidet ble utført av Blikkenslager Viggo Lorvik.
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
3 stk. hybler med felles kjøkken og bad.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Hybler er tegnet av arkitekt og ombygging utført av byggefirma. Søkt og godkjent på Kommunen.
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Vet ikke om noe utover sentrumsplanen.
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Tilstandsrapport fra Supertakst AS utført november 2025
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5
TG 1: 28
TG 2: 14
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Våtrom: Kjeller (hybler).
Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. (TG: 3). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv i dusjhjørnet. Det registreres misfarging og mindre skader i fuger i dusjhjørnet. Anbefalte tiltak: overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk samt at vaskemaskin for mulighet til avrenning til sluk i tilfelle lekkasjer. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater i kjeller. Undersøkelsen viser ingen indikasjoner på fuktproblemer. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder på drenering/fuktsikring.
-Grunnmur og fundament:
Det registreres sprekk i mur på bod i kjellerdel tilhørende hovedenhet. Sprekk er sannsynlig fra like etter byggeår og vurderes å være en setningssprekk. Ikke behov for tiltak. TG: 2 settes pga. avvik.
-Balkong, terrasse, platting: Terrasse foran inngang til hybler:
Det registreres sverte og værslitasje i overflate på terrassegulv. Rekkverket er lavere enn forskriftskravet på 90 cm ved boligens byggeår. Anbefalte tiltak Rekkverk anbefales montert iht. krav.
-Vinduer og dører:
Glass fra opprinnelig byggeår har stedvis punktering samt at glass på soverom 2 på loft har sprekk. Ytterdører er med utvendig overflateslitasje. Vinduskarmer fra byggeår er med enkelte fuktmerker. Anbefalte tiltak Vinduer/ytterdører er av teak som er en god trekvalitet. Ingen tegn til råte. Skifte av glass i vinduer fra byggeåret og vedlikehold av overflater i tre vil være påregnelig.
-Renner og nedløp:
TG: 2 settes grunnet stedvis malingsavskalling på renner samt at normal levetid på bygningsdelen har passert.
Taktekking:
Kontrollert fra bakken, fra takvindu og fra terrasser.
Det registreres fuktgjennomslag sannsynlig via spiker i undertak på svalgang.
Beslag/overganger/lekter/undertak er 43 år og tilstand på disse i tiden som kommer er usikker. Normal levetid er 50 år.
Anbefalte tiltak: Overflater innvendig og utvendig bør holdes under jevnlig oppsyn.
-Trapp: Hovedenhet:
Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm) og det er for store åpninger i rekkverket (over 10 cm) i henhold til dagens krav. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn og i rekkverk slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Dette med hensyn til barn og små dyr.
Avløpsrør:
Staking av anlegget kan ved behov utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Avløpsanlegg fra byggeåret har passert over halvparten av normal levetid og skader/lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på
anlegg av eldre årgang.
Vannledninger:
Fordelerskap er plassert i skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etasje. Åpen rørfordeling med rør i rør og metallrør på vaskerom. Vannrør fra byggeåret av kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG: 2 settes på eldste vannrør grunnet alder.
Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller tilhørende hovedenhet.
Stoppekran fungerte som tiltenkt.
Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
-Varmtvannsbereder: Kjeller:
Bereder er med noe utvendig rust og har passert 20 år. Kommende utskiftning på bakgrunn av normal levetid vil være påregnelig.
-Våtrom: Kjeller (hybler):
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran har passert halvparten av normal levetid. (normal levetid er ca. 30 år) Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på servantskapets fronter.
-Våtrom: 1. etasje:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Eiere opplyser om at tidligere belegg på gulv er beholdt samt at det er helsmurt membran over dette. Membran har passert halvparten av normal levetid. (normal levetid er ca. 30 år) Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl på innredningens fronter.
Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
506,00 kvm.
Ferdigattest datert 27.09.06. Ferdigattest gjelder for ombygging av kjeller til boligformål.
Brukstillatelse datert 30.07.82. Brukstillatelse gjelder for nybygg på eiendommen Åstun vestre gnr. 84/449.
Det er godkjent utleiedel i sokkel med 3 hybler som deler felles kjøkken og bad.
Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.
Balansert ventilasjon.
Energikarakter: E
Prisantydning kr 10 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
265 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
10 882 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
År: 2023.
Kr. 18 771,-.
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: kr. 31 614,-.
Renovasjon per 2024 kr. 7888,-. Terminer: 2.
Primær formuesverdi kr. 2 043 071,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 763 670,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Området er regulert til sentrumsformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 7929, tgl. 27.08.1980 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Søndregata 5 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 84, bnr. 449 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83240039.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Stjørdal: 16 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Deltakelse på overtagelse: 2 500,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00
NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.