Tynes

Sykkylvsvegen 672

Stor og innholdsrik enebolig med utleieleilighet i sokkeletasje!

Tynes

Sykkylvsvegen 672, 6230 SYKKYLVEN

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velkommen til Sykkylvsvegen 672 - en stor og innholdsrik enebolig beliggende på Tynes.

Boligen er betydelig oppgradert i perioden fra 2006 og fremover. Arbeider som er utført er blant annet innredning av kjelleretasje og loftsetasje, ny taktekking i 2011, flere nye vinduer, samt utskifting av vann- og avløpsledninger.

Boligen inneholder følgende:
Kjelleretasje: Entre, bad, teknisk rom, bod, soverom, stue og kjøkken.
Hovedetasje: Entre, gang, bad, kott, tre soverom og stue.
Loftsetasje: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Hems: Stue.

Inntil nylig har leilighet i kjelleretasje vært utleid for kr. 7 494,- per måned og leilighet i hovedetasje og loftsetasje for kr. 9 300,- per måned.

En kort kjøretur tar deg til sentrum og flotte turmuligheter finnes like utenfor inngangsdøren.

Velkommen på visning - husk påmelding!

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Offentlig vann/kloakk

Parkett

Peis

Turterreng

Utsikt

Bredbånd

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

2 500 000,-

Omkostninger

77 480,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 577 480,-

Totalpris ekskl. omkostninger

2 500 000,-

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1951

Soverom

Bad

Bruksareal

234m²

Internt bruksareal

221m²

Eksternt bruksareal

13m²

Terrasse-/balkongareal

63m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1399m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

FINN-kode

398838647

Presentert av

Espen Garli

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

+4745224864

garli@partners.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 234,0 m²

BRA-i: 221,0 m²
BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eneboligen er beliggende på Tynes, cirka 3,5 km sør for Sykkylven sentrum. Boligen ligger mot vest og har flott utsikt mot Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell. Nærområdet består i stor grad av frittliggende eneboliger og herfra er det kort avstand til flotte turmuligheter.

Innhold

Boligen går over fire plan og inneholder følgende:

Kjelleretasje: Entre, bad, teknisk rom, bod, soverom, stue og kjøkken.

Hovedetasje: Entre, gang, bad, kott, to soverom og stue.

Loftsetasje: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Hems: Stue.

Frittstående bod på 10 kvm.
Bod ved terrasse.
Bod ved fylkesveien.

Standard

Sykkylvsvegen 672 er en stor, innholdsrik enebolig beliggende på Tynes i Sykkylven. Boligen har hatt en rekke oppgraderinger siden byggeår og er idag innredet med to boenheter.

Kjelleretasje

Boligens kjelleretasje ble etablert i 2006 og er idag innredet som en leilighet med egen inngang. Leiligheten har inntil nylig vært utleid for kr. 7 494,- per måned. Leiligheten inneholder koselig stue, kjøkken med profilert innredning og integrerte hvitevarer, ett soverom med tilhørende garderobeskap, vaskerom og bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet inneholder videre dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Leiligheten har oppvarming fra vedovn og varmepumpe i stue, samt varmekabler på stue og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til stor, flislagt terrasse med bod i bakkant. Vinduene i etasjen er nylig utskiftet.

Hovedetasje

Hovedetasjens inngangsparti ligger på baksiden av boligen. Like ved vindfang finnes rom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Hovedetasje og loftsetasje har inntil nylig vært utleid for kr. 9 300,- per måned.

Etasjen har tre soverom hvor ett av disse har utgang til romslig terrasse. Ett av soverommene var opprinnelig kjøkken og har fått nyere gulvoverflater.

Romslig stue som ble oppusset i 2017. Ett av soverommene i etasjen ligger i tilknytning til stuen og dette rommet har montert vedovn.

Etasjens bad ble oppusset i 2022 og har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler, dusj i nisje, toalett og baderomsinnredning med servant.

Loftsetasje

Fra gangen går trappen til loftsetasjen. Etasjen inneholder to soverom, bad, stue og kjøkken. Ett av soverommene har utgang til balkong og trapp til hemsrom. Hemsrommet har vært benyttet som en ekstra stue.

Badet i etasjen er helfliset og er utstyrt med varmekabler, toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Kjøkkenet på loftet har en enkel innredning i hvite, slette fronter. Videre inneholder innredningen laminat benkeplate med plater mot overskap, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Romslig stue med laminat på gulv, panel på vegger og spotlights i himling. Rommet har oppvarming fra vedovn.

Diverse

To varmtvannsberedere i boligen, disse fra 2005 og 2018.
Avløpsrør fra 2006 og senere.
Vannledninger fra 2003 og senere.
Taktekke fra 2011.
Flere nyere vinduer, senest i kjelleretasjen i 2025.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse

Det kan være aktuelt for eier å selge selskapet som eier boligen (Sunnmøre Utleie AS). Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1399,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet.

Leilighet i sokkeletasje er idag utleid for kr. 4 794,- per måned. Leiekontrakt med Sykkylven kommune frem til 01.11.2025. Tre måneders gjensidig oppsigelsesfrist.

Leiligheten i hovedetasje og loftsetasje er utleid for kr. 9 300,- per måned. Gjensidig oppsigelsesfrist på 2 måneder.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har pipe fra byggeår og er av tegl eller betongmurstein med puss. Det er tilsluttet vedovn i kjelleretasjens stue, vedovn i hovedetasje og vedovn i loftsetasje. Varmekabler i gulv på samtlige bad og varmepumpe i kjelleretasje og hovedetasje, forøvrig elektrisk oppvarming.

Feier opplyser at pipen ble feiet i 2024 og med merknad om at pipehatt var løs.

Energikarakter: G - Rød

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

62 500,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

2 577 480,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 21 082,- for 2025.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr. 21 082,- per år. Inkludert vann, slamtømming, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 4 116,- per år.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 700 109,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 800 436,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes 2019-2029. Eiendommen ligger i støysone H210 (Rød sone iht. T1442). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei og vann ihht. informasjon fra Sykkylven kommune. Avløp til privat septiktank med kommunal tømming.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 100878, tgl. 29.10.1945 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100687, tgl. 13.04.1951 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 103655, tgl. 14.12.1953 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 100878, tgl. 29.10.1945 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer i kjellerleilighet.

Det kan være noe fastmontert inventar som tilhører leietakere og som av den grunn ikke medfølger ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sykkylvsvegen 672.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 23 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21250034.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Fotografering: 5 000,00

Reannonsering Finn.no, 29.08.25: 2 500,00

Reannonsering Finn.no, 20.01.26: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Espen Garli

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

+47 452 24 864 garli@partners.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

34%

Er gift

38%

Er barnefamilier

22%

Har høyskoleutdanning

34%

Har inntekt over 300.000

81%

Eier sin egen bolig

10%

Eier hytte

70%

Har bolig på over 120 kvm

74%

Av boligene er eldre enn 20 år

94%

Bor i enebolig

59%

Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

Sykkylvsvegen 672

Stor og innholdsrik enebolig med utleieleilighet i sokkeletasje!

Presentert av

Visninger

Espen Garli

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

Espen Garli