Småbruk i Hegra på ca. 11 mål - Flere bygningsmasser - Ridebane - Gode solforhold - Garasje med løftebukk
Beliggenheten passer ypperlig for en barnefamilie da det er kort vei til idrettsanlegg, skole, barnehage og nærbutikken Spar. Alt man behøver i hverdagen, forøvrig er det kun 15 minutters kjøretur til Stjørdal sentrum.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 205,0 m²
- BRA-i: 205,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Dybvadsveg 5! Sjarmerende eiendom i overkant av 11 mål med veldig fin beliggenhet. Eiendommen ligger i Hegra, kun 15 minutters kjøretur fra Stjørdal sentrum. Småbruket har tidligere hatt hestehold og egen ridebane, noe som er fullt mulig å tilbakeføre ved ønske. Videre er det både dobbelgarasje samt garasje med løftebukk. Stallen er i dag omgjort til flerbruksrom som benyttes til kinorom og trening. Eiendommen har en tilbaketrukken beliggenhet, skjermet for trafikk. Videre er det veldig gode solforhold.
Beliggenheten passer ypperlig for en barnefamilie da det er kort vei til idrettsanlegg, skole, barnehage og nærbutikken Spar. Alt man behøver i hverdagen, forøvrig er det kun 15 minutters kjøretur til Stjørdal sentrum.
Enebolig
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 ganger, vindfang, vaskerom, toalett, bad, bod og trapperom.
Loft: Gang, bad, 4 soverom.
Kjeller: 4 boder, grovkjeller.
Uthus
1. etasje: Stue, kjøkken, bad og verksted.
Loft: Gang, 2 soverom.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
Stall / uthus
1. etasje: Arbeidsrom og 2 boder.
Enebolig
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Opplegg for vaskemaskin og vedovn.
Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Trapp.
Grovkjeller: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn og kombiovn.
Gang 1: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe, trapp og utgang til terrasse.
Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger.
Trapprom: Malt panel på vegger. Trapp.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og veggmontert wc.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med åpen dusj, servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Loft
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Tregulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Uthus
1. etasje
Verksted: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Leddport i metall.
Stue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.
Kjøkken: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.
Loft
Gang: Tregulv, og malt panel og panelplater på vegger. Panel i himling.
Soverom 1: Tregulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Tregulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Kjeller
Uinnredet kjellerrom:
Garasje
1. etasje
Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Leddport i metall.
Stall / uthus
1. etasje
Arbeidsrom: Malt betonggulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Rommet er kombinert arbeidsrom og hobbyrom.
Ta utgangspunkt fra E-14 ved Hegra sentrum, ca. 10 km øst for Stjørdal sentrum. Ta til høyre ved dagligvarebutikken og over Hegra bru. Ta til venstre i veiskille etter brua og følg denne vegen på sørsiden av elva i ca. 1 km. Ta av til høyre ved idrettsplass og kjør under jernbaneundergang. Ta deretter første til venstre og du vil finne eiendommen 200 m ned veien.
Eiendommen har dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass med god plass til flere biler.
Det foreligger følgende anmerkninger fra Stjørdal brann- og feiervesen:
Bolighus:
Gjelder kjeller. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom og eventuelle teknisk rom. Hvis ikke man har teknisk rom så anbefales at det monteres røykvarsler ved sikringsskap, varmtvannsberedere og vaskerom. Røykvarslere skal henge i tak og minimum 50 cm fra vegg og hjørner. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet.
Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Halvsteins vange. Modell: Teglskorstein med lufteløp:
Defekt hengsel på sotluke.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Lekkasje tak på bad i 1.etasje før vi kjøpte eiendommen.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad 2.etg har fornyete overflater, lagt gips, malt fliser, satt inn dusjkabinett, etablert elektrisk avtrekk, men mangler hull på ytterveg for optimal effekt. Kun overflater er behandlet, alt av tettesjikt/membran er som før og ikke rørt ved behandling av overflater.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja. Avløpsvann kommet inn i kjeller, da septikk og rør har gått over levetid, bør utbedres. De anbefaler å ta en
utblåsning av hovedrør. Mer detaljer i tilleggskommentarer nederst på siden.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn Voav og Slettås.
Redegjør for hva som er gjort og når Flere spylinger fra påske til juli 2024, kamerakontroll av systemet.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Svar: Ja. Saltutslag kjeller, anbefales ikke å bruke kjeller til oppbevaring av materiale som ikke tåler noe form for fukt.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja. Sot/inspeksjonsluke er påbegynt på pipe nede mot kjøkken, bør gjøres ferdi mtp feiing og for videre kontroll. Ny
vedovn 2022.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Løpende avtale med Pelias, grunnet eiendommens beliggenhet.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Tidliger lekkasje på tak utbygg i bad før vi kjøpte.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse bakside, rekkverk, og heveskyvedør satt inn stue 2022.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn Steinvikaunet Elektro.
Redegjør for hva som er gjort og når: Nytt inntaksskap, nytt sikringsskap, lagt om og etablert nye kurser, ny el kjøkken og stue. Lagt opp noe strøm soverom og gang oppe ved egeninnsats.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, på det som er utført av firma.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Svar: Ja. Har hatt fast leieboer, men også leid ut til fiskere på ukesbasis sommer.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Stall er omgjort tl flerbruksrom, gipset, etterisolert, nye vindu, malt gulv, satt inn varmepumpe. Settes enkelt
tilbake til stall igjen.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Nei.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja, på stall.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja på kloakk/septik/rørsystem forbundet med kloakk.
Ja
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Dyrket mark er forpaktet til bonde frem til 01.05.2026, alt område som er dyrket utenom den gamle ridebanen.
Kontrakt overføres ny eier av eiendommen.
Tilleggskommentar: Når det kommer til septikk/kloakk er forsikringssak avsluttet. Det som ble gjort er kun spylinger og kamerakontroll. Som nevnt i takstrapport er systemet overgått gjennomsnitlig levetid, har fått pris fra Brødrene Bjerkli på graving og utbedring av jobben. Pristilbud gis megler. Anbefaler heller å sjekke pris med en mindre aktør, for å få kostnaden ned, da det aktuelle firmaet har høye priser sammenliknet med andre. Har ikke hatt noen problemer etter juli med
avløpsvann eller septik, men anbefales uansett en utblåsning fra Slettås, har der fått pris på ca 10.000 kroner for den jobben. Takstmann anbefalte å skifte ut et par rørdeler i kjeller på inntaket i kjelleren, å få satt på et lokk på lufterør slik at lukt ikke kommer ut.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 11
TG 2: 22
TG 3: 4
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utstyr på tak. Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Toalettrom: Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak: Det bør etableres avtrekk fra rommet. Utbedringskostnader: Under 10 000
- Avløpsrør: Oppsummering: På befaringsdagen var det en pågående forsikringssak vedrørende avløp. Det har vært tilbakeslag grunnet feil på avløp me lom bolig og septikkum. Ved funksjonstest av vann og avløp på befaringsdagen registreres det et bruksvann ikke renner som tiltenkt fra boligen og til septikk men deler av bruksvann kommer ut i kje ler. Anbefalte tiltak: På grunn av registrerte forhold på befaringsdagen må det påregnet tiltak vedrørende avløp fra boligen og utvendig avløp til septikkum. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
- Våtrom, bad på loft: Oppsummering av overflater: Det er ikke fa l til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fa l. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk med dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. For å lukke avvik med manglende fal må rommet oppgraderes og fal etableres. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Oppsummering: På synlige deler er det etablert grunnmursplast bak platekledning. Det er foretatt kontro l med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fuktutslag. Det gjøres oppmerksom på at fuktutslaget ikke trenger å skyldes svikt i dreneringen med ett kapi lært opptrekk grunnet datidens byggeskikk uten fuktsikring i grunnen. Anbefalte tiltak: For videre omtale se "rom under terreng".
- Rom under terreng: Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Fundamenter og kjelergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kje lergulv og grunnmur trekker fukt. Anbefalte tiltak Anbefaler fortsatt bruk som grovkjeller med fritt eksponert mur vegger og gulv.
- Terrasse på fasade mot vest: Oppsummering: Deler av terrassen er avsluttet mot hjørnet på fasade mot Sør. Terrassen skulle fortsette mot skyvedør på yttervegg på stue men dette er ikke ferdig. På grunn av dette er det krav om rekkverk da terrassen ligger over 50cm fra bakken. Anbefalte tiltak: Etablere rekkverk eller fortsette plattingen videre som tiltenkt.
- Yttervegger: Oppsummering: Liggende panel på fasade mot Vest mangler overflatebehandling. Øvrige fasader er nymalt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på fasader. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Liggende panel må påregnes overflatebehandling.
- Loft (konstruksjonsoppbygging), hovedtak: Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert og det registreres svertesopp i undertak. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeski le bør etableres og luftingen på loftet forbedres.
- Loft (kontruksjonsoppbygging) tilbygg: Oppsummering Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres.
- Taktekking, hovedhus: Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: På grunn av alder må det påregnes oppgradering av tekkingen i tiden som kommer.
- Taktekking, tilbygg: Oppsummering: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Ved kontroll av innvendig himling på vaskerommet registreres det skade. Dette skyldes trolig en lekkasje. Det ble ikke gitt utslag ved fuktsøk på befaringsdagen og forholdet skyldes trolig tidligere. Ytterligere kontroll anbefales. Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes i tiden som kommer.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Det registreres skjevhet på kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20mm.
- Ildsted/skorstein: Oppsummering: Pipa er innkledd på en side. Dette er trolig mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning. Siste tilsyn utført 16.11.2022, det ble da bemerket defekt hengsel på sotluke i kjeller. Anbefalte tiltak: Tiltak vedrørende defekt hengsel på sotluke må påregnes. Det gjøres oppmerksom på grunn av alder på teglsteinspiper, må det påregnes behov for rehabilitering i tiden som kommer.
- Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen men integrert i platetopp. Anbefalte tiltak avtrekk Itillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.
- Trapp: Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
- Vannledning: Oppsummering: Vannrør av kobber trolig fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.
- Elektrisk: Oppsummering: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder oppgraderinger utført før 2021. Selger har framlagt dokumentasjon på arbeid utført etter 2021. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontro l av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Varmtvannsbereder: Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.
- Våtrom, bad loft: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig hull i ytterveggen slik at viften ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak ventilasjon: Hull i ytterveggen for tilstrekkelig luftutskifting må etableres.
- Våtrom, baderom 1.etg (dusjrom): Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Dør har fuktskader i nedre del. Anbefalte tiltak overflater: Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Dette opplyser selger at er utført. Utskifting av dør grunnet fuktskade må påregnes. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Våtrom, vaskerom: Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Anbefaler å etablere bedre tilkomst til sluk. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Våtrom, bad loft: Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Våtrom, baderom 1.etg (dusjrom): Oppsummering av fukt: Vegger mot baderom grenser mot yttervegg og flislagt vaskerom.
- Våtrom, vaskerom: Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Rommet grenser mot yttervegg og dusjrom. Vegg mellom tilbygg og hovedhus er ikke mulig å gjennomføre hulltaking. Det er foretatt fuktmålinger i himling i kjeller ved gjennomføringer av sluk og rør, ingen avvik registrert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av tilleggsbygninger. Det er kun foretatt areal oppmåling og en enkel beskrivelse av tilleggsbygg. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger av tilleggsbygg, så det er ikke kontrollert vedrørende lovlighet iht til dagens bruk.
Det skal settes et anslag på på utbedringskostnader for alle TG 3 i rapporten Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Uthus
Uthus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.
Garasje
Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Stall / uthus
Stall / uthus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.
Denne tomten er eiet.
11158,60 kvm.
Eiendommen har ca. 7,1 mål fulldyrket jord ref Nibio gårdskart. Det er driveplikt på jorden, den er i dag forpaktet bort til nabo frem til 2026. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Brukstillatelse for tilbygg datert 10.11.77.
Ferdigattest for renovering av garasje datert 25.10.21.
Midlertidig omdisponering av dyrka jord til ridebane datert 23.09.14.
Saksfremlegg 228/31 Slætne - dispensasjon og omdisponering 05.11.14.
Det foreligger ingen tegninger fra opprinnelig byggeår, kun av tilbygg.
Norge i bilder viser at bolighus, verkstedgarasje og stall er oppført før 1955. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Bolig som er kombinert med garasje har tidligere blitt utleid til fiskere.
Bygget ble oppført før bygningsloven tredde i kraft i 1965, det fins derfor ingen tegninger/dokumenter i kommunens arkiv over hva boligen er godkjent til. Boligen er ikke utleid pr.dags dato.
Boligen har varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 6 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
6 671 950,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 837,- for 2023.
Det er montert vannmåler som betales etter forbruk til Ullstadvatn vasslag. Det er tatt utgangspunkt i 200 kubikk ved utregning. Beløpet gjelder også feiing, renovasjon og slamtømming. Beløpet vil variere ut fra forbruk.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 688 933,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 617 944,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikkanlegg.
Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Septiktank/slamtank hvor tømming betales via kommunale avgifter.
Privat vannverk (Ulstadvannet Vasslag).
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 9954, tgl. 04.10.1979 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 228 bnr 108
Dnr. 3701, tgl. 20.10.1959 - Rettighet
LEIEAVTALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Lysskinne på stue.
Plissegardiner i boligen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Sofie Pedersen per e-post esp@nylanderpartners.no eller sms: +47 93 48 19 26. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Erlend Sætherbø og Siw Helene Nilsen.
Eiendommens adresse er Dybvadsveg 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 31 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83240051.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Stjørdal: 16 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Deltakelse på overtagelse: 2 500,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26/ esp@nylanderpartners.no.