Nanset

Gamle Kongevei 19

Bud innkommet - "Villa Månejordet" - herskapelig på populære Nanset med romslig tomt og flott hage - Gode leieinntekter

Nanset
Gamle Kongevei 19, 3269 LARVIK
Beskrivelse
"Villa Månejordet" er en herskapelig villa med klassiske detaljer, fint beliggende ved Månejordet på Nanset.
Villaen har flotte detaljer og kvaliteter som generøs takhøyde, store vindusflater og romslige rom.
Boligen er romslig med sine 369 kvm.
I dag er 2. etasje utleid med veldig gode skattefrie leieinntekter. Ønsker man å bruke hele boligen selv så gjøres dette svært enkelt uten å måtte gjøre fysiske inngrep

Eiendommen ligger tilbaketrukket og høyt i terrenget, og har gode sol- og utsiktsforhold.

Hagen er frodig med flott opparbeidet kjøkkenhage og drivhus. Her er det boltreplass for store og små.
På oppsiden av huset er det et uthus på ca 19 kvm med innredet loft, bod og overbygget terrasse.

Andre kvaliteter: Vann til vann varmepumpe (bergvarme), høyttalere på kjøkken og stue/kjøkken oppe, og el-billader.

Det skal bygges to eneboliger bak denne eiendommen - se prospekt og illustrasjoner for mer info.
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 700 000,-
Omkostninger
211 290,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 911 290,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 700 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1908
Soverom
6
Bad
2
Antall rom
10
Bruksareal
388m2
Internt bruksareal
369m2
Eksternt bruksareal
19m2
Terrasse-/balkongareal
15m2
GUA (gulvareal)
369m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1230.7m2
Etasje
3
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
353313339
Presentert av
Thomas A. Østmo
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4795994044
thomas@leinaes.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 388,0 m²

  • BRA-i: 369,0 m² - Bolig
  • BRA-e: 19,0 m² - Uthus

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Takstmanns kommentarer til arealene: Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig pga utforming/innredning osv. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Bod (2. etg) som ligger mot stue/soverom er ikke med i arealer pga. lav høyde/skråtak. Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himlinger.

Loftetasje på uthuset er ikke med i arealet grunnet lav takhøyde/skråtak.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Gamle Kongevei 19!


"Villa Månejordet" er en herskapelig villa med klassiske detaljer, fint beliggende ved Månejordet på Nanset. Villaen har flotte detaljer og kvaliteter som generøs takhøyde, store vindusflater og romslige rom. Boligen er enorm med sine 369 kvm og går over 3 etasjer. Den ligger tilbaketrukket og høyt i terrenget, og har gode sol- og utsiktsforhold.


I boligens 1. etasje er det gang med vannbåren gulvvarme og plass til å sette fra seg sko og ytterklær i garderobeskap. Videre er det stort kjøkken med innredning fra Mobalpa - rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer og vifte er fra Miele. Det er kjøkkenøy og spiseplass med utsikt og utgang til fine uteområder. Vedfyrt steinovn med lyspeis oppe plassert i hjørnet av kjøkkenet. For å komme til stuen går man igjennom rommet - Butlers pantry - med høyskap og benkeplass, samt tilgang til toalettrom og dør til kjeller.

Det er intet mindre enn 3 stuer på rad - de benyttes til bibliotek/gjesterom, spisestue med utsikt og utgang til hagen, og tv-stue. På veggene er det lekre tapeter og fargevalg, samt parkettgulv både i fiskebein og hollandsk mønster - alt for å holde på det herskapelige preget i boligen. Det er peis i to av stuene - en med larvikitt på gulv og kanten under peisen.

Soverom med garderobeskap og direkte tilgang til bad med dusj, toalett og servant.

Det gamle pikerommet blir idag brukt som vaskerom og oppbevaring - tilgang fra gangen. Er det behov for et ekstra soverom kan vaskemaskinen flyttes ned i kjeller og rommet tilbakeføres til soverom.


I boligens 2. etasje er det i dag laget til en utleiedel som genererer leieinntekter.

Det er egen inngang og romslig gang med trapp opp til 2. etasje. Her er det i dag låst dør mellom hoveddelen - men kan lett åpnes opp om man vil bruke hele boligen til eget bruk.

Oppe er det romslig stue med plass til sofagruppe og spiseplass i himmelstuen. Her kan utsikten mot Larvik by og sjøen nytes fra middagsbordet. Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med integrerte hvitevarer og larvikitt benkeplate. Det er totalt 4 soverom, hvor det ene blir brukt som soverom/stue. Et bad med dusjnisje og servant, og et vaskerom med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bod for lagring.


Andre kvaliteter verdt å nevne:

  • Vann til vann varmepumpe av typ Ctc på 10 KW (bergvarme) og radiatorer og gulvvarme til oppvarming og forvarming av varmtvann.
  • Det er innfelte høyttalere i kjøkken nede og i stue/kjøkken oppe. Høyttalerne er B&W og forsterkerne er Sonos Amp.
  • Det er montert el-bil lader type Easee - ny i 2024.

Eiendommen er oppgradert og vedlikeholdt gjennom årenes løp, men på boliger som dette må det påregnes løpende vedlikehold og påkostninger.


Hagen er frodig og stor, med flott opparbeidet kjøkkenhage og drivhus. Her er det boltreplass for store og små, og det er flere fine steder for sittegrupper med gode solforhold.

Boligen ligger tilbaketrukket og lunt til fra veien og har fin hage med vegetasjon mellom Gamle Kongevei og huset. Her er det muligheter til å utvikle og utforme uteområdet


På oppsiden av huset er det et uthus på ca 19 kvm med innredet loft, bod og overbygget terrasse. Her er det fint å spise måltider utendørs og nyte sommerkveldene. Det er støpt betonggulv med plass til koselig sittegruppe.


Her bor du sentralt med gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Kjøpesenteret Nordbyen ligger en kort vei unna eiendommen hvor du finner kafeer, klesbutikker og sportsforretninger. Ellers kort vei til Larvik sentrum.


Dette er en stor og solid bolig med sjel - som må oppleves!


Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og etterspurt beliggenhet på Månejordet/Nanset. Gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.


Idylliske Bøkeskogen ligger en kort spasertur fra eiendommen. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Her arrangeres det i tillegg utekonserter.


Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna eiendommen. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.


En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 18 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.


Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra Nanset. Ta også turen til Farriskilen for en deilig dukkert.


Innhold

Arealer og fordeling per etasje.

Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.


1 etg hoveddel:

Entre: 4,4

Gang 1: 3,4

Gang 2: 3,1

Gang 3: 8,0

Vaskerom: 8,7

Bad: 3,7

Soverom: 11,5 (deler av arealer utgår pga. lav høyde/skap)

Kjøkken: 25,5

Toalettrom: 1,3

Trapperom: 1,6

Stue 1: 14,1

Stue 2: 30,6

Stue 3: 41,1


1 etg hybeldel:

Entre: 2,5

Gang: 6,3


2 etasje hybeldel:

Gang 1: 7,8

Gang 2: 3,9

Gang 3: 23,4

Stue/kjøkken: 36,9

Vaskerom: 4,3

Bad: 5,2

Stue/soverom: 27,3

Soverom 1: 7,5

Soverom 2: 9,2

Soverom 3: 10,3


Kjeller etg:

Bod 1: 13,5 (deler av arealer utgår pga. lav høyde)

Bod 2: 4,1

Bod 3: 18,3

Bod 4: 4,0

Teknisk rom: 7,4

Standard

Stor og herskapelig villa opprinnelig oppført på begynnelsen av 1900-tallet som har blitt bygget på i senere tid. Eneboligen har flotte detaljer og kvaliteter som god takhøyde og store vindusflater. Boligen er vedlikeholdt og oppgradert over tid, og selger har hatt fokus på å holde den herskapelige stilen på huset mtp materialvalg og farger. Se forøvrig detaljert liste over oppgraderinger i tilstandsrapporten.


1 etasje

Kjøkken

Pusset opp i 2011 med innredning fra Mobalpa - heltre innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er vannbåren gulvvarme i flislagt gulv, panel/tømmer/fliser på vegger, og panel/bjelker og høyttalere i himling. Det er montert innebygde enheter som stekeovn, kjøl/fryseskap, kjøleskap, kaffemaskin, dampovn og induksjonstopp. Isbitmaskin i fryser fungerer ikke ifølge selger. Vifte på kjøkken med avtrekk ut av rommet.


Bad

Bad pusset opp i 2016 ifølge selger med flis på gulv, og panel på vegger og himling. Varmekabler i gulv. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, skap og innredning/vask. Ukjent sluk og membran da det ikke ble foretatt besiktigelse av sluk pga tilkomst.


Vaskerom

Eldre rom med belegg på gulvet og panel på vegg og himling. Av installasjoner finnes utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og skap. Det er ikke sluk i rommet. TG3 uifra alder og observasjoner.


Toalettrom

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Toalett og servant.


2 etasje


Kjøkken

Nytt kjøkken fra merket Mobalpa i 2016 ifølge selger. Det er parkett på gulv, tapet og fliser på vegger og panel i himling. Det er høyttalere og downlights. Innredningen har profilerte fronter med stein benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt ved vifte. Vifte med avtrekk via pipe.


Bad

Flislagt bad av eldre og ukjent dato. Av installasjoner finnes speilskap, dusjnisje og innredning m/dobbel vask. Selger opplyser at innredninger (vask og skap) er fra 2016. Varmekabler i gulv. Rommet bærer preg av elde og slitasje, og må pusses opp for å tåle normal bruk etter dagens krav.


Vaskerom

Flislagt vaskerom av eldre og ukjent dato. Varmekabler i gulv. Av installasjoner finnes toalett, opplegg for vaskemaskin, speilskap og enkel servant. Selger opplyser at toalett er nytt i 2016. Rommet bærer preg av elde og slitasje, og må pusses opp for å tåle normal bruk etter dagens krav. 


Dette er en eldre enebolig hvor det må påregnes løpende vedlikehold og påkostninger. Det er noen punkter i tilstandsrapporten som har fått tilstandsgrad 2 og 3, blant annet grunnet alder og bruksslitasje, noe som er vanlig for en bolig med denne alderen. Det behøver ikke bety at den omtalte bygningsdel er ødelagt eller må skiftes. Interessentene oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.

Adkomst

Adkomst direkte fra Gamle Kongevei. Se vedlagt nabolagsprofil eller kart for mer informasjon.

Parkering

Det vil bli anlagt en parkeringsplass i felles carport som står på realsameiets tomt, samt gjesteplasser på denne. Ellers parkering på egen tomt. 


Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Sprekk i fliser gulv på bad oppe.


Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn ABC rør, PeMo flis & våtrom. ABC rør koblet vask og toalett, dusjkabinett bad nede, koblet vask på badene oppe og toalett oppe samt opplegg til vaskemaskin bad oppe. 2016


Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kvitteringer fra ABC rør forefinnes.


Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja - Vannrør til bad oppe ble saget over ved utvidelse av kjøkken. Reparert og skiftet ut av ABC rør.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?Ja, kun faglært. Firmanavn ABC rør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet ut røropplegget til bad oppe i forbindelse med utvidelse kjøkken (2011), la opplegg til vann og avløp kjøkken, bedene oppe ved utskifting av servanter og toalett, bad nede ved fornying. (2016). Nye opplegg til utevann (2016), avløpsvann separert fra septiktank 2024. (Pål Teien AS), nye tilkobling til vei i 2023.


Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noe saltutslag stedvis i kjeller. Kjelleren er fin og tørr og ingen lukt. I 2010 ble det drenert rundt huset og det ble lagt fall ut fra huset og avskjøringsgrøft. Taknedløp ble koblet til tør og ført til nedsiden av huset. (Pål Teien AS). Slik jeg ser det er huset godt sikret. Et av de høyeste tomtene, morene grunn og fall ut fra huset i alle retninger.


Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Men ingen pålegg. Det er anbefalt å sette stålrør/keramikkrør i pipa siden den er dekket til på noen kanter. Peis oppe har jeg brukt lite men har fyrt i den tidligere. Peisene i stuene nede har jeg fyrt i men brukes lite. peis på kjøkken har jeg benyttet mye og fungerer meget bra.


Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Noe skjevheter i gulv nede. Dette har vært så lenge jeg har bodd her.


Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei. Vet fra tidligere eier at hun utbedret ventilasjon i kjeller etter tips fra takstmann.


Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja - Det har vært mus på kjøkken oppe. Tettet igjen åpning som var ved kollektorrør og satte opp feller. Dette ble gjort av Byggmester Sturle Lindberg. 2024. Ikke merket noe etter det. Tidvis har det i korte perioder på vår vært sukkermaur på vaskerom området. Det har vært borrebilleangrep i kjeller nede. Dette er bekreftet dødt av byggmester Sturle Lindberg


Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Sturle Lindberg.

Utbygging 2011, lagt beslag for å stoppe vanninntrengning. Byggmester foresto utbygging i 2011 og skiftet ut enkeltbord på fasade ut enkelte bord i 2011. Jeg skar lufting til panel mot gardinbrett og har malt huset i perioden 2012 - 2121.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn HC elektro, Elektro TT, Oneco. Elarbeider med kjøkken/utbygning, skifte sikringsskap HC elektro Elektro ifm varmepumpeinstallasjon TT elektro, elbillader ONeco.


Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?Ja - Ligger i boligmappa.


Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Kontroll av elanlegg i 2023 og rettet opp bortsett fra kontakt til VV tank skal skiftes ut med koblingsboks. Dette blir utført snart.


Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja - Installert i 2018. Skiftet ut på garanti nå i 2024. Fikk ny modell.


Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja - Vet at uthuset ble satt opp av tidligere eier under veiledning av byggkyndig. Men en del er gjort med bygget av faglært i ettertid. Rom oppe på hems ble isolert av byggmester Karlsen. Støttemur rundt uthuset og avretting gulv ble utført av Murer Didrik Henriksen i 2015. Fliser i uthuset ble langt av PeMo flis & Våtrom.


Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja - Det er gitt løyve til å bygge to hus på tilstøtende eiendom. Grunnarbeider er utført og bygging vil bli igangsatt i løpet av året. Det mest generende arbeidet er utført og vi vil ta hensyn til ekesisterende hus og eiendom under utbygging.


Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja - 2. etasje er separert med dør og kan leies ut som hybel.


Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja - Tidligere eier mener at det ble utført målinger og at de var innenfor. Dette var før 2010 så jeg har ingen annen dokumentasjon enn at tidligere eier har informert meg.


Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja - Rapport fra Byggmester Sturle Lindberg vedrørende kontroll av skadedyr i kjeller


Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja - Ikke annet enn at det vil bli utarbeidet en avtale vedrørende fellesområdet for de tre eiendommen med forhold ved fellestomt. Eksisterende garasje blir bod for de to ny eiendommene. Og det utvides med en carport med en oppstilling til hver av husene. Og gjesteparkering.


Tilleggskommentar:

Det har fremkommet tydelige tegn på råteskade på enkelte overliggere mot vindusbrett. I 2010 så skiftet vi ut enkeltbord og jeg skar luftespalte på alle overliggere da disse var lagt helt ned på vindusbrett. Det er på sydsiden. Det er sprekk i det en lille vinduet på soverom oppe. Dette er laminert med folie og ser ut til å fungere godt. Det er en sprekk i ledningen til utevann drivhus. Trolig frostskade fra vinteren. Lett å reparere. Kollektorhullet til varmepumpa kan fryse ved lange perioder med streng kulde og hvor den jobber opp mot 20 timer i døgnet. Det bedrer seg med å la den hvile noen timer før varmepumpen startes igjen. Skjedde en gang denne vinteren og kan unngås å gi den noen timer hvile ved lange kuldeperioder. Det kan forekomme at jeg må etterfylle en liter kollektivreiser i ekspansjonstanken en gang i året. Systemet fungerer godt og gir god varme. Bør ta en service på anlegget før ny vinter. ABC rør kjenner anlegget. Huset ble malt i 2011, 2012 og 2021. Albert ble på øya har alle fargekodene som er benyttet på huset.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

I tilstandsrapport er følgende forhold fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
  • Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i ovn 2 etg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
  • Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, det er ikke montert rekkverk og det er slitasje. Kostnadsestimat: Under 10.000,-.
  • Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,-.
  • Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,-.
  • Vaskerom 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,-.
  • Andre installasjoner: Callinganlegg er ikke i bruk. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning ligger stedvis langt ned mot bakken og er utsatt for råte/fuktskader.
  • Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger (2.etg): Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Slitasje.
  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger (1 etg): Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe preg av slitasje. Noe sprekker i skifer i trinn. Sprekk i mur under trapp.
  • Andre utvendige forhold: Drivhuset har noe slitasje og sprekker.
  • Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i i kjellergulv.
  • Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe slitasje, noe knirk og løst rekkverk i 2 etg.
  • Bad 1. etg: Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk og kan ikke konstantere synlig bruk av membran/tettesjikt. Mer enn halvparten av levetiden er passert på membranløsning. Det er ikke tilluft ved dør og vifte (avtrekk) går mot vaskerom.
  • Kjøkken 2. etg: Slitasje på vifte og avtrekk går via pipe på loft.
  • Toalettrom 1. etg: Det er ikke tilluft ved dør, og rommet bør ha mekanisk avtrekk. Elde og slitasje.
  • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det mangler klemlist.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Dette gjelder papp og platetekking.
  • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget.
  • Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  • Overflater: Noe preg av elde og slitasje.
  • Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet og mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Andre avvik: Boret hull og det er gjennomføringer i bjelker i kjeller
  • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Elde og slitasje
  • Bad 1. etg: Det er uegnede materialer i våtsone og påvist avvik i fallforhold til sluk, mindre enn 25 mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran.
  • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Andre VVS-installasjoner: Kum i kjeller - elde.
  • Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
  • Elektrisk anlegg: TG2 settes pga: Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder.
  • Elektrisk anlegg - 2: TG2 settes pga: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder.
  • Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har sprekkdannelser.
  • Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
  • Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

  • Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
  • Følgende rom er det ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner: Vaskerom 1 og 2 etg og bad 1 og 2 etg.
  • Septiktank: Septiktank er registrert som blendet og fjernet etter befaringen er utført.

Dette er en oversikt over tilstandsgradene - interessenter må lese hele tilstandsrapporten for komplett opplysning av boligens standard.

Byggemåte

Eneboligen

Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av støpt betong og steinblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (laftet tømmer/stående plank i eldre konstruksjoner) og mur konstruksjoner, det er stående kledning og malte fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er takstein og plater som tekking.

Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel.


Uthuset

Det er støpt plate på grunn. Stedvis avflassing på såle (nord) og stedvis løs puss og masser v/støpt plate. Oppført i lettklinker og trekonstruksjoner, det er pussede flater og kledning på fasader. Det er takstein som taktekking. Stedvis slitasje og skader på takstein. Montert trapp til loft etasje i bod, den mangler rekkverk bl.a. Pipe i bygget er ikke i bruk i følge selger. Det er lav høyde på rekkverk til terrasse og det ble stedvis observert sprekker og "bom" i fliser på terrasse. Selger opplyser at terrasse er laget i 2016. Noe sprekker på mur og rekkverk. Dør i loft etasje går mot karm. Noe utbedringer bør påregnes.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1230,70 kvm.


Eiendommen har en solrik og lett skrående tomt med en idyllisk hage og stor plen.

Dette er drømmehagen for barn og hageinteresserte, her er det god boltreplass og flotte klatretrær.

Det er bringebær- og blåbærbusker, ripsbusker, epletrær, solbær- og bjørnebærbusker. Dette i tillegg til drivhus og kjøkkenhage der det bogner av grønnsaker.


Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 08.11.1878, og senere oppmålt på nytt med analogt målebrev datert 09.07.1964. Sistnevnte ligger vedlagt prospektet.


Tomtens grenser mot gate og naboer ( Gamle Kongevei nr. 21 A og B) er mindre nøyaktig, men ser ut til å stemme med målene satt i målebrevet fra 1964. Øvrige grenser er målt opp i nyere tid og er nøyaktige. Viser til målebrev for eiendommen for mer informasjon.


Eiendommen eier 1/3 andel i gbnr. 2010/165. som er parkeringsområdet og oppkjøringen til huset. Se vedlagte situasjonskart. Dette er et realsameie og består av et fellesareal der det vil bli bygget carport, boder og innkjøring til de tre boligene. Det skal bygges eneboliger på nordsiden av Gamle kongevei 19. Vedtektene til realsameiet er under utarbeidelse.

Se illustrasjon og kontakt megler for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ifølge Larvik kommune er huset fra 1908 og det foreligger ikke godkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Det foreligger tegninger fra 1934.


Enebolig 1908

påbygg 2010

tilbygg godkjent 2011

Tilbygg godkjent 1989

Fasadeendring godkjent 1957

Garasje/uthus/anneks godkjent 2001

Kommentarer Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv


Det foreligger kun ferdigattest datert 07.07.2010 på følgende : Innbygging av veranda, annen etasje, fasadeendring og innvendige arbeider.


Info fra takst:

Lovlighet

Enebolig 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger og dagens planløsning.

2 etg: På tegninger er det er spisestue hvor det i dag er stue. Det er kjøkken hvor det i dag er bad/gang. Det er vaskerom hvor det i dag er bad. Det er alkove hvor det i dag er stue/soverom. Det er anr. rom hvor det i dag er kjøkken.

1 etg: På tegninger er det soverom hvor det i dag er vaskerom og soverom hvor det er stue.

Kjeller: Det er ingen tegninger på dette.


Uthus

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger

1 etg: Plantegninger er sett av undertegnede takstingeniør. De stemmer med dagens planløsning/dagens bruk.

Hems: Plantegninger er ikke sett av undertegnede. Derfor ukjent om det kan være søknadspliktige endringer på boligen, og om dette må omsøkes i etterkant.


Interessenter må ta kontakt med megler for å få tilsendt gamle tegninger av huset.

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene.

Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. 


Selger opplyser at han leier ut 2. etasje for kr. 16.000,- pr. mnd inkl. internett og strøm. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med:

  • Vannbåren varme og jordvarmeanlegg
  • Vedovn i stue 2 etg, åpen peis og peis m/innsats i 2 stuer og kjøkken i 1 etasje.
  • Varmekabler på følgende rom: Entre og gang 1 etg. i hybeldel, bad og vaskerom i 2 etg. hybeldel. Utvendig v/ytterdør til hybeldel. Bad, gang (m/fliser) og toalettrom i 1 etg.

Energikarakter: G - Rød


Selger informerer om systemene:

Det er en vann til vann varmepumpe (jordvarme) av type CTC, den er på 10KW. Den henter bergvarme fra et borehull på omkring 160m. Til den er det koblet en tank hvor vannet til radiatorene og gulvvarme varmes opp. I den er det også en spiral som forvarmer vannet til varmtvannstanken som er separat. Det er en 11KW varmekolbe i tanken som støtte og reserveløsning til pumpen.

Systemet styres av en dataenhet som heter ecologic. Til den kan det kobles andre CTC varmepumper, for eksempel en luft til vann som kan jobbe sammen med bergvarmepumpen. Det kan være en ide om en ved senere oppussing av bad legger inn vannbåren varme i gulvene. Det er forberedt til utvidelse av rør til vannbåren oppvarming i 2. etage i kjeller samt at det er satt av kobling hvor en kan boble til en radiator på det store soverommet oppe i nord. Den koblingen finnes i kryploftet bak veggen og er relativt lett tilgjengelig.


Det er i dag vannbåren gulvvarme i gang med garderobeskap og kjøkken. Videre er det radiatorer i stue, spisestue, bibliotek, soverom nede, og oppe er det to store radiatorer i himmelstue.


Det er elektrisk gulvvarme i bad nede, toalett nede, gang nede under de brune flisene, toalett opp samt bad oppe. Alle er styrt med termostat. På badet nede er termostaten på soverommet men det står på hele tiden med passende varme unntatt sommer da det skrus av helt.


Larvik kommune opplyser at siste planlagte feiing 21.04.2022 ble ikke utført, og siste tilsyn var 15.03.2023. Kommunen har registrert følgende avvik ved siste tilsyn:

Avviket: Innkledd skorstein.

- Begge piper har en eller flere pipevanger som ligger sjult bak innkledning. All innkledning som ligger foran pipene må fjernes - slik at man får innsyn til piper. Evnt kan man rehabillitere skorsteinene med godkjent rehabilliterings metode.


Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 7 700 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 192 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-


Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 911 290,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Årsprognose for 2024er: 

Kr. 17 916,-


Det betales for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Løpende kostnader

Boligen er tilknyttet Viken fiber - Altibox som leverandør av fiber tv og internett. Selger informerer at det blir lagt inn kabelrør til Telenor.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 35.000 kwh det siste året. Dette er

Det vil ifm. realsameiet bli avtale om brøyting av innkjørsel og vedlikehold av vei som er felles for de tre boligene.

Boligen er forsikret gjennom Gjensidige, polisenr. 87591303.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm - ny eier kan tegne avtale med dem.

Innboforsikring kommer i tillegg.


Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomskatt for 2024 utgjør kr. 4.264,-. Satsen er på 1 promille av 70% av skattemessig formuesverdi, samt at det gjøres et fradrag for 750.000 pr boenhet.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 790 869,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 805 300,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan Lovisenlund - Månejordet datert 25.06.1987.

Området er regulert til boligbebyggelse (en liten del vei) ihht kommunedelplan for Larvik by. Den omfattes også av områdebestemmelse HAG_1: Bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse - dvs. høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. For mer info - henviser til kommundeleplan.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Det opplyses også om planforslag Furuheim sykehjem (Id 202206) der det er igangsatt planlegging og som kan påvirke området. Hensikt med planen er å tilrettelegge for et økt sykehjemstilbud i Larvik kommune ved å utvide kapasiteten. Eiendommen gbnr. 2010/8 (Gamle Kongevei 25) som grenser til sykehjemmet, tilhører Larvik kommune og det skal omreguleres fra bolig til offentlig tjenesteyting.


Det er skilt ut to tomter fra denne eiendommen - bnr. 163 og 164. Disse eiendommen er del av realsameiet som denne eiendommen er en del av - bnr. 165. Her er det felles vei, parkering i carport m.m. 

Det skal føres opp en enebolig på hver tomt - viser til illustrasjonsbilder for uttrykk og utforming. Vedtekter for realsameiet er under utarbeidelse.


Ta kontakt med megler for mer informasjon. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutt som følger eiendommen:

Dagboknr. 1250, tinglyst 13.05.1957: Erklæring/avtale. Eieren av d e forplikter seg til på bygningsrådets forlangende å mure igjen innsatt vindu i sitt hus mot bnr 53. Servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket, men de opplyser at de ikke kan finne dokumentet i deres arkiv. 


Denne eiendommen er del av et realsameie og har ideell andel 1/3 av bnr. 165.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening


Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: 


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Thomas A. Østmo per e-post thomas@leinaes.no eller sms: +47 95 99 40 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Jim Pedersen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Gamle Kongevei 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2010, bnr. 3 i Larvik.


Vårt oppdragsnummer er 22240118.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva


Tilrettelegging : 6 950,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 2 500,00

Standard markedspakke kr 21 950,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, BLINK, Instagram og nett-sider/aviser, trykket/digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44/ thomas@leinaes.no.

Månedlig utleieestimat
31 000,- pr mnd*
84 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
25 000,-
Høyt
37 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
33%
Er gift
28%
Er barnefamilier
25%
Har høyskoleutdanning
34%
Har inntekt over 300.000
73%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
47%
Har bolig på over 120 kvm
77%
Av boligene er eldre enn 20 år
58%
Bor i enebolig
90%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering