Totalt bruksareal: 228,0 m²

• BRA-i: 197,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger på Kalvskinnet, like ved Trondheim torg. Her finner du et rolig og ærverdig strøk, med flere vakre bygårder og bygninger. Leiligheten vender seg mot parken Museumsplass. Flotte, ærverdige bygninger og hus er en kjent karakter for denne bydelen. Flere av dem er oppført i jugendstil.

En kort spasertur fra døren finner du elvepromenaden, som tar deg rundt Midtbykjernen. Turen kan lede til både Festningsparken, Ilaparken, Skansen, Marinen og Havnepromenaden, så sentrumsbeliggenhet til tross har boligen kort vei til vakre turområder.

Like utenfor døren har du også Trøndelag Teater og Prinsen kino. Det samme gjelder Vitenskapsmuseet, Nidarosdomen, Trondheim Kunstmuseum, Kafé Ni Muser og Vår Frue kirke, for å nevne noe.

Primærrom:

2. etasje: Hall, gjeste bad, master bad, master soverom, soverom/kontor, spisestue, kjøkken, lounge, vinrom, soverom, omkledningsrom og stue.

Sekundærrom:

2. etasje: Bod og teknisk rom.

2. etasje

Hall: Flis på gulv og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og porttelefon.

Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.

Gjeste bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje med innfelbar dusjdør, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, rørfordelingsskap, bereder, stoppekran og veggmontert wc.

Master bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje med innfelbar dusjdør, naturlig avtrekk, servantskap, badekar og veggmontert wc.

Master soverom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Omkledningsrom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom/kontor: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte med integrert i platetopp. Det er integrert kaffemaskin, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, ovn, dampovn og kombi ovn/mikro.

Lounge: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Vinrom: Parkett på gulv og fasadestein på vegger. Downlights og malt overflate i himling.

Soverom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Teknisk rom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Sikringsskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er etablert langtidsleie av fast parkeringsplass i Leuthenhaven P-hus hvor avtalen kan transporteres til ny eier.

Soneparkering i nærliggende gater.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har mottatt orienteringssak vedrørende oppussing av to leiligheter i 1. etasje. Planen er å dele opp disse enhetene i fem mindre enheter. Rammesøknad er sendt kommunen og tiltakshaver venter på godkjennelse av søknad om igangsettelse.

Det gjøres oppmerksom på at det skal utføres reparasjon av en karnapp i sameiet. Utbedringen beløper seg til kr. 143.000,- og vil belastes seksjonseierne etter sameiebrøk. Denne seksjonens andel av utbedringen vil beløpe seg til kr. 13.665,-

Det gjøres oppmerksom på at den enkelte sameier/seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer og balkongdører som tilhører sin egen seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at selve vinduene i leiligheten ikke er skiftet, men rammer etc er rehabilitert.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tegninger fra Trondheim kommune ikke stemmer med dagens utforming av boligen. Dette gjelder bla. dagens plassering av kjøkken og bad, samt rombenevnelser.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 13

TG 1: 3

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting: Vestsiden Oppsummering Rekkverket blir målt til 83 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av lav rekkverkshøyde. Anbefalte tiltak Rekkverket er for lav i forhold til referansepunktet i rapporten, men siden bygget er av antikvarisk verdi så kan dette bli vanskelig å gjøre noe for å utbedre dette. Rekkverk bør monteres iht. krav for god personsikkerhet, det anbefales ytterligere undersøkelser om muligheten for å utbedre rekkverk i henhold til krav.

-Vinduer og dører: Eldre vinduer koblet glass og 2-lags glass Oppsummering Det registreres stedvis utvendig værslitte vinduer med noe malingsavflassing, dette gjelder i hovedsak vinduer mot sørvendt vegg og deler av vestvendt vegg, vinduer for øvrig framstår øvrig godt vedlikeholdt. Det registreres noe innvendig malingsavflassing mellom koblet glass, som kan komme av kondensering mellom koblet glass. Utover normal aldringsmessig slitasje registreres ingen vesentlige avvik. TG 2 er satt med bakgrunn i stedvis innvendig og utvendig malingsavflassing på koblet glass kombinert med alder, og kjøkkenvindu med 2-lags glass (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak På grunn av alder kan det være risiko for at isoleringsglass på eldre kjøkkenvindu kan punktere. Det må påregnes stedvis maling og skraping av eldre vinduer. De gamle vinduene og dørene med koblet glass bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes jevnlig.

-Kjøkken Oppsummering av avtrekk Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

-Våtrom: Master bad Oppsummering av overflater Badet har nedsenket dusjsone med lokalt fall til sluk, gulv for øvrig er flatt og det er dokumentert forhøyet tettesjikt ved dør. Tettesjikt ved dør er mindre en enn referansenivået i rapporten som er minimum 15mm over ferdig gulv, forhøyet tettesjikt er målt til 5mm. Utover tettesjikt ved dør som er mindre enn referansenivået registreres ingen vesentlige avvik på overflater. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av forhøyning på tettesjikt ved dør som er mindre enn referansenivået i rapporten. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere bedre fuktsikring ved dør. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

-Våtrom: Gjestebad Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering Det er ikke montert noe ildsted i boenheten i tilknytning pipeløp. Det er to pipeløp i leiligheten, disse er ikke synlig for visuell kontroll. Det er etablert en biopeis på stue, denne er ikke vurdert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leiligheten er etablert i 2. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein er utvendig delvis åpen og delvis pusset. Taket er et mansardtak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

594,00 kvm.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 19 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

498 920,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

20 471 071,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 235,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene skal endres fra 8 807 TIL 7 235 01.11.2024.
Da vil utbetalings planen se slik ut:
Felleskostnad kapitaldel: kr 1 573,-
Driftsdel: kr 5 66,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 25 164,- for .

BELØP (norske kroner): 2 097,- i august Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 7 451,- pr. 30.08.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

79 248,- pr.

30.08.2024.

Lånenummer: 16364777233, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2024: 8.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 2

Saldo per 30.08.2024: 79 248

Andel av saldo: 7 451

Første termin/første avdrag: 28.11.2021 ( siste termin 28.10.2024 )

Flytende rente

Gjeld fordelt etter ny brøk. Endret ved årsmøte 14/10-2021

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Museumsplass Sameie, Orgnr: 921 409 028

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 203/2159.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 87336806.

Økonomisk oversikt:

Resultatet for siste godkjente regnskap var kr.355864,-

Egenkapitalen i sameiet utgjorde pr. 30.09.2024 kr47 594,-

Sum egenkapital per siste stengte periode 31.08.24 var på 47 594.

Per dagens dato er den 136 128, men siste måned er ikke avstemt / lukket.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118ap, og eiendommen er regulert til blant annet bevaringsområde, bolig/forretning/kontor.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og bolig i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Se vedlagte kart.

Det foreligger regulering under arbeid under plan r20190001 som er et planprogram for fornying av Kongensgate og Ilevollen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 291934, tgl. 05.01.2018 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 203 / 2091

Dnr. 1054427, tgl. 27.09.2023 - Reseksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 203 / 2159

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger i klasse B faller hovedsakelig innenfor én eller flere av følgende kategorier:

- Er og alltid har vært helt eller nesten enestående

- Har vært med på å introdusere en (ny) retning innen byggekunsten.

- Tilhører typer som tidligere har vært vanlige, men som nå nesten er forsvunnet.

- Sjeldent velbevarte bygninger og anlegg

- Anses berettiget til særlig omsorgsfull pleie på grunn av sin nåværende eller tidligere bruk, eller tilknytning til personer eller hendelser.

Bygninger med antikvarisk verdi klasse B kan kreve spesiell tillatelse fra byantikvaren ved endring, ombygging, oppussing o.l.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Vidar Stene per e-post vidar.stene@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 88 11. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Bjørn Tore Brevik og Berit Nordstrand.

Eiendommens adresse er Erling Skakkes gate 54.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 403, bnr. 167, snr. 4 i Trondheim.

Sameiebrøk: 203/2159.

Vårt oppdragsnummer er 1240023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Markedspakke Standard: 14 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11/ vidar.stene@nylanderpartners.no.