Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 236,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Stillig enebolig med 3(4) soverom, 2 bad, vaskerom med dusj, teknisk rom, gjestetoalett, garderoberom, 2 stuer, kjøkken med spisestue og åpen løsning til stue. Dobbeltgarasje med to boder og direkte adkomst til boligen. Boligen fremstår som lekker, hvor farge- og materialvalg er holdt i en moderne og tidløs stil og bærer preg av gjennomtenkte og praktiske løsninger.
Boligen er tegnet om og oppgradert ut i fra originaltegninger. Totalt har boligen 37 vinduer, derav 28 som går fra gulv til tak. Utvendig panel er tofalset, som gir et inntrykk av tynne panelbord. Taket har innvendige taknedløp for å sikre at vannet ikke fryser og at det går dit det skal. Solid tak bygd for væreforholdene på Røros. På takterassen er terassebordene satt sammen i trelemmer. Det går altså an å løfte de opp for å rengjøre takduken under. Utvendig er det 12 spotter, disse er koblet på sensor slik at de skrur seg av og på av seg selv. Det er i tillegg dimmer til alle utvendig spotter (en bryter på vaskerom og en på teknisk rom). Stikkontakter ute på takterrassen, ved garasjen og ved verandadøren på boligens bakside.
Utelys på takterrassen og på boligens frem- og bakside. Lysene i garasjene er styrt av sensor.
Hele 1 etg har 2,70 takhøyde. Mesteparten av alle stikkekontakter og brytere er oppgradert til den tynneste Elko-versjonen.
Hall:
Gjestetoalett:
Soverom:
Bad nede:
Vaskerom:
Stuen:
Kjøkken:
Trappen:
Bad oppe:
Stue oppe:
Eneboligen har en attraktiv beliggenhet i øvre del av Gjøsvika boligfelt. Boligområdet Gjøsvika ligger sentralt til en kilometer fra Røros sentrum på sørsida av Håelva. Området ligger naturnært til med kjente utferdsområder som Skistuggu og Langegga (med lysløype) i gangavstand fra boligområdet. Stenbråttet barnehage omtrent 400 meter fra eiendommen. Gang- og sykkelvei fra området til sentrum og skoler.
1. etg: hall, stue, kjøkken, teknisk rom, hovedsoverom med eget bad og garderoberom, gjestetoalett, vaskerom med dusj og direkte adkomst til garasje med to boder
2. etg: Stue, gang, 2 soverom og bad
1. etasje
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plexiglass på vegg over benk bak vask og platetopp. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme, peis og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Bod 1: Laminat på gulv. Malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger og sikringsskap. Utgang til terrasse.
Hall: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. 2 skyvedørsgarderober.
Garderoberom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert toalett, servant i innredning, dusjnisje med glassvegger og dobbel dusj og mekanisk avtrekk.
Vaskerom/dusj: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, åpen dusj, skyllekum i benk med skap og ventilasjonsaggregat.
Gjestetoalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Utstyrt med servant i innredning, veggmontert toalett og mekanisk avtrekk.
Garasje: Støpt gulv og uinnredet vegger og tak.
Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Delvis plater og uinnredet himling.
Sportsbod: Støpt gulv. Uinnredet vegger og himling.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Soverom 2: Laminat på gulv. Malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang til takterrasse.
Bad: Fliser på gulv og vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblebad, veggmontert toalett, servant i innredning og mekanisk avtrekk.
Fra Røros sentrum, kjør RV30 i retning Os. Ved Circle K Røros tar du av til venstre mot Hånesåsen. Følg denne veien i omtrent 400 meter, ta så av til venstre inn på Hyttskrivarveien. Følg veien til du får Hyttskrivarveien 42 på venstre side. Det vil bli godt skiltet av Nylander & Partners avd Røros ved fellesvisning.
Parkering i dobbel garasje samt oppstillingsplass på tomten.
Frivillig medlemskap i Gjøsvika Vel.
Selger har kommentert på følgende punkt i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 22
TG 2: 9
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting
Vinduer og dører
Yttervegger
Renner og nedløp
Våtrom: bad
Øvrig overflater
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Drenering
Takkonstruksjon
Taktekking
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Måling av terrasser i 1. etasje er ufullstendig og derfor ikke oppgitt som TBA i arealoppsettet. Dette på grunn av at terrasse ut fra stue ligger under snøen og er derfor ikke synlig. Terrasse på fremsiden har et areal på 40m² TBA.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført over to plan. Grunnmur er oppført med isolerte elementer og det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående og liggende bordkledning utvendig. Taket er flatt og er tekket med asfalt takbelegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 3- lags isolerglass.
Areal: Ca 1 056,3 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen.
Eierform: Eiet tomt.
Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2017.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe.
Energikarakter: B
Energiforbruk foregående år var ____22 146 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 5 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
5 802 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
År 2023 Kr 34 700
I beløpet inngår vann- og kloakkavgift, renovasjon, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt,
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 395 976,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 304 710,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av Reguleringsplan for Gjøsvika IV , ikraftredelsesdato 29.09.2011. Reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven. Intr. bør sette seg inn i denne sam kommuneplanen for Røros som fåes ved henvendelse til megler.
Det er boplikt på eiendommen.
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.
Avkjørsel til eiendommen fra kommunal vei i henhold til opplysninger fra Røros kommune.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil boligselgerforsikringselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hyttskrivarveien 42.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 401, bnr. 18 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13240014.
Eiendommens adresse er Hyttskrivarveien 42.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 401, bnr. 18 i Røros.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 13240014.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 104 460,
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.