Arealer
Totalt bruksareal: 232,0 m²
- BRA-i: 232,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²
Uthus 61 m²
Lysthus 9 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Innholdsrik eldre enebolig med særpreg over 3 etasjer + kjeller, fint beliggende i attraktivt boligområde på Langkåshaugen. Stor tomt som er opparbeidet og beplantet med flere frukttrær, bærbusker og hekk. Lun og frodig tomt som egner seg godt for dyrking av grønnsaker, frukt og bær.
På tomta er det oppført ett koslig lysthus i nyere tid med platting utenfor. Her er det hyggelig å sitte på lune sommerkvelder. Det er også ett eldre uthus som har godt med lagringsplass.
Boligen trenger oppussing/modernisering, men er ett godt utgangspunkt for deg som ønsker en sjarmerende bolig med fine autentiske detaljer.
Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og fredelig boligområde på Langkåpshaugen i Bø. Det er kort avstand til Bø sentrum hvor man har det meste av fasiliteter som butikker, restauranter, kaféer, universitet, skoler, barnehager og kulturskule med svømmebasseng og idrettshall.
Bø er et sted med flere aktivitetsmuligheter. Sommer er det kort vei til klatreparken Høyt og Lavt og til Sommerland som er en badepark. Vinter er det skiløyper stort sett over alle jorden i Bø, og er det lite snø i sentrum, så kan man ta turen til Lifjell med alpinbakke og skiløyper for alle aldersgrupper.
I tillegg ligger Bø sentralt til med kollektivmuligheter til Grenlandsområdet, samt togforbindelse på Sørtoget som går Oslo-Stavanger med forbindelse Kristiansand.
Innhold
Boligen er over fire plan og inneholder følgende:
Kjeller: Grovkjeller.
1.etasje: Entre, to ganger, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, utestue og toalettrom.
2.etasje: To ganger, toalettrom, bad, kontor og to soverom.
Loftetasje: Gang og to soverom.
Standard
Boligen har behov for endel oppgradering/modernisering men er ett godt utgangspunkt som en hyggelig familiebolig.
1.etasje:
Trapp opp til inngangspartiet som er overbygget. Innenfor kommer en inn til entrè med trapp opp til 2. etasje. Her er det også dør inn til ett toalett.
Romslig gang med god plass til klær og sko, gangen leder inn til stuene og kjøkken.
Stue
Det er 2 stuer med åpen løsning i hovedetasjen med flere møbleringsmuligheter. Hovedstuen er utstyrt med peis og har utgang til en hyggelig vinterhage/utestue.
Kjøkken
Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord. Rommet har også innstallert en vedovn.
Innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate.Nisje for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Praktisk matbod/spisskammers innenfor kjøkkenet.
Stue, kjøkken og gang har tregulv. Panelte vegger og plater i himling. Vinterhagen har flislagt gulv.
2.etasje:
Soverom
Denne etasjen har 3 soverom. Det ene har vært brukt som kontor.
Veggene har for det meste malt panel. Gulv mede teppe eller belegg.
Bad
Badet har belegg med gulvvarme, vegger med baderomsplater og himling med takplater.
Innredet med badekar, dusjkabinett, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin.
Badet/vaskerommet må påregnes renovering.
Loft
Denne etasje har 2 koslige soverom med skråtak.
Kjeller:
Grovkjeller med lagringsplass/boder
Parkering
Parkering på egen gårdsplass/adkomstvei.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? anuar 2024, liten jobb med sluk i dusj.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Det er lagt ny takstein og full utvendig maling for mindre enn 10 år siden.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installert varmepumpe til erstatning for oljetank.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? r Ladepunkt for Renault al-bil
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Kjøkken: Tilstandsgrad valgt på grunn av alder og slitasje.
Toalettrom, 1. etasje: Overflater, røropplegg og ventilasjon. Tilstandsgrad valgt på grunn av alder og tilstand.
Toalettrom, 2. etasje: Overflater, røropplegg og ventilasjon. Tilstandsgrad valgt på grunn av alder og tilstand.
Øvrige rom: Gjelder ventilasjon og overflater på vegg og gulv. Tilstandsgrad valgt på grunn av alder og slitasje.
Kjeller: Helhetsvurdering på grunnlag av ventilasjon, tegn på fuktighet og råteskader på hyller.
Krypkjeller: Eventuelt skadeutsatt krypkjeller. Tilstandsgrad valgt basert på erfaring.
Innredet loft: Ventilasjon, overflater på vegg, himling og gulv. Spor etter gnagere. Tilstandsgrad satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.
Ildsteder innendørs: Rust og delvis demontert vedovn.
Innvendig trapp (mot øst): Slitasje og noe knirk. Tilstandsgrad valgt på grunn av at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav.
Innvendig trapp (mot vest): Tilstandsgrad valgt på grunn av at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav.
Etasjeskille (2. etasje): Tilstandsgrad valgt på grunn av skjevheter i 2. etasje.
Tekniske anlegg og VVS anlegg: Gjelder alder på vannrør og avløpsrør.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
Elektrisk anlegg: Utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, montert etter 1999.
Yttervegger: Observert tørrsprekker og råteskader. Tilstandsgrad valgt på grunn av elde og slitasje.
Dører og vinduer: Observert fuktmerker på innvendig side på enkelte vinduer. Tilstandsgrad valgt på grunn av elde og slitasje på dører og vindu.
Yttertak: Knekt/skadet og mosegrodd takstein. Nedløp og beslag er preget av slitasje og avflassing. Tilstandsgrad satt for å belyse skaderisikoen som følger av alder og observert tilstand.
Platting på terreng: Tilstandsgrad valgt på grunn av elde og slitasje.
Utvendige trapper: Tilstandsgrad valgt på grunn av slitasje og observert avskallinger.
Grunnmur: Tilstandsgrad valgt på grunn av stedvisse riss/sprekker og avskallinger.
Drenering: Observert stedvis lite terrengfall fra grunnmur og symptomer på fuktinnsig i underetasjen. Drenering fra ukjent årstall.
Stikkledninger og tanker: Gjelder alder på utvendige vann- og avløpsrør og nedgravd oljetank uten dokumentasjon.
Frittstående byggverk (Lysthus): Stedvis løs takpapp. Observert noe nedbøying av terrasse og skjevheter i søylefundamentet.
TG 3:
Våtrom (bad): Sprekk i servant, lekkasje fra blandebatteri, ventilasjon, manglende luftespalte og bunnprofil på baderomsplater og glipper i baderomsplatene. Tilstandsgraden er valgt på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe på bad og skorsteinen har avskalling og riss/sprekker på kjøkken og i kjeller.
Etasjeskille (loftetasje): Tilstandsgrad valgt på grunn av skjevheter i loftetasje.
Brann: Manglende røykvarslere og utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt brannslukkingsutstyr.
Dører og vinduer: Enkelte vinduer og entredører ved kjeller og utestue, bærer preg av høy slitasjegrad.
Frittstående byggverk (uthus): Observert stedvise råteskader og utsklidning av grunnmur. Tilstandsgrad valgt på grunn av skjevheter, slitasje, feil og mangler.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.
- Kjeller er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal (GUA) på 78 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner samt lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Halvvalet tak tekket med takstein. Vinduer i 1 og 2-lags glass fra 1987, 2014 og ukjent årstall. Takvindu med 2-lags glass fra ukjent årstall. Entredører med og uten glassfelt fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Romslig eiendomstomt på 1796,00 kvm.
Idyllisk tomt som er opparbeidet med plen og beplantet med frukttrær, bærbusker, hekk og blomster.
Gruset innkjøring.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med ved og strøm.
Energikarakter: G - Gul