Borettslaget
Borettslaget består av 188 andelsleiligheter. Brekkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
946494747, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.
Forretningsførsel og revisjon:
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.
Styret kan nåes på e-post: brekkelia.borettslag@gmail.com eller mobil: 415 72 075.
Telia:
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål, kontakt Telia på www.telia.no eller på telefon: 924 05 050. Det har vært en oppgradering til Docsis 3.1 som betyr økt kapasitet og stabilitet. Beboere får symmmetrise hastigheter opp til 500/500Mbps (tidligere var det maks 50 Mbps
opplast). Nodene som gir kapasitet hadde i gammelt nett 2,5 Gbps nedstrøm og ca. 1,25 Gbps oppstrøm. Nå er det satt opp 10 Gbps ned og 10 Gbps opp og nye digitale noder. Det er også lagt opp til en fleksmodell hvor hver enkelt beboer har mye bredere fleksibilitet enn før. Beboere kan velge å ha kun bredbånd og vil da få økt hastigheten til 750 Mbps for den kollektive prisen eller kun velge TV og få 110 poeng til å velge innhold.
Vibbo:
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.
Vaskeri:
Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver av de tre blokkene. Vaskeriene er bare til bruk for andelseiere og leieboere i Brekkelia Borettslag AL. Vaskekort koster kr 100. Bestilles på mail til styret: brekkelia.borettslag@gmail.com. Pris pr maskin er pr 01.01.2020 kr 10 for vaskemaskinene og tørketromlene. Tørkeskap er gratis, men må også reserveres.
Vaktmester:
Vaktmester kan nåes på mobil: 922 84 255. Han har egen mailadresse: vaktmester.brekkelia@gmail.com
Forkjøpsrett og styregodkjennelse
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Forsikring
Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6646781. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Regnskap
Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:
Driftsinntekter kr. 5 874 480,-
Driftskostnader kr. 11.043.915,-
Årsresultat kr. -5 284 170,-
Budsjett for 2022 viser et underskudd på kr. 8.203.000,-.
Vesentlig avvik:
Driftsinntektene er som budsjettert. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert. Det skyldes i hovedsak at rørfornyelse ikke er kommet like langt som forutsatt i 2022.
Selskapet eier 80 % av Brekkelia Garasjelag. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Brekkelia Garasjelag. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Brekkelia Garasjelag, og utgjør kr 44 710.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler
Det er vedtatt av generalforsamling 22.05.17 at røyking utendørs på borettslaget sitt fellesområde kun er tillatt på oppmerket område.
Borettslaget gjør oppmerksom på at veggen mellom stue og kjøkken i 3.etg er en del av bærekonstruksjonen for tak. Veggen må derfor ikke fjernes uten at avlastningsbjelke er montert av sertifisert fagperson. Bekreftelse på at arbeid er utført av sertifisert fagperson sendes styret. Ombygginger bekostes av andelseier.
Oppussing av bad og utskifting av sluk:
Det ble på generalforsamling i 1998 besluttet at borettslaget dekker skifte av sluk ved oppussing av bad inntil kr. 7000,-. Beløpet er endret til kr. 10 000,- på generalforsamlingen 2023. Dokumentasjon fra autorisert firma med spesifisert pris for bytting av sluk sendes styret for refusjon. Andelseiere er selv ansvarlig for at fuktskader ikke oppstår i egne eller andres leilighet som følge av mangel på vedlikehold. Borettslaget forsikring dekker i hovedsak ikke fuktskader som følge av manglende vedlikehold på våtrom.
Det er vedtatt av generalforsamling 22.05.17 at røyking utendørs på borettslaget sitt fellesområde kun er tillatt på oppmerket område
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider
Styreleder informerer om følgende:
1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? "ikke pr dd"
2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "ikke pr dd"
3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? "Det er garasjeplasser som kan leies, her er det lang vente tid og pris pr mnd er fra 300-500 kr pr mnd avhenig av størrelse. Det er også garasjeplasser med lademuligheter, dette koster ekstra 400 kr pr mnd. Borettslaget har ca 40 parkeringsplasser, hvor det er første mann til mølla prinsippet som gjelder. Her må beboer kjøpe parkeringskort utstedt av borettelaget, koster kr 500 for et år , gyldig fra 15.11-15.11 av disse plassen er det 9 stk med lademuligheter, alle plassert ved Frysjaveien 10. Det gjøres oppmerksom på Frysja er en område med mye bygge aktivitet av både boliger og næringseiendommer. Det forventes en sterk økning i trafikk bilde i årene fremover, og dette vil spesielt medføre økt trafikk i Frysjeveien."
Større vedlikehold og rehabilitering:
2022:
• Oppfølging av rørfornying i borettslaget. Arbeidet utføres av Olimb. Det startet i mai 2022 og er planlagt ferdig juni 2023. Det er et stort arbeid som krever mye tid og ressurser. Det er gjennomført 3 beboermøter / informasjonsmøter. Styreleder har fulgt tett opp med informasjon/ innsamling av nøkler og har hatt jevnlig kontakt med Olimb og ObosProsjekt
• Inngått ny avtale med Anticimex
• I 2022 ble det brukt mye tid på utredning av balkonger, forberedelser av beboermøte og ekstraordinær generalforsamlig i forbindelse med dette. Forslaget ble nedstemt.
• Elbil-ladere ved Frysjaveien 10 er utbedret
• Gjennomgang av informasjon på oppslagstavler. Satt opp nye oppslag
• Mer bruk av vibbo, Lagt inn ny informasjon.
• Forberedt nytt system for kjøp av nøkler, vaskekort og parkeringskort. Fra 01.01.2023 blir det kjøp via linker på vibbo
2021:
- Nye rekkverk ved trappene, Brekkelia 3 og Frysjaveien 10
- Nye stålrister over lyskasser ved alle blokkene
- Ny oppmerking av parkeringsplasser Brekkelia
- Fjernet HC-parkeringsplass i Brekkelia etter pålegg fra Oslo kommune
- Fjernet HC-parkeringsplass ved Frysjaveien 10 fordi den ikke ble brukt
- Nytt rekkverk mellom Brekkelia 5 og Frysjaveien 10
- Nytt gjerde nedenfor Brekkelia 3 mot Frysjaveien
- Bytting av stoppekraner / bakkekraner ved alle blokkene etter pålegg fra Oslo kommune
- Oppgradering av nettet / nye kontakter i alle leilighetene ved Telia
- Oppfølging / reparasjon av elbil-ladere ved Frysjaveien 10
- Søknad / oppfølging av støyskjerm, Frysjaveien
- Oppfølging av anleggs- og kabelarbeid i Frysjaveien ved Veflen Entreprenør
- Trefelling (på grunn av farer)
- Ny seviceavtale med Jako angående vaskemaskiner, tørketromler og tørkeskap
- Ny avtale med Sverre Bålerud om snømåking og strøing
- Arbeid med innhenting av tilbud og befaringer i forbindelse med rør.
- Firmaet Olimb ble valgt etter grundige vurderinger. Det vil bli utført rørfornying våren 2022. Arbeid med innhenting av tilbud, befaringer, møter og samtaler angående tilbud om balkonger. Det vil komme beboermøte og som sak på en generalforsamling.
2020:
- Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.
- Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.
2018:
- Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10.
- Ladestasjoner til Elbiler.
- Merking av taxistopp.
- To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.
- Oppfølging av brannvern på markterrassene.
2017:
- Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap.
- Ny scooterparkeringsplass.
- Gjerdesikring ved lekeplass.
- Ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3.
2016:
- Ny Facebook-side Brekkelia Borettslag Beboere
- Ny hjemmeside brekkelia.com
- Uteplassen ved Brekkelia 3 er ferdigstilt
- Bruk av vipps ved slag av parkeringskort og nøkler
- Brannvernrunder på alle markterrassene
- Merking av postkasser og dører
- Ny bom ved Frysjaveien 10
- Fasadevask
2015:
- Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene.
- Varmekabler i bakken ved Frysjaveien 10.
2014:
- Nye miljøskap, Brekkelia 3.
2013:
- Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier.
- Nye postkasser til alle.
- Oppgradering av vaskekjellere.
2011:
- Nytt Callinganlegg.
2009:
- Vindusrehabilitering.
2007:
- Takrehabilitering.
2006:
- Ytterdører til bygningene skiftet.
2002:
- Byttet alle røykvarslere
- Inspeksjonsluker for krypkjeller
- Lufteventiler i kjøkken og stue
- Nytt beslag lufteventiler tak
- Høytrykkspylt avløpsrør
2001:
- Elektriske varemeruller
- Vask av fasade og maling av vinduer
- Skiftet stoppekraner i alle oppganger
- Skiftet innvendig og utv. Hovedstoppkran
Dyrehold
Følgende er oppgitt i husordensreglene:
1. Dyrehold er tillatt i borettslaget, men på visse vilkår. Brudd på reglene om dyrehold kan anses som mislighold. Dyr som er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen må fjernes etter styrets anmodning.
2. Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område.
3. Ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen skal fjernes umiddelbart.
4. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
5. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg med videre.
6. Ved skriftlig berettigede klager over at dyreholdet er til ulempe for naboer, vil det kunne gis pålegg om å fjerne dyret, når ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Regulering
Eiendommen er regulert til midl. reg. best. S-2864, datert 14.05.1986. Bolig.
Offentlige planer
Tåsenveien 137 - Riving av tilbygg. Se saksnr: 202010672. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Tåsenveien 137 - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202002082. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport. Se saksnr: 202306213. Status: Søknad under behandling.
Brekkelia 2A-F og 4A-F - Omlegging av privat felles spillvannsledning for Maridalsveien 343A-B og 345A-F. Se saksnr: 202302457. Status: Tillatelse gitt.
Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer. Se saksnr: 202207265. Status: Rammetillatelse gitt.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. Småhusplanen omfatter store og varierte områder, som ligger spredt over hele Oslos ytre by. Til tross for store variasjoner innenfor planområdet, styres tiltak innenfor småhusplanen gjennom generelle krav i ett felles sett med bestemmelser. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. Den første småhusplanen (S-3591) ble vedtatt av Oslo bystyre i 1997. Siden har den blitt endret og revidert flere ganger. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter. Se saksnr: 202102096 - Reguleringssak.
Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke - Detaljregulering - Etablering av sykkelfelt og fortau. Se saksnr: 201206293. Status: Saken er avsluttet.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Rettigheter og heftelser
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 641210, tgl. 01.06.2021 - Pantedokument
Beløp: 3 700 000Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT ASOrgnr: 988 738 387
Dnr. 9225, tgl. 07.06.1972 - Festekontrakt - vilkår
FESTETID: 99 ÅRÅRLIG AVGIFT KR 16.500BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIENPANTERETT FOR FORFALT AVGIFTBESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Dnr. 993122, tgl. 05.05.1922 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelseBestemmelse om benyttelseBestemmelse om vann/kloakkledningBestemmelse om gjerdeMed flere bestemmelserBestemmelse om veg
Dnr. 993123, tgl. 02.11.1922 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 920714, tgl. 19.10.1928 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelserBestemmelse om veg
Dnr. 4591, tgl. 28.04.1958 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementKan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 6211, tgl. 06.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelseBestemmelse om vann/kloakkledningBestemmelse om gjerdeMed flere bestemmelser
Dnr. 7121, tgl. 25.06.1958 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementKan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 13314, tgl. 10.11.1958 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 265, tgl. 09.01.1959 - Erklæring/avtale
VEDR. GRUNNMURKan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådetMed flere bestemmelser
Dnr. 15760, tgl. 19.11.1959 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerdeMed flere bestemmelser
Dnr. 10794, tgl. 07.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 16314, tgl. 24.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 8773, tgl. 11.07.1961 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelserRett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 3744, tgl. 17.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse
VEDR. PIPELØP.
Dnr. 19021, tgl. 13.11.1969 - Best. om adkomstrett
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelseav denne eiendom
Dnr. 921122, tgl. 31.05.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.59 BNR.334.
Dnr. 900653, tgl. 28.10.1921 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 21583, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 21584, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.