Arealer
Totalt bruksareal: 201,0 m²
- BRA-i: 201,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, gang, wc, kjøkken og stue. 73 m² BRA-i
2.etg.: Gang, bad, 3 soverom og omkledningsrom. 63 m² BRA-i
Kjeller: Gang, bad, vaskerom, kjølerom og 3 boder. 65 m² BRA-i
TOTALT BRA 201 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med solrik, populær og barnevennlig beliggenhet.
Boligen består av:
1.etg.: Entré, gang, wc, kjøkken og stue med utgang til sørvestvendt terrasse på ca. 41 m².
2.etg.: Gang, bad, 3 soverom og omkledningsrom.
Kjeller: Gang, bad, vaskerom, kjølerom og 3 boder.
Loft med adkomst fra loftsluke. Gangbart gulv på deler av loftet.
I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20 m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt i kjeller og 1. etasje.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg.
Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.
Boligen ligger også nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Rema 1000 og Kiwi. Fra boligen er det kort gangavstand til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømsbergveien som ligger ca. 4 min unna. Det er ca. 17 minutters gange til Strømmen stasjon, med togavganger mot blant annet Oslo. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.
Fra eneboligen er det gangavstand til Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.
Standard
Kjøkkeninnredning fra med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
Vaskerom i kjeller med flislagt gulv og malte sponplater på vegger. Skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin.
Flislagt bad i kjeller med varme i gulv. Dusj på gulv med dør i herdet glass. Toalett med kværn. Servant. Benkeskap med glatte fronter.
Flislagt bad i 2 etg. med varme i gulv. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Dusj i badekar. Benkeskap med glatte fronter.
Overflater innvendige gulv:
1.etasje: Trestavs parkett i stue og gang. Fliser i entré, wc og kjøkken
2. etasje: Vinylgulv.
Kjeller: Laminat i gang og en bod. Fliser i 1 bod.
Overflate innvendige gulv:
1.etasje: Malt panel i entré og wc. Malt strie i kjøkkenet. Sparklet og malte plater for øvrig.
2. etasje: Malte sponplater.
Kjeller: Pussede og malte overflater i en bod. Malt panel for øvrig.
Overflate innvendig himling:
Vekselsvis sparklet og malte overflater/malt panel/takessplater. Himlingshøyder: Kjeller er målt til 2,33 meter. 1. etasje er målt til 2,33 meter. 2. etasje er målt til 2,40 meter.
Kjølerom med adkomst fra gang i kjelleren.
Stoppekran er lokalisert i bad (kjeller).
Ventilasjon:
1.etasje: Avtrekk fra kjøkkenventilatoren. Mekanisk avtrekk med ventil i WC. Luftespalte under døren mot WC. Spalteventiler i vinduer.
2. etasje: Mekanisk avtrekk i bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under døren mot badet.
Parkering
Parkering i garasje på 28 m². Leddport med automatisk portåpner.
Øvrig parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Tømmerfirma Frivik og Borgen A/S.
Rehabilitering av våtrom i andre etg, mai 2011 av Frivik og Borgen A/S
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Frivik og Borgen A/S.
Total renovasjon av bad/våtrom.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Gjennomført arbeid er dokumentert.
Er arbeidet byggemeldt?
Ja.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Rørbrudd under badekar i 2020. Saken ble reparert av fagfolk iht forsikringsavtale.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Skedsmo kommune.
Kontroll av rør til/fra bolig (gråvann) iht forskrifter. Utført og godkjent av Skedsmo kommune.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Bror/Svoger som er tømmrer.
Ny terrasse ferdigstilt i 2002.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja. Hugo Beck Installasjon AS.
Hele anlegget ble rehabilitert av Hugo Back Installasjon AS i juli 2011.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring fra Hugo Beck AS 27.07.11
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Opplegg for el-bil-lader instalert.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
- Gulv på grunn
- Rom under terreng
- Drenering
- Utvendig fasade
- Etasjeskillere
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Utvendig beslag/nedløp
- Trapper
- Utvendig fallsikring
- Ytterdører
- Vinduer
- Gulv
- Ledningsnett for sanitær
- Ventilasjon
- Terrasse
- Vanntett sjikt og sluk vaskerom
- Overflater vaskerom
- Vanntett sjikt og sluk bad (kjeller)
- Overflate bad (kjeller)
- Vanntett sjikt og sluk bad (2 etg.)
- Overflate bad (2 etg.)
- Fast inventar bad (2 etg.)
- Elektrisk anlegg
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Del av vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.
Betongfundamenter, skjult under bakkenivå.
Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret.
Grunnmur i lettklinkerbetong.
Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Undertak i trepanel.
Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Ventiler i gavlvegger.
Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.
Snøfangere ved inngangspartiet.
Etasjeskiller i betongelementer mellom kjeller og 1.etasje.
Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1.- og 2. etasje.
Ytterdører i tre, av eldre dato.
Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2011.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011. To vinduer i henholdsvis 1.- og 2. etasje.
Vinduer for øvrig med tolags isolerglass, fra byggeåret.
Garasje
Grunnmur og dekke i betong.
Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Ytterdør i side.
Leddport med automatisk portåpner.
Dukkehus/redskapsbod
Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.
Vinduer i side.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1199,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 1988.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler.
Varmekabler er ifølge eier lagt i hele 1. etasje, begge bad i tillegg til bod og gang i kjelleren.
Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen.
Plassbygget åpen elementpeis i kjøkken.
Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2006. Berederen er montert i bad (kjeller).