Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotale arealer på eiendommen:
Totalt bruksareal: 382,0 m²
Arealer enebolig fordelt etter etasje:
Første etasje:
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i første etasje: Entré, Trapperom, Bad/wc, Vaskerom, Stue, Kjøkken, Spisestue.
Andre etasje:
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i andre etasje: Trapperom, 2 stk. soverom, Bad/wc, Gang, Bod.
Arealer anneks:
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i anneks: Entré, Bad/wc, Stue/kjøkken, 3 stk. soverom, Bod.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²
Arealer låve:
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 127 m²
BRA-b: 0 m²
Arealer etter gammel målestandard (totalt for eiendommen): 249 kvm. P-ROM og 127 kvm. S-ROM.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Boligen har opparbeidete uteplasser som inngår i TBA arealet. Uteplassene er oppmålt til ca. 65 m2.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Evjesundveien 125 er en unik strandeiendom med ettertraktet beliggenhet i Evjesundet, rett ved Vardåsens idylliske naturlandskap. Eiendommen måler hele 2132 kvm i tillegg til bruksrett til et areal på ca. 1200 kvm på tilgrensende eiendom, og er opparbeidet med enebolig, gjestehus, dobbelgarasje/låve og bryggeanlegg samt flotte uteplasser.
Høydepunkter:
Høydepunkter:
- Vakker strandeiendom med idyllisk atmosfære
- Enebolig over 2 etasjer med innholdsrik planløsning
- Gjestehus, oppusset/modernisert 2023
- Låve med dobbelgarasje og god lagringsplass
- Vakre uteplasser med ypperlige sol- og lysforhold
- Strandlinje og brygge
- Frodig og dekorativ beplantning
- Stille og tilbaketrukket beliggenhet i Evjesundet
- Kun 1 times kjørevei fra Oslo
- Nærhet til Evjesundet Golfpark, Støtvig Hotell og vakre rekreasjonsområder
- Ingen boplikt
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Evjesundet – en idyllisk og lun havn med særdeles gode solforhold og stille atmosfære. Her kan du nyte tilværelsen i vakre omgivelser, kun få minutters kjørevei fra Larkollen sentrum.
OMRÅDE:
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet ved vannkanten i Evjesundet/Larkollen, rett ved Vardåsens omfangsrike naturlandskap. Et unikt bosted, kun 1t og 10min kjørevei fra Oslo.
REKREASJONSOMRÅDER:
Beliggenheten byr på flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Her får du gleden av umiddelbar nærhet til fjorden og vakre skogsområder, hvor du allerede rett bak tomten finner Vardåsens idylliske skogsområde. Her er skogen nesten uberørt av nyere tids skogdrift, hvor de eldste furuene sies å være fra ca. 1850. Et idyllisk skogsområde med stier og utsiktspunkt, samt et rikt dyreliv, sopp, bær og andre vekster. Utsiktstårnet er plassert på 89 m.o.h, som er det høyeste punktet i Rygge.
Eiendommens beliggenhet byr på umiddelbar nærhet til fjorden, med egen strandlinje og brygge. Alternativt kan du legge turen til en av de større strendene eller bryggeanleggene nærmere Larkollen sentrum.
Knappe 10 minutters kjørevei unna, på andre siden av sundet, finner du Evje Golfpark som driftes av Moss & Rygge Golfklubb. Banen er en 18-hulls bane, og har fra første åpningsdag fremstått som en av landets beste golfbaner.
SERVICETILBUD:
Sentrum av Larkollen, knappe 10 minutters kjørevei unna, inkluderer dagligvareforretning, skole, barnehage og et knippe spisesteder og forretninger. Her finner du også anerkjente Støtvig hotell, som byr på spa, underholdning, spisesteder og annet.
Større shoppingmuligheter finner du i Moss, ca. 15 minutters kjørevei unna. Her finner du alt av forretninger, restauranter, kaffebarer m.m. En praktisk nærhet som gjør at du enkel kan ta turen hit dersom du trenger noe mer enn hverdagslige dagligvarer. Veien er heller ikke lang inn til Oslo sentrum - kun en drøy times kjøring fra eiendommen.
EIENDOMMEN
Dette er en helt unik eiendom med ettertraktet beliggenhet i en stille og lun havn på Larkollen. Eiendommen måler hele 2132,9 kvm, og inkluderer hovedhus, gjestehus, låve, bod og bryggeanlegg. Tomten er nydelig opparbeidet med plen og beplantning, og byr på lang strandlinje mot fjorden. Atmosfæren er stille og lun, og tomten har særdeles gode sol- og lysforhold. En eiendom som må oppleves.
Uteplassene inkluderer to terrasser og en balkong tilknyttet hovedhuset, to terrasser tilknyttet gjestehuset og en særdeles stor og frodig hage med diverse beplantning. Her har du med andre ord tilgang på en rekke flotte uteplasser for avslapning og rekreasjon gjennom året. Uteplassene har godt med areal for utemøbler, og byr på gode solforhold og flott fjordutsikt.
HOVEDHUS
Hovedhuset er innholdsrikt utformet med en familievennlig planløsning over to etasjer samt lagringsloft. Et klassisk og vakkert hjem, hvor du her kan flytte rett inn. Eneboligen inkluderer blant annet stue/kjøkken, to bad, vaskerom og to soverom, og er dekorativ innredet med lyse fargetoner og gode kvalitetsmaterialer.
Hjemmets sosiale sone finner sin rettmessige plass i første etasje, og er romslig utformet med god plass til sofagruppe, spisebord og annen innredning. Rommet har rikelig med naturlig dagslys fra de mange vindusflatene, og fra alle rommets vinkler får du gleden av flott fjordutsikt. Et herlig samlingsrom med attraktive kvaliteter.
Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen, og er omfangsrikt utformet med over- og underskap samt integrerte hvitevarer. Innredningen har et klassisk uttrykk med lyse profilerte fronter og heltre benkeplater, og har godt med lagringsplass samt brede arbeidsflater. Hvitevarene inkluderer induksjon platetopp, kjøleskap (hjørne), mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin.
Baderommene er praktisk fordelt mellom etasjene, hvor et er plassert i første etasje og et er plassert i andre etasje. Begge badene har at klassisk uttrykk med historiske fliser og romantisk-inspirert innredning, og er romslig utformet. Hjemmet inkluderer også et praktisk vaskerom.
Andre etasje inkluderer en loftstue i tillegg til to soverom og et av baderommene. Loftstuen har rom for sofagruppe og annen innredning, og har den gode fordelen av direkte adkomst til etasjens balkong. Soverommene er dekorativt innredet med lyse fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.
Hovedhusets flotte uteplasser inkluderer to terrasser på hhv. 57 og 8kvm, samt en balkong på ca. 10kvm. De mange uteplassene legger godt til rette for avslapning og rekreasjon, hvor du får gleden av gode solforhold og luftig atmosfære.
ANNEKS/GJESTEHUS
Annekset/gjestehuset finner sin rettmessige plass rett nedenfor hovedhuset, og ble sist modernisert 2023. Et perfekt bosted for gjester, som er praktisk innredet med alt man trenger til det daglige. Gjestehuset er innredet med entré, bad, tre soverom og stue/hybelkjøkken, og inkluderer to terrasseområder med gode solforhold og flott fjordutsikt. Terrassene (en på hver side av huset), måler hhv. 17 og 18kvm.
I 2023 ble gjestehuset modernisert, hvor påkostningene blant annet innebar oppgradering av overflater, oppussing av baderom og montering av nytt hybelkjøkken fra Drømmekjøkkenet. Uttrykket er stilrent og nordisk, og innredningen er praktisk plassert i de ulike rommene. Hybelkjøkkenet er pent utformet med finerte fronter og Silestone benkeplate, og inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, servant og plassbygget sittebenk.
Baderommet er stilrent innredet i tråd med gjestehusets innredning for øvrig - pent dekorert med store lyse fliser og moderne baderomsinnredning. Badet inkluderer dusj, vegghengt toalett og servant med underskap.
LÅVE
Tomten inkluderer også en låve med dobbelgarasje (ca. 127kvm grunnflate). Her har du rikelig med lagringsplass til eksempelvis hageredskaper, sportsutstyr og annet, samtidig som du har parkering for to biler innendørs. I bakkant av låven finner du en opparbeidet hundegård.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Eiendommen har en stor dobbelgarasje i låven. Det er også plass til flere biler på tomten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2022
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 0 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Nei
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Mesterbygg Moss AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ovennevnte har totalrenovert gjestehytten. Lagt varmekabler i hele huset, nytt bad etc.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Mesterbygg Moss AS
Kommentar: Kun i gjestehytte.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Mesterbygg Moss AS har alt.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Mesterbygg Moss AS
Kommentar: Gjestehytte som nevnt tidligere.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Hatt elkontroll i 2024.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Vet ikke
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (31.05.2024) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Enebolig over to plan samt kaldt loft.
Denne tomten er eiet. Tomtestørrelsen er: 2132,90 kvm.
Tomten er en pent opparbeidet eiendom med bruksplen, beplantninger, gruset adkomst og gårdsplass, trær.
I tillegg til tomten på 2132 kvm. foreligger det en bruksrett til et areal på ca. 1200 kvm. av tilgrensende naboeiendom hvor det er etablert brygge, båtskur, garnbu mv. på eiendommen gnr. 138, bnr. 1. Dette området kan benyttes på samme måte som tidligere og i samme utstrekning. Bruksretten inneholder også gangrett/adkomst til bryggen og bygningene. Årlig leie: kr. 1.000,-.
Festenummer: 1
Bortfester: Peder Bjerregaard
Festeavgift pr. år: 13 665
Festeavgift endret dato: 01.01.2024
Festekontraktsdato: 13.10.1939, fornyet med ny avtale datert 16.12.2014.
Transportgebyr: 0
Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for byggene på eiendommen. Det foreligger imidlertid en ferdigattest for fasadeendring datert 02.11.2021. Bygningen er registrert som "tatt i bruk".
Det er mottatt noen svært enkle byggetegninger over hovedhuset fra kommunen. Tegningene er ikke datert men stemmer i all hovedsak med hvordan boligen er innredet i dag. Tegningene og ferdigattest for fasadeendringer datert i 2021 følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger ikke tegninger for anneks eller låvebygning og det er ikke mulig for megler å kommentere hvorvidt dette er godkjent av kommunen eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og alle kostnader forbundet med dette.
Hele boligen kan leies ut. Det er ikke innredet egen utleiedel.
Bolig:
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i 1.etasje, og på bad i 2. etg., og elektrisitet. Varmepumpe på vaskerom.
Gjestebolig:
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme på baderom.
Energikarakter: B - Oransje
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap av takstmann.
Det er avløpsrør antatt av plast. Ligger skjult i konstruksjonen.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 300 liter.
NIBE Vannbåren varme i entré, stue, kjøkken og vaskerom
Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og pulverapparat.
Prisantydning kr 23 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 550 000,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 24 068 790,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Årsprognose for de kommunale avgiftene for eiendommen utgjør totalt kr. 24.202,80,- for 2024
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Festeavgift kr. 13.665,- pr. år.
Leieavtale for tomteparsell kr. 1.366,- pr. år.
Årsavgift Stangerholmen og Klommestentangen Vel kr 2 000,- pr. år.
Kommunale avgifter kr. 24.202,80,- pr. år. (prognose fra kommunen)
Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 769 739,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 925 006,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Bortfester har iht. festekontrakt datert 16.12.2014 forkjøpsrett når eiendommen selges.
Eiendommen er forsikret i DNB.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplaner:
ID: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Reguleringsplaner:
ID: M140
Navn: Golfbane på Evje
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.1 1.2000
Privat vei med tinglyst veirett. Eventuelle kostnader tilknyttet vedlikehold av vei, snømåking etc. tilfaller bruker av veien/eiendommen.
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
HEFTELSER
Servitutter i feste:
13.10.1939 - Dokumentnr: 2348 - BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS GJELDER FESTE
Bestemmelse om baderett/strandrett
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1939. Bestemmelsen er forsøkt oppsøkt i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er finnet. Bestemmelsen er en leiekontrakt mellom eieren av Botner Gård og en tidligere fester (leier) av eiendommen. Leiekontrakten er en avtale bestående av 9 punker som er gjeldende for leieforholdet. I avtalen er det blant annet avtalt at festeren har rett til et jordstykke på ca. 2 mål. Årlig avgift for dette jordstykket er kr 15,- i Avtalen gis leieren rett til årlig beite for en ku, rett til kjørevei over Botners grunn til hovedveien og rett til bedding og båthus på den bortleide grunn. Konferer megler ved spørsmål.
10.12.1985 - Dokumentnr: 11486 - BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS GJELDER FESTE
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Dokumentet er bestilt fra Kartverket med ikke mottatt ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er ikke mulig å kommentere innholdet eller betydningen av bestemmelsen.
04.02.2015 - Dokumentnr: 103494 - JORDSKIFTE GJELDER FESTE
Sak 0100-2011-0029 Vardåsen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Dokumentet er en jordskiftesak vedrørende grensejustering av Vardåsen naturreservat, som grenser til eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.
GRUNNDATA
13.10.1939 - Dokumenter: 2348 - REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra:
KNR: 3103 GNR: 135 BNR: 1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1437958 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 0136 GNR: 35 BNR: 1 FNR: 1
01.01.2024 - Dokumentnr: 709626 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 3002 GNR: 135 BNR: 1 FNR: 1
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
13.10.1939 - Dokumentnr: 2348 - BESTEMMELSE OM BEITERETT
Rettighet hefter i: KNR: 3103 GNR: 135 BNR: 1
Mot årlig leie nok. 18,-.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1939. Bestemmelsen er forsøkt oppsøkt i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er finnet. Bestemmelsen er en leiekontrakt mellom eieren av Botner Gård og en tidligere fester (leier) av eiendommen. Leiekontrakten er en avtale bestående av 9 punker som er gjeldende for leieforholdet. I avtalen er det blant annet avtalt at festeren har rett til et jordstykke på ca. 2 mål. Årlig avgift for dette jordstykket er kr 15,- i Avtalen gis leieren rett til årlig beite for en ku, rett til kjørevei over Botners grunn til hovedveien og rett til bedding og båthus på den bortleide grunn. Konferer megler ved spørsmål.
Boligen og gjesteboligen er registrert i SEFRAK- registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1 900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1 900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig. Sefrak-ID bolig: 0 1 36 204 8 Hovedhus, Øra Sefrak-ID gjestebolig: 0 1 36 204 9 Uthus, Øra
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men fordi tomten er over 2 mål må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom og godkjennes av Moss kommune. Det er kjøpers ansvar at denne godkjennes av kommunen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Evjesundveien 125.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 1, fnr. 1 i Moss.
Vårt oppdragsnummer er 199240112.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.