Vestvendt arkitekttegnet - gj.gående god standard & planløsning - Solrik tomt på 793 kvm. Garasje m/takterrasse
Arkitekttegnet bolig med meget god planløsning med to stuer, to delikate bad, og tre til fire soverom.
- Gjennomgående høy boligstandard
- Lekkert JKE kjøkken med Siemens hvitevarer
- To flotte markterrasser og takterrasse over garasjen
- Garasje med bod
- Pent opparbeidet tomt
- Grenser mot vernet område på 13 mål
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 166,0 m²
- BRA-i: 139,0 m²
- BRA-e: 27,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Brunlaløkka 8!
Dette er en arkitekttegnet og moderne bolig med god standard og populær beliggenhet. Endehuset har stor tomt og gode solforhold hele dagen.
Boligen har en meget god planløsning. I første etasje er det romslig stue med plass til både sofa og spiseplass, med utsikt mot skog og hage bak huset. Lekkert, påkostet og oppgradert kjøkken fra JKE av modell Rimini, med bla. Siemens Studioline hvitevarer, vinskap, benkeplate (Silestone) og kjøkkenbatteri fra Tapwell. Delikat flislagt bad, også her oppgradert med bla. innredning, fliser, dusj og badekar. Garderoberom ved siden av bad med plass til vaskemaskin. Oppe i 2. etasje er det tv-stue med peis, 3 soverom, flislagt og oppgradert bad, og teknisk rom/walk-in-closet.
Denne boligen kan smykke seg med å ha den største tomten på hele 793 kvm! Den er pent opparbeidet med plen og hekk - her er det plass for utelek og trampoline. På vinteren har eier brukt bakken i hagen til akebakke.
Det er garasje til en bil med sportsbod i bakkant, samt asfaltert parkeringsplass med plass til to biler på tomten.
Ved inngangspartiet er det en 29 kvm stor veranda over garasjen som blir flittig brukt på våren og sommeren. Her er det plass til flere sittegrupper.
Attraktivt og rolig område på Brunla Vest med vei til skoler, barnehage, butikker og turløyper sommer som vinter.
En kort sykkeltur unna ligger Stavern, badestrender og svaberg.
Fint grøntareal, lekeplass, ballbinge og akebakke m/grillhytte i umiddelbar nærhet til boligen.
Her vil du trives!
Brunlaskogen vest er et hyggelig og barnevennlig nabolag som utvikles vest for Brunlafeltet i Stavern.
Det er fantastisk flotte turområder rett ut for Brunlaskogen Vest med turstier hvor det blir kjørt opp skiløyper vinterstid. Fra Brunlaskogen Vest er det også kort vei til skole, barnehage, dagligvare, golfbane og sjøen med badeplasser. Det er ca. 3 km til Stavern og 5 km til Larvik.
Det er bygget en flott akebakke med grillhytte, ballbinge med kunstgress samt lekeplass. Akebakken har god belysning.
Videre er lekeplassene på området utstyrt med lekeapparater i høy kvalitet. Inne på området er det et kulturelt bevaringsområde på 13,5 mål med forminner. Dette gir store flotte områder for lek og fritid!
Et mangfold av turstier og flotte turområder rundt Haugeneåsen og Tanum, samt landevei til sykling og løping.
Ikke langt unna ligger Foldvik familiepark - til stor glede for store og små!
Ellers nærhet til både golf og tennisbaner.
Pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest vel-forening sikrer at felles- og lekeområdene blir vedlikeholdt og utviklet for fremtiden.
Stavern er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Larvik sentrum er også kun en kort sykkel-, bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
Boligen inneholder:
1.etg
Gang: 10kvm
Garderoberom med plass for vaskemaskin: 7kvm
Dusjbad: 4.8kvm
Stue: 28.4kvm
Kjøkken: 12.5kvm
2.etg
Gang: 11.6kvm
Stue: 21.5kvm
Dusjbad: 6.6kvm
Soverom1: 11.8kvm
Soverom2: 7.3kvm
Soverom3: 8.8kvm
Omkledningsrom: 5.5kvm
Boligen ble oppført i 2017/2018 og besitter normalt god innvendig standard etter noen års bruk. Selger oppgraderte kjøkken og bad ifm oppføring av boligen.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
2023-Foretatt godkjent el.tilsyn fra Lede
2023-Foretatt feierkontroll av pipe og ildstedet
Innvendig overflate:
Gulv: parkett og flis
Vegger: vegger av sparklet og malt gips
Himling: malte plater.
Kjøkken
Det er parkett på gulv, malte plater på vegg og himling. Påkostet og oppgradert kjøkkeninnredning fra JKE med fronter og skrog av foliert spon og benkeplate av komposittmateriale. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, stekovn, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, mikroovn og induksjonstopp, alle av merket Siemens studioLine. Vinskap fra Temptech. Det registreres noe, minimalt fuktsvell i fronter ved vaskemaskin/kum, samt skapskrog til kjøleskap der hvor disse fuktbelastes fra vaskekum og gis damptrykk fra oppvaskmaskin.
Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast – ingen lekkasjer registrert. Vannstopper og komfyrvakt montert.
Bad 1. etasje
Flislagt bad med flisinnbygget badekar, servant med skapinnredning og vegghengt toalett. Det er anlagt synlig drensåpning fra vegginnbygget toalettsisterne. Skap for rør-i-rør-system montert på vegg. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. Tilluftspalte under dørblad.
Bad 2. etasje
Flislagt bad med dusjhjørne, servant med skapinnredning og vegghengt toalett. Det er registrert fuktskader/krakellering og svell i enkelte skufeffronter, samt skjolde på servanttopp. Det er anlagt synlig drensåpning fra vegginnbygget toalettsisterne, dog ikke sensor med magnetventil.
Teknisk anlegg
- Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg.
- El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være i sin opprinnelige stand. Det opplyses om godkjent el.tilsyn fra LEDE anno 2023.
- Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner og varmekabel i flere gulv, samt vedfyring i ovn i 2. etasje.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med aggregat montert på vegg i omkledningsrom 2.etg.
- 200 liter varmtvannstank fra byggeår plassert garderoberom i 1.etg, her er det ikke sluk. Men det er montert sensor med stoppeventil for vann. Tanken er tilkoblet strøm via fast anlegg med bryter. Vaskemaskin montert på samme lokasjon.
For mer informasjon - les i tilstandsrapporten.
Brunlaskogen Vest ligger svært attraktivt til og er et nyere nabolag vest for Brunlafeltet. Barnevennlige omgivelser med 40-sone med opphøyde gangfelt ved hovedveien og 30-sone inne på området.
Fra Brunla Allè, ta avkjøring inn til Brunlabakken. Ta med en gang til venstre når veien deler seg, og Brunlaløkka 8 vil komme som siste bolig på høyre side før veien svinger til høyre.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering på egen tomt - en plass i garasje og opptil to biler foran garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Lite missfarging på fog i dusj oppe.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maur - til og fra vissa somrar. Varit i hele området.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Ved 2 enkle tilfeller siden 2018
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har läckt in vatten en gang i garagen ved veldig mye regn.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Byggmester Trulsen. Laget åpning i gulv terrasse over garasjen ved sluk.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - kontroll 2023. Lede AS
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, Tesla Wall Connector installerat av Torp Elektro AS i desember 2021.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja! Skal bygges nya hus i området.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maur i området.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Bad 2. etg Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det var tidlig i byggeprosessem opprinnelig fall til sluk, men i forbindelse med senket dujsnisje er gulv sparklet opp og deler av gulvet er således plant. Alle arbeider utført av fagpersoner.
- Bad 2. etg Sanitærutstyr og innredning: Mindre fuktskade i minst en skuffefront.
- Bad 1. etg Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det var tidlig i byggeprosessem opprinnelig fall til sluk, men i forbindelse med senket dujsnisje er gulv sparklet opp og deler av gulvet er således plant. Alle arbeider utført av fagpersoner.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Gjelder delaminering/avflassing på deler av fronter.
Følgende har fått TG IU(Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Nedløp og beslag: Ingen synlige takrenner og nedløp. Da det er benyttet kompakttakløsning forventes det å være en form for innvendg nedløp. Ikke vurdert grunnet mangel av synlighet.
- Bad 2. etg: Ikke boret grunnet mangel av egnet lokasjon hvor det ikke finnes fast inventar / samt hvor det er trygt å bore grunnet påviste kabler/rørføringer i vegg.
- Bad 1.etg: Ikke boret grunnet mangel av egnet lokasjon hvor det ikke finnes fast inventar / samt hvor det er trygt å bore grunnet påviste kabler/rørføringer i vegg.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongplate og ringmurselementer til grunn.
Yttervegger av isolert stenderverk med yttervegger av stenderverkskonstruksjoner med liggende trekledning som
registrert å ha noe overflateslitasje. Bør påregnes overflatebehandling innen rimelig tid; hovedsakelig av
estetisk/visuelt hensyn.
Tak er tekket med banelagt papp over kompakttakisolasjon. Grunnet byggets høyde og begrensede takvinkel, er
taktekkingen minimalt vurdert.
Veranda på 29 kvm over garasje er bygget av trekonstruksjoner som framstår i normalt godt fungerende stand.
Garasje
På eiendommen står oppført en frittstående garasje med innvendig areal lik 27kvm. Garasjen er bygget delvis inn i terreng med veranda på taket. Fundamentert til grunn med støpt betongplate, ringmur av betongblokker i passende høyde, samt treverk med panel. Bjelkelag av splittet limtre som takverk med overliggende tettesjikt lagt med fall. Montert leddport i metal. Registreres noe fukt i indre hjørne hvor tilbakefylte masser er på sitt høyeste nivå - det bør etterstrebes god ventilering av garasjen slik at forhøyet luftfuktighet luftes ut.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
793,00 kvm.
Foran huset er det asfaltert innkjøring foran garasjen, steintrapp opp til inngangspartiet samt en liten gressbakke. Ved inngangspartiet finner du en hellelagt platting, samt stor og solrik veranda over garasjen. Bak huset har du igjen en hellelagt platting, samt plen. Her er det plass til sittegrupper og trampoline.
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2018. Ferdigattest gjelder for kjedet enebolig - Brunlaløkka 8.
Den følger vedlagt salgsoppgaven.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler i gulv i enkelte rom. Peis i stue 2. etasje.
Energikarakter: C
Energiforbruk foregående år var 17.000 kwh. Selger opplyser at dette var inkl. lading av elbil.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 11.09.2023, og siste tilsyn var 04.04.2019. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.
Prisantydning kr 5 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 142 500,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 858 790,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
2024
17 545
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovaskon og feie-og tilsynsgebyr.
Fordelt på 12 terminer pr år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber - Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1.229,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 1.400,-.
Boligen er forsikret gjennom IF forsikring (Hus super forsikring + garasje/uthus superdekning, uten innbo). Selger betaler årlig kr. 8.881,-.
Selger har avtale med Sector Alarm, og ny eier kan overta abonnementet om ønskelig. Kostnad pr. år: 5.184,-.
Innboforsikring kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomskatt for 2023 utgjør kr. 2.477,- pr. år. Promillesatsen er på 1 promille. Eiendomsskatteseddelen for 2024 sendes ut i februar måned, og de tre første månedene faktureres samlet i mars måned. Deretter faktureres de månedlig.
Primær formuesverdi kr. 1 152 581,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 379 808,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan Brunlaskogen. Mindre del er regulert til frisiktsone (47 kvm) og vei (3 kvm).
I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. En del av tomten - mot skogen - omfattes av hensynssone H730_1: Båndlegging etter lov om kulturminner. Hele eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som betyr at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Planlegging igangsatt for fremtidig planarbeid med "Brunla miljølandsby og aktivitetspark". Formålet med planen er å legge til rette for bygging av kolonihager, parsellhager og aktivitetspark med tilhørende støttearealer. Planområdet grenser vest og syd for boligfeltet.
Den tomme, ubebygde tomten skrått til venstre for boligen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med inntil 30 boenheter. Ny eier må forvente utbygging av tomten, og den støy det medfører.
Ta kontakt med megler dersom det er spørsmål.
Privat vei, og offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 529649, tgl. 14.06.2016 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 529649, tgl. 14.06.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 274375, tgl. 29.03.2017 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør og hvitevarer medfølger ikke:
- ingen lamper
- ingen hyller/tavellister i 1. etasje
- ingen hyller i 2 etasje inngår unntatt tavellister i gang og i stue oppe (4 stk totalt)
- knaggerekke i soverom oppe
- Stringhylla/skrivebord i soverom oppe
- Vaskemaskin og tørketromler
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Thomas A. Østmo per e-post thomas@leinaes.no eller sms: +47 95 99 40 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Malin Larsson.
Eiendommens adresse er Brunlaløkka 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4044, bnr. 730 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22240117.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 6 950,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 375,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
rabatt på meglerprov: 10 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44/ thomas@leinaes.no.