Arealer
Totalt bruksareal: 168,0 m²
- BRA-i: 168,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Sundåsveien 46 er en eldre enebolig over 2 plan med tilbaketrukket beliggenhet, ca. 1 km fra Skiptvet sentrum.
Eneboligen består av:
1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken og stue/spisestue.
2.etasje: Gang og 5 soverom.
Øvrig har boligen kjeller med bodareal og uinnredet kaldtloft. Stor uteplass på begge sider av boligen, der både morgen- og kveldssolen kan nytes. På tomten står også et uthus som består av boder, samt innredet og uinnredet loftsrom.
Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentral med ca. 400 meter til nærmeste busstopp og Kirkelund skole, ca. 900 meter til nærmeste barnehage og ca. 1,2 km til butikker og servicetilbud i Skiptvet sentrum.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Beliggenheten er rolig og barnevennlig, men samtidig sentral med ca. 400 meter til nærmeste busstopp og Kirkelund skole, ca. 900 meter til nærmeste barnehage og ca, 1,2 km til butikker mm i Skiptvet sentrum.
Innhold
Enebolig:
1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken og stue/spisestue.
2.etasje: Gang og 5 soverom.
Kjeller: Bodareal. (Kjelleretasjen har en gulvflate oppmålt til ca. 46 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde).
Loft: Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke i gang.
Uthus:
1.etasje: Boder
2.etasje: Innredet og uinnredet loftsrom.
Standard
Generelt
Kjeller:
Guv av betong mot grunn. Vegger i pussede flater. Himling i betong, samt himlinger belagt med trepanel.
1.etasje:
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater belagt med panelplater. Himlingsflater belagt med trepanel og trefiberpanel. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vindu/vegg kombinert med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken.
2.etasje:
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater belagt med panelplater. Himlinger belagt med trepanel. Profilerte innerdører.
Bad 1.etasje:
Baderom fra tilbyggingsår. Dusjkabinett og baderomsinnredning ble byttet av eier i 2020. Flislagt gulv med varme. Pålimte vinylfliser. Vegg og himlingsflater belagt med trepanel. Servantinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og massasjedyser. Gulvstående toalett. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i vegg. Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av plast og kobber.
Kjøkken:
Kjøkken fornyet med overflater, innredning og røropplegg i 2008 i følge opplysninger fra eier. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater belagt med panelplater. Himling belagt med trepanel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Ett-greps armatur. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast.
Uteoplasser:
Utgang fra stue til østvendt veranda på ca. 31 kvm. Vestvendt veranda ved inngangspartiet på ca. 32 kv. Begge uteplassene er belagt med terrassebord og rekkverk av treverk.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning på egenhånd i 2020
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Pga defekt vannlås i vask kan det av og til oppstå lukt hvis vasken ikke har vært i bruk på et par dager.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Under trapp i råkjeller er det fuktutslag på vegg (fjell) ved store nedbørsmengder.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Er til dels skjevheter pga en liten høydeforskjell på kjøkkengulv under laminatgulv, da dette var to rom før det ble slått sammen til et stort kjøkken. Kan sees som sprekk og kjennes som en liten svikt ved vedovnen på kjøkkenet.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Har forekommet at vi har tatt 2-3 mus pr år i benkeskap under vasken på kjøkkenet, mest sannsynlig kommet opp ved siden av avløpsrør. Hatt musefelle i kjøkkenskapet, aldri vært mus utenfor skapet da de har gått rett i fella.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: AMV elektro Askim
Gjennomgang etter el-sjekk, byttet stikkontakter som mangler jording. Sjekk av sikringsskap og oppdatering av kurser. Ca 2019
13.1.Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei. Usikker
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Sikringsskap og ujordet stikkontakter oppgradert etter el-sjekk.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Tidligere eier byttet utvendig kledning i 2005, bygget veranda foran og byttet inngangsdør 2007. Bygget veranda bak og skiftet samtlige vinduer i 2015.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. 2-3 mus i benkeskap under vask på kjøkkenet pr år som mest sannsynlig har kommet opp ved avløpsrør.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold er vurdert til TG3:
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering. Uthuset har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Bygningen bærer generelt preg av alder og høy slitasje. Det er blant annet registrert større sprekk i gavlvegg mot øst, og manglende rekkverk på innvendig trapp. Generelle utbedrende tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000
----------------------------------------
Følgende forhold er vurdert til TG2:
- Bad 1.etasje: Helhetsvurdering
- Kjøkken - 1.etg:
- Overflater gulv: Gulvet har stedvis noe svikt og knirk. Det er registrert enkelte hakk/merker og åpne skjøter.
- Annet: Det er registrert noe avføring fra mus under kjøkkenbenk. Eier opplyser om at det tidvis har vært mus på kjøkkenet.
- Øvrige rom - 1.etg: Overflater gulv: Gulvflater i gang og stue har generell slitasje. Det er registrert knirk i gang. Fliser foran vedovn i stue har riss/sprekker.
- Rom under terreng: Helhetvurdering
- Krypekjeller: Helhetsvurdering
- Loft- innredet - 2.etg: Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i etasjen. Fører til redusert luftutskiftning når vinduer er lukket. Overflater vegger: Vindusforing og belistning rundt vindu i soverom 3 og soverom 4 er løse. Overflater gulv: Laminatgulv i soverom 3 har enkelte riper. Det er registrert åpne skjøter i soverom 2. Det er stedvis registrert knirk. Det mangler stedvis avsluttende lister ved dørterskler. Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har en mindre skade.
- Loft - uinnredet/råloft: Helhetsvurdering.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: TG2 er satt med bakgrunn i alder. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Det er registrert malingsavskalling på skorstein i kjøkken. Det er registrert riss i skorsteinen i andre etasje og avskalling av puss på kaldtloft.
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har kun rekkverk/håndløper på en side
- Etasjeskiller - 1.etg: Skjevhetsmåling.
- Etasjeskiller - 2.etg: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør: Alder og tilstand.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: Konstruksjon, bed bakgrunn i alder, for å belyse risiko.
- Vinduer: Alder
- Yttertak: Helhetsvurdering.
- Østvendt veranda: Rekkverket har generell malingsslitasje, og har løsnet i en sammenføyning. Terrassebordene bærer preg av slitasje. Trapp tilknyttet verandaen mangler rekkverk. Verandaen understøttes av søyler stående på jordspyd hvorav enkelte har sunket. En mer stabil fundamentering anbefales.
- Vestvendt veranda/inngangsparti: Terrassebordene bærer preg av slitasje. Det er registrert råteskader i liggende kledningsbord under rekkverk
- Grunnmur: Det er registrert stedvise riss i grunnmuren. TG2 er satt med bakgrunn i alder og tilstand
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Vann- og avløpsledninger: Alder.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Kjelleretasjen har en gulvflate oppmålt til ca. 46 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
- Eneboligen inneholder 168 m2 P-ROM.
- Loftsetasjen i uthus har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bolig over to etasjer samt kjeller, krypekjeller og kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av sementblokker og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har entredør fra 2007 med elektronisk dørlås. Verandadører og vinduer med to-lags glass fra 2015 i første etasje. Vinduer med 2-lags glass fra 1977 og 2011 i andre etasje. Vinduer med to enkle glass fra ukjent årstall i kjeller.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Tomten er eiet.
1065,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Vannrør av typen kobberrør og plastrør. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran, vannmåler, stakeluke og varmtvannsbereder på 150 liter plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gang i andre etasje.