Arealer
Totalt bruksareal: 343,0 m²
- BRA-i: 294,0 m²
- BRA-e: 49,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Stor enebolig med frittstående dobbel garasje beliggende i sentrum. Boligen er over tre plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde.
Innholdsrik og flott familiebolig! Med tre stuer, fire soverom, to bad og stort vaskerom ligger alt til rette for deg og dine. Flott, solrik hage med fin beplantning, stor veranda og fint utsyn.
Boligen fremstår svært vedlikeholdt, og innehar gode kvalitetsvalg i materialbruk. Boligen er jevnlig oppgradert ved behov.
Eiendommen har en barnevennlig og fin beliggenhet i et populært boligområde i Seljord sentrum. Det er gangavstand til butikker, skole, barnehage og andre servicetilbud. Det er fine turområder sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
Velkommen!
Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig og fin beliggenhet i et populært boligområde i Seljord sentrum. Det er gangavstand til butikker, skole, barnehage og andre servicetilbud. Det er fine turområder sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
Innhold
Boligen inneholder følgende:
Kjeller med kjellergang, fire boder og to kjellerrom. Utgang fra gang til utvendig trapp.
1.etasje med entre, toalettrom, gang, bad, vaskerom, bod, kjøkken, stue og tv-stue. Utgang fra stue og kjøkken til veranda på 45 m2 og fra vaskerom til terrasse på 9 m2.
2.etasje med trapperom, gang, bad, stue og fire soverom.
Garasje: Dobbel garasje inneholder plass for to biler. I tillegg er det påbegynt oppdeling av to ekstra rom i garasjen.
Standard
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entrè med overbygget inngangsparti. Entrèen er flislagt med varmekabler, og har lysmalt panel på vegg. God plass til å henge fra seg yttertøyet.
Videre inn i boligen kommer du inn en romslig gang som leder videre til kjøkken, stue, bad og vaskerom. Innevendige overflater består av lysmalt panel på vegg og i himling, samt trestavs- eikeparkett på gulv.
Boligen kan tilby et stort, praktisk kjøkken med god plass til hele familien. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra omkring år 1993. Heldekkende benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Øvrige benkeplater i laminat. Nedfelt keramisk koketopp. Ventilator med avtrekk. Oppvaskmaskin, integrert stekeovn og integrert mikrobølgeovn. Plass for frittstående kjøleskap. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malt panel og fliser. Himlingsflater med panel.
Praktisk spisskammers utstyrt med hyller og god lagringsplass. Kjøkkenet inneholder også en koselig peisovn. Utgang via verandadør til stor, delvis overbygget veranda med fint utsyn.
Stuen fremstår lys og romslig, med mange vindusflater og god plass. Rommet er vinkelformet, og innehar mange møbleringsmuligheter. Utstyrt med etasjeovn i merket "Ulefos" som varmer godt på kalde dager. Utgang via verandadør til veranda og hagen.
Boligen inneholder to baderom, ett i hver etasje. Samt praktisk toalettrom (separat).
Baderommet i 1.etasje er opprinnelig fra omkring år 1993. Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Veggflater med fliser. Utstyrt med dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med hvite slette fronter, og benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. To veggskap, speil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for badekar. Det ble i år 2022 lagt nye gulvfliser opp eksisterende gulvfliser, montert nye dusjvegger og nytt vegghengt toalett.
Flislagt bad i 2.etasje fra omkring år 2005-2007. Utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Servantskap med hvite skuffefronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur på vegg over servant.
Stort vaskerom i 1.etasje med egen inngang. Rommet fremstår lyst og luftig, med fliser på gulv og lysmalt panel på vegg og i himling. Utstyrt med gulvvarme og innredning med hvite slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum i stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvfliser, ny smøremembran på gulv, blandebatter og innredning fra år 2022. I tillegg ble vegger også malt i år 2022.
Boligen inneholder hele fire store soverom, alle beliggende i 2.etasje. Flere av rommene har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger.
Stor loftstue med god plass til tv-krok, salong og det man måtte ønske. Uvurderlig for barnefamilier!
Boligen har en svært innholdsrik kjeller, med mange lagerrom og boder. Tidligere har det også vært verksted i kjelleren.
Adkomst
Fra E134 tar du av mot Seljord sentrum. Etter ca 1 km i retning vest på Brøløsvegen tar du av til venstre inn på Kapteinsgata. Huset ligger på høyre side etter ca 200m og er merket med til salgs-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt i dobbel garasje.
Diverse
Fibernett fra Altibox.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært: Jan Stian Kleiv. Henviser til redegjørelse.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja: Jan Stian Kleiv. Henviser til redegjørelse.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja: Vedlegg
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja: Tett kloakk - forsikringsoppgjør. Utført av Morgedal Rør AS
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært: Morgedal Rør AS. Tett kloakk 2023 - forsikringsoppgjør
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Fuktinnsig ved utvendig kjellertrapp. Lagt knotteplast
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært: Jan Stian Kleiv. Ny veranda 2022
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Kontroll av Vest Telemark Kraftlag 30.01.2010
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja: Bruksrett på deler av veg
TILLEGGSKOMMENTAR
Hjemmelshavere er Gunn Kari Aas og Johnny Jamgravs`bo med 50 % hver.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Våtrom (Bad 2. etasje): Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved ventilasjon, sanitærutstyr, overflater vegger, membran, tettesjikt, overgang til sluk, fallforhold (gulv).
Våtrom (Bad 1. etasje): Tilstandsgrad satt på grunn av alder på vannrør, membran/tettesjikt, sluk og avløpsrør.
Våtrom (Vaskerom 1. etasje): Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved ventilasjon, membran, tettesjikt, overgang til sluk og fallforhold på gulv, samt alder på vann- og avløpsrør.
Kjøkken: Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved vannrør og slitasje på gulvflater.
Toalettrom: Tilstandsgrad satt på grunn av ukjent alder og type vannrør samt forhold ved flislagt gulv.
Øvrige rom (1. etasje): Tilstandsgrad satt på grunn alder og slitasje på overflater: vegger og gulv.
Øvrige rom (2. etasje): Tilstandsgrad satt på grunn av slitasje på vegger og gulv.
Rom under terreng (Kjeller): Tilstandsgrad satt på grunn av observerte symptom på fukt og riss/sprekker i vegg.
Loft: Tilstandsgrad satt på grunn av manglende registrering av dampsperre.
Innvendige trapper: Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved knirk, håndløpere og for stor lysåpning.
Etasjeskiller - 2.etg: Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved skjevhetsmålinger.
Etasjeskille kjeller: tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved skjevhetsmålinger.
Tekniske anlegg, VVS: Tilstandsgard satt på grunn av alder på vann- og avløpsrør.
Radon: Tilstandsgrad satt på grunn av manglende radonmåling.
Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad satt på grunn av manglende dokumentasjon.
Yttervegger: Tilstandsgrad satt på grunn av slitasje, manglende vedlikehold og manglende lufting.
Dører og vinduer: Tilstandsgrad satt på grunn av avflassing på vannbrett.
Yttertak: Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved konstruksjonen og alder.
Utvendige trapper: Tilstandsgrad satt på grunn av manglende håndløper.
Drenering: Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved fuktsikring og fall på terreng.
Stikkledninger og tanker: Tilstandsgrad satt på grunn av alder.
TG 3:
Ildsteder: Tilstandsgrad satt på grunn av utilstrekkelig størrelse på ubrennbar plate i stue 2.etasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og begge baderom.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1328,00 kvm.
I følge kart fra Seljord kommune er tomtegrensene nøyaktige.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, om arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyr og elektrisitet.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.