Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

Nåværende eier har satt opp vegger for å etablere soverom. Soverommet er oppmålt til 6m2/14m3. Tidligere krav var minemum 7m2/15m3. Rommet har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon.

Utgang fra kjøkken til balkong på 4 m2. (TBA).

Leiligheten disponerer tre boder. Bod på loftetasje er oppmålt å ha ca. 5m2 gulvareal. Kun deler av arealet i loftsbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 5 m2, men grunnet lav takhøyde under skråtak er kun deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) er ikke oppmålt grunnet lagrede gjenstander og manglende tilkomst. Bod i 3.etasje er oppmålt til 1m2 (BRA-e) Bod I kjeller er oppmålt til 4m2 (BRA-e) Leiligheten inneholder 53 P-rom og 0 S-rom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Unik og sjarmerende 3-roms beliggende i byggets 3. etasje! Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Kjøkkenet forlenges med en herlig balkong som vender mot den rolige bakgården.

Dette er en perfekt boligen for deg som ønsker å bo sentralt og urbant!

• Attraktiv 3-roms beliggende i ettertraktede Gråbeinskvartalet
• Overbygget balkong på 4 m² med nydelig utsyn mot indre gårdsrom
• Delikat og innbydende stue med store vindusflater
• Peisovn som bidrar til varme på kalde vinterdager
• Pent kjøkken med god skap- og benkeplass
• Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin
• To romslige soverom med gode garderobemuligheter
• Lys entré med dørcallinganlegg
• Varmtvann og kabel TV inkludert i felleskostnader
• God lagringsplass i tre eksterne boder på tot. 10 kvm
• Idyllisk bakgård med sittegrupper, parsellhager, grill, m.m.
• Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby

Leiligheten har en meget sentral, urban og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, med kort vei til sentrum, Tøyen, Grønland, Bjørvika m.m. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matbutikker finnes rett i nærheten, som søndagsåpen Joker og Bunnpris, Rema 1000, Kiwi og Coop. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som bl.a. hyggelige Gråbein Bar, italiensk på Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen eller Bon Lio, eller burger på Meat ST, Illegal og Munchies. Liker du å leve det gode liv, er Grünerløkka en bydel der de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Blå og Rebell for den som liker dans og moro. Er du ute etter litt mer brun og intim stemning passer kanskje Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Bettola for deg. Klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe serverer kaffen.

I området finnes også mange parker med vakre Botanisk hage som rett rundt hjørnet. Sofienbergparken, Tøyenparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Cubaparken og Grünerhagen er andre parker i nærheten. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Det er også fine turmuligheter langs Akerselva som strekker seg fra Maridalsvannet i nord til sentrum/Bjørvika i sør. På andre siden av Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser: Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket, Pokalen (sportsbar) og flere andre serveringssteder.

Det er også kort vei til Tøyen som virkelig har fått et løft de siste årene med trendy steder som Postkontoret, Skatten, Grådi, Brutus Mat og Vinbar med mer. Tøyenbadet med utebasseng ligger også her (rehabiliteres i disse dager med planlagt gjenåpning i 2024). Hver sommer arrangeres Øya-festivalen i Tøyenparken, hvor kjente og internasjonale artister inntar scenen.

For de treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, SATS på Schous Plass, Carl Berner og Ringnes Park, Fresh Fitness m.m. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport med kort vei til trikk nr. 17, samt nærhet til holdeplass for trikknr. 11, 12 og 18. Det er også busser (nr. 20, 30 og 31) rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 7-10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både T-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Det er gangavstand til Carl Berner, Tøyen, Grønland, sentrum og Oslos nye bydel Sørenga med sine fantastiske bademuligheter. Det er flere bysykkelstativ i området, som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken med utgang til balkong på 4 kvm, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder på totalt 10 kvm.

Stue

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er belagt med tre-stavs parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er satt inn en peisovn som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. I tillegg er varmtvann inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Kjøkken | Balkong

Pent kjøkken som har innredning med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen. På kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord. Veggene er malt i et delikat fargevalg. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på 4 kvm. Balkongen vender mot den idylliske bakgården, så her er det fredelig og stille! Det er plass til utemøblement og beplantning. Uteplassen er utstyrt med stikkontakt.

Soverom

Boligen har to soverom med malte flater i tidsriktige farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Bad

Tidløst baderom med behagelig gulvvarme! Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning.

Entré

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert entré. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med dørcallinganlegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Utført 2018 /19 Nytt rør i rør system , nytt sluk , ny hovedstoppekran, avstengingskraner til bad i vann skap montert på vegg. Nytt el opplegg , varmekabler , stikk , brytere. Litex membranplater - fliser.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Sveiset membran gulv og sluk - 2018.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Teknisk dokumentasjon på vvs . Sluttkontroll /samsvarserklæring el. Div bilder.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Alt er nytt på bad - 2018/19.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjeve gulv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Oppgradert sikringsskap med jordfeilautomater. Nytt el opplegg på bad og varmekabler med regulator. Div oppgradering ellers i leiligheten. Nye panelovner.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Sluttkontroll og samsvarerklæring.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Har utført kontinuitet og isolasjonsresistans.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2:

Våtrom:

• Vannrør: Det observeres fukt i fordelerskap. Bakenforliggende årsak er ikke videre undersøk. Økt fuktbelasning på røropplegg kan medføre forkortet levetid/skader på nærliggende konstruksjoner. TG2 er satt for å belyse risiko. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er registrert redusert tilkomst til inspeksjonsluke som følge av avløpsrør for vaskemaskin er montert forran. Avløpsrør er ikke hensiktsmessig plasseer med tanke på avstengningsmulighet.
• Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Eventuell fornyelse/utskiftning kan vurderes.
• Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved overgang gulv/vegg. Eventuell fornyelse/utskiftning kan vurderes

Kjøkken:

• Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrør av kobber har en alder som er vurdert til å ha usikkerrestlevetid. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Øvrige rom:

• Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.
• Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Eventuell fornyelse/oppgradering kan vurderes.
• Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Eventuell fornyelse/oppgradering kan vurderes.
• Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm

Etasjeskiller - 3. etasje:

• Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 40 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

• Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

• Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
• Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 3:

Kjøkken:

• Innredning: Bunnplate i benkeskap under vask bærer preg av slitasje det er blant annet registrert svelleskader rundt avløpsrør. Nedfelt oppvaskkum har sprekk. Dette medfører fuktskader på nærliggende innredning. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder bytte av vask og bunnplate. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Brann:

• Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med stein/plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer fra 1987 og balkongdør fra 2008. Entrédør fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer av tre.

Denne tomten er eiet.

534,00 kvm.

Følgende foreligger:

- Lakkegata 71-73 A-B Våningshus - byggeanmeldelse datert 1891.

- Lakkegata 73 - Forandring leiligheter - eks-dok. datert 1944.

- Lakkegata 73 - Innredning WC - ferdigattest datert 1959.

- Lakkegata 73 A-B - Sammenslåing leiligheter mm. - ferdigattest datert 1988.

- Lakkegata 73 - Innredning leilighet på loft - ferdigattest datert 1989.

- Lakkegata 73 - Bruksendring næring til bolig - ferdigattest datert 1998.

- Lakkegata 73 A - Rehabilitering piper - ferdigattest datert 2016.

- Lakkegata 73 A - Bruksendring av kjeller til kontorbruk og fasadeendringer - ferdigattest datert 2019.

Nåværende eier har satt opp vegger for å etablere soverom. Soverommet er oppmålt til 6m2/14m3. Tidligere krav var minemum 7m2/15m3. Rommet har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon.

Utleie er tillatt.

Overdragelse, utleie og fremleie av seksjonen skal meddeles styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse av leiligheten. Dersom et medlem leier ut sin bolig skal han/hun påse av leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av sameiermøtet og styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 900,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

5 410 634,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 560,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, kabel TV, balkongtillegg, drift og vedlikehold, felles forsikring, regnskapsførerhonorar, kommunale avgifter, trappevask, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld er kr. 166 494,- pr. 29.02.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 208 054,- pr.

29.02.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 112,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har to registrerte lån:

Lånenr: OBOS03-98207582980

Type: A

Restsaldo: 1.493.635,-

Andel restsaldo: 124.468,-

Kapitalkostnader: 1.197,-

Restløpetid: 14 år 2 md

Term pr. år: 12

Rente pr. 29.02.2024: Flyt 7,60 %

Lånenr: OBOS04-98207764671

Type: A

Restsaldo: 714.419,-

Andel restsaldo: 42.026,-

Kapitalkostnader: 314,-

Restløpetid: 25 år

Term pr. år: 12

Rente pr. 29.02.2024: Flyt 7,60 %

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 249 011,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 746 241,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Lakkegata 73 er et eierseksjonssameie som består av 17 seksjoner i Lakkegata 73 A og B i Oslo kommune. Eiendommen har gnr. 229 og bnr. 81. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 988988731.

Regnskapsførsel og revisjon Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Oppdrags-ansvarlig er autorisert regnskapsfører og regnskapssjef i OBOS, Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Styret fungerer som sameiets forretningsfører.

Sameiets eiendommer er forsikret i If NUF med polisenummer 558658. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 767.453,-

Driftskostnader kr. 615.037,-

Årsresultat kr. 41.245,-

Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 71.866,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven § 25. Overdragelse, utleie og fremleie av seksjonen skal meddeles styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse av leiligheten. Dersom et medlem leier ut sin bolig skal han/hun påse av leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av sameiermøtet og styret.

Vedtekter og husordensreglene følger vedlagt.

Styrets arbeid:

Styret har gjort små oppgraderinger, som å skifte ut alle lyspærer i oppgangen til sensoriske lyspærer. Ny pumpe har blitt installert i kjelleren. Pumpe i kum i sikringstavlerom var defekt. Jordfeilbryter løste ut. Pumpe fører vann til avløpsrør ved f.eks. lekkasje i varmtvannsberedere.

Styret har også jobbet med å sikre tilstrekkelig likviditet i sameiets økonomi gjennom økning av husleie og en ekstraordinær kapitalinnkalling.

Styreleder har kalt inn Oslo Bygg Entreprenører på befaring for å utarbeide en pris for legging av takstein og skifte nye vinduer. Dette er arbeid som trenger å bli gjort i løpet av de nærmeste årene. Prisforslag kommer i løpet av juni måned.

Defigo har også blitt kontaktet for å installere callinganlegg i oppgangene. Alternativ pris på å fikse eksisterende anlegg hentes inn. Iht. protokollen er ikke tilbudet fra Defigo vedtatt per nå. Styreleder informerer om pr. 11.03.2024 at det vil bli tatt opp på årsmøte en ny løsning for callinganlegg.

Styreleder har også snakket med OBOS i mai og forhandlet ned renten. Dette innebærer at neste planlagte renteøkning ikke er like høy som forespeilet. Bodene og strømmålere merkes med leilighetsnummer + oppgang i løpet av juni måned.

I henhold styret pr. 11.03.2024:

Fasade, tak og vinduer bør rehabiliteres. Det er usikkert på når dette vil bli gjort. Tak vil mest sannsynlig bli utbedret i løpet av de neste fem år.

Beboer har meldeplikt til styret ved anskaffelse av familiedyr. Dyr som kan være til sjenanse for andre beboere, kan kreves fjernet fra sameiet i samråd med styret. For hundehold gjelder politivedtektene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Herslebs gate 6 - Riving og nybygg i bakgård for boliger og butikk. Se saksnr: 202302997. Status: Søknad avslått.

Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger. Se saksnr: 202450736. Status: Tillatelse gitt.

Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård. Se saksnr: 202018742. Status: Tillatelse gitt.

Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet. Se saksnr: 201303094. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Lakkegata 73 - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 200802330. Status: Tillatelse gitt.

Lakkegata 75 - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 202301408. Status: Søknad avslått.

Lakkegata 79 - Riving av skolepaviljonger. Se saksnr: 201401875. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Se saksnr: 202209792 - Reguleringssak.

Sars' gate 2 A-B - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 202301398. Status: Søknad avslått.

Siebkes gate 4 A-D, 6 A-C - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 20230838. Status: Søknad avslått.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 32369, tgl. 25.05.1987 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 1234

Dnr. 32369, tgl. 25.05.1987 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 5 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 7 324 618

Dnr. 2844974, tgl. 07.08.2020 - Reseksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 1234

Dnr. 954205, tgl. 25.06.1891 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 401176, tgl. 25.01.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 520283, tgl. 16.12.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 520284, tgl. 16.12.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 47267, tgl. 31.07.1986 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Erk. vedr. benyttelse av areal.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 71941, tgl. 27.11.1990 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og
vedlikeholde div. ledninger m.v
Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for
Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2055, tgl. 11.01.1991 - Erklæring/avtale

Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Følgende medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken med unntak av kjøleskap.
• Vaskemaskin på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse ikke kan skje før 01.06.2024 på grunn av dagens leiekontrakt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kjerstin Falkum per e-post kf@schalapartners.no eller sms: +47 92 20 47 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Lakkegata 73 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 81, snr. 6 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 17240111.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 950,00

Sikkerhetstillelse: 1 874,00

Standard markedspakke kr 21 950,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider/aviser, trykket/digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 21 950,00

Tilrettelegging : 16 990,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 375,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 135 326,

Ansvarlig megler er Kjerstin Falkum / +47 92 20 47 07/ kf@schalapartners.no.