Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 92,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leilighet
Skjermvegen 43 ligger meget fint til på Hoem/Byåsen. Området er kjent for å være svært barnevennlig, med lite biltrafikk. Dette er også et populært område for de som har arbeidssted i sentrum ettersom det er både gang- og sykkelavstand til eksempelvis St Olavs, Lerkendalsområdet med NTNU, Sintef osv, og til sentrum av byen for øvrig via Stavnebrua eller "Sykehusbrua".
Området ligger midt i mellom byen og marka, og fra trikkestopp rett ved boligen bruker du ca 10 min opp til Lian (Bymarka) og 15min ned til sentrum. Kort vei til skoler (barneskole, ungdomsskole og videregående) med trygg skolevei. Ved Byåsen videregående ligger det også bibliotek, samt 3T Treningssenter. I nærområdet finnes flere flotte lekeplasser og ballplasser tilrettelagt for lek og moro.
Leiligheten ligger fint til på en solrik tomt med lang solgang og med utsikt fra begge sider av bygget. Fra terrasse har man flott utsikt mot sør, samt delere av byen, fra kjøkkenvinduet ser man mot fjorden. Til tross for store vindusflater er leiligheten plassert slik at det er lite innsyn.
Loft: Gang og soverom
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Det medfølger carport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 12
TG 3: 2
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Yttervegger
Kledningen vurderes å i all hovedsak være fra opprinnelig byggeår. Det ble påvist høy slitasjegrad med flere betydelige skader som fuktinntrekk og råtedannelser. Videre gjøres det oppmerksom på at kledningen ikke vurderes å være tilfredssti lende luftet.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og påviste avvik må det påregnes en oppgradering av utvendig fasader i tiden som kommer.
Utbedringskostnader: Over 300 000
-Trapp: Interntrapp mellom 2.etg og loft
Trappen opplyses å være fra 2022. Det ble påvist manglende rekkverk på deler av trapp, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegg.
Anbefalte tiltak: Påvist forhold anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Det ble påvist synlige tegn til fuktinntrekk og noe forhøyede fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i antatt alder og påvist avvik må det påregnes en oppgradering av utvendig fuktsikring i tiden som kommer.
-Balkong, terrasse, platting
Balkongen er av eldre ukjent dato og bærer preg av begrenset vedlikehold. Det ble påvist skjevheter og rekkverk er noe lavere enn kravet.
Anbefalte tiltak: Det er påregnelig med tiltak i tiden som kommer. Høyde på rekkverk anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
-Vinduer og dører
Boligens vinduer er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det ble påvist noe fuktinntrekk i enkelte karmer og pakninger er blitt noe harde, noe som fører til redusert tettefunksjon. Flere vinduer og balkongdør har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og påviste avvik er det påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer.
-Renner og nedløp
Renner og nedløp er av eldre ukjent dato og bærer preg av slitasje.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer.
-Taktekking
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved byggets utvendig taktekking. Det gjøres likevel oppmerksom på at tekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Utstyr på tak
Det er ikke etablert tilfredsstillende adkomst til feier.
Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Det ble påvist betydelig skjevheter i etasjeski ler. Årsak til dette er ukjent.
Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak og omfang til påviste forhold.
-Ildsted/Skorstein
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig e ler sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at pipe er original fra byggeår og oppført i teglstein. Erfaringsmessig vil slike piper har behov for rehabilitering.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og type pipe er det påregnelig med en rehabilitering i tiden som kommer. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe og ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
-Trapp: Felles trapp mellom leiligheter
Utover rehabilitering av overflater vurderes trappen å være fra opprinnelig byggeår. Det ble påvist for lavt rekkverk og manglende håndløper på vegger.
Anbefalte tiltak: Påviste forhold anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
-Våtrom: Baderom 2.etg
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist svakt fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at gulvskinne til dusjsonen danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner i rommet.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales tiltak for å sørge for at eventuelt lekkasjevann vil føres til sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. Det anbefales å etablere dusjkabinett for å begrense belastningen med fritt vann på overflater.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det ble påvist mindre skader på innredning og manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Påviste avvik anbefales utbedret.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Grunnmur og fundament
Boligens grunnmur vurderes å være oppført i støpt betong. Utvendige overflater er i a l hovedsak skjult under terrengnivå og innvendige overflater er i a l hovedsak ikke tilgjengelig da dette er areal tilhørende andre boeneheter i bygget
Anbefalte tiltak: Det anbefales en ytterligere undersøkelse av grunnmur for å fastslå korrekt tilstand.
-Rom under terreng
Oppsummering Rom under terreng er i al hovedsak ikke tilgjengelig da dette er areal som tilhører andre boenheter i bygget. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Vær oppmerksom på!
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger 2.etg: Soverom er opprinnelig godkjent som kjøkken. Kjøkkenet er i dag flyttet ut i opprinnelig spisekrok slik at det er etablert et ekstra soverom. Opprinnelig baderom, toalettrom og gang er slått sammen til et større baderom. Loft: Det foreligger ingen godkjenning på innredning av loft. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold e ler takhøyde under 2 meter Rom på loft tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Leiligheten ligger i en firemannsbolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
489,00 kvm.
Midlertidig brukstillatelse datert 04.25.1947.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, ved og varmepumpe.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 3 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 91 250,00,-
Tinglysing skjøte kr 500,00,-
Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-
Forkjøpsrettsgebyr kr 7 769,00,-
HELP Boligkjøperforsikring kr 10 900,00,-
HELP PLUSS kr 2 800,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 963 719,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Sameie betaler kr 1000 til huseierforsikringen.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
År 2023 kr 15 084
Det gjøres oppmerksom på at kommunen skal gå over til månedlig fakturering i løpet av året, og at terminbeløpene kan variere fra en termin til en annen. Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 913 104,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 469 796,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht R0040aa, Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 603948, tgl. 27.07.2007 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100 / 440
Dnr. 302640, tgl. 17.09.1946 - Bestemmelse om gjerde
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 304272, tgl. 31.12.1946 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 290852, tgl. 11.04.2008 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 624628, tgl. 31.07.2008 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 624628, tgl. 31.07.2008 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kristian Kattem-Olsen per e-post kko@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 66 15 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Skjermvegen 43.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 154, snr. 4 i Trondheim.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 1240027.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 10 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Deltakelse på overtagelse: 0,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 90 960,
Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81/ kko@nylanderpartners.no.