SOLGT

Lundanes 49

SOLGT | Unik mulighet i nærhet av sjø og sentrum i Øystese! Stor, nyere enebolig med dobbelgarasje. Solrikt | Båtfesterett

Øystese
Lundanes 49, 5610 ØYSTESE
Beskrivelse
Nydelig eiendom & særegen familiebolig i nærheten av sjøen plassert i et barnevennlig område! Fredelig & rolig med fuglekvitring. Kort og trygg gange til sentrum, barnehage og skoler.

- Enebolig fra 2012
- Moderne garasje fra 2014 med el-bil lader.
- Boligen har båtfesterett!
- Stor terrasse med utgang fra kjøkken og tilkomst til hage.
- Nærhet til sjø og gode muligheter for å bade og fiske.
- Sonosanlegg - innfelte høyttaler på kjøkken, stue og begge bad.
- Vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp og gir flott utsikt til fjord og fjell.
- Sigdal kjøkken med profilerte fronter, kjøkkenøy og stor benkeplate
- Ekstra stort kjøkken med plass til flere seksjoner
- Boligen har smartstyring av lys og varme via KNX.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Moderne
Rolig
Bademulighet
Lademulighet
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2012
Soverom
4
Bad
2
Antall rom
2
Bruksareal
221m2
Internt bruksareal
221m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
7m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
24m2
GUA (gulvareal)
245m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
783m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Lys grønn
FINN-kode
350992424
Presentert av
Caroline Norheim Johansen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4791791687
cnj@partners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 221,0 m²

  • BRA-i: 221,0 m²
  • BRA-e: 4,0 m²

Garasje: BRA 44m² + ikke-målbart loft


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Strøken enebolig med ekstra god plass både inne og ute. Huset er fra 2012 og har meget gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger. Beliggenheten er av det særegne i område hvor man får både nærhet til sjø og sentrum. I tillegg kanskje en av bygdas beste solforhold (?) 

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lundanes i Øystese. Her i fra er det kort avstand til diverse fasiliteter i sentrum. Dette området er barnevennlig med lite gjennomgående trafikk og gode turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er verdt å nevne at denne boligen har fantastiske solforhold og ikke minst båtfesterett. 


Øystese er et gullkorn for deg som er glad i fine naturområder og en idyllisk hverdag. Her er Hardangerfjorden en perle hvor samspillet mellom fjord og fjell skaper et magisk bilde av naturlandskapet. Det er en god grunn til at Hardanger er en attraktiv destinasjon for den som er på utkikk etter flotte opplevelser i norsk natur.


Øystese er et nydelig sted både om våren, sommeren, høsten og vinteren. Sjusete Skisenter er kjappe 13 minutter unna. Kvamskogen er 30 minutter unna å kjøre. Her vil du finne et godt etablert alpinanlegg og svært fine langrennsløyper. Er du glad i snø og vintersport er Kvamskogen den riktige plassen for deg å være! Når solen står på sitt høyeste og varmen kommer er Fitjadalen et magisk sted å være for hele familien. Her er det mulighet for å gå både lange og korte turer, bade og ikke minst ta med seg fiskestangen og fiske.


Tunet Butikksenter ligger midt i Øystese sentrum. Dette er det lokale senteret og her er det blomsterbutikk, klesbutikker, bokhandel, Coop Extra og kafè. Hardangersenteret ligger ved Tunet og her vil du finne butikker som Kiwi, Bunadsbua, bowling, restaurant og skobutikk.


I Øystese vil du også kunne finne Kunsthuset Kabuso, barneskole, ungdomsskole, barnehager og ikke minst idrettshall. Videre er det Hardangerbadet som er utstyrt med bade- og svømmeanlegg som passer hele familien. Det er helsepark med legesenter, apotek, tannlege og fysioterapi. Hardangerfjord Hotel ligger flott til i Øystese ved Hardangerfjorden med utsikt mot Folgefonna.


Norheimsund er kjappe 8 minutter unna. Her er det et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Du kan velge å ta dagligvarehandelen i Norheimsund på Rema 1000, Coop Prix eller Spar. Om sommeren er det et yrende båtliv. Det er også verdt å nevne at i Norheimsund ligger en av de fineste gjestekaiene med kaipromenade.


Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Enebolig over 2 plan med følgene romfordeling:

Utvendig:

Garasje 44m²


Første etasje:

Vindfang 4,3m², Hall m/trapp 16,2m², Bod 1,25m², Bad 6,1m², Stue 39,9m², Kjøkken 32,8m², Teknisk rom 7,2m², Kjølerom 1,2m²


Andre etasje: 

Gang 12,5m², Bod 2,9m², Bod 8,7m², Bad 14,2m², Soverom 22,4m², Soverom 17,9m², Soverom 18,4m², Kontor 13,7m²

Standard

Dette er en moderne bolig med svært gode kvaliteter som må bare oppleves!


Boligen har dobbelgarasje på 44 m² som ble bygget i 2014. Garasjen er av høy standard og er utstyr med garasjedør, innredet overflater, strøm, el-bil lader og vannbåren gulvvarme. Med andre ord har man både plass og varme for å drive med garasje-hobby hele året! Bonus: Stort loft med meget gode oppbevaringsmuligheter.


Boligen har et flott vindfang ved inngangsdøren. Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og fin entré. Her kan du henge fra deg yttertøyer og legge fra deg skoene i skyvedørsgarderoben.


Videre kommer du inn til en stor og lys stue på 39,9m². De store vindusflatene sikrer godt med lysinnslipp og i kombinasjon med god takhøyde skaper dette en luftig og romslig atmosfære. Her er det også svært gode muligheter for møblering med flere sofagrupper, salongbord og tv med tilhørende møblement. Overflatene er malt i en behagelig farge som vil falle i smak hos de fleste. Fra stuen er det nydelig utsikt mot fjell og fjord.


Fra stuen er det tilgang til kjøkkenet som er på 32,8m². Kjøkkenet er fra Sigdal og har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med eget kjølerom på 1,2m², oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter i over og underskap. På kjøkkenet er det plass til spisebord hvor du kan samle venner og familie til hyggelige middagsbesøk. Kjølerommet har en «rom i rommet» løsning og denne er utstyrt med hyller til lagringsplass og kjøleaggregat.


Boligen har et bad i 1. etasje. Badet er helfliset og moderne. Badet er praktisk og er innreder med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant og speil. I tillegg er det innfelte høyttalere på begge boligens bad.


I boligens første etasje vil du også finne teknisk rom på 7,2m² og bod på 1,25m².


Når du kommer opp trappen til andre etasje kommer du til en gang som tilknytter alle rom.


Videre er det et stort bad på 14,2m². Her er det fliser på vegger og gulv og panel i himlingen. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, boblebadekar og innredning med servant og speil.


Soverommene er store på henholdsvis 22,4m², 17,9m², 18,4m² og 13,7m² . Her er det mulig å ha seng av ønsket størrelse, nattbord, garderobeløsning og skrivepult. Om det er ønsket kan et eller flere av rommene bli brukt som kontor. I opprinnelige bygningstegninger var det største soverommet tiltenkt loftstue. Dette er i dag boligens hovedsoverom med "walk-in-garderobe" og balkong. Ønsker man loftstue, samtidig et ekstra soverom, er det bl.a. mer enn god nok plass for et ekstra soverom ved stuen i første etasje.


Boligen har også to boder som gir deg ekstra oppbevaringsplass.

Oppussing

Følgene oppgraderinger har blitt gjort på boligen:


2016: Tilbygg med utestue

2016: Bygget terrasse/ veranda

2024: Ytterdør ved teknisk rom ble skiftet

Ellers: Vedlikehold/ utskiftninger av innvendige overflater   


Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier. 

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkeringsplass i garasje og det er plass til flere biler på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Bygget markterasse og utestove. Bygget i 2016 av eier, ferdig byggesett."

- Utført arbeid ventilasjon og varmepumpe. "Brekke og Lie - Varmepumpe: byttet kretskort og softstarter. Tecno - Ventilasjonsanlegg: byttet motor på rotor varmeveksler."

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Ladeanlegg/ladeboks for el-bil i garasje.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? "Ja. Utestuen"

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? "Garasjen står i grensen til nabo, samme gjelder mur på nedsiden. Det foreligger skriftlig avtale mellom nåværende og fremtidige eiere og naboer."


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3: Ingen

TG 2:

Utvendig- Veggkonstruksjon

Våtrom 2. etg- Overflater gulv

Våtrom 2. etg- Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom 2. etg- Sanitærutstyr og innredning

Våtrom 1. etg- Overflater gulv

Våtrom 1. etg- Sluk, membran og tettesjikt

Spesialrom (kjølerom) 1. etg- Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner- Varmesentral

Tomteforhold- Forstøtningsmurer


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Taktekking

  • Yttertak er tekket med betongtakstein

Nedløp og beslag 

  • Det er takrenne og nedløp av aluminium/ stål

Snøfanger 

  • Det er montert snøfanger på taket

Takkonstruksjon/ loft 

  • Takkonstruksjon i trevirke med innredet loft

Vinduer og ytterdører

  • Vinduer og isolerglass og ytterdører i trevirke

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 

  • Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal.

Pipe og ildsted

  • Pipe med ildsted i stue

Innvendige trapper 

  • Boligen har innvendig trapp

Tomt 

Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, platting/terrasse, hagestue, dukkehus, beplantning og hage med plen.

Tomten fremstår som velstelt og tunet er opparbeidet med asfalt og belegningsstein. 


Diverse

  • Boligen er oppført med ringmur.
  • Yttervegger i trekonstruksjon med bordkledning.
  • Takkonstruksjon i trevirke, med yttertak av betongtakstein.
  • Vinduer med isolerglass.
  • Ytterdører i trevirke
  • Terrasse/ veranda i tilknytning til boligen
Tomt

Denne tomten er eiet.

783,00 kvm.



Tomten er velstelt og er opparbeidet med forstøtningsmurer, platting/terrasse, hagestue, dukkehus, beplantning, og hage med plen.

Tunet er opparbeidet med asfalt og belegningsstein.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2018. Ferdigattesten gjelder for bustadhus, garasje og støttemur.


Ferdigattest er gitt med grunnlag i søknad om ferdigattest datert 18.10.2018, søknad om personleg ansvarett for Vegard Fykse for tiltaket og tidligere utstett mellombels bruksløyve godkjent og datert 30.11.2011.


Det er blitt gjort endringer ved boligen som ikke er blitt søkt om eller godkjent.

Badet i andre etasje har blitt utvidet og en liten del innlemmet i bod.

Det som tidligere har vært loftstue er omgjort til soverom med walk-in closet. 

Den ene boden og gangen har blitt utvidet og tatt av arealet til 2 av soverommene.

Utestue som ble bygget i 2016 er ikke byggesøkt.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med pipe med ildsted i stue og vannbåren gulvvarme. I tillegg har huset balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 

Garasje har vannbåren gulvvarme. 


Energikarakter: B - Lys grønn


Tekniske installasjoner og VVS

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen


  • Vannrør av plast i "rør-i-rør" system.
  • Avløpsrør av plast.
  •  Sikringsskap med automatsikringer.
  •  Balansert ventilasjonsanlegg.
  • KNX anlegg (kablet smarthus).
  • Integrert Sonos lydsystem.
Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 7 200 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

175 000,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 391 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

2024

20 616,- 

Pris på vann og kloakk er basert på et stipulert vannforbruk på 150 m3 pr år. 

Ekstern leverandør renovasjon: BIR Privat AS


Løpende kostnader

Løpende kostnader for denne eiendom vil være: Kommunale avgifter, renovasjonsgebyr, husforsikring, strøm, oppvarming vann, eventuelt tv og internett. Listen er ikke nødvendigvis uttømmende. 

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr 6 610,00 og er medtatt i beløp for kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 396 527,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 306 803,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplanen sin arealdel 2019-2030. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 4784, tgl. 09.12.2003 - Rettigheter iflg. skjøte

Føresegn om vass-/kloakkleidning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4785, tgl. 09.12.2003 - Bestemmelse om veg

Føresegn om gangveg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4785, tgl. 09.12.2003 - Best. om båt/bryggeplass

Best. om båt/bryggeplass


Dnr. 164479, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring


Dnr. 2596, tgl. 15.07.2003 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende utover NEFs løsøreliste medfølger ikke:

- Lampe tak kjøkken og stove

- Rosa skap og taklampe på jentesoverommet

- Google wifipunkter

- Philips hue pærer og base

- Lekehytte

- Høytaler og forsterker i garasjen

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Caroline Norheim Johansen per e-post cnj@partners.no eller sms: +47 91 79 16 87. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Vegar Fykse og Trine Alette Fykse.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Lundanes 49.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 195 i Kvam.


Vårt oppdragsnummer er 197240121.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)


Inkluderer meglers lovpålagte forsikring, porto, sms, lisenser, oppstartsavgift, m.m.: 19 900,00

Visninger/Overtakelse : 5 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Betalingsutsettelse: 2 500,00

Elektroniske signeringer: 1 000,00

Premium markedspakke kr 19.900,- inneholder: Standard + Instagram + 2 x markedstrykk på digitale flater.FINN.no (stor pakke),Partners.no,Premium digital markedsføring,Pluss Prospekt,Til salgs plakat,Mitt hjem: 19 900,00

Opplysningspakke kommune: 6 500,00

2 visninger: 5 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Caroline Norheim Johansen / +47 91 79 16 87/ cnj@partners.no.

Månedlig utleieestimat
28 000,- pr mnd*
127 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
24 000,-
Høyt
32 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Caroline Norheim Johansen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 917 91 687cnj@partners.no
Nabolagsprofil
29%
Er gift
32%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
76%
Har bolig på over 120 kvm
74%
Bor i enebolig
56%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering