Arealer
Totalt bruksareal: 199,0 m²
- BRA-i: 146,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Markveien 56
Sentralt beliggende innerst i liten blindvei, ca 1,1 km vest for Ski stasjon og sentrum - og kun 11 min med tog til Oslo S.
En lys, praktisk og funksjonell bolig med god beliggenhet og en herlig, parkmessig opparbeidet hage og gode solforhold. Her er det tilrettelagt på trygge omgivelser for både store og små. Eiendommen grenser til regulert parkbelte i syd med kort avstand til ''alt''. Dette er stedet for deg som ønsker å bo sentralt i familievennlige omgivelser.
• 734 m² parkmessig opparbeidet eiertomt
• Garasje 1, ca 30 m² med bod og ca 15 m² overbygget terrasse
• Garasje 2, ca 23 m² med bod i bakkant
• Stor stensatt gårdsplass med plass til flere biler
• Skifer/stenlagt markterrasse mot syd - store terrassemarkiser
• Skjermet beliggenhet
• Balansert ventilasjon
• Fin arktitektur, tegnet av L.O.F. as arkitekter
Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet innerst i blindvei, i grense til i et meget barnevennlig, bilfritt og populært bomiljø.
Nærområdet består av rekkehus, atriumhus, eneboliger og boliger i kjede. Måten området er bygget opp på gjør området trivelig og hyggelig. Området er meget godt tilrettelagt for familieliv. Her er det kort vei til Finstad skole, flere barnehager og nærbutikker. Ca 15 min gange til Ski stasjon, Ski sentrum og Ski Storsenter. I disse dager er ny ungdomsskole og ny flerbrukshall under oppføring like ved.
Eiendommen er beliggende på Nordre Finstad, i grense til regulert parkbelte, helt i ytterkant av feltet. Sydvendt terrasse og hage gir gode solforhold. Eiendommen ligger tett på regulert turvei/grøntareal. Området ligger sentralt, vest for Ski stasjon med kort gangavstand til Ski sentrum. Reisetid til Oslo er ca 11 minutter med Follobanen. Gangavstand og særdeles "trygge" veier til skoler, barnehager m.m. Det er også servicebuss til Ski sentrum. Her er det godt å bo for både små og store.
Fine friluftsområder med merkede stier, løyper, etc. i med Holstadmarka og Nøstvetmarka. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom. Også kort avstand til flere matforretninger.
Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.
Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende
Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.
Innhold
1.etg: Hall, vaskerom, wc, kjøkken med spiseplass, stue m/utgang sydvendt terrasse og hage.
2.etg: Gang/loftstue m/fransk balkong, flislagt bad/wc, 3 soverom hvorav ett m/fransk balkong, bod.
Boligens planløsning virker gjennomtenkt og effektiv. Entre med garderobeløsning og vaskerom rett innenfor døren. Kjøkken med spiseplass. Romslig stue med store vindusflater og utgang til romslig sydvendt skiferlagt terrasse og herlig hage. Boligens 2. etasje byr på en romslig loftstue, har to store og ett mindre soverom samt flislagt bad/wc.
Standard
LOF arkitekter tegnet disse boligene og boligene et hint av funkispreget uttrykk som gir boligene hyggelig lys og romfølelse og utnytter plassen på en arealeffektiv og god måte. Boligen ble levert med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sentralstøvsuger. Boligen har mye påkostede overflater og løsninger fra byggeår. Noe brukerslitasje og overflateoppdatering må påregnes.
Inngangspartiet har flislagte gulv med varmekabler og romslig garderobeløsning for yttertøy og sko. Eget vaskerom rett innenfor døren med vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. WC med servant i innredning og frittstående toalett. Romslig separat kjøkken med god plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og masse skap og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Fliser og belysning mellom under og overskap. Ventilator med avtrekk ut.
Stuen har utgang til stor skiferlagt terrasse og en herlig, pent opparbeidet hage. Det er store terrassemarkiser mot syd og alle vinduer i 2. etg mot syd er også utstyrt med markiser. Hyggelig peisovn i stuen.
Tett malt trapp til 2. etg hvor det opprinnelig var tegnet 4 soverom. Løsningen er i dag at ett av disse er gjort om til loftstue. Her er det fransk balkong mot nord. Videre er det 3 soverom, alle med garderobeskap. Hovedsoverommet har også fransk balkong. Badet er flislagt og varmekabler på gulv. Stor baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, lys, m.m. Det er veggmontert wc og dusjkabinett.
Overflater
Himlinger: Malte slette himlinger.
Vegger: Hovedsakelig tapetserte/malte vegger. Fliser på bad
Gulv: Parkett. Fliser i entré/gang, våtrom.
Adkomst
Eiendommen har lett adkomst fra privat stikkvei fra Markveien som er offentlig vei.
Parkering
Denne eiendommen har to stk garasjer.
Garasje nr 1 ligger mot vegg til nabo i vest og er totalt ca 23 m² inkludert en bod på ca 6 m². Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig lektepanel. Skråtak, tekket med betongtakstein. Støpt gulv samt ringmur. Innlagt strøm og lys. Ledheisport.
Garasje nr 2 er frittstående, og er på ca 30 m². Her er det plass for en bil, sykler, mm. Garasjen er oppført med isolert bindingsverk med utvendig lektepanel. Skråtak, tekket med betongtakstein. Støpt såle. Innlagt strøm og lys. Motorisert leddheisport. Denne garasjen har også en isolert bod med utvendig adkomst. Fra garasjen er det adkomst til et uisolert lagringsloft med gulv.
Utvendig er det etablert en ca 15 m² overbygget utestue med downlights belysning, varmelamper, mm.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja Kommentar; Under byggeperioden
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Det er et forhold som har fått TG 3.
1. Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
- Det er tydelig ved sluk at det ikke er etablert tettesjikt på rommet. Det er i tillegg motfall til sluk. Ved en lekkasje vil vann renne ut i konstruksjon.
Tiltak
- Gulv må utbedres med dokumenterte løsninger.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Vindskier av tre.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er registrert enkelte lekkasjemerker i nedløp og renner. Vindskier er fuktpåvirket i område mot takrenner.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen fremstår løpende vedlikeholdt utvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Med bakgrunn i alder på utvendig bordkledning, kan det være behov for noe utskifting, uten at dette ble observert ved befaringen.
- Tiltak:
- Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Sperretak med kaldt loft, med adkomst via loftsluke. Det er ikke montert gulv på loftet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Da det ikke er gulv på loftet, er dette kun inspisert fra loftsluke. Det vil kunne være fuktskjolder, uten at dette ble registrert ved befaringen.
- Tiltak:
- Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær.
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og 4 stk malte balkongdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Balkongdør på hovedsoverom må benyttes ved lufting.
- Tiltak:
- Dørene har full funksjon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Opparbeidet skiferlagt uteplass, antatt lagt på en støpt såle.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte skiferheller er løse.
- Tiltak:
- Uteplass har full funksjon med avviket.
Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom
1. Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med varmekabel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er motfall fra sluk bort mot bereder.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedring bør påregnes.
2. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er registrert at nederste flisrad har sprukket i første fuge.
Tiltak
- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
- Her kan det ha oppstått en bevegelse i konstruksjon. Første flis rad kan være festet i banemembran. Ettersom det dusjes i kabinett vil badet ha funksjon. Badet er 24 år, og oppussing bør planlegges.
2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 20 mm. Gulvet har 2 sluk, og antatt oppbrett på membran under terskel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Kravet er at det skal være 25 mm høydeforskjell mellom overkant sluk, til overkant membran ved terskel. Her er det antatt oppbrett ved terskel, og lekkasjesikring er ansett ivaretatt, med 2 sluk.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
2. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
2. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tilkobling av belysning på badet fremstår noe ufagmessig utført. Her er det også flere halogenlamper som ikke virker. Disse kan være vanskelig å få pærer til.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Belysning på badet bør utbedres av fagmann.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Det er rør i rør system, og noe kobberrør på vaskerommet. Samleskap er antatt lokalisert bak skapinnredning på hovedsoverommet, og hadde ikke adkomst. Hovedstoppekran er lokalisert i skap på vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Vannrør til kjøkken er montert under samleskap for rør i rør. Her er det ikke montert ende muffer. Ved en lekkasje vil vann kunne renne ut i kjøkkenskapet.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
På leiregrunn med grunmur i betong. Støpt og isolert gulv. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående lektepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Innevegger og etasjeskillere er isolert med mineralull. Boligen er isolert med mineralull i vegger, 15 cm og tak, 30 cm. Nordan vinduer, 2 lags energiglass med super Argon. Saltak i treverkskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og Nedløp i stål. Beslått pipe over tak.
Tomt
Denne tomten er eiet.
734,80 kvm.
Relativt flat, solrik, parkmessig opparbeidet eiertomt med store stansatte adkomstarealer foran garasjer og gårdsplass. Skifer/stenlagt markterrasse mot syd med terrassemarkiser. Skjermende hekkbeplanting, plener, busker, blomsterbed, m.m - totalt sett en herlig uteplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedet midlertidig brukstillatelse 14.03.2022. Denne følger vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med strøm og ved.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Terrassemarkiser, motorisert.
Utvendige vindusmarkiser på alle soveromsvinduer mot syd.
Utekran.
Sentralstøvsuger.