Totalt bruksareal: 199,0 m²

• BRA-i: 146,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Markveien 56

Sentralt beliggende innerst i liten blindvei, ca 1,1 km vest for Ski stasjon og sentrum - og kun 11 min med tog til Oslo S.

En lys, praktisk og funksjonell bolig med god beliggenhet og en herlig, parkmessig opparbeidet hage og gode solforhold. Her er det tilrettelagt på trygge omgivelser for både store og små. Eiendommen grenser til regulert parkbelte i syd med kort avstand til ''alt''. Dette er stedet for deg som ønsker å bo sentralt i familievennlige omgivelser.

• 734 m² parkmessig opparbeidet eiertomt

• Garasje 1, ca 30 m² med bod og ca 15 m² overbygget terrasse

• Garasje 2, ca 23 m² med bod i bakkant

• Stor stensatt gårdsplass med plass til flere biler

• Skifer/stenlagt markterrasse mot syd - store terrassemarkiser

• Skjermet beliggenhet

• Balansert ventilasjon

• Fin arktitektur, tegnet av L.O.F. as arkitekter

Boligen har fin beliggenhet innerst i blindvei, i grense til i et meget barnevennlig, bilfritt og populært bomiljø.

Nærområdet består av rekkehus, atriumhus, eneboliger og boliger i kjede. Måten området er bygget opp på gjør området trivelig og hyggelig. Området er meget godt tilrettelagt for familieliv. Her er det kort vei til Finstad skole, flere barnehager og nærbutikker. Ca 15 min gange til Ski stasjon, Ski sentrum og Ski Storsenter. I disse dager er ny ungdomsskole og ny flerbrukshall under oppføring like ved.

Eiendommen er beliggende på Nordre Finstad, i grense til regulert parkbelte, helt i ytterkant av feltet. Sydvendt terrasse og hage gir gode solforhold. Eiendommen ligger tett på regulert turvei/grøntareal. Området ligger sentralt, vest for Ski stasjon med kort gangavstand til Ski sentrum. Reisetid til Oslo er ca 11 minutter med Follobanen. Gangavstand og særdeles "trygge" veier til skoler, barnehager m.m. Det er også servicebuss til Ski sentrum. Her er det godt å bo for både små og store.

Fine friluftsområder med merkede stier, løyper, etc. i med Holstadmarka og Nøstvetmarka. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom. Også kort avstand til flere matforretninger.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

1.etg: Hall, vaskerom, wc, kjøkken med spiseplass, stue m/utgang sydvendt terrasse og hage.

2.etg: Gang/loftstue m/fransk balkong, flislagt bad/wc, 3 soverom hvorav ett m/fransk balkong, bod.

Boligens planløsning virker gjennomtenkt og effektiv. Entre med garderobeløsning og vaskerom rett innenfor døren. Kjøkken med spiseplass. Romslig stue med store vindusflater og utgang til romslig sydvendt skiferlagt terrasse og herlig hage. Boligens 2. etasje byr på en romslig loftstue, har to store og ett mindre soverom samt flislagt bad/wc.

LOF arkitekter tegnet disse boligene og boligene et hint av funkispreget uttrykk som gir boligene hyggelig lys og romfølelse og utnytter plassen på en arealeffektiv og god måte. Boligen ble levert med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sentralstøvsuger. Boligen har mye påkostede overflater og løsninger fra byggeår. Noe brukerslitasje og overflateoppdatering må påregnes.

Inngangspartiet har flislagte gulv med varmekabler og romslig garderobeløsning for yttertøy og sko. Eget vaskerom rett innenfor døren med vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. WC med servant i innredning og frittstående toalett. Romslig separat kjøkken med god plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og masse skap og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Fliser og belysning mellom under og overskap. Ventilator med avtrekk ut.

Stuen har utgang til stor skiferlagt terrasse og en herlig, pent opparbeidet hage. Det er store terrassemarkiser mot syd og alle vinduer i 2. etg mot syd er også utstyrt med markiser. Hyggelig peisovn i stuen.

Tett malt trapp til 2. etg hvor det opprinnelig var tegnet 4 soverom. Løsningen er i dag at ett av disse er gjort om til loftstue. Her er det fransk balkong mot nord. Videre er det 3 soverom, alle med garderobeskap. Hovedsoverommet har også fransk balkong. Badet er flislagt og varmekabler på gulv. Stor baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, lys, m.m. Det er veggmontert wc og dusjkabinett.

Himlinger: Malte slette himlinger.

Vegger: Hovedsakelig tapetserte/malte vegger. Fliser på bad

Gulv: Parkett. Fliser i entré/gang, våtrom.

Eiendommen har lett adkomst fra privat stikkvei fra Markveien som er offentlig vei.

Denne eiendommen har to stk garasjer.

Garasje nr 1 ligger mot vegg til nabo i vest og er totalt ca 23 m² inkludert en bod på ca 6 m². Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig lektepanel. Skråtak, tekket med betongtakstein. Støpt gulv samt ringmur. Innlagt strøm og lys. Ledheisport.

Garasje nr 2 er frittstående, og er på ca 30 m². Her er det plass for en bil, sykler, mm. Garasjen er oppført med isolert bindingsverk med utvendig lektepanel. Skråtak, tekket med betongtakstein. Støpt såle. Innlagt strøm og lys. Motorisert leddheisport. Denne garasjen har også en isolert bod med utvendig adkomst. Fra garasjen er det adkomst til et uisolert lagringsloft med gulv.

Utvendig er det etablert en ca 15 m² overbygget utestue med downlights belysning, varmelamper, mm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja Kommentar; Under byggeperioden

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Det er et forhold som har fått TG 3.

1. Etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

- Det er tydelig ved sluk at det ikke er etablert tettesjikt på rommet. Det er i tillegg motfall til sluk. Ved en lekkasje vil vann renne ut i konstruksjon.

Tiltak

- Gulv må utbedres med dokumenterte løsninger.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Vindskier av tre.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det er registrert enkelte lekkasjemerker i nedløp og renner. Vindskier er fuktpåvirket i område mot takrenner.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen fremstår løpende vedlikeholdt utvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Med bakgrunn i alder på utvendig bordkledning, kan det være behov for noe utskifting, uten at dette ble observert ved befaringen.

- Tiltak:

- Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Sperretak med kaldt loft, med adkomst via loftsluke. Det er ikke montert gulv på loftet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Da det ikke er gulv på loftet, er dette kun inspisert fra loftsluke. Det vil kunne være fuktskjolder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

- Tiltak:

- Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og 4 stk malte balkongdører i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Balkongdør på hovedsoverom må benyttes ved lufting.

- Tiltak:

- Dørene har full funksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Opparbeidet skiferlagt uteplass, antatt lagt på en støpt såle.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Enkelte skiferheller er løse.

- Tiltak:

- Uteplass har full funksjon med avviket.

Innvendig

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom

1. Etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Flislagt gulv med varmekabel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er motfall fra sluk bort mot bereder.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Utbedring bør påregnes.

2. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det er registrert at nederste flisrad har sprukket i første fuge.

Tiltak

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Her kan det ha oppstått en bevegelse i konstruksjon. Første flis rad kan være festet i banemembran. Ettersom det dusjes i kabinett vil badet ha funksjon. Badet er 24 år, og oppussing bør planlegges.

2. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 20 mm. Gulvet har 2 sluk, og antatt oppbrett på membran under terskel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kravet er at det skal være 25 mm høydeforskjell mellom overkant sluk, til overkant membran ved terskel. Her er det antatt oppbrett ved terskel, og lekkasjesikring er ansett ivaretatt, med 2 sluk.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Tilkobling av belysning på badet fremstår noe ufagmessig utført. Her er det også flere halogenlamper som ikke virker. Disse kan være vanskelig å få pærer til.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Belysning på badet bør utbedres av fagmann.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Det er rør i rør system, og noe kobberrør på vaskerommet. Samleskap er antatt lokalisert bak skapinnredning på hovedsoverommet, og hadde ikke adkomst. Hovedstoppekran er lokalisert i skap på vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Vannrør til kjøkken er montert under samleskap for rør i rør. Her er det ikke montert ende muffer. Ved en lekkasje vil vann kunne renne ut i kjøkkenskapet.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

På leiregrunn med grunmur i betong. Støpt og isolert gulv. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående lektepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Innevegger og etasjeskillere er isolert med mineralull. Boligen er isolert med mineralull i vegger, 15 cm og tak, 30 cm. Nordan vinduer, 2 lags energiglass med super Argon. Saltak i treverkskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og Nedløp i stål. Beslått pipe over tak.

Denne tomten er eiet.

734,80 kvm.

Relativt flat, solrik, parkmessig opparbeidet eiertomt med store stansatte adkomstarealer foran garasjer og gårdsplass. Skifer/stenlagt markterrasse mot syd med terrassemarkiser. Skjermende hekkbeplanting, plener, busker, blomsterbed, m.m - totalt sett en herlig uteplass.

Det er utstedet midlertidig brukstillatelse 14.03.2022. Denne følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Terrassemarkiser, motorisert.

Utvendige vindusmarkiser på alle soveromsvinduer mot syd.

Utekran.

Sentralstøvsuger.

Prisantydning kr 8 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

206 250,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring stand alone)

_______________________________________________________

8 488 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4 580,- Feiing pr. pipeløp kr. 444,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr. 7 481,-. Forbruk vann/kloakk kr. 66,33 pr. kB. Alle satser er inkl. mva. Forfaller med 4 kvartalsvise terminer pr. år.

Strøm

Forsikring

Kommunale avgifter

Basis pakke Altibox / Viken fiber, kr 1 186,- pr mnd

Stikkveien er privat. Kostnader til drift av denne avhenger av omfang. Selger har betalt sin andel, ca kr 1300,- pr år for brøyting av veien.

Alarm. Selger er tilknyttet Versiure. Ca. kr 9 500,- per år.

Primær formuesverdi kr. 1 543 086,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 172 344,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89048720.

Eiendommen ligger i et boligregulert område, i grense til regulert lekeareal og tursti. Sydøst for dette er det områder som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse (blokker, småhus, etc). Endelige planer foreligger p.t. ikke. Utsnitt av reg plan med bestemmelser samt planrapport fra kommunen ved vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Truls Langaard per e-post truls.langaard@partners.no eller sms: +47 90 66 44 24. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Markveien 56.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 137, bnr. 611 i Nordre Follo.

Vårt oppdragsnummer er 193240106.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 500,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Premium markedspakke kr 19 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, 2 x markedstrykk på digitale flater m.m: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Truls Langaard / +47 90 66 44 24/ truls.langaard@partners.no.