INNHOLDSRIKT HØYKVALITETSHUS I POPULÆRT OMRÅDE, RØROS SENTRUM. 3 stuer. 6 store soverom. 3 bad. Sentral beliggenhet.
Huset er opprinnelig en tomannsbolig (vertikaldelt)som er konvertert til enebolig med utleie. Utleieenheten er tilsvarende hovedleilighet, minus stue og kjeller/sokkel
Huset har et utpreget bruk av naturlige og til dels eksklusive materialer: blant annet massivt bjørkegulv på alle gulv i hovedleiligheten, heltre bjørk kjøkkeninnredning som er plassbygget.
Miljøvennlig, tilnærmet økologisk er den bærende tanken i dette huset. Overflatebehandlinger utført med Livos Naturprodukter.
Huset har sentralfyr; vannbåren varme gjennom vedovn og muligheter for solfanger (ikke montert) for begge boenhetene
Leieinntekt på i dag er på kr. 14 000,- i mnd.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 315,0 m²
- BRA-i: 275,0 m²
- BRA-e: 40,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om en sentral enebolig men samtidig med god plass rundt deg? Her har du nå en ny mulighet i Røros sentrum. Her har du mulighet til å realisere eneboligdrømmen og samtidig bo sentralt med enkel adkomst. Pen enebolig som gir umiddelbart et inntrykk av kvalitet og særegenhet.
Boligen består av 2 kjøkken, 3 stuer og vindfang i 1. etasje. 2 ganger, 6 soverom og 2 bad og 2 kott i 2. etasje. Vindfang, 2 ganger, vaskerom, bad og badstue, 3 boder og bod/verksted i kjeller.
Flott mulighet til å sikre seg en enebolig i et meget attraktivt boområde som ligger fint til nært Røros sentrum med alle fasiliteter innen rekkevidde. Eiendommen ligger sentralt til på Stormoen som er et rolig og barnevennlig område. Her er det kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg.
Særdeles attraktivt beliggenhet i et veletablert boligområde på Stormoen, Røros sentrum. Her har du mulighet til å realisere boligdrømmen og samtidig bo sentralt med enkel adkomst.
Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 1 km til Røros sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flotte turområder ved Doktortjønna og Kvitsanden. Kvitsanden er et landskapsvernområde. Området ble opprettet i 2004 og er på 0,4 km². Landskapsvernområdet er et av de største flygesandområdene i innlandet i Norge.
Primærrom:
2. etasje: 2 ganger, 6 soverom og 2 bad.
1. etasje: 2 kjøkken, 3 stuer og vindfang.
Sokkel: Vindfang, 2 ganger, vaskerom, bad og badstu.
Sekundærrom:
2. etasje: 2 kott.
Kjeller: 3 boder og bod/verksted.
2. etasje
Gang 1: Tregulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Trapp.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.
Bad 1: Flis på gulv. Flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servant og mekanisk avtrekk.
Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp.
Soverom 4: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til takterrasse.
Soverom 5: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 6: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bad 2: Flis på gulv. Flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servant, wc og dusjhjørne.
1. etasje
Kjøkken 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utgang til balkong.
Stue 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedfyrt varmesentral..
Stue 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Vindfang: Parkett på gulv. Panel og malt panel på vegger. Panel i himling. Radiator.
Stue 3: Parkett på gulv. Malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Trapp.
Kjøkken 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.
Sokkel
Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Gang: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Trapp.
Bad: Flis på gulv. Flis og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, servant og dusjhjørne.
Badstu: Flis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 1: Tregulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt panel i himling.
Vaskerom: Flis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, bereder, sikringsskap, stoppekran, vannmåler og tank for vannbåren varmeanlegg.
Teknisk rom: Flis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod/verksted: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 18
TG 2: 17
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Trapp
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er
registrert manglende rekkverk på trapp fra kjeller opp til 1. etasje. Det anmerkes også at det er registrert
åpninger i rekkverk >10cm.
-Våtrom: Bad 2.Etasje utleiedel
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at gulvskinne i dusj danner en sperre mot sluk, og denne er omtrent
like høy som døråpning. Det anmerkes også at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til
topp tettesjikt ved dør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert mineralutslag på nedre del av innvendig
veggoverflate. Det anmerkes også at det er registrert at grunnmursplast som ikke er tilstrekkelig klemt i
topp.
-Grunnmur og fundament
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er stedvis registrert riss/sprekker i grunnmur.
-Rom under terreng
Det er foretatt hulltaking i oppforet gulvkonstruksjon i området ved yttervegg hvor det er registrert
mineraltutslag. Det er registrert noe forhøyet fuktverdi ved måling med pigg i treverk. Det er ikke registrert
synlige tegn til skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.
-Yttervegger
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert at det er stedvis redusert lufting bak
ytterkledning.
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerker på undertak og det ble registrert
spor etter mus.
-Utstyr på tak
Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent
løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
-Ildsted/skorstein
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe som vi erfaringsmessig ofte ser har et behov for rehabilitering. Det anmerkes også at selger opplyser at det er fyringsforbud på vedovn på
stue i 1. etasje.
-Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis eldre avløpsrør som har nådd en alder som tilsier at risikoen for skader / lekkasjer er større i tiden som kommer.
-Elektrisk
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.
-Våtrom: Bad 2. Etasje
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.
Våtrom: Bad kjeller
Oppsummering av overflater:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Det anmerkes også at det er stedvis bom (hulrom) i gulvflis.
Oppsummering av ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering.
-Våtrom: Bad 2. etasje utleiedel
Oppsummering av sanitærutstyr:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert påbegynnende skade på benkeplate ved
servant.
Oppsummering av ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering.
-Øvrig: Vaskerom
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert bom (hulrom) i flis og rommet har kun naturlig avtrekk. Det anmerkes også at gulvene er tilnærmet flate. Videre opplyses det at det er registrert forhold som sår tvil om rommet er avgrenset med fuktsikker oppkant på vegger tilstøtende andre rom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Vær oppmerksom på!
Boligen er registrert om vertikaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig med utleie.
Dette innebærer at det er foretatt åpninger i skillet mellom boenhetene som er et brudd på
brannskillet. Videre er det oppført tilbygg i kjeller og 1. etasje som ikke er tegnet inn på tegninger
vedlagt fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes og godkjennes.
Se overnevnte. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
2-mannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et
saltak og er tekket med trebord. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1445,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse gjelder for oprinnelig tomannsbolig.
Boligen er registrert om vertikaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig med utleie. Dette innebærer at det er foretatt åpninger i skillet mellom boenhetene som er et brudd på brannskillet. Videre er det oppført tilbygg i kjeller og 1. etasje som ikke er tegnet inn på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes og godkjennes.
Boligen er registrert om vertikaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig med utleie. Dette innebærer at det er foretatt åpninger i skillet mellom boenhetene som er et brudd på brannskillet. Videre er det oppført tilbygg i kjeller og 1. etasje som ikke er tegnet inn på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes og godkjennes.
Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.
Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og vannbåren bergvarme.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 6 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
155 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
6 374 968,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 34 385,- for år 2024.
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. 2024 er basert på en årsprognose opplyst av Røros kommune.
Inkluderer eiendomsskatt, feie og tilsynsavgift, boligrenovasjon, vannavgift og kloakkavgift.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 777 107,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 953 005,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht Kommunedelplan for Røros sentrum. Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ingjerd Stjern.
Eiendommens adresse er Svend Aspås' vei 7A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 286 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13240021.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.