Sørungvegen 1130

Nyere fritidsbolig fra 2018 med nydelig utsikt og gode solforhold | Bilvei | Innlagt strøm | Svært gode turmuligheter

Sørungvegen 1130, 7580 SELBU
Beskrivelse
Ta kontakt med megler Jonas Sønnesyn for å avtale visning.

Velkommen til Sørungvegen 1130! En pen og moderne fritidsbolig fra 2018 med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet. Hytta ligger fint til med en av de bedre tomtene i området. Fra eiendommen har man nydelig utsikt og gode solforhold.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Totalt gulvareal på 83 kvm
- Selges møblert
- Moderne hytte fra 2018
- Flotte uteområder med stor terrasse
- Fantastisk utsikt og gode solforhold
- Svært gode turmuligheter både sommer og vinter
- Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og kort vei til snøscooter løyper
- Gode fiskemuligheter i området
- Mulighet for å legge inn vann/avløpsløsning

Eiendommen ligger fint til ved populære Sørungen, kun ca. 1t og 25 min fra Trondheim og ca. 1t fra Stjørdal
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Peis
Turterreng
Utsikt
Bilvei frem
Nettstrøm
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 390 000,-
Omkostninger
77 500,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 467 500,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 390 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2018
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
53m2
Internt bruksareal
53m2
Terrasse-/balkongareal
126m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
30m2
GUA (gulvareal)
83m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1045.2m2
Etasje
1
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
343243928
Presentert av
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 53,0 m²

  • BRA-i: 53,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 126,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.



BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Ta kontakt med megler Jonas Sønnesyn for å avtale visning.


Velkommen til Sørungvegen 1130! En pen og moderne fritidsbolig fra 2018 med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet. Hytta ligger fint til med en av de bedre tomtene i området. Fra eiendommen har man nydelig utsikt og gode solforhold.


Kvaliteter verdt å nevne:

- Totalt gulvareal på 83 kvm

- Selges møblert

- Moderne hytte fra 2018

- Flotte uteområder med stor terrasse

- Fantastisk utsikt og gode solforhold

- Svært gode turmuligheter både sommer og vinter

- Gode sykkelmuligheter

- Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og kort vei til snøscooter løyper

- Gode fiskemuligheter i område. 

- Mulighet for båt i Sørungen

- Mulighet for å legge inn vann/avløpsløsning

- Mye blåbær og mote i området rundt hytta


Eiendommen ligger fint til ved populære Sørungen, kun ca. 1t og 25 min fra Trondheim og ca. 1t fra Stjørdal

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet ved populære Sørungen. Hytta ligger fint til i et etablert hyttefelt, med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Dette er et fantastisk område for både jakt, fiske og tur. Det er kort gange til jaktterreng, bærterreng og flere fiskevann i nærheten. På vinteren kjøres det opp rikelig med skiløyper som går like i nærheten. Det er også snøscooterløyper som går både via Sørungen og Rensjøen.


Noen sentrale avstander:

Trondheim - ca. 1 time og 25 minutter

Mebonden - ca. 25 minutter

Stjørdal - ca. 1 time


Innhold

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett.

Loft: Soverom, loftstue.


Standard

Standard

1. etasje

Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.


Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp til loft, vedovn og utgang til terrasse.


Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.


Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.


Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.


Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og Cinderella toalett.


Loft

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. To plassbygd senger.


Loftstue: Laminat på gulv, og panelplater og panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.


Adkomst

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass foran hytta. 

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at markterrasse, vedbod og utestue ikke er byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.


Det vil bli tinglyst rett til tre biloppstillingsplasser for naboeiendommene gnr.134 og bnr. 73, 74 og 2 på denne eiendommen. Se vedlagt kart for anviste plasser. Tinglysing vil skje før overtakelse og bekostes av selger.


Det vil bli tinglyst rett til å oppføre bygg nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen til gnr. 134 bnr. 2. Det vil også tinglyses rett til adkomst over gnr. 134 bnr. 2 sin eiendom. Ansvar og kostnader vedrørende vedlikehold og brøyting av veg fordeles likt mellom rettighetshavere og eier av veien.


Hytta selgers møblert slik den fremstår på visning, med unntak av enkelte personlige gjenstander, mindre møblement og utstyr som selger ønsker å ta med seg. Konferer megler ved spørsmål.


Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Er ikke innlagt vann."


-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ikke innlagt vann."


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2:

- Balkong

-Terrasse

-Platting

-Yttervegger

-Taktekking

-Trapp

-Elektrisk 

-Drenering

-Krypkjeller


I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 3:

-Renner og nedløp

-Utstyr på tak


Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave. Samsvarserklæring er fremskaffet i etterkant av at takstmann var på befaring. Denne ligger nå vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen har trebjelkelag anlagt på stripefundament i betong.. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.


Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1045,20 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.1.2018.


Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.


Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn.


Energikarakter: D



Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 390 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

59 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 467 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 2 018,- pr.år


De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

-Feiing/Tilsyn hytte kr. 187,50

-Årsgebyr renovasjon ca.kr. 1 830,-


Det er fire terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.


Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.





Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.


Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 144 000,-

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende. 

Regulering

Reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller kloakk.

Det er privat vei over gnr.134 bnr.2  frem til eiendomsgrense.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Bevaringsverdig

Nei.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Hytta selgers møblert slik den fremstår på visning, med unntak av enkelte personlige gjenstander, mindre møblement og utstyr som selger ønsker å ta med seg. Konferer megler ved spørsmål.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jonas Sønnesyn per e-post jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 51 61 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.


Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er John-erik Stornes og Nina Stamnes Stornes .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sørungvegen 1130.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 134, bnr. 98 i Selbu.


Vårt oppdragsnummer er 1240028.

Meglers og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 000,-

Markedspakke Standard: 13 900,-

Tilretteleggelsesgebyr: 17 900,-

Utleggsgebyr pr. stk: 1 500,-

Visningshonorar pr. stk: 2 500,-



Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no

Månedlig utleieestimat
14 000,- pr mnd*
264 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
13 000,-
Høyt
15 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering