Totalt bruksareal: 282,0 m²

• BRA-i: 257,0 m²
• BRA-e: 25 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Skyåsvegen 20 er en sjelden anledning i boligmarkedet. En eldre arkitekttegnet villaeiendom i fredelige og solrike omgivelser på Tyholt.

Huset er fint plassert på den store tomten på hele 1746 kvm. Her er det enorm boltreplass, solrike uteplasser, frodig plen og rikelig med beplantning.

Boligen er innholdsrik over to plan pluss kjeller. Det kan nevnes 4 stuer på til sammen over 70 kvm, 4 store soverom, 2 kjøkken og rikelig med lagerplass. Kjeller på 73 kvm BRA-i med god takhøyde. Rikelig med lagerplass.

Huset har eldre standard, og bærer preg av manglende vedlikehold i senere år.

En unik mulighet for å skape sitt drømmehjem med en av byens aller mest etterspurte beliggenheter.

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, toalett, 2 ganger, 2 soverom, bad, 2 stuer, kjøkken, spisestue og utvendig bod.

Loft: 2 ganger, stue, kjøkken og 2 soverom.

Kjeller: Gang, vaskekjeller og 4 boder.

Garasje og oppstillingsplasser på tomta.

Deler av rom benevnt som loft på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv er i dag innlemmet i stue. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Boligen selges som et dødsbo. Selger har begrenset kjennskap til boligen tilstand, og det oppfordres til grundig undersøkelse under visningen, gjerne med bygningskyndig. Selger opplyser om at det er fyringsforbud da pipe er for nært treverk.

Bolig og tomt er ryddet og klargjort til visning. Det vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet før overtagelse, eller vedlikholdt tomteareal. Det må påregnes at det medfølger en del løsøre ved overtagelse av boligen.

Det foreligger avtale fra 2005 mellom eier av Skyåsvegen 20 og Skyåsvegen 22 (Gnr. 9, Bnr. 328) om oppføring av bod i Skyåsvegen 22, inntil 1 meter fra tomtegrense mot nr 20.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 17

TG 3: 10

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering:

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er stedvis registrert terrengfall inn mot boligen dette medfører en økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Det anmerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. For ytterligere omtale se punkt - rom under terreng.

Anbefalte tiltak:

Det må påregnes en oppgradering av utvendig fuktsikring samt etablering av tilstrekkelig fall bort fra boligens grunnmur. Det gjøres likevel oppmerksom på at kjellergulv og fundament ikke er fuktsikret på samme måte som i dag og det er ikke sikkert en redrenering rundt boligen vil eliminere fuktproblematikk i forbindelse med kapillært opptrekk fra grunn.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

- Balkong, terrasse, platting:

På grunn av terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Det var ikke mulig å stadfeste om konstruksjonen er tilfredsstillende luftet. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert råteskader på rekkverk og terrassebord. Det anmerkes også at rekkverk er målt lavere enn 90 cm. Til opplysning er gjeldende forskriftskrav 100 cm. Det gjøres også oppmerksom på at alderen på tekking er ukjent.

Anbefalte tiltak:

Råteskadet rekkverk og terrassebord må påregnes skiftet, og det anbefales da å etablere nytt rekkverk i høyde som tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Det må foretas en rengjøring av taktekking, og det anbefales i den sammenheng å kontrollere for eventuelle skader.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

-Vinduer og dører:

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig slitasje på vinduskarmer og omramming, samt stedvis råteskader og punkterte vinduer. Det anmerkes også at det er registrert takvindu på loft som mangler glassrute.

Anbefalte tiltak:

Det må påregnes utskiftning av vinduer og dører.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

- Yttervegger:

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig overflateslitasje og råteskader. Det anmerkes også at det er stedvis begrenset lufting mellom kledning og yttervegg.

Anbefalte tiltak:

Det må påregnes en oppgradering av boligens ytterkledning og vindsperre. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

- Utstyr på tak:

Det opplyses at på tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, så må det være montert snøfangere. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak:

Montering av godkjent takstige og snøfangere kan ses i sammenheng med oppgradering av taktekking. Det gjøres likevel oppmerksom på at bærende konstruksjoner må kontrolleres fordi snøfangere innebærer en betydelig økt belastning.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det anemrkes også at det er registrert slitasje på gulv og knirk av ukjent årsak. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Anbefalte tiltak:

Eventuelle tiltak vil være avhengig av personlig preferanse og møblering/bruk. Utbedringskostnader tar utgangspunkt i stedvis utskiftning av gulv og stedvis avstivning av bjelkelag der hvor det fremstår som mest kritisk. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan være behov for ytterligere tiltak og det anbefales at bærende konstruksjoner kontrolleres av fagpersonell.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

- Kjøkken: 1.etasje

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er en eldre og slitt kjøkkeninnredning og det er lekkasjer på kjøkkenvask.

Anbefalte tiltak overflater og innredning:

Modernisering må påregnes.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

- Kjøkken: Loft

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er en eldre og slitt kjøkkeninnredning.

Anbefalte tiltak overflater og innredning:

Modernisering må påregnes.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000.

- Vannbåren varme:

Bygningssakyndig innehar ikke tilstrekkelig kompetanse for å utføre en tilfredsstillende kontroll av anlegget Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at selger opplyser at det er registrert lekkasjer fra anlegget. Det anmerkes også at montør av anlegget opplyser at anlegget er noe underdimensjonert i forhold til størrelse på boligen. Videre anmerkes at anlegget har oppnådd en anselig alder og det vil være større risiko for feil på anlegget i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak:

Anlegget må etterses av kvalifisert fagpersonell, og eventuelle tiltak og kostnadsberegninger gjøres deretter. Det er et moderniseringsbehov.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

- Øvrig: Bad

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at rommet fremstår med behov for oppgradering for at det skal kunne tåle normal bruk. Dette gjelder blant annet at dusjsone er plassert på del av rommet med oppforet gulvkonstruksjon, og dette medfører at sluk er plassert høyere enn dør og det er da overhengende fare for at vann renner ut gjennom dør ved en eventuell lekkasje. Det er også registrert sprekker i skjøter på våtromsplater i dusjsone som vil utvikle seg til en skade hvis det blir utsatt for regelmessig belastning av fritt vann. Videre anmerkes at det ble registrert en lekkasje fra toalett og at rommet kun har naturlig ventilering. Det er utført stedvis fuktsøk i utsatte områder uten at det er påvist unormale forhold, men det gjøres oppmerksom på at det er ukjent hvor hyppig rommet er belastet med fritt vann i senere tid.

Anbefalte tiltak:

Rommet må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur og fundament:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur. Det er ikke registrert symptomer på at dette har vesentlig konstruksjonsmessig betydning.

- Krypkjeller: Krypkjeller under spisestue:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er registrert fuktsikring på/i bakken i krypkjeller og det er registert mineralutslag på grunnmur som tyder på at det er noe fuktvandring i konstruksjonen. Utover dette er det ikke registrert synlige tegn til skader.

- Krypkjeller: Kryp/blindkjeller under soverom/stue:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at dette arealet ikke var tilgjenglig for kontroll. Det gjøres oppmerksom på at kryp/blindkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon med små marginer før det oppstår skader, og det er derfor viktig at det er inspeksjonsmuligheter.

- Rom under terreng:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Det er registrert fuktskader på treverk som er oppført direkte mot betong uten fuktbrytende sjikt (svillmembran/svillpapp).

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerker på undertak av ukjent årsak. Det gjøres også oppmerksom på at konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen og manglende damsperre.

- Renner og nedløp:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldrings slitasje som for eksempel rust.

- Takkonstruksjon:

Det er ikke registrert tegn til svikt eller skade av konstruksjonsmessig betydning. For ytterligere omtale se punkt - loft. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er en eldre konstruksjon som ikke er dimensjonert på samme måte som i dag og det vil være påregnelig at det er skjevheter i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert redusert lufting av konstruksjonen.

- Taktekking:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på spillblikk, og det vurderes at taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer.

- Ildsted/Skorstein:

Det er etablert flere ildsteder i boligen, og det er flere som mangler ubrennbart materiale foran åpningsluke. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i dette og på grunn av at det er eldre teglsteinspiper som erfaringsmessig har et behov for oppgradering. Det gjøres også oppmerksom på at det er registrert fuktmerker på undertak ved takgjennomføringer av pipe som kan tyde på at det er utettheter på utvendig beslag selv om det ikke er registrert vesentlige skader ved utvendig inspeksjon.

- Kjøkken: 1. etasje:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering av kjøkkenet.

- Toalettrom:

Rommet fremstår uten vesentlige tegn til skader, men med et moderniseringsbehov. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig avtrekk som ikke tilfredsstiller standardens krav til lufutskiftning.

- Trapp:

Boligens trapp fremstår med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler håndløper på begge sider.

- Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger:

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er et eldre anlegg med manglende dokumentasjon. Det kan ikke utelukkes at det finnes feil/mangler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

- Ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert tegn som tilsier at det er nedsatt funksjon på ventileringen (som blant annet kondensmerker på innsiden av vinduer). Det er viktig at det er ventilering på rom i form av klaffventil eller spalteventiler på vinduer. Det kan også være hensiktsmessig med spalte under dør for at luften skal få god sirkulasjon.

- Øvrig: Vaskekjeller:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Selv om det er etablert en dusj i rommet så anbefales det ikke å bruke rommet til dusjing.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Kjøkken: Loft:

Det er ikke definert stekesone på kjøkkenet.

- Øvrig: Oljetank:

Det er plassert en oljetank i bod i kjeller. Det er ukjent om det foreligger pålegg om sanering og dette er ikke videre undersøkt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Deler av areal på loft er ikke måleverdige på grunn av skråhimling og lav takhøyde. ALH som er oppgitt i rapporten gjelder for areal med lav himlingshøyde som man har adkomst til.

LOVLIGHET:

- Deler av rom benevnt som loft på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv er i dag innlemmet i stue. Dette er et søknadspliktig tiltak.

- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det anmerkes at vinduer plassert på soverom på loft ikke tilfredsstiller krav til rømning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1746,00 kvm.

Det er godkjent byggeanmeldelse for enebolig datert 18.08.1933.

Det foreligger godkjent byggemelding angående garasje datert 1982.

Det foreligger godkjent byggemelding angående tilbygg, datert 1979.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av de ovennevnte arbeidene. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 12 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

300 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

12 819 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 er stipuler til kr. 23 976,-.

Det er 12 terminer i året, og årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for desember 2024 på kr. 1998,-.

Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 610 408,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 441 633,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. r0306.

Eiendommen ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til byggesone 3.

Det opplyses også om planforslag r20240034 "Kuhaugen leir, gnr/bnr 9/527" og r20220006 "Persaunvegen" som kan påvirke området.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen ligger innenfor forslag til ny hensynssone "Førkrigsbebyggelse mellom Berg og Bakkaunet. Byantikvaren uttaler følgende per e-post.

Eiendommen har en stor tomt med mye grønt og mange store trær. I forhold til kulturminneverdiene vil det ut i fra vår vurdering være viktig å ta vare på grøntkarakter, særlig mot gate, men også store gamle trær er kulturhistorisk interressante. Vår vurdering er at det kan være mulig med en noe økt utnyttelse (liten enebolig), men det kan være andre forhold som gjør at dette er vanskelig. Dette må avklares med byggesakskontoret. Vi kan derfor ikke si noe mer før det blir en konkret sak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Skyåsvegen 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 29 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 7240044.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 290,00

Digitale tjenester: 2 090,00

Markedspakke Standard: 14 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

5 visninger: 12 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.