STOR & SOLRIK VILLAEIENDOM MED TOMT PÅ HELE 1746 KVM. Innholdsrik og oppussingsklar, 257kvm BRA-i. Utmerket beliggenhet
Huset er fint plassert på den store tomten på hele 1746 kvm. Her er det enorm boltreplass, solrike uteplasser, frodig plen og rikelig med beplantning.
Boligen er innholdsrik over to plan pluss kjeller. Det kan nevnes 4 stuer på til sammen over 70 kvm, 4 store soverom, 2 kjøkken og rikelig med lagerplass. Kjeller på 73 kvm BRA-i med god takhøyde. Rikelig med lagerplass.
Huset har eldre standard, og bærer preg av manglende vedlikehold i senere år.
En unik mulighet for å skape sitt drømmehjem med en av byens aller mest etterspurte beliggenheter.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 282,0 m²
- BRA-i: 257 m²
- BRA-e: 25 m²
- BRA-b: 0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, toalett, 2 ganger, 2 soverom, bad, 2 stuer, kjøkken og spisestue.
Loft: 2 ganger, stue, kjøkken og 2 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Gang, vaskekjeller og 4 boder.
1. etasje: Utvendig bod.
Garasje og oppstillingsplasser på tomta.
Deler av rom benevnt som loft på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv er i dag innlemmet i stue. Dette er et søknadspliktig tiltak.
Boligen selges som et dødsbo. Selger har begrenset kjennskap til boligen tilstand, og det oppfordres til grundig undersøkelse under visningen, gjerne med bygningskyndig.
Bolig og tomt er ryddet og klargjort til visning. Det vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet før overtagelse, eller vedlikholdt tomteareal. Det må påregnes at det medfølger en del løsøre ved overtagelse av boligen.
Det foreligger avtale fra 2005 mellom eier av Skyåsvegen 20 og Skyåsvegen 22 (Gnr. 9, Bnr. 328) om oppføring av bod i Skyåsvegen 22, inntil 1 meter fra tomtegrense mot nr 20.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Kommunens forslag til arealplan, antikvarisk verdi C og hensynsone
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Opprinnelig veranda er bygd inn i huset, ble gjort på 60‐70‐tallet
Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Brannvesenet har gitt beskjed om at det ikke kan fyres i vedovnen fordi ovnen står for nært treverk. pipa er i orden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0:
TG 1: 2
TG 2: 15
TG 3: 11
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er stedvis registrert terrengfall inn mot boligen, dette
medfører en økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.
-Balkong, terrasse, platting
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert råteskader på rekkverk og terrassebord. Det
anmerkes også at rekkverk er målt lavere enn <90cm. Til opplysning er gjeldende forskriftskrav 100 cm.
Det gjøres også oppmerksom på at alderen på tekking er ukjent.
-Vinduer og dører
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig slitasje på vinduskarmer og
omramming, samt stedvis råteskader. Det anmerkes også at det er registrert takvindu på loft som mangler
glassrute.
-Yttervegger
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig overflateslitasje og råteskader. Det
anmerkes også at det er stedvis begrenset lufting mellom kledning og yttervegg.
-Utstyr på tak
Det opplyses at på tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, så må det være montert
snøfangere. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette
omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det anmerkes også at det er registrert slitasje på gulv og knirk av ukjent årsak. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
-Kjøkken: 1.etasje
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er en eldre og slitt kjøkkeninnredning og det er lekkasjer på kjøkkenvask.
-Kjøkken: Loft
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er en eldre og slitt kjøkkeninnredning
-Vannledninger
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og det er registrert drypplekkasje.
-Vannbåren varme
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at selger opplyser at det er registrert lekkasjer fra anlegget. Det anmerkes også at montør av anlegget opplyser at anlegget noe underdimensjonert i forhold til størrelse på boligen og det har oppnådd en anselig alder hvor det vil være større risiko for feil på anlegget i tiden som kommer.
Øvrig: Bad
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at rommet fremstår med behov for oppgradering for at det skal kunne tåle normal bruk. Dette gjelder blant annet at dusjsone er plassert på del av rommet med oppforet gulvkonstruksjon, og dette medfører at sluk er plassert høyere enn dør og det er da overhengende fare for at vann renner ut gjennom dør ved en eventuell lekkasje. Det er også registrert sprekker i skjøter på våtromsplater i dusjsone som vil utvikle seg til en skade hvis det blir utsatt for regelmessig belastning av
fritt vann. Videre anmerkes at det ble registrert en lekkasje fra toalett og at rommet kun har naturlig ventilering. Det er utført stedvis fuktsøk i utsatte områder uten at det er påvist unormale forhold, men det gjøres oppmerksom på at det er ukjent hvor hyppig rommet er belastet med fritt vann i senere tid.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Krypkjeller: Krypkjeller under spisestue
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er registrert fuktsikring på/i bakken i krypkjeller. Det er
også registrert mineralutslag på grunnmur. Utover dette er det ikke registrert synlige tegn til skader.
-Krypkjeller: Krypkjeller under soverom
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at krypkjeller ikke var tilgjengelig for kontroll. Det gjøres oppmerksom
på at krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon med små marginer før det oppstår skader
-Rom under terreng:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Det er registrert fuktskader på treverk som er oppført direkte mot betong uten fuktbrytende sjikt (svillmembran/svillpapp).
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerker på undertak av ukjent årsak. Det gjøres også oppmerksom på at konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen
-Renner og nedløp
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldringsslitasje som for eksempel rust.
-Takkonstruksjon:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert redusert lufting av konstruksjonen.
-Taktekking
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på spillblikk, og det vurderes at taktekking har passert over halvparten av forventet brukstid. Risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer. Det anmerkes også at det mangler glassrute på et takvindu som medfører at det vil regne inn på loftet.
-Ildsted/Skorstein
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i dette og på grunn av at det er eldre teglsteinspiper som vi erfaringsmessig ser har et behov for oppgradering. Det gjøres også oppmerksom på at det er registrert fuktmerker på undertak ved takgjennomføringer av pipe som kan tyde på at det er utettheter på utvendig beslag selv om det ikke er registrert vesentlige skader ved utvendig inspeksjon
-Kjøkken: 1. etasje
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering av kjøkkenet.
-Toalettrom
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig avtrekk som ikke tilfredsstiller standardens krav til luftutskiftning
-Trapp
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler håndløper på begge sider.
-Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
-Elektrisk
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er et eldre anlegg med manglende dokumentasjon. Det kan
ikke utelukkes at det finnes feil/mangler.
-Ventilasjon
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert tegn som tilsier at det er nedsatt funksjon på ventileringen (som blant annet kondensmerker på innsiden av vinduer). Det er viktig at det er ventilering på
rom i form av klaffventil eller spalteventiler på vinduer. Det kan også være hensiktsmessig med spalte under dør for at luften skal få god sirkulasjon.
-Øvrig: Vaskekjeller
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Selv om det er
etablert en dusj i rommet så anbefales det ikke å bruke rommet til dusjing
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Kjøkken: Loft
Det er ikke definert stekesone på kjøkkenet
Øvrig: Oljetank
Det er plassert en oljetank i bod i kjeller. Det er ukjent om det foreligger pålegg om sanering og dette er ikke videre undersøkt.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Deler av rom benevnt som loft på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv er i dag innlemmet i stue. Dette er et søknadspliktig tiltak.
-Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det anmerkes at vinduer plassert på soverom på loft ikke tilfredsstiller krav til rømning. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
-Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det anmerkes at vinduer plassert på soverom på loft ikke tilfredsstiller krav til rømning.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og 2-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1746,00 kvm.
Det er godkjent byggeanmeldelse for enebolig datert 18.08.1933.
Det foreligger godkjent byggemelding angående garasje datert 1982.
Det foreligger godkjent byggemelding angående tilbygg, datert 1979.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av de ovennevnte arbeidene. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.
Boligen kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet elektrisk.
Prisantydning kr 14 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
350 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
14 369 968,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 024,- for 2023.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 638 150,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 224 971,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 2596128.
Eiendommen er avsatt til boligformål i Kommuneplanens arealdel.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Registrering av grunn
15. aug. 1933
900108
5001-56/29/0/0
(I)
Omnummerering ved kommuneendring
01. jan. 2018
91106
5001-56/29/0/0
(I)
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Fullmaktshaver er Anne Borge Johannesen.
Eiendommens adresse er Skyåsvegen 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 29 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 7240044.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale tjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+47 992 54 752anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no