Arealer
Totalt bruksareal: 208,0 m²
- BRA-i: 198,0 m²
- BRA-e: 39,0 m²
- BRA-b: 10,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Parkering
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 8
TG 2: 18
TG 3: 9
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting: Balkong/vinterhage.
Vinduer og dører: 2015
Vinduer og dører: Vinduer/ytterdører Byggeår, 70 og 80-tallet.
Yttervegger: Vinterhage.
Loft (konstruksjonsoppbygging): Takkonstruksjon vinterhage.
Taktekking
Utstyr på tak
Kjøkken
Varmtvannsbereder
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Grunnmur og fundament
Krypkjeller: Kryprom.
Rom under terreng
Yttervegger: 80-tallet
Loft (konstruksjonsoppbygging): Bolig
Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygg.
Renner og nedløp: Tilbygg.
Takkonstruksjon
Etasjeskille og gulv på grunn
Toalettrom: 1 etasje
Toalettrom: 2. etasje
Avløpsrør
Vannledninger
Elektrisk
Våtrom
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
ALH (arealer med lav himlingshøyde) : Kjellerrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
ca. 2185,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår, og det kan derfor ikke sies om boligen er bygd iht. til det som var godkjent. Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg datert 1989.
Boligen ble bygd i 1953, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisk.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.