Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 57,0 m²
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Leiligheten er målt opp til å være ca. 49,6 m². og er rundet opp til 50 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2,8 m². og en loftsbod med gulvareal på 5 m². men 1 m². som er måltbart areal. Boden har skråtak, deler av arealet er ikke måleverdig etter NS 3940. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling. Bodene er markert med nr. 258.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og tiltalende 2(3)-roms beliggende i et meget hyggelig og attraktivt boligområde på Sofienberg. Leiligheten har en sentral beliggenhet med flere parkanlegg og fine turmuligheter like utenfor døren. I tillegg finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Et perfekt førstegangskjøp!
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til innglasset balkong på 2,7 m², separat kjøkken, soverom, kott og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2,8 m². og en loftsbod med gulvareal på 5 m² (målbart areal er på 1 m²).
Stue | Balkong
Delikat og lys stue som er malt i et tidsriktig fargevalg. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den gode takhøyden på opptil 2,68 meter og den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. På gulvet er det lagt tre-stavs parkett. Oppvarming, varmtvann, kabel TV og fibernett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.
Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på 2,7 kvm. Balkongen oppleves som lun på sommerstid, så her kan du nyte varme dager. Du har plass til en sittegruppe og beplantning.
Kjøkken
Kjøkkenet har en separat løsning fra stue med en pen og lys innredning. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og malt laminert benkeplate. Fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det belysning. Hvitevarene som frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er fra 2012 og medfølger handelen.
Soverom
Romslig soverom med malte flater i en dus grønn-tone. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det medfølger et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.
Bad
Flislagt baderom som er både tidløst og praktisk. Badet består av servant med underskap, speil, vegghengt skapløsning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er varmekabler i gulv og opplegg for egen vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Himlingen er nedsenket med downlights som sørger for en subtil og jevn belysning. Badet ble pusset opp i 1999 i regi av borettslaget.
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Veggene er malte i tidløse farger og det er lagt fliser på gulv. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass er det adkomst til et praktisk kott. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB samt kikkhull og sikkerhetslås. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Selger opplyser om at det har blitt gjennomført en el-kontroll av leiligheten i 2023. Avviket som ble registrert er at sikringsskapet ikke lar seg låse. Videre er det kommentert at det er løse ledninger over himling på badet med bruk av sukkerbiter. I tillegg er det registrert ujordet og jordet stikk i leiligheten og bruk av skjøteledninger. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Opplegg for vaskemaskin i 2011.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kan ta litt tid før det kommer varmt vann, men vaktmester har sagt det bare er å bytte blandebatteri.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid.
Utvendig > Balkongdør: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid og det registrerte. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent dokumentasjon om mulig.
Innvendig > Overflater: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater synes å ha en normal funksjon tatt alder på bygget og skjevheter i betraktning. Eldre boligblokker vil alltid ha noe loddavvik, retningsavvik, setninger og ujevnheter, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette å rette opp overflater. Det må påregnes noe overflatebehandling av overflater for å lukke avvik. Evt. oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: På badet bærer nedre del av dør m/list preg av noe fuktopptrekk.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell: Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon/prosjektering på uførte arbeider på badet, dokumentasjon på badet ligger trolig hos styret. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis flere merker etter tidligere montasje.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fra flis ved terskel til sluk er det målt ca. 12 mm. Søkk og svanker kan forkomme. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Fuger bærer preg av alder.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredning har noe svelling og slitasje på underskap. Innredning passert med enn 50% av antatt levetid.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk og tilluft på våtrom.
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Eldre innredning som har passert mer enn 50% av antatt levetid. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap der det ble registrert en forventet bruksslitasje tatt alder i betraktning og det vil da være normalt at innredninger og fronter er utsatt for slitasje. Det kan være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompentanse. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Anbefalt brukstid er passert med mer enn femti prosent. Restlevetid er følgelig uforutsigbar. TG er valgt på vann- og avløpssystem grunnet alderen og det registrerte. Det er opplyst at det tar litt tid før det kommer varmt vann. Vaktmester har opplyst om at skifte av bl.batteri kan løse problemet. Ikke vurdert videre av takstmann.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eldre varmekabler.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eier har opplyst om el-kontroll i 2023, og at avviket som foreligger er at elskap i fellesoppgang ikke lar seg låse. Låsen er defekt. Løse ledninger over himling på badet med bruk av sukkerbiter. Det er registrert ujordet og jordet stikk i leiligheten og bruk av skjøteledninger. Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger samsvarserklæring. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el. sjekk fra godkjent kontrollinstans. For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Takstmann er ikke el takstmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget, heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjonsprøvde ved befaring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggeår: 1941.
Boligblokk fra 1941 beliggende på grensen mellom Rodeløkka og Sofienberg. Bygning med støpt såle og grunnmur i betong. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Etasjeskiller i armert betong. Yttervegger i spekket teglstein m/ malt grunnmur. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ikke befart av takstmann..
Denne tomten er eiet.
9284,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger som stemmer med dages løsning, men det foreligger ingen tegning på innglasset balkong.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Kommentar: Brannceller Det er åpninger rundt rørføring mellom etasjene. Ift. forskriftskrav (lovligheten) til boligen fra før 1987 - så anbefales det oppgradere til nivå jf, byggeforskrift av 1987 mtp. dagensløsning. Hver boenhet skal være en egen branncelle og det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Alle gjennomføringer i brannskille må branntettes. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-1: sier: Sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved kombinasjon av slike. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling uten inngrep i konstruksjonen. Det er derfor vanskelig/umulig å kontrollere brannskillle fult ut da det er skjult i konstruksjonen.
henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtektenes punkt 4-2 om Overlating av bruk for nærmere bestemmelser. Vedtektene følger som vedlegg.
Leiligheten er oppvarmet med original radiatorer i stue, soverommene og kjøkken.
Energikarakter: C - Gul
Energiforbruk foregående år var 2803 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 350 000,-
Andel fellesgjeld kr 70 433,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 981,00,- (Gebyr for forkjøpsrett )
500,00,- (Medlemsskap OBOS )
240,00,- (Pantattest )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 438 404,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 70 433,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 273,- pr. mnd.
Felleskostnadene fordeles slikt:
Fellesutgifter inkluderer:
Varmtvann, oppvarming, kabel TV, bredbånd (fiber), trappevask, vaktmester for fellesareal, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 70 433,- pr. 05.03.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
20 808 288,- pr. 05.03.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 294,- pr. 31.12.2023.
Borettslaget har to registrerte lån:
Lånenr: HUS601-11441549
Type: A
Restsaldo: 7.423.819,-
Andel restsaldo: 25.124,-
Kapitalkostnader: 715,-
Restløpetid: 3 år 3 md.
Term pr. år: 2
Rente pr. 05.03.2024: Flyt 4,49%
Lånenr: OBOS02-98208172638
Type: A
Restsaldo: 13.384.469,-
Andel restsaldo: 45.309,-
Kapitalkostnader: 506,-
Restløpetid: 9 år 10 md.
Term pr. år: 12
Rente pr. 05.03.2024: Flyt 5,85%
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Garantert betaling av felleskostnader:
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 180 452,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 485 718,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322536, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sars Gt 64-80, Trondheimsvn 85-109, med Gårds- og bruksnummer: 229, 127.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i Obos på kr. 500,-. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet.
- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.
- Styrets mail: engelsborg@engelsborg.no
- Engelsborg borettslag har en vaktmester (Alf Mikaelsen) som ivaretar daglige drift, og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Sars gt. 80 og er åpent hverdager mellom kl. 10:00 og kl. 11:00. Vaktmester kan også kontaktes på mobil 950 80 862. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid (09.00-16:00)
- Borettslaget har avtale med Securitas for leveranse av vektertjenester.
- Felles sykkelbod til disposisjon for beboerne. Her er det også avsatt plass til barnevogner.
- Fellesvaskerier er i Trondheimsveien 87 og 103 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Nærmere informasjon om bruk samt kort for reservasjon/bestilling skaffes hos vaktmester eller ved henvendelse til styret. Se også vedlagte hudordensregler for nærmere bestemmelser om vaskeriet, vasketider etc.
- Borettslaget har avtale med Renholdseksperten om renhold av fellesarealene.
- Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget eier eget fibernett. Signaler leveres av HomeNet.
- Velferdsrom: Velferdsrommet er til utleie for andelseiere, medboere og leieboere. Leietakeren må være til stede på arrangementet. Betingelser finnes på Vibbo.
- Trimrom: Det gis adgang til trimrommet til andelseiere, medboere og leieboere mot en årlig abonnementsavgift. Betingelser finnes på Vibbo.
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6659679. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:
Driftsinntekter kr. 15 367 385,-
Driftskostnader kr. -11 340 117,-
Årsresultat kr. 3 561 668,-
Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 3 122 800,-.
Vesentlig avvik:
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at beløpet hver enkelt betaler for TV er økt, ergo er det tilsvarende kostnad på driftskostnadene. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert, men her er det flere negative avvik også. Juridisk bistand har gått langt over budsjett grunnet pågående rettstvist, det samme med konsulenthonorar. Posten for energi har naturligvis et høyere forbruk også. På den positive regnskapssiden siden er det brukt mye mindre på drift og vedlikehold av bygningene. Det gjør at man går ut av året med lavere driftskostnader enn budsjett. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes renteoppgang.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styreleder informerer om følgende pr. 05.03.2024: "Vi har reparasjoner av setningsskader og mulig nyasfaltering foran oss. Vi prøver å unngå låneopptak. Det er ikke vedtatt låneopptak. Vi økte husleien etter årsskiftet. Flere husleieøkninger er ikke vedtatt."
Styrets arbeid:
Fellesgodene har i løpet av 2022 blitt utvidet med et soltak utendørs og et hobbyrom i kjelleren til Sars’ gate 66. En del kjellergulv i borettslaget har blitt reparert. Det har vært nødvendig med utskifting av boder. Da er boder av tre erstattet med gitter i metall. Lys er skiftet og vegger malt. Arealene har blitt lysere og finere av dette arbeidet. Arbeidet fortsettet i 2023.
Styret har innhentet en tilstandsrapport om vann- og avløpsrør, som er tilgjengelig på Vibbo. Økonomien i borettslaget er god, og det har ikke vært nødvendig med husleieøkning på lang tid. Per generalforsamlingen er det kjent at husleien ble økt med et lite beløp etter årsskiftet, som følge av en endring av reglene for merverdiavgift.
Den pågående tvisten mellom vårt borettslag, Tøyenhus borettslag, Sameiet Professorløkka og Boligenergi AS er ikke løst i løpet av 2022. De andre boligselskapene har fremmet erstatningskrav mot oss med påstand om at setningsskader hos dem skyldes boringen etter bergvarme på borettslagets grunn. Det er nå enighet om at det er faktisk årsakssammenheng mellom brønnboringen og setningsskadene. Samtlige sakkyndige involvert i saken har bekreftet dette. Engelsborg borettslag har fremmet regresskrav mot Boligenergi, og erstatningskrav for setningsskader på borettslagets bygg. Engelsborg har vært villig til å forlike saken, men forhandlingene stoppet opp. Rettssaken ble derfor gjennomført fra 15. – 31. mars 2023. Tvistesakene er begrenset til ansvarsspørsmålet, slik at utmåling av erstatningsbeløp gjenstår. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på at en del av overskuddet er tilbakebetaling av lån og ikke penger borettslaget har til disposisjon som lett likvide midler. Styreleder informerer om følgende pr. 05.03.2024: "Vi har en sak om setningsskader gående. Vi er saksøkt av to boligselskaper som er våre naboer. Vi har gått til regress mot en entreprenør og har et eget søksmål mot entreprenøren. Det har kommet dom i tingretten. Vi ble funnet erstatningsansvarlig for setningsskader hos naboene. Vi vant frem med regress overfor entreprenøren, samt vårt egne søksmål mot dem. Entreprenøren har imidlertid anket. Hvis saken ikke løses før en ny runde i retten, er det snakk om slutten av dette året."
Større vedllikehold og rehabliteringer:
2021-2022: Bygging av soltak i indre gård.
2020 - 2021: Oppussing av trimrom og nytt utstyr.
2020 - 2021: Oppgradering av uterom mot Sars gate.
2018 - 2019: Etablering av bergvarme.
2017 - 2018: Nytt velferdsrom.
2016 - 2017: Oppussing av oppganger.
2013 - 2014: Utskiftning av fiber/brannvarslingsanlegg.
2013 - 2014: Bytte av alle radiatorer (880stk).
2012 - 2013: Oppgradering uterom, beplantning, veier.
2011 - 2012: Maling av alle vinduer og balkongdører.
2011 - 2012: Nye brannslukkere og varslere alle leiligheter.
2011 - 2012: Nye utemøbler, benker/bord.
2011 - 2012: Oppstart, montering sykkelstativ kjeller.
2010 - 2010: Drenering og oppgradering av trimrom
2010 - 2011: Kantstein mot Solhauggate.
2010 - 2011: Nye tørketromler til vaskeri.
2010 - 2011: Tillegg/utvidelse av snøfangere.
2010 - 2011: Kantstein/beplantning øverst i indregård.
2009 - 2009: Ny belysning og tidsstyring av dette på loft og kjeller. Nytt callinganlegg. Utbedring av grunn under veien i øvregård.
2005 - 2006: Rehabilitering av alle oppganger, inkludert nye postkasser. Oppgradering av trimrom. Etablering av søppelhus ute, og stengning av søppelsjakter i oppganger. Oppgradering av to vaskerier, inkl. ny maskinpark og betalingssystem.
2005 - 2007: Opparbeidelse av fast oppstillingsplass for containere. Utvidet og oppgradert uteareal/sitteplasser. Ferdigstilt arbeidene som ble innledet i 2005.
2004 - 2004: Utskifting av kjellerstrekk og bytte av ekspansjontanker i varmeanlegg.
2003 - 2003: Ferdigstillelse av rehabilitering påbegynt i 2002.
2002 - 2002: Byggestart for utbygging av loftsleiligheter, rehabilitering av tak og utbygging av ny leil. i Sarsgt 76. Maling av utvendige vinduer og balkongdører påbegynt.
2001 - 2001: Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen.
2000 - 2000: Rehabilitering av våtrom, gjerde til gårdsplass, nye porter og søppelheis.
Se vedlagt årsberetning for ytterligere opplysninger om større arbeider og vedlikehold i borettslaget.
Følgende er oppgitt i husordensreglene:
For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel.
Gjør følgende hvis du har eller vurderer å anskaffe et kjæledyr:
Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende generelle bestemmelser:
- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område.
- Fellesarealer i indregård skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret måtte etterlate seg på eiendommen.
- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv.
- Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe.
- Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Langgata 28 - Tilbygg og tilbakeføring av fasade. Se saksnr: 202306686. Status: Rammetillatelse gitt.
Grenseveien 11 D - Oppgradering av utearealer, oppføring av sykkelskur, pergola og drivhus. Se saksnr: 202014390. Status: Tillatelse gitt.
Tromsøgata 2 - Riving av barnehage - Rodeløkka barnehage. Se saksnr: 200901385. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Solhauggata 7 - Tilbygg. Se saksnr: 201515075. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Solhauggata 13 - Tilbygg enebolig. Se saksnr: 201206681. Status: Tillatelse gitt.
Trondheimsveien 63 - Ombygging og bruksendring av leilighet. Se saksnr: 202318546. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg. Se saksnr: 202310697. Status: Søknad avslått.
Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis. Se saksnr: 202104688. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Se saksnr: 202018759. Status: Saken er avsluttet.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 54988, tgl. 21.09.1998 - Obligasjon
Beløp: 2 256 000
Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL. VED OBOS
Orgnr: 4 981 327
Dnr. 10157, tgl. 14.02.2002 - Obligasjon
Beløp: 35 670 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 846494, tgl. 09.08.2023 - Pantedokument
Beløp: 13 800 642
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 401978, tgl. 08.03.1939 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 407709, tgl. 22.11.1939 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 407010, tgl. 02.11.1940 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 402538, tgl. 20.04.1942 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen
Med flere bestemmelser
Dnr. 401413, tgl. 28.01.1953 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 507245, tgl. 03.05.1961 - Erklæring/avtale
vedr. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 900093, tgl. 11.04.1912 - Rettighet
LEIEAVTALE
PÅ PORTSKUR
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 407756, tgl. 23.11.1939 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Nei.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Trondheimsveien 105.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 127, andelsnr. 274 i Engelsborg Borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 17240113.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 950,00
Sikkerhetstillelse: 1 874,00
Standard markedspakke kr 21 950,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider/aviser, trykket/digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 21 950,00
Tilrettelegging : 15 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 375,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 200,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12/ ts@schalapartners.no.