Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 259,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
Åpent areal (TBA) består av :
Balkong ved soverom sørøst 3 m²- Balkong ved stue 27 m²- Repos ved inngang 9 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Hilda Bakkens vei 4- Eiendommen ligger fint til i et rolig og barnevennlig område, på østsiden av Melbu sentrum.
Boligen går over 2 plan og inneholder vindfang, gang, bad, 2 soverom, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og 2 boder i hovedetasjen.
I kjeller finner du kjellerstue, 2 soverom, bod / gang, bad, 4 boder og garasje.
Tomten er opparbeidet med plen, gruslagt adkomstvei/parkering.
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Eiendommen ligger fint til i et godt etablert og barnevennlig område på østsiden av Melbu.
Gangavstand til Melbu sentrum, med butikker, post, skoler og øvrige servicetilbud. Det er ca 15 km til kommunesenteret Stokmarknes, og ca 22 km til Skagen Flyplass.
Hovedetasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og 2 boder. BRA-i: 123 m²
Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom, bod / gang, bad, 4 boder og garasje. BRA-i: 136 m²
Kjellerstue og 2 soverom kjeller har vinduer som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvei
Åpent areal (TBA) består av :
Balkong ved soverom sørøst 3 m²- Balkong ved stue 27 m²- Repos ved inngang 9 m²
Enebolig fra 1976 i èn etasje og kjeller. Boligen bærer noe preg av byggeårets standard, og det vil være noe behov for oppussing/modernisering.
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg.
Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
KJØKKEN
Kjøkkenet har takhøy innredning med profilerte furu-fronter. Benkeplaten er av laminat.
Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
BAD
Bad hovedplan:
Badet har lys innredning med nedfelt servant og skap under, speil med lys over, høyskap, dusjkabinett og toalett, varme i gulv.
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er plastsluk under dusjkabinettet, men uten tegn til membran/klemring.
Badet har flatt, flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomspanel som stedvis er malt.
Naturlig avtrekk. Det ble registrert en del knirk i gulvet.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom bak dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad kjeller:
Badet har lys innredning med nedfelt servant og skap under, speil med lys over, badekar og toalett.
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Rommet har flatt gulv med vinylbelegg. Sluket har ufagmessig utførelse. På veggene er det vinyltapet, som har en del avvik i form av oppsprekking/løse skjøter.
Rommet har ingen ventilasjon Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen
Vaskerom hovedplan:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Vaskerommet har flatt gulv med vinylbelegg som har ca 6-7 cm oppbrett mot terskler. Det er plastsluk, men ingen klemring. Vegger med malte plater. Avtrekk via naturlig oppdrift. Hulltaking er foretatt fra bod bak skyllekaret, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 %.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.
Det er installert luft-luft varmepumper.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
El-anlegget er fra byggeåret, men bærer preg av oppdatering i senere tid. Sikringsskapet har automatsikringer.
Det er foretatt en forenklet kontroll av elanlegget, begrenset til spørsmål og undersøkelser gitt i forskrift til Avhendingslova § 2 -18.
Denne enkle undersøkelsen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet.
El-anlegget kan derfor ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen, og søk gjerne veiledning hos det stedlige eltilsynet eller
hos registrert elektrovirksomhet. Boligen har røykvarsler i begge etasjer, og nyere skumapparat.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1976.
Huseier opplyser at dreneringen ble reparert på nordsiden ca 1979.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Tomta er svakt skrånende mot sørvest.
Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via via private stikkledninger fra byggeåret (1976).
Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Det ble registrert innvendig oljetank i stål i kjelleren. Oljetanken er fra 1976.
Det er uklart om tanken er tom.
Eiendommen har adkomst via Hilda Bakkens vei, som i hht. vegkart.no er privat veg (1866 PV3104 )
Parkering i garasjen og på egen gårdsplass
Bildene i annonsen og prospekt er digitalt stylet.
TV/Internett: Internett fra Trollfjord (også forberedt for tv fra Trollfjord), tv/parabol fra Allente. Fiberkabel installert.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vaskerom stått siden nybygg. Bad oppe renovert over 20 år siden, delvis egeninnsats. Rørarbeid gjort av rørlegger. Bad kjeller renovert/bygd over 20 år siden. Delvis egeninnsats. Rørarbeid gjort av rørlegger.
Punkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sannsynligvis membran under flis. Flisarbeid gjort av fagfolk.
Punkt 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
Punkt 2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Hadsel Bygg og Vedlikehold.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Inngangsparti endret. Ny ytterdør ca 2020
Punkt 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar: El-kontrol 2016
Punkt 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Kommentar: Kjeller innredet ca. 1986 med stue og to soverom. Bad i kjeller etablert ca. 2003.
Punkt 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Kommentar: Dokumentasjon foreligger
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp er i plast.
Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er stedvis montert tre-lekt på taket, som erstatning for snøfangere.
Konsekvens/tiltak
• Stigetrinn for feier må monteres. • Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Huseier opplyser at noen vinduer ble skiftet i 2006. Vurdering av avvik:
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes at de fleste vinduene er modne for utskifting.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har flatt gulv med vinylbelegg. Sluket har ufagmessig utførelse. På veggene er det vinyltapet, som har en del avvik i form av oppsprekking/løse skjøter. Rommet har ingen ventilasjon Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Hovedplan > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har flatt, flislagt gulv med varmekabler. Det er plastsluk under dusjkabinettet, men uten tegn til membran/klemring. Vegger med baderomspanel som stedvis er malt. Naturlig avtrekk. Det ble registrert en del knirk i gulvet. Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Hovedplan > Vaskerom > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har flatt gulv med vinylbelegg som har ca 6-7 cm oppbrett mot terskler. Det er plastsluk, men ingen klemring. Vegger med malte plater. Avtrekk via naturlig oppdrift.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenventilator med avkast til det fri. Årstall 1996
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren bærer preg av å være av eldre årgang, og skriker etter avløsning. Konsekvens/tiltak
• Ventilatoren må skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegget er fra byggeåret, men bærer preg av oppdatering i senere tid. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er foretatt en forenklet kontroll av el-anlegget, begrenset til spørsmål og undersøkelser gitt i forskrift til Avhendingslova § 2-18. Denne enkle undersøkelsen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan derfor ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen, og søk gjerne veiledning hos det stedlige eltilsynet eller hos registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål til eier.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent
4.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
5.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
6.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget.
7.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig t ilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
8.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.
Inntak og sikringsskap
9.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el kontroll? Ja. Det ble registrert en del løse ledninger i kjelleretasjen. Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra byggeåret (48 år). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Det er påvist andre avvik: Det ble registrert en del rustdannelse/malingsavflassing på taktekket Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Taket er et saltak, med en konstruksjonen av W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det kunne ikke påvises unormale fuktverdier i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd.
Utvendig > Balkongdører
Det er to balkongdører i tre som er av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Balkongdørene er gamle, og har en del slitasje. Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Balkongdørene må påregnes utskiftet i løpet av relativt nær fremtid.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er tett balkong over garasjen mot sør-vest. Balkongen har adkomst fra stue hovedplan. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Utvendig > Luftebalkong
Det er luftebalkong utenfor soverom mot sørøst. Balkongen har spaltegulv. Vurdering av avvik:
• Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater. Både vegger og gulv har stedvis en del bruksmerker/slitasje. Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må påregnes en noe oppussing.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt høydeavvik nord - sør gjennom stue/kjøkken : 17 mm. Målt avvik øst-vest gjennom stue - gang - soverom: 20 mm. Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar. https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Kjeller: Gulvet er av betong, stedvis oppforet med laminatgulv/vinylbelegg.
Veggene er stedvis i murverk/betong og stedvis med påforet og platekledt stenderverk. Hulltaking er foretatt i soverom (hjørne mot sørøst) og det er påvist 24% fukt i innforet vegg.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerte dører. Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad kjeller har ikke noen form for avtrekk/ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er installert luft-luft varmepumper. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Årstall: 2001 Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Dreneringen er fra 1976. Huseier opplyser at dreneringen ble reparert på nordsiden ca 1979. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomta er svakt skrånende mot sørvest. Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tomteforhold > Oljetank
Det ble registrert innvendig oljetank i stål i kjelleren. Oljetanken er fra 1976. Det er uklart om tanken er tom. Vurdering av avvik:
• Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Annet
Megler har ikke mottatt noen opplysninger fra feier pr i dag
Takstmann opplyser om : Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Slik kjelleretasjen er innredet er det vanskelig å måle arealet nøyaktig. Det angitte arealet må derfor betraktes som veiledende.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret.
Huseier opplyser at noen vinduer ble skiftet i 2006. Bygningen har malt hovedytterdør og biinngangsdør.
Begge er av nyere dato. Det er to balkongdører i tre som er av eldre årgang.
Det er tett balkong over garasjen mot sør-vest.
Balkongen har adkomst fra stue hovedplan. Det er luftebalkong utenfor soverom mot sørøst. Balkongen har spaltegulv. Det er tretrapp og repos foran hovedinngang mot nord, og enkel tretrapp foran bi-inngangsdøra
Taket er et saltak, med en konstruksjonen av Wtakstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra
byggeåret (48 år). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i plast.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dette gjelder begge plan. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko med forholdet
Det forutsettes at tiltaket er oppført i hht. godkjente tegninger/byggetillatelse.
Kjellerstue og soverom kjeller har vinduer som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvei
Denne tomten er eiet.
948,00 kvm.
Tomta er svakt skrånende mot sørvest, og er opparbeidet med plenområder og gruslagt adkomstvei/parkering
Det foreligger ikke ferdigattest i Hadsel kommunes arkiv. Midlertidig brukstillatelse datert 02.06.1974.
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stuen, panelovn i gang, varme i gulv på bad samt varme i gulv i alle innredede rom i kjeller.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
47 500,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
17 500,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 356 241,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunal avgifter kr 22 976,- pr år
Herav:
Vann: 4 996,- kr
Avløp: 7 145,- kr
Eiendomsskatt: 9 581,- kr
Feiing: 1 254,- kr
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter og faktureres etter beholder størrelse
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 855 729,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 251 771,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7579456.
Tomta er regulert til boligformål. Noe av den nordlige delen er friområde.
MB24 Gulstad boligområde vedtatt 24/6-1993
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen har adkomst via Hilda Bakkens vei, som i hht. vegkart.no er privat veg (1866 PV3104 ). Det er uklart om det foreligger tinglyst veirett. Dette anbefales undersøkt nærmere.
Huseier opplyser at veien blir brøytet av kommunen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende hvitevarer medfølger: vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks, øvrige medfølger ikke
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Tomta er forberedt for robotgressklipper med ledning, klipper kan kjøpes for 6000,-
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hilda Bakkens vei 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 223 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240111.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00
Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 79 970,
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.