Arealer
Totalt bruksareal: 61,0 m²
- BRA-i: 61,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Fritidsbolig beliggende ved den idylliske innsjøen, Langen. Fin beliggenhet med stor, usjenert tomt. Tomten er forholdsvis flat ved hytta, skråner ned mot Langen i sydvest. Partiet på nordsiden av hytta er opparbeidet med gressplen m/noe fjell i dagen, samt høye trær. God plass til ballspill og lek. Sti samt trapp i terreng ned til Langen.
Gode solforhold. Bebyggelsen består av en typisk 70 talls hytte med 3 sov, stue/kjøkken og terrasse, dusjbad/wc. Innlagt strøm. Egen brønn med pumpe. Uthus.
Nærhet til både Langen, Sørmarka og Østmarka der båtturer, bading, fisking, sykling og naturopplevelser kan oppleves. Vinterstid finner du mange hundre km preparerte løyper innenfor en radius på 20 km.
Beliggenhet
Eiendommen har flott, syd sydvestvendt, solrik beliggenhet med ca 36 m strandlinje, med bebyggelsen liggende ca 15 m høyere, gir dette flott utsikt over Langen og områdene rundt. Med fritidseiendom kun 20 min. fra Oslo har du muligheten til å endre livsstil til en "egen verden" hele sommersesongen. Her kan du starte og avslutte dagen i "sommerverden" mens du arbeider i byen. Masse sol og flotte friluftsmuligheter.
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig bolig-/og hytteområde på Gjevik ved Bru-Fjellveien ved Siggerud, ca 20 km fra Ryen og 4 km fra Siggerud. Eiendommen ligger helt innerst i blindvei.
Beliggenheten ved Langen gir deg tilgang til flotte rekreasjonsmulighter både sommer som vinter. Perfekt for kajak / kano. Det er ikke lov med motorisert båt på Langen som gjør at det er meget stille og rolig. Det er flotte skogsområder og stier i nærområdet og med porten til Østmarka med Bysetermåsan bare en liten biltur unna har du tilgang til alt som Sørmarka kan bypå, fra bading, padling, fotturer, sykling, fiske, jakt, skiturer, isvandring, turskøyting, etc, etc. Sti- og løypenett går like utenfor eiendommen. Området består av bolig og fritidseiendommer. Det er ca 5 km til matbutikk på Siggerud, ca 15 km til Ski sentrum med kjøpesenter med alle fasiliteter.
Innhold
Vindfang/gang, bad/vaskerom, stue m/utg til 28 m² syd-sydvestvendt terrasse, kjøkken, 3 soverom.
Standard
Lys og hyggelig hytte, som gir et solid og godt inntrykk. Panel på innevegger, lakkerte tregulv. Enkel kjøkkeninnredning fra byggeår samt supplert med noe nyere underskap og benker. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen medfølger. Innlagt vann. Vann fra egen brønn, ca 70 m dyp med senkepumpe (brønnen ble boret i 2009). Hyggelig stue/spisestue m/peisovn og utgang til solrik terrasse. 3 soverom, 2 rom med køyesenger, garderobeskap i alle. Gang og bad ble etablert i et tilbygg i 2009 og eiendommen ble da koblet til offentlig avløpsledning. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med dører, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Tappekran og avløp for vaskemaskin.
Overflater
Hytta holder enkel hyttestandard med panelte himlinger og vegger. Lakkerte tregulv. Bad har flislagt gulv med varmekabler, fliser og panel på vegger.
Oppussing
Selger har opplyst at bl.a. følgende er gjort siden selger kjøpte hytta i 2008:
Det ble laget ny bro over bekk i 2009.
Da ble det også lagt ny takpapp og beslag.
Hytte ble påbygget med ny gang og nytt bad/wc med tilkobling til offentlig avløpsanlegg.
El anlegget ble oppgradert og skiftet og det tavle ble oppgradert med automatsikringer i 2009.
Det ble boret ny brønn med senkepumpe i 2009. Det er vannmåler på vannledningen for beregning av kommunalt avløpsgebyr.
Gammel bod ble revet og ny bod satt opp på samme sted i 2014. Denne fikk nytt tak og trapp i 2023.
Adkomst
Fra Bru-Fjellveien, følg Gjevikveien helt inn. Eiendommen ligger innerst i denne veien. Adkomst helt inn til egen tomt.
Parkering
God plass til flere biler på egen grunn.
Diverse
Selger har opplyst at det ble etablert ny brønn i 2009 med senkepumpe. Det er ikke foretatt vannprøver av vannet, men selger har opplyst at de ikke har hatt noen problemer med vann/vannkvaliteten. Pumpa er styrt fra huset med en sikring i sikringsskapet, og vannet i hele hytta stenges ved å skru av sikringen. Denne sikringen er altså stoppekran for alle våtrom (kjøkken, bad og varmtvannsbereder i krypkjeller).
Selger har opplyst at oppvaskmaskinen har hatt behov for service etter vinterpause. Kan være at denne må skiftes ut av kjøper.
Møbler og utstyr følger hytta.
Det medfølger en kano i handelen.
Det ligger noen gamle båter nede ved vannet som er kondemnable. Selger overlater til kjøper å avgjøre disses skjebne.
Ett av søylepunktene under brygga er ødelagt. Selger vil besørge dette utbedret.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Kommentar Nytt bad i tilbygg
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært Firmanavn 1Peab bygg, 2Electro Nic og 3Ødegaard rørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1Snekkerarbeid, 2 Elektrisk som varmekabler etc, 3. Rørleggerarbeid
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn Elektro Nic Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2009, lagt membran i nytt bad 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja Kommentar Arbeids-beskrivelser fra alle firma 2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja Kommentar Tillatelse gitt fra Sli kommune og Fylkesmannen i Akershus
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Kommentar Varmtvannsbereder i krypkjeller og vannpumpe blir skrudd av når vi ikke bor på hytta
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært Firmanavn Taktekkeren i Moss Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifte takbelegg og pipebeslag
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært Firmanavn Elektro Nic Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap og nye strømledninger
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Kommentar Vet ikke, men alt elektrisk er gjort av fagmann (Elektro Nic)
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar Kontroll ved Norgesnett 2023. Avvik rettet opp.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Kommentar Ferdigattest hytte foreligger. Tilbygg mangler ferdigattest.
TILLEGGSKOMMENTAR
Vi har hatt noen problemer med oppvaskmaskinen på kjøkkenet som at den bare vasker kaldt når vi starter den om våren. Vi har da tilkalt service. I følge NGUs kart over radonaktsomhet ligger eiendommen i område med lav til moderat aktsomhet. .
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Det er ingen forhold som har fått TG 3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Bygget er tekket med papp, opplyst tekket om i 2009. Videre ble det byttet beslag på pipe samtidig.
Merknad: Taket er ikke besiktiget av undertegnende. Kun inspisert fra utvendig bakkenivå. Undertaket er besiktiget fra kaldtloft om dette finnes.
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik:
Noe mose er observert på sydvestsiden av taket. Mosen holder på fuktighet som kan forårsake råte. Mose, lav og alger skiller ut enzymer som tærer på takbelegget. Det bør på generelt grunnlag påregnes at tak har behov for vask/spyling med jevne mellomrom
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør på generelt grunnlag påregnes at tak har behov for vask/spyling med jevne mellomrom
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Nedløp og beslag
Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.
Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang pr. år.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Malte takrenner/nedløp har avflassing av maling.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Veggkonstruksjon
Oppført i bindingsverk over grunnmur, varme og lydisolering antas å være etter byggeårets normer og krav på oppføringstidspunktet. Fasade/kledning: stående malt trekledning. Sist malt/beiset: etappevis fra ca. 2008
Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledningen er stedvis værslitt/oppsprukket på vegger.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Trekledningen er værslitt/oppsprukket og har noe vedlikeholdsbehov på sikt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Vinduer
Malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeår.
Et vindu i stue fra 2008
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Boligen har eldre vinduer som kan ha sprø/sprukne tetningslister, trege lukkemekanismer og som ofte har dårlig isolasjonsevne og kan gi kaldt trekk. Et vindu på soverom ved ved kjøkkenet er punktert, samt vinduet på
kjøkken er ikke festet tilstrekkelig på hengslene. (Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende
egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass)
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet
Dører
Malt hovedytterdør i tre
Alder: byggeår
2-fløyet terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue
Alder: 1994
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Terrassedør subber i terskel/karm. begge ytterdører har svelling/oppsprukket ytterkledning.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Dører med glass av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye.
Dør bør justeres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe. Frittstående vedovn i stue.
Til info: Ingen avvik ble registrert. Dog er det kun utført en visuell undersøkelse av pipe. Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. Henviser til eier for info.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige dører
Innvendig har boligen profilerte dører. Foldedør mellom stue/kjøkken Til info: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak
• Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. (elektrisk vannpumpe i kjeller, som erstatter hovedstoppekran)
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer som kan åpnes. Til info: Krav for luftbehandling har blitt strengere de etterfølgende år, og dagens krav er ikke tatt i betraktning. Merk at det stilles strengere
krav til luftutskiftning og varmegjenvinning for nye boliger i dag
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil fra soverom som ligger inn mot badet er forblendet da tilbygg er etablert mot yttervegg.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Drenering
Boligen er oppført på ringmur til fjell med krypkjeller og stubbloft. Ingen synlig drenering som heller ikke var vanlig på byggetidspunktet og byggeskikk. Noe fuktinnsig kan forventes på denne type konstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Hold krypkjeller under oppsyn. På generelt grunnlag anbefales det å montere krypgrunnsavfukter. Dette er et system som til enhver tid holder luftfuktigheten så lav at fuktskader ikke oppstår.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygget er oppført med ringmur av Leca. Yttervegger av bindingsverk/reisverk med datidens krav til isolasjon, fasader dekket med malt trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av papp, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium som er malt. Malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeår.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytta.
Tilbygget inngangsparti og bad er søkt og godkjent i 2009.
Det er gitt ferdigattest for tilkobling til avløpsanlegget.
Det foreligger ingen dokumentasjon/tegninger/godkjenninger av uthuset eller bryggen.
Da eiendommen fikk etablert wc ble det gamle uthuset/utedoen erstattet med dagens uthus.
Bryggen ble anlagt av en tidligere eier og har vært slik siden.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3443,00 kvm.
Hyggelig og usjenert tomt. Tomten har forholdsvis flatt parti ved hytta, skråner ned mot Langen i syd -sydvest. Partiet på nordsiden av hytta er opparbeidet med gressplen m/noe fjell i dagen, samt store trær. God plass til ballspill og lek. Sti samt trapp i terreng ned til brygge ved vannet. Solrikt.
Tomten består av 2 bruksnummer. Gnr 100 Bnr 16 og Bnr 121
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Hytta er oppvarmet med strøm og ved/peisovn.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Det er etablert ny innmat i sikringsskap med automatsikringer.
Det har nylig vært eltilsyn på anlegget og påpekte anmerkninger er rettet.