Utgjør (andel av) salgsverdi av tomten. Skjøtet gjelder førstegangsoverføring av en selvstendig og i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgift bolig, 2,5 % av andel tomteverdi *
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 500,-
Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 500,-
Startkapital til eierseksjonssameiet kr.

*Ved kjøp av ny bolig (nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk) skal det kun betales dokumentavgift av andel tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi på kr. 800 000,-). Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også andel fellesareal.

Dokumentavgiften for hver enkelt bolig utkjør kr. 20 000,-

Dersom det skal tinglyses flere enn én obligasjon, må det betales tinglysingsgebyr kr 500,- pr. ekstra obligasjon.

Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet og barnehage. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten. Barne- og ungdomskole ligger også i gangavstand unna.

Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Boligene ble ferdigstilt i mars 2024.

BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
BRA: 105 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt
bruksareal.

Arealene er etter mottatte byggetegninger og er ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på
balkonger/terrasser er også målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal.

Det er etablert biloppstillingsplasser ved hver bolig. Hver bolig har 2 faste plasser som blir vedtektsfestet.

Elektrisk. Varmekabler i gang og bad/wc
Panelovner på soverom.

Det er montert pipe i stål ca. 10 cm. under himling i tak, slik at ildsted kan montres i stue i 2. etasje.

Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere dette nyboligprosjektet i populære Våglia. Her kan du flytte rett inn i en topp moderne del av en vertikaldelt 2-mannsbolig. Et helt strøkent og "nøkkelferdig" hjem med familievennlig planløsning over to etasjer, egen takterrasse på 50 m², m.m. Innredningen er flott sammensatt og har et designmessig uttrykk.

Av kvaliteter nevnes:
- Praktisk planløsning over 2 etasjer
- Vinduene er med sorte rammer, hvilket gir en fin effekt av å ramme inn det man ser utenfor.
- Åpen stue/kjøkken løsning
- Moderne kjøkken type Uppløv fra IKEA i antrasitt farge
- Komplett pakke med hvitevarer på kjøkken
- Tre gode soverom
- Delikate flislagt bad med egen vaskeromsnisje
- Downlights i tak på bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- 2 biloppstillingsplasser til hver bolig
- Sportsbod med utvendig adkomst
- Nærhet til vakre turområder i Østmarka
- Lav dokumentavgift, kun kr. 20 000,-

Boligene blir organisert som ett selvstendige sameier sammen med innen forliggende enebolig (Nylendeveien 3 C) i øst. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sitt uteområde og vil ha 2 faste parkeringsplasser ved inngangen til egen bolig. Utomhus vil bli ferdigstilt i løpet av april/mai med plenarealer, div. beplantning og blomstereng i skråninger.

Nylendeveien 3 A og 3 B er levert nøkkelferdige og klare til å flytte rett inn i.

Boligene er levert med en tidløs 1-stavs laminatparkett. Vinduer og balkongdører fra Løken Trevare. Listfritt rundt vinduer og i tak. I hovedplanet er det åpen løsning mellom kjøkken og stue. Den åpne og luftige planløsning med de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnfall fra flere sider. Vinduene er med sorte rammer, hvilket gir en fin effekt av å ramme inn det man ser utenfor.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra IKEA - Type Uppløv , Farge antrasitt - med laminert benkeplate. Vinduet over kjøkkenbenken gir fint lys inn på arbeidsbenken. Vegg montert kjøkkenventilator IKEA Finsmakare. Hvitevarer er en del av standardleveransen.

Bad:
I 1. etasje er det et delikat flislagte bad.
Flislagt gulv med 30x60 lys grå fliser. Mosaikk fliser i dusjnisje - Lys grå. Flislagt vegger - 30x60 - Lys grå. Downlights i tak.
Innredning bad: 1. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 160 cm m/ dobbel servant.
Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys.
Dusjgarnityr HansGrohe Crometta.
Dusjnisje med 90x90 nisjedør Vikingbad - Liam.
Opplegg for vaskemaskin.
Servantbatteri: Oras Safria
200 L Varmtvannsbereder fra Ozo Saga

Innredning wc-rom 2. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 60 cm slim m/ enkel servant.
Vikingbad Eva Speil 60 cm m/ ledlys.
Servantbatteri: Vikingbad Embla Krom Safria

Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

For nærmere beskrivelse av standard og leveranse se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse som følger i salgsprospektet.

1. etasje. Gang, 3 soverom, bad/wc og sportsbod med utvendig adkomst.

2. etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong, wc-rom.

Takterrasse: Ca. 50 m² til hver bolig.

Boligene er oppført på komprimerte steinmasser med støpt plate. Ringmur med støpt såle. Yttervegger i treverkskonstruksjoner med bindingsverk og utvendig trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taktekking med sveiset banebelegg.

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.

Tillatt

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt.

Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.

Etter nærmere avtale

Boligene selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt primo mars 2024.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

PERSONVERN
Meglerselskapet behandler personopplysninger i forbindelse gjennomføring av salget av prosjektet. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, interessenter, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer. Opplysningene vil bli lagret i meglerselskapet sitt elektroniske meglersystem.

Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført, Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt. Personopplysninger om kjøper av boligene og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke.

BINDENDE AVTALE
Handelen er juridisk bindende for begge parter i det kjøpebekreftlese er akseptert av selger. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til prosjektselger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med prosjektmegler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.

Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.

VIDEREFORMIDLING AV PERSONOPPLYSNINGER
Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, for eksempel forretningsfører, signal leverandør, strømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

Ferdigattest fra Enebakk kommune foreligger

193240107

Gnr. 90
Bnr. 5
Enebakk Kommune

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt ved fellesvisning.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet.

Fasadepanel er levert grunnet og beiset med 1 strøk på fabrikk. Nytt strøk må av kjøper påberegnes innen 1-2 år.

Deler av sameiets tomt utgjør
veiareal/grøft. Nylendeveien er planlagt endret i fm. utvikling av innenforliggende eiendommer slik kartvedlegg i salgsoppgaven viser. Kjøper forplikter seg til å medvirke til signering av dokumenter som eksempelvis arealoverføring eller overskjøting av veiarealer (med tilleggende grøfter iht. plan) dersom krav om dette skulle oppstå Enebakk kommune. Selger vil dekke eventuelle utgifter knyttet opp mot ovennevnte.

Selger vil om ønskelig gjennomføre en såkalt ett års befaring av boligen, og sørge for retting av eventuelle feil og mangler knyttet de enkelte produkter i boligen. Med dette menes forhold som dekkes av såkalte produkt og leverandør garantier. Videre vil forhold knyttet til eventuell justering av dører og vinduer bli ivaretatt og dekket av selger.

BYA er 25% for bolighus med en etasje, og 20% for bolighus med to etasjer.

Det foreligger konkrete planer for oppgradering av veien i forbindelse med etablering av Nylende Park.
Lenke: https:/ / www.enebakk.kommune.no/
reguleringsplan‑for‑nylende‑park‑offentlig‑ettersyn.6545988‑359470. html

Nedenfor eiendommen, er det noen gamle omsorgsboliger. Noen av disse skal rives. Det skal også utarbeides bedre vei og parkeringsforhold til barnehagen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.

Tilknyttet offentlig vei via private internveier.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Nylendeveien 3 eierseksjonssameie. Vedtektene regulerer forholdet mellom sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast til vedtekter følger vedlagt prospektet.

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter.

Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg skal være bekreftet innbetalt senest innen 2 virkedager før Overtakelsesdato. Det samme gjelder ved oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til meglerselskapet sin klientkonto. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Boligene selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1- 2 (2). (Boligene ble ferdigstilt siste del av mars 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf.
bustadoppføringsloven § 37

Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle skisser og plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.