Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Ønsker du en moderne bolig med god standard, lite vedlikehold, alt på et plan og parkering under tak? Da kan Tømratunet 29 være perfekt for deg.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning, god standard, bygd på et plan og har plass i carport like ved boligen. Bygget er nylig ferdigstilt og passer for folk i de fleste aldre og livsfaser. Både eldre som ønsker en enklere og tryggere hverdag med lite vedlikehold og alt på et plan, eller yngre ikke ønsker alt arbeid og vedlikehold med en eldre bolig.

Kvaliteter du vil sette pris på:

- Splitter nytt og nøkkelferdig

- Grønn og solrik beliggenhet i rolig nabolag

- Lyst og moderne

- Oppgradert sort kjøkken fra Norema, med integrerte hvitevarer

- Oppgradert lys eikeparkett

- Bad med flislagt gulv og varmekabler

- Vedovn

- Solrik markterrasse

- Carport og utvendig parkering i tillegg

- Praktisk utvendig sportsbod

- Svært gode turmuligheter både sommer og vinter

- Nærhet til flott skiløyper

Tømra har en meget praktisk beliggenhet med kort reisevei, både til Stjørdal (ca. 25 min), Trondheim (ca. 50 min) og sentrum i Selbu, Mebonden (ca. 10 min).

Kort vei til skole og barnehage, samt Selbu Restaurant & Bar. Det er også kort vei til Selbuskogen skisenter og Saaslia alpinsenter. Flotte turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet. Selbusjøen med gode muligheter for båtliv og fiske ligger også like i nærheten.

Tømra har en meget praktisk beliggenhet med kort reisevei, både til Stjørdal (ca. 25 min), Trondheim (ca. 50 min) og sentrum i Selbu, Mebonden (ca. 10 min).

Kort vei til skole og barnehage, samt Selbu Restaurant og Bar. Det er også kort vei til Selbuskogen skisenter og Saaslia alpinsenter. Flotte turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet. Selbusjøen med gode muligheter for båtliv og fiske ligger også like i nærheten.

Boligen inneholder:

Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

I tillegg har eiendommen overbygd markterrasse, utvendig sportsbod og parkeringsplass i carport.

Boligen er bygd i henhold til gjeldene tekniske forskrift (TEK 17) og Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Se ellers vedlagt romskjema.

Parkering i carport. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arealoppmåling fra takstmann og prosjektets leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Boligen er byggvasket og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Det er pliktig medlemskap i realsameie. Konferer megler ved spørsmål.

Garanti

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale

inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl.

§ 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum

frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter

overtagelse.

Hovedkonstruksjon:

Første etasje har plate på mark med 300mm isolasjon. 250mm

isolasjon i yttervegger. 350mm isolasjon i yttertak og vinduer med

Uverdi = 0,8

Fasader:

Leveres med liggende kledning i henhold til tegning. Panel grunnet.

Malt 1 strøk.

Vinduer og dører:

Design i henhold til tegninger. Karmer med fabrikkmalte overflater i

hvit.

Terrasser:

Markterrasser i impregnert materiale.

Denne tomten er eiet.

249,00 kvm.

Ferdigattest vil bli utstedt før overtakelse av boligen. 

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisk. Varmekabler på bad.

Boligen er tilknyttet realsameie og veilag. Kjøper må påregne kostnader i forbindelse med realsameiet og brøyting samt vedlikehold av vei. 

Prisantydning kr 2 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

4 600,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

199,00,- (Pantattest Kjøper)

5 000,00,- (Startkapital realsameie)

2 000,00,- (Stiftelsesgebyr realsameie)

_______________________________________________________

2 379 549,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Da boligen selges som nybygg er det ikke mulig å angi boligens kommunale avgifter. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter innflytting og ev. forbruk. For nærmere informasjon vises det til kommunes prisliste "Betalingssatser 2024".

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker. Kjøper må også påregne kostnader i forbindelse med velforeningskontingent og veilag. 

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en

kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk

sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk

for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og

bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger

(boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter

Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene

vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for

primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1.

januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre

boliger).

Boligen er fullverdiforsikret frem til overtagelse. Kjøper er selv ansvarlig for å tegne bolig- og innboforsikring fra overtagelsen. 

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Tømratunet boligområde, sist revidert 05.11.2022 , er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er regulert inn videre utvidelse av prosjektet. Konferer megler ved spørsmål. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei via realsameiet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jonas Sønnesyn per e-post jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 51 61 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Selbu Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt megler Jonas Sønnesyn som setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Winn Eiendom AS.

Eiendommens adresse er Tømratunet 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 188 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 1240032.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 37 500 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Kjøpsrådgivning: 10 000,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00

NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.