Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

3-roms selveierleilighet i 2.etg. med vestvendt balkong, 2 boder og carport. Leiligheten trenger gjennomgående oppussing.

Leiligheten inneholder: gang, bad m/servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, separat wc m/servant, 2 soverom, kjøkken, stue m/utgang til stor, vestvendt balkong. 2 romslige boder i 1.etg.

Leiligheten ligger sentralt i Nybyen, Strømsø, med 5-10 minutters gange til jernbanestasjon, busstasjon, skoler, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø. Gangavstand til Strømsø sentrum med blant annet Union Brygge, Strømsø Torg og Bragernes torg. I bydelen er det gode bussforbindelser til resten av byen.

Svært pendlervennlig beliggenhet med gangavstand til Drammen stasjon med hyppige avganger mot Kongsberg og Oslo.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leilighet bestående av entre, wc, bad, gang, kjøkken, stue, spiseplass og to soverom.

Bad

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og skyvedører. Avtrekksventil plassert på vegg. Synlig vannrør av kobber, plast og avløpsrør av metall.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvbelegg på gulv, tapet/strie på veggoverflater og malt flate i himling. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Plass til kjøleskap og komfyr. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder under benk. Synlig vannrør av kobber og avløpsrør av plast og metall.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Veggflater med tapet/strie. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom og skyvedørsgarderobe i entre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Carport i bakgård med plass til en bil.

Selger har ikke kommentert noen spørsmål i egenerklæringsskjema.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende elementer har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

Helhetsvurdering: Helhetsvurdering TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg, samt andre innstallasjoner. Det er i tillegg registrert blant annet: Bomlyd i enkelte gulvfliser, samt misfarging i flisfuger på gulv/vegger og misfarging/manglende vedheft i elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg. Det er stedvis hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen og på veggoverflater, samt at tettedetaljer ved rørgjennomføring av vannrør i vegg har utettheter og krakkelering i veggfliser. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, samt at utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det var ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket tilstrekkelig grunnet plassering av dusjkabinett. Det ble foretatt en måling fra sluk og ut på gulv og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Stedvis tilnærmet flatt fallforhold på gulv utenfor dusjsonen. Sluk, vann/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet, samt observert rustdannelse i sluk. Noe svelleskade i servantskap/gulvstående skap. Varmeskap på gulv. Ukjent tilstand. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone mot siden av dusj. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik på befaringstidspunktet. Målingene viser følgende: RH 34,4 %, temperatur 16,0 grader C og duggpunkt 0,3 grader C. Fornying/oppgradering våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet observert hakk/merker i gulv, diverse avskalling på vegger, samt diverse merker/riper og noe avskalling i benkeplate/innredning. Avløpsrør under servant har utettheter i skjøten der avløpsrør av plast møter avløpsrør av metall. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg, samt andre innstallasjoner og de registrerte avvik. Det er blant annet observert følgende: Det er observert en horisontal sprekk på vegg ved toalett. Uvisst årsak og bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det er stedvis riss/sprekk, samt krakkelering i veggfliser og manglende vedheft i elastisk fugemasse i innvendige hjørner. Stedvis misfarging/svertesopp i elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg, samt misfarging i flisfuger og en sprekt gulvflis ved toalett. Gulvstående toalett er bygget opp med trevirke. Vannrør og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er observert vannrør som avkappet jevnt ved gulv. Uvisst årsak, samt hvor disse vannrør ledes. Fornying/oppgradering av toalettrommet som inneholder et rom med toalett og et rom med servant bør påregnes.

Øvrige rom

Helhetsvurdering: Helhetsvurdering TG2 er valgt på grunn av alder og slitasjegrad på innvendige flater/innredninger. Det er blant annet observert følgende: Ingen ventilasjon på soverom, stedvis knirk i gulvene, samt stedvis glippe mellom gulvbord i stue/gang og avskalling i gulv på soverom. Innerdører har diverse merker/hakk. Det er stedvis observert avskalling/skjolder i himling, noe som kan være støvkondens/heksesot. Stedvis observert riss/sprekk i betong-himling i soverom 1. Uvisst om negativ utvikling fortsatt er gjeldene eller om det har stoppet/stabilisert seg. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at eventulle tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er stedvis observert deformasjoner/avskalling i tapet/strie i innvendige hjørner, samt avskalling/løs tapet/strie på vegger i soverom og saltutslag på vegg under vindu i soverom 1. Overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument ble utført på vegg uten at det ble registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og har behov for fornying/oppgradering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Skorsteiner inne i boligen: Det er observert riss/sprekk i skorstein, samt vurdert til at det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Ved etablering av ildsted i leiligheten bør de avvikene utbedres/undersøkes av brannteknisk personell.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom og har ikke automatisk vannstoppventil/lekkasjesikring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekran på toalettrom for servant på badet lot seg ikke stenge vannet helt/fullt ved funksjonstest. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Hovedstoppekran er ikke lokalisert i leiligheten. Stoppekran bør lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det observeres løse ledninger ved entre/skyvedørsgarderobe. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-kontroll av boligen, samt manglende samsvarserklæringer og eldre el-anlegg. Bør det utføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Dører og vinduer

Vinduer: Det er observert diverse avskallinger på vinduer/vindusomramming, samt noe løst håndtak på vindu i soverom. Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Informasjon: Det er noe merker i entredør.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, samt at rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det observeres stedvis avflassing/avskalling i himlingen til balkongen over, avskalling og riss/sprekk i rekkverket, samt stedvis riss/sprekk i gulvet. Dette kan tyde på fuktvandring i konstruksjoner og ytterligere undersøkelser, samt tiltak bør påregnes. Ytterkledningen er malingsslitt og har behov for overflatebehandling.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg over fire etasjer. Boligen er oppført med grunnmur og etasjekillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein og stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med kikkehull med brannklasse EI30 og lydklasse 35DB fra ukjent årstall. Profilert balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-og-tre lags glass fra 1980 og 2008.

Denne tomten er eiet.

1129,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.81 for eiendommen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 89 800,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 272 447,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring bygning, For fellesområde; strøm, rengjøring, vaktmester, brøyting, feiing pipe. Kommunale avg. vann og avløp. Renovasjon. Internett.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 182 397,- pr. 31.12.2023.

Kr. 26 899,- pr. 31.12.2023.

Bank: Sparebanken Øst

Lånenummer: 200367

Nedbet. dato: 2. hver md

Rentesats: 7,3

Gjenstående nedbetalingstid: 18 år.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 994 258,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 977 030,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Boligsameiet Konnerudgata 18.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 6683499.

Årsregnskapet for sameiet i 2022 viste et overskudd på kr. 56. 156,-.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr alltid føres i bånd. Enhver dyreeier må selv sørge for nødvendig renhold ref. pkt. 8 i Husordensreglene.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 7577, tgl. 23.10.1980 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 12

Dnr. 1075, tgl. 11.02.1981 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Nina Widerøe per e-post nw@partners.no eller sms: +47 91 61 60 35. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Konnerudgata 18 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 236, snr. 3 i Drammen.

Sameiebrøk: 1/12.

Vårt oppdragsnummer er 10240108.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 14 900,00

Oppløft finn.no: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 179 810,

Ansvarlig megler er Nina Widerøe / +47 91 61 60 35/ nw@partners.no.