Arealer
Totalt bruksareal: 197,0 m²
- BRA-i: 174,0 m²
- BRA-e: 23,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Enebolig oppført i 3. etasjer og kaldloft i 1957. Tilbygg oppført i 1982. Det er også oppført en uisolert garasje tilhørende boligen i 1973.
Boligen har sentral beliggenhet på Røros. Kort gangavstand til gata med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere dagligvareforretninger. I nærheten finner en flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper.
Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boområde. Det er et stort kultur- og aktivitetstilbud på Røros med blant annet ny flerbrukshall, kulturhus med kino, alpinbakke for barn, bowlinghall og golfbane.
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Gang, toalett, vaskerom.
1. etasje: Entre, gang, bad, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
2. etasje: Kott.
Standard
Kjeller
Gang: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Toalett: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc og stoppekran.
Vaskerom: Ubehandlet gulv, og pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 3: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap og wc.
Stue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Adkomst
Fra Røros jernbanestasjon. Ta til høyre inn på Johan Falkbergets vei (RV30), og kjør til rundkjøringa. Ta av 3 avkjørsel i rundkjøringa (RV31/Falunveien), og følg veien ca. 200 m.
Ta til høyre inn Dalsveien, og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 250 m. Merket med nr. 29 A. Vil bli godt skiltet med Partners-skilt ved fellesvisning.
Diverse
Selger hadde planer om å bygge på huset.
Vedlagt i prospektet finnes det prosjekttegninger fra Røros Entrepenør. Søknaden var helt klar til å sendes til kommunen, men det ble ikke gjort grunnet manglende våtromsansvar som selger skulle få på plass, men kom ikke så lagt før selger bestemte seg for å selge.
Tegningene kan brukes av kjøper om ønskelig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 9
TG 2: 9
TG 3: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering:
Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.
Det er synlige fukt i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier.
Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.
Det ene taknedløpet mangler en del, slik at den ikke går i drenering.
Yttervegger:
Kledningen er ikke luftet.
Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet.
Det registreres malingsavskalling.
Det registreres råteskader i vindskier.
Utstyr på tak:
Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert
snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert
snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Zanda Arktis er godkjent uten snøfanger på
takvinkel opp til 35 grader. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt
oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og
utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en
bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk
avsperret.”
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Det er krav til stige for adkomst for feier.
Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent
løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Våtrom: Bad:
Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Det opplyses fra eier at badet er fra 1982. Ved inspeksjon i kjeller under bad ble det registrert forhøyet
fuktinnhold og svertesopp i himling under bad ved gjennomføring av sluk/avløp. Det er grunn til å tru at
membran og mansjett ikke lenger er tett rundt sluk. Det ble opplyst av selger at vegger er av sponplater
som er overflatebehandlet med våtromssparkel og maling. Det ble registrert flere fliser med ''bom'' og
sprukket fliser og det mangler flisfuge flere steder. Badet har naturlig ventilasjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament:
Det registreres riss/sprekker i grunnmuren.
Rom under terreng:
Det er synlige fukt i overflater.
Vinduer og dører:
Karmer er værslitte.
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.
Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
Taktekking:
Det registreres knekte eternittplater.
Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning behandles
deretter.
Ildsted/Skorstein:
Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan
siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert
Trapp:
Rekkverk måles til en høyde under 90cm.
Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Avløpsrør:
Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger:
Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost.
Stoppekran er plassert på toalett i kjeller.
Elektrisk:
Det er foretatt en stikkprøvekontroll av det lokale el tilsyn den 04.12.2018.
Det opplyses fra Elsikkerhet Norge at det anbefales at anlegget i sin helhet ettergåes av installatør.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
810,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.