Innholdsrik enebolig i populært & sentralt boområde - Behov for oppussing
Boligens innhold:
Kjeller: Gang, toalett, vaskerom og 3 boder.
1. etasje: Entre, gang, bad, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang, 3 soverom og kott.
Boligen har sentral beliggenhet på Røros. Kort gangavstand til gata med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere dagligvareforretninger. I nærheten finner en flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper.
Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boområde. Det er et stort kultur- og aktivitetstilbud på Røros med blant annet ny flerbrukshall, kulturhus med kino, alpinbakke for barn, bowlinghall og golfbane.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 197,0 m²
- BRA-i: 174,0 m²
- BRA-e: 23,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig oppført i 3. etasjer og kaldloft i 1957. Tilbygg oppført i 1982. Det er også oppført en uisolert garasje tilhørende boligen i 1973.
Boligen har sentral beliggenhet på Røros. Kort gangavstand til gata med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere dagligvareforretninger. I nærheten finner en flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper.
Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boområde. Det er et stort kultur- og aktivitetstilbud på Røros med blant annet ny flerbrukshall, kulturhus med kino, alpinbakke for barn, bowlinghall og golfbane.
Primærrom:
Kjeller: Gang, toalett, vaskerom.
1. etasje: Entre, gang, bad, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
2. etasje: Kott.
Kjeller
Gang: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Toalett: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc og stoppekran.
Vaskerom: Ubehandlet gulv, og pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 3: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap og wc.
Stue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Fra Røros jernbanestasjon. Ta til høyre inn på Johan Falkbergets vei (RV30), og kjør til rundkjøringa. Ta av 3 avkjørsel i rundkjøringa (RV31/Falunveien), og følg veien ca. 200 m.
Ta til høyre inn Dalsveien, og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 250 m. Merket med nr. 29 A. Vil bli godt skiltet med Partners-skilt ved fellesvisning.
Selger hadde planer om å bygge på huset.
Vedlagt i prospektet finnes det prosjekttegninger fra Røros Entrepenør. Søknaden var helt klar til å sendes til kommunen, men det ble ikke gjort grunnet manglende våtromsansvar som selger skulle få på plass, men kom ikke så lagt før selger bestemte seg for å selge.
Tegningene kan brukes av kjøper om ønskelig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 9
TG 2: 9
TG 3: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering:
Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.
Det er synlige fukt i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier.
Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.
Det ene taknedløpet mangler en del, slik at den ikke går i drenering.
Yttervegger:
Kledningen er ikke luftet.
Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet.
Det registreres malingsavskalling.
Det registreres råteskader i vindskier.
Utstyr på tak:
Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert
snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert
snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Zanda Arktis er godkjent uten snøfanger på
takvinkel opp til 35 grader. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt
oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og
utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en
bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk
avsperret.”
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Det er krav til stige for adkomst for feier.
Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent
løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Våtrom: Bad:
Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Det opplyses fra eier at badet er fra 1982. Ved inspeksjon i kjeller under bad ble det registrert forhøyet
fuktinnhold og svertesopp i himling under bad ved gjennomføring av sluk/avløp. Det er grunn til å tru at
membran og mansjett ikke lenger er tett rundt sluk. Det ble opplyst av selger at vegger er av sponplater
som er overflatebehandlet med våtromssparkel og maling. Det ble registrert flere fliser med ''bom'' og
sprukket fliser og det mangler flisfuge flere steder. Badet har naturlig ventilasjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament:
Det registreres riss/sprekker i grunnmuren.
Rom under terreng:
Det er synlige fukt i overflater.
Vinduer og dører:
Karmer er værslitte.
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.
Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
Taktekking:
Det registreres knekte eternittplater.
Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning behandles
deretter.
Ildsted/Skorstein:
Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan
siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert
Trapp:
Rekkverk måles til en høyde under 90cm.
Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Avløpsrør:
Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger:
Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost.
Stoppekran er plassert på toalett i kjeller.
Elektrisk:
Det er foretatt en stikkprøvekontroll av det lokale el tilsyn den 04.12.2018.
Det opplyses fra Elsikkerhet Norge at det anbefales at anlegget i sin helhet ettergåes av installatør.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
810,00 kvm.
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 1 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
44 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Panteattest)
_______________________________________________________
1 852 768,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 103 for år 2024
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2024 er basert på en årsprognose opplyst av Røros kommune.
Inkluderer eiendomsskatt, feie og tilsynsavgift, boligrenovasjon, vannavgift og kloakkavgift.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 633 387,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 406 872,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 5614628.
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Røros sentrum og Reguleringsplan for Skarpsno(ikrafttredelsesdato 29.09.1988).
Formålet for eiendommen er bolig. Hentet fra reguleringsbestemmelser: "Garasjer og uthus skal bare oppføres i 1 etasje med samlet grunnflate ikke over 50 m2"
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Marcus Solemsløkk Helgemo.
Eiendommens adresse er Dalsveien 29A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 33 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13240023.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.