Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 51,0kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet, midt i hjertet av Trondheim sentrum. Leiligheten ligger i 6. etasje og har nydelig utsikt over Midtbyen.
Fra leiligheten er det kort vei til blant annet knutepunkt for offentlig transport, store kjøpesentre, mindre nisjebutikker og et stort utvalg av restauranter, utesteder og andre serveringssteder. Videre er det kort vei til St. Olavs Hospital, Samfundet, Teknobyen og Solsiden, med et yrende folkeliv både på dag- og nattestid. Sjarmerende Bakklandet ligger også i gangavstand fra leiligheten, hvor man blant annet finner små nisjebutikker, samt flere kaféer og restauranter med uteservering for livsnytere som setter pris på den eldre delen av Trondheims arkitektur. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du en idyllisk promenade langs Trondheimsfjorden og Skansen, samt kort gange til flere parker og turstier langs Nidelva og Marinen.
Eiendommen inneholder: Entré/gang, baderom, soverom og stue/kjøkken.
6. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det er soneparkering i område, i tillegg ligger Sandgata parkeringshus like ved leiligheten. Nevnte parkering er etter gjeldende bestemmelser.
Ulovlighetsoppfølging sak nr. 08/45195: Avsluttet, men det finnes ikke avslutningsbrev. Saken gjelder adgang til manglende utomhusareal.
Manglende utomhusareal er ikke i samsvar med kontrollerklæringen, og således ikke med ovennevnte vedtak. Forholdet innebærer et vesentlig brudd på plan- og bygningslovgivningen.
Ulovlighetsoppfølging sak nr. 11/35639: Avsluttet, men det finnes ikke avslutningsbrev. Saken gjelder utbedringer av brannskader, bygging av tak over atrium. Byggesakskontoret har mottatt henvendelse fra sameiet St. Olavs Bryggene som indikerer at det er igangsatt bygging av tak over et tidligere anlagt atrium i byggets tredje etasje.
Megler har kontaktet kommunen som har bekreftet skriftlig at begge saker er avsluttet hos kommunen.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 5
TG 2: 7
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Kombinert næring- og leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår i pusset utførelse og vinduer med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Eiet tomt.
789,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.09.1996. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Det foreligger ferdigattest for renovering av 1. og 2. etasje, datert 30.04.2015.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til boligformål i 3. etasje.
Det foreligger ferdigattest for heis datert 02.10.2020.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven §5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen minst ett av de to siste årene.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: F - Rød.
Prisantydning kr 1 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 803 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 694 090,-
Tilvalg:
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 803 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 397,- pr. mnd.
Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:
Fellesutgifter inkluderer:
Kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar og styrehononar.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 803 000,- pr. 01.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
40 270 945,- pr.
25.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 150 570,- pr. 31.12.2023.
Lån 1:
Lånenr: OBBK01-98207372021
Type: A
Restsaldo: kr. 5.419.717,-
Restløpetid: 23 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: flyt
Rente 5,70%
Lån 2:
Lånenr:OBBK02-98207370215
Type: A
Restsaldo: kr. 34.851.228,-
Restløpetid: 23 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: flyt
Rente: 5,70%
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 750 812,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 853 084,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget Sandgata 2, Orgnr: 887 019 932
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget består av 67 andeler, som befinner seg i 3.-7. etasje i Sandgata 2.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6626477.
Økonomisk oversikt:
Borettslaget Sandgata 2
Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 1 992 726,-
Overskuddet ble overført til annen egenkapital.
Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2023 kr. 13 878 224,-
Sameiet Sandgata 2
Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 488 590,-
Overskuddet ble overført til annen egenkapital.
Egenkapitalen i sameiet utgjorde pr. 31.12.2023 kr. 1 966 165,-
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt i følge borettslagets husordningsregler, men må ha en skriftlig avtale med styret om dette. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Boligen ligger i hensynssone 11.1 Midtbyhalvøya i kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Eiendommen er regulert til blandetformål: forretninger/boliger. Reguleringsplan med planID R0118z, vedtatt 23.07.1997 er gjeldende.
Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen, dette gjelder reguleringsplan med planID r20180001 og plannavn "Nordøstre kvandrant i Midtbyen". Planforslaget gir rammer for hvordan den historiske bebyggelsen og de kulturhistoriske verdiene skal bevares og videreutvikles. Den klargjør hvordan fornyelse av eksisterende bebyggelse og nybygg kan skje innenfor ulike hensynssoner vern av kulturmiljø. Trondheims identitet som trehusby og middelalderby presiseres. Det kan kreves detaljreguleringsplan ved vesentlig ombygging av eksisterende kvartaler. Dette iht. kommunens nettside.
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, dette gjelder reguleringsplan med planID r20180048 og plannavn "Olav Tryggvasons gate". Planen gjelder prosjketet Miljøpakken, og omhandler omgjøringen av Olav Tryggvasons gate til kollektivgate med sykkelveg/sykkelfelt. Dette iht. reguleringsbestemmelser.
Ta kontakt med Trondheim kommune eller megler ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
1869/900011-1/107 22.07.1869
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder anbringelse av en
alminnelig kai og losseplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320
1941/300165-1/107 16.01.1941
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forpl. til å rive den av
bygningsrådet midlertidig tillatte
bebyggelse
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402
BNR: 320
1952/304177-1/107 12.07.1952
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder Sandgata 2 og 6
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402
BNR: 320
1957/300665-2/107 31.01.1957
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Klausul vedk. en transformatorkiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402
BNR: 320
1985/4636-1/107 25.02.1985
ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra
Bygningsloven vedr. når som
helst å fjerne el. endre det utførte el.
opphøre med
midlertidig bruk av lagerlokale til
garasje for 9 biler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320
GRUNNDATA:
2004/377-1/107 08.01.2004
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 2843/6051
2013/341922-1/200 29.04.2013
RESEK/SAMMENSLÅING
Sammenslått til: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320
FNR: 0 SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 3645/6051
Sammenslåing av:
KNR: 1601 GNR: 402 BNR: 320 FNR: 0 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 802/6051
Sammenslåing av: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 FNR: 0 SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2843/6051
2018/9824-1/200 01.01.2018 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1601 GNR: 402 BNR: 320
FNR: 0 SNR: 1
2018/1223842-1/200
04.09.2018 21:00
RESEKSJONERING SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3814/6051
VEDERLAG: NOK 30 000
Omsetningstype: Annet
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for standard eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sandgata 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 402, bnr. 320, snr. 1, andelsnr. 36 i Borettslaget Sandgata 2 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11240019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 25 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 2 950,00
Digitale oppdragtjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 7 500,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.