SOLGT

Frognerveien 10

SOLGT | Attraktiv 2-roms leilighet med balkong - Heis - Oppusset 2018 - Selvaag Pluss konsept m/treningsrom og servicetilbud

Bygdøy - Frogner

Frognerveien 10, 0257 OSLO

Beskrivelse

Frognerveien 10 er en innholdsrik og romslig 2-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet på Frogner. Leiligheten er praktisk utformet med stue/kjøkken, soverom, bad og entré, og kan skilte med en hyggelig balkong på ca. 4kvm.

Leiligheten er en del av boligkonseptet Selvaag Pluss som byr på en rekke servicetilbud for beboerne. Pluss konseptet inkluderer blant annet bemannet resepsjon, treningsrom, møterom, gjesterom, mulighet for ukentlig/månedlig vask, selskapslokale for leie
og mye mer.

Høydepunkter:
- Attraktiv 2-roms leilighet på Frogner
- Balkong på ca. 4kvm
- Enkel adkomst med heis
- Ettertraktet beliggenhet på Frogner
- Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass
- Gjennomgående modernisert 2018
- Dekorativt kjøkken fra 2018 m/integrerte hvitevarer
- Mulighet for vask v/ bestilling i resepsjonen
- Treningsrom, bemannet resepsjon, selskapslokale, møterom m.m.
- Disponibel kjellerbod på ca. 4kvm
- Selvaag Bolig Pluss konsept

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Kabel-TV

Alarm

Heis

Offentlig vann/kloakk

Vaktmester-/vektertjeneste

Sentralt

Bredbånd

Moderne

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1993

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

54m²

Internt bruksareal

50m²

Eksternt bruksareal

4m²

Terrasse-/balkongareal

4m²

GUA (gulvareal)

4m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2962m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

356175157

Presentert av

Eirik Kjølstad Sandberg

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

+4795526400

eks@partners.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 54,0 m²

BRA-i: 50,0 m²
BRA-e: 4,0 m²
BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

OMRÅDE:

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et ærverdig område som preges av vakre bygårder med arkitektonisk utforming. Herfra er det kort vei til alt av spesialforretninger, anerkjente restauranter og vakre rekreasjonsområder, i tillegg til gangavstand til badeplasser, tennisanlegg og treningssteder.

MATBUTIKK:

I samme bygg som leiligheten finner du Frogner Atrium kjøpesenter som inneholder MENY, blomsterforretning, apotek og et utvalg spisesteder. En praktisk nærhet som gjør at du enkelt kan løpe innom her dersom du har glemt en ingrediens eller to til middagen.

SERVICETILBUD:

Like utenfor døren finner du en rekke kaffebarer, restauranter og take-away steder verdt gjentatte besøk. Blant de nærmeste finner du Kaffebrenneriet som serverer rykende fersk kaffe og deilige bakverk gjennom dagen. Legg også turen til nærliggende Baker Hansen, Forest & Brown eller Backstube. Andre steder som Pizza da Mimmo med populær italiensk pizza, Joe & the juice, Smoothie Exchange, Oslo Raw Frogner, San Fransisco Bread Bowl og Grills Ville er å finne få minutters gange fra leiligheten. En liten rusletur tar deg ned til hjertet av Frogner og området omkring Solli Plass, med flere velrennomerte og friske alternativer av restauranter og utesteder. Her finner du blant annet det vakre hotellet Sommerro - som inkluderer en rekke spisesteder samt kinosal. Det er også kort vei til Vinmonopolets Briskeby-utsalg som ifølge Vinmonopolet selv er stedet der landets drikketrender først startet. I tillegg til Frogners egne merittliste av designforretninger, finner du en rekke ledende og trendsettende motehus langs Hegdehaugsveien og Bogstadveien, knappe 10 minutters gange unna leiligheten.

REKREASJONSOMRÅDER:

På de solrike sommerdagene er både Hydroparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken herlige steder å tilbringe noen timer i gresset. Om solen blir for het, har du mulighet til å kjøle deg raskt ned i Frognerbadet, eller legge turen til de vakre badeplassene ved Tjuvholmen eller Bygdøy. Parkene er for øvrig også utmerkede som del av de daglige løpeturene.

OFFENTLIG TRANSPORT:

Fra holdeplassen “Niels Juels gate” rett utenfor kan du ta trikken til Majorstuen på ca. seks minutter eller til Oslo S på ca. tolv minutter. Alternativt kan du rusle bort til Solli Plass, og benytte deg av en av de mange bussrutene derfra. Skal du reise med toget kan du enkelt ta beina fatt bort til Nationaltheatret holdeplass. Her finner du også en rekke trikk,- buss og T-banelinjer.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré/gang med garderobe, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer 1 bod (ca 4 m2) i kjelleren.

Standard

ENTRÉ:

Entréen er romslig og lys, og er praktisk utstyrt med omfangsrik skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra har du adkomst til alle leilighetens rom.

BALKONG:

Leilighetens nordøstvendte balkong har adkomst fra stuen/kjøkkenet, og måler ca. 4kvm. Et hyggelig sted å rusle rett ut til når været tillater, hvor du her kan nyte en luftig atmosfære. Uterommet er pent opparbeidet med flislagt balkonggulv og rekkverk av stålprofiler, og har fint med areal for utemøbler. Herfra ser du ut over Frognerveiens koselige småforretninger og klassiske bygårder.

STUE/KJØKKEN:

Hjemmets sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Et lyst og hyggelig samlingsrom, pent innredet med nyere gulvfliser og lysmalte veggoverflater. Rommet har godt med areal for sofagruppe og spisebord, og byr på gode lysforhold samt luftig atmosfære. Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering, og består av en praktisk en-sidig kjøkkeninnredning fra 2018. Innredningen har godt med lagringsplass i over- og underskap, og inkluderer et utvalg hvitevarer. Benkeplaten er utformet av kompositt. Legg spesielt merke til leilighetens gode lysforhold, hvor de mange vindusflatene som slipper inn rikelige mengder naturlig dagslys gjennom dagen.

SOVEROM:

Soverommet er lyst og luftig i likhet med leiligheten for øvrig, og har godt med areal for seng og nattbord. Veggflatene er malt i en behagelig blå tone og gulvet er belagt med lekre fliser.

BADEROM:

Baderommet er dekorert med flislagte overflater. Badet er praktisk utformet til sitt formål, og er smart plassert i leiligheten – like ved soverommet og entréen. Varmtvannsbereder, toalettet, servantarmaturet, dusjsettet og dusjeveggen har alt blitt byttet i 2018 eller senere.

Oppussing

2018:

Alle rom ble pusset opp med unntak av baderom.
Det ble lagt fliser med gulvvarme i alle rom.
Nytt HTH kjøkken med hvitevarer fra Siemens.
Ny oppvaskmaskin fra Miele.
Nye LED-spotter i stue og gang, alle stikkontakter og brytere ble også byttet.
Montert to nye skyvedørsgarderober i gang.

2021:

Sikringsskapet ble rehabilitert, gamle automatsikringer ble byttet ut med nye jordfeilautomater. Bytte av hovedsikring og montering av overspenningsvern. Kostnad ca. kr. 30 000,- ifølge eier.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det både selges og leies utplasser i kjeller til bygget. Garasjen har adkomst via heis.

Leie av garasjeplass med lader anslås til ca. kr. 2500,- per måned.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-bil : 2 000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse

Pågående prosjekt - Heis og ventilasjon

Betaling for oppgradert ventilasjon og heis skal seksjon 63 betale følgende:

Totalt: NOK 51 459,-

60% er betalt

40% blir fakturert 29.07.2024

Ny kjøper må påregne å betale de gjenstående fakturaene dersom overtakelse skjer før fakturaen forfaller til betaling.

Gjenstående beløp er kr. 20 583,-

Det faktureres i tillegg kr 3 000,- i flyttegebyr fra sameiet/forretningsfører.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, det har tidligere blitt observert mugg på silikonen mellom dusjvegg-listen og gulv på bad. Denne dusjveggen har nå blitt byttet ut.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS. Bytte av toalett (2018), servantarmatur, dusjsett og dusjvegg (2024). Tilkobling av vaskemaskin (2018).

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Det oppstod rørbrudd på kjøkkenet i forbindelse med bytte av varmtvannsbereder i 2018. Tett sluk oppstår én til to ganger i året grunnet håravfall.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Det ble byttet varmtvannsbereder på kjøkkenet i 2018. Det ble samtidig montert nytt armatur og tilkoblet ny oppvaskmaskin.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, ved innflytning i 2018 ble det oppdaget skjeggkre. Det ble da iverksatt skadesanering av Anticimex. Siden har det ikke blitt observert skjeggkre.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Diverse leverandører (Proff Elektriker, Fixel, Elektriker Gruppen). Montering av nye varmekabler i hele leiligheten (unntatt bad), montering av LED-spotter i gang, stue og bad, utskiftning av alle stikkontakter og brytere, opplegg til induksjon platetopp, utskiftning av sikringsskap. Skiftet ut gamle automatsikringer med nye jordfeilautomater. Bytte av hovedsikring og montering av overspenningsvern.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Kontroll ble utført i forbindelse med utskiftning av sikringsskap.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, det er vedtatt utskiftning av heiser (pågår nå) og ventilasjonsaggregat.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, det ble utarbeidet tilstandsvurderinger i forbindelse med oppdagelsen av skjeggkre i 2018.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Se spørsmål 18. Disse tiltakene skal finansieres ved kontantinnbetaling og vil trolig være dekket ved salgstidspunktet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom baderom

Helhetsvurdering

Kjøkken:

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i 1 flis ved dør til bad

Teknisk anlegg, VVS anlegg

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttende konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert bomlyd i fliser.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1993:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Pusset og malt fasade. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1993. Leilighet beliggende i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trappegang med heis.

Oppgangen har callinganlegg.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2962,00 kvm.

Adgang til utleie

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme under fliser i alle rom.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 15 124 kwh. Megler har ikke blitt oppgitt hva dette utgjør i kroner og øre.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Teknisk anlegg:

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder på 100L plassert på kjøkken. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, ved overbelastning av induksjonstopp. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ja, se punkt over. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang. Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Oppgraderinger:

Selgers opplysninger i egenerklæring-

Montering av nye varmekabler i hele leiligheten (unntatt bad), montering av LED-spotter i gang, stue og bad, utskiftning av alle stikkontakter og brytere, opplegg til induksjon platetopp, utskiftning av sikringsskap. Skiftet ut gamle automatsikringer med nye jordfeilautomater. Bytte av hovedsikring og montering av overspenningsvern.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 153 900,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 411 236,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 4 680,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Serviceavgift Selvaag Bolig Pluss kr. 1 439,-
Alarmtjenester - Verisure kr. 189,-
Oppsparing til vedlikeholdsfond kr. 39,-
Kabel-TV/Internett -Telenor kr. 479,-
Fellesutgifter seksjon 88 kr. 302,-
Felleskostnader kr. 2 232,-
Totale felleskostnader per måned: kr. 4 680,-

I en plussbolig har du tilgang til et godt utstyrt treningsrom og et serviceområde med bemannet resepsjon. Det er gasspeis, gratis drikkeautomat, dagens aviser, WIFI, tilgang på PC og printer, og et lite bibliotek. Et gjesterom for inntil 4 gjester, samt et møterom og et selskapsrom (for inntil 30 gjester) - med kjøkken - kan leies rimelig. Alt er stilfullt innredet og fullt utstyrt, og med friske blomster. Hverdager er en vertinne i resepsjonen på dagtid, Hun holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud og bistår med praktisk hjelp. Her kan du for eksempel bestille:

- Henting/videresending av post
- Handling av mat/henting av medisiner
- Bestille postkasseskilt
- Blomster
- Skomakertjenester
- Renseri/skjorteservice
- Bilpleie/dekkskift
- Håndverkertjenester
- Catering til selskap/møter
- Møterom
- Middagsservering på tirsdager
- Avtaler med diverse butikker/restauranter (10 % rabatt)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eventuell innboforsikring kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 6 096,- pr. 31.12.2023.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

31.12.2023.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 2 078,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Sameiet har ingen langsiktige felleslån.

Eiendomsskatt

Leiligheten har ikke blitt ilignet eiendomsskatt i 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 490 961,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 665 651,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet består av 79 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989334999, og ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune.

Frogner Atrium har Selvaag Pluss-konsept. Her får du noe av servicen fra hoteller inn i boligen gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet. Med en plussbolig får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom for leie for inntil 4 gjester, treningsrom, møterom, selskapsrom med kjøkken til leie for inntil 30 gjester og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. En vertinne er daglig tilstede i resepsjonen på hverdagene, og holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud og bistår med praktisk hjelp.

Se https://www.selvaagbolig.no/plussbolig/ for mer informasjon.

Diverse om sameiet:

- Boligen er en del av Sameiet Frogner Atrium med sameiebrøk 52/11222.

- Sameiet består av 79 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

- Forretningsfører er Norian Regnskap AS.

- Revisor er BDO AS.

- Sameiet har felles bygningsforsikring i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 2207467. Man må selv tegne innboforsikring.

- Det er tillatt å holde hund eller katt. Styret skal til en hver tid være informert om dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd i alle fellesområder.

- Boligene er en del av Selvaags Pluss-konsept, og inkluderer en rekke tjenester.

- Postkasseskilt kan bestilles ved å kontakte resepsjonen. Via dem kan også endring av navn på ringeklokketablå bestilles.

- Det er fastsatt egne ordensregler for seksjon 88 (felles næringsseksjon/tingsrettslig sameie).

- Det faktureres i tillegg kr 3 000,- i flyttegebyr fra sameiet/forretningsfører.

Vedlikehold og større rehabiliteringsarbeider:

2022: Fuktsikret bakgården

2020: Utskiftning av takvinduer,

2019: Nye varmekabler i takrenner og malt utvendig tak

2018: Ny membran på atrieplan og atriene mellom Skovveien 4 og Frognerveien 8

2017: Utbedring av takdekket

2015: Maling av tak fellesareal

En del oppgraderinger ble foretatt i 2006 slik som tak, fasader, fellesområder, stigeledninger, heiser og garasjeanlegg.

Planlagte påkostninger

- Ordinært årsmøte 26.04.2023 vedtok utskiftning av heisene i sameiet, tilbud fra Schindler AS kr 6 012 500,-. Heisconsult har anbefalt tilbudet og skal bistå i prosessen med utskiftningene. Uforutsette kostnader kan tilkomme. Det ble videre vedtatt at arbeidene finansieres ved kontaktinnbetaling. Styret avgjør detaljene for innbetaling, men vil sende faktura med minst 3 ukers betalingsfrist. Planlagt utført 2023-2024.

- Ordinært årsmøte 26.04.2023 vedtok også utskiftning av ventilasjonsaggregat, tilbud kr 2 560 000,- ekskl. mva. Wahl Eiendom legger ut for å få til rask bestilling og utskiftning. Rammen med sikkerhetsmargin legges til kr 2 700 000,- i tilfelle uforutsette kostnader. Det ble videre vedtatt at arbeidene finansieres ved kontaktinnbetaling. Styret avgjør detaljene for innbetaling, men vil sende faktura med minst 3 ukers betalingsfrist. Planlagt utført 2023-2024.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 2207467.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Det gjennomføres vedlikehold av heis og ventilasjonsanlegg, se punkt Diverse.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (bygg som av antikvarisk og kulturell verdi bevares) iht. reguleringsplan S-2068 datert 12.08.1975 med tilhørende bestemmelser.

Utdrag av pågående planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside

- Saksnummer 202209271: Skovveien 4 - Oppføring av balkong i 5. etasje. Tillatelse til tiltak ble gitt 24.08.2022 og gjelder i 3 år. Gjelder ikke den aktuelle seksjonen for salg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 75557, tgl. 07.11.2005 - Seksjonering

SNR: 88
Formål: Næring
Sameiebrøk: 309 / 11222

Dnr. 277264, tgl. 15.03.2023 - Reseksjonering

SNR: 88
Formål: Næring
Sameiebrøk: 309 / 11222

Dnr. 508496, tgl. 05.06.1962 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 211 bnr 93.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25599, tgl. 06.05.1985 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Overført fra gnr 211 bnr 225.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74517, tgl. 07.12.1990 - Erklæring/avtale

Rett for Oslo Lysverker vedr. nettstasjon m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40359, tgl. 07.08.1991 - Erklæring/avtale

Tidl. seksjonert i snr. 12 - 21. Seksjoneringen slettet
som dbnr. 40360/91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3655, tgl. 25.01.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr. 549.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 75557, tgl. 07.11.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 135660, tgl. 17.01.2007 - Erklæring/avtale

Seksjonseier er medlem av Frogner Atrium Boligsameie og Frogner Atrium Servicesameie.

Dnr. 384753, tgl. 06.04.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om branntrapp/rømingsvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 135660, tgl. 17.01.2007 - Urådighet

Registrert med uklar tekst. Rettet etter tingl. § 18. 10.02.2017 KTS
Uteglemt å hefte i ideell andel
26.09.2018 Arkivref. 17/34994-29
Sameieandel i seksjon nr. 88 kan ikke overdras uten sammen med boligseksjonen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettet etter tingl. §18

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken
Vaskemaskin på baderom
Spisebord (sort marmor)
Alle taklamper

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det meste av møblene kan kjøpes mot en tilleggskostnad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Frognerveien 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 92, snr. 63 og gnr. 211, bnr. 92, snr. 88, ideell andel 1/84 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/1.

Vårt oppdragsnummer er 199240126.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Standard markedspakke kr 22 500,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, internasjonal eksponering, kjøperdatabase, m.m: 24 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Månedlig utleieestimat

27 000,- pr mnd*

540 Kr/m2

Estimert prisintervall

Lavt

24 000,-

Høyt

30 000,-

Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Eirik Kjølstad Sandberg

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

+47 955 26 400 eks@partners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

SOLGT

SOLGT | Attraktiv 2-roms leilighet med balkong - Heis - Oppusset 2018 - Selvaag Pluss konsept m/treningsrom og servicetilbud

Presentert av

Visninger

Eirik Kjølstad Sandberg

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område