Arealer
Totalt bruksareal: 339,0 m²
- BRA-i: 322,0 m²
- BRA-e: 17,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i Straumgjerde med utsikt mot blant annet deler av Fetvatnet, Sykkylvsfjorden og fjellene rundt. Myrane er en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til Bunnpris og Tandstad Aktivitetshus. Velledalen Naturbarnehage ligger innen en kjøreavstand på cirka 5 minutter. Elven Straumen er en populær lakseelv som ivrige laksefiskere strømmer til når sesongen starter. I det samme området har det de senere år blitt tillaget lekeapparater og sandvolleyballbane - perfekt for barnefamilien. Lillesanden ved Fetvatnet har blitt et populært tumål for hele Sykkylvens befolkning, her finnes det både gapahuk, utedo, brygge og badestrand. Slettegjerde med et av Sykkylvens flotteste garderobeanlegg er vertskap for diverse fotballarrangementer og her samles også krinsen til jonsokfeiring. På Slettegjerde er det nylig tillaget flott frisbeegolf-bane, og krisen har også flott besøksgård som er perfekt for barna.
Sykkylven sentrum ligger innen en kjøreavstand på cirka 10 minutter og her finner man de fleste servicetilbud/fasiliteter, samt ungdomsskole og videregående skole. Gode bussforbindelser med busstopp like nede i veien. For de ski- og turglade er det kort avstand til Fjellsetra og Strandafjellet.
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Trapperom, bod, vindfang, gang, vaskerom, to soverom, garderoberom, stue, kjøkken, bad og bod.
Hovedetasje: Entre, gang, hall, bad, vaskerom med egen inngang, matbod, to soverom, stue og kjøkken. Garasje og carport.
Loftsetasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og stort soverom med alkove.
- Garasje og carport ved adkomsten.
- Kneloft og mørkeloft med gode oppbevaringsmuligheter.
Standard
Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig beliggende i en rolig gate i Straumgjerde uten gjennomgangstrafikk. Boligen er innredet med leilighet i sokkeletasjen som per idag er utleid for kr. 6000,- per måned eks. strøm.
Hovedetasje
Flislagt vindfang med varmekabler i gulv og trapp til loftsetasje. Videre følger romslig hall med oppvarming via vedovn. Deler av hallen blir idag benyttet som tv-stue.
Romslig stue med parkett på gulv og gips på vegger. Rommet har oppvarming fra varmepumpe (2012) og nyere elementpeis med peisinnsats. I stue er det god plass til flere sittegrupper, samt utgang til terrasse med flott utsikt mot Fetvatnet og omkringliggende fjell.
Kjøkkenet har plassbygget innredning fra byggeår, med flere oppgraderingen siden den gang. Innredningen er utstyrt med finerte fronter, benkebeslag med plate, oppvaskkum i rustfritt stål, samt benkeplate ved vindu med muligheter for sitteplasser. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og ventilator.
Badet i hovedetasjen ble renovert i 2005 og har flis på gulv og vegger. Rommet er videre utstyrt med varme i gulv, toalett, nyere innredning og dusj med innfellbare dører. Separat vaskerom i etasjen med flislagt gulv, varmekabler, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har egen inngangsdør.
Etasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet har medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter og soverom 2 har varmekabler i gulv og utgang til terrasse.
Loftsetasje
Etasjen ble oppusset og fornyet i 2015, inkl. røropplegg, etterisolering av yttervegger og fornying av elektrisk anlegg. To innganger i hovedetasjen muliggjør utleie av loftsetasjen gjennom for eksempel AirBnb, noe som har blitt gjort i sommerhalvåret av nåværende eier for cirka 60 000,- per år.
Lys og trivelig stue med parkett på gulv og gips på vegger. Stuen har oppvarming fra vedovn og åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite, slette fronter, laminat benkeplate med marmorfliser på veggen, ventilator og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Stort, påkostet bad med flis på gulv og vegger. Rommet inneholder spotlights i himling, vegghengt toalett, dusj med glassvegg, badekar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i nisje, samt baderomsinnredning fra Kvik med kompositt benkeplate og servant.
Videre inneholder etasjen to soverom og alkove med muligheter for flere sengeplasser, samt gode oppbevaringsmuligheter i kneloft og på mørkeloft.
Kjelleretasje
Hoveddelen disponerer bod i kjelleretasje med tilkomst via trapp fra vindfang. Øvrige deler av etasjen er innredet som leilighet med egen inngang.
Leiligheten holder normal standard på overflater og utstyr, med noe behov for oppgradering. Leiligheten inneholder to soverom, innvendig bod, bad, vaskerom med flislagt gulv, stue og kjøkken.
Stuen har parkett på gulv med tilhørende varmekabler, vedovn og utgang til terrasse. Kjøkkenet har trebord på gulv og innredning i hvite, slette fronter. Videre inneholder kjøkkenet laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator og opplegg for komfyr. Badet er helfliset og er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med servant og speil.
Diverse
- Bordkledning fra 2001.
- Utført utvendig etterisolering i 2001.
- Tre varmtvannsberedere i boligen, disse fra 1990 og 2015.
- Oppgradert elektrisk anlegg i deler av boligen.
- Vannrør som rør-i-rør på loftsetasjen.
- Parkering i garasje og carport.
- Innlagt fibertilknytning for bredbånd.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Parkering
Boligen har garasje som er bygget sammen med boligen. Garasjen har støpt plate og vippeport av tre. I tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
Feier opplyser at pipen sist ble feiet i 2021. Det var da litt beksot i pipen og det ble mottatt merknad på at det mangler sikring for veggstige.
Tomt
Eiet tomt på 1934 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst/biloppstilling, forstøtningsmurer og store grøntarealer med plen, prydbusker og annen beplantning.
Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Adgang til utleie
Boligen er registrert med to boenheter (enebolig med hybel/sokkelleilighet). Leiligheten i kjelleretasjen er for tiden utleid for kr. 6000,- + strøm og internett. Leietaker har tre måneders oppsigelsesfrist.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har pipe fra byggeår og er av tegl eller betongmurstein med puss. I kjelleretasjen er det montert peisovn fra 2009 og i hovedetasjen er det montert vedovn i hallen og nyere elementpeis med peisinnsats i stue. På loftet ble det satt inn peisovn i 2015.
Varmekabler i gulv på stue, kjøkken og bad i kjeller, vindfang, bad og vaskerom i hovedetasje, samt bad i loftsetasje.
Energikarakter: F - Gul