Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 186,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Stor enebolig over 3 plan oppført i 1987. Ny taktekking (decra) i 08/09. Boligen ligger i et etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger. Eiendommen har sydvendt orientering.
Romslig hovedetasje med stor stue og utgang til sydvendt balkong. Meget gode solforhold på balkong og stor terrasse. Flott kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite fronter og integrerte hvitevare.
Flere oppgraderinger utført av selger som utbedring av drenering rundt huset, forsterket balkong og bygget nytt rekkverk, etablert elbillader, nytt vindu i gang og soverom og nytt sikringsskap.
Boligen har en fin beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehager, badeplass og busstopp. Det er også kort veg til AMFI Moa med en rekke butikker og spisesteder m.m.
Enebolig beliggenhet i Olsvika i Ålesund kommune. Olsvollen er et populært og etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk.
Umiddelbar nærhet til barnehager, badeplass og busstopp. Det er også kort veg til AMFI Moa med en rekke butikker og spisesteder m.m. Det tar ca. 27 minutter med bil til Ålesund Lufthavn, Vigra.
Boligen er oppført i 1987/88 og går over 3 plan.
Underetasje: Gang, hall m/trapp, vaskerom, vindfang, toalettrom, bod og soverom
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Loft: Bad, stue og soverom.
Krypkjeller: Kryperom.
Overflater:
Overflater på gulv med laminater og belegg, samt fliser på badet. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite flater. Malte paneler på loftet og ubehandlet panel i underetasjen. I hovedetasjen er pipe og brannmur forblendet med dekorstein, denne er malt i senere år. Det er montert en stor peisløsning i hovedetasjen, denne peisen fungerer som tiltenkt i følge eier. I underetasjen er pipen på vaskerommet og er ubehandlet, feieluken er plassert her. Det er malte tretrapper med beisede/ malte trinn i boligen. Innvendige dører er hvite formpressede og fyllingsdører. Det meste av dører i boligen er skiftet i senere år.
Vaskerom:
Vaskekjeller fra byggeår. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt plater på veggene. Paneler i taket. Det er sluk i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt skyllekum på rommet.
Bad i hovedetasjen:
Bad/wc i hovedetasjen er fra byggeår med oppussing. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med wc.
Bad på loft:
Bad/wc på loft er fra byggeår og er med belegg på gulvet og med malt strie på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra 2014 og er med hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, integrert mikrobølgeovn, integrert kjøl/ frys. Det er platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen.
Toalettrom:
Toalettrom med belegg på gulvet og med tapeter på veggene. Rommet er utstyrt med wc og med vagghengt servant.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Vedlikeholdshistorikk fra tidligere salgsoppgave:
Vedlikehold/oppussing utført av nåværende eier:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplasser på egen tomt. Etablert elbillader i tilknytning til parkeringsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ja - Ble drenert av oss.
Ja- Forsterket øverste terrasse og bygget nytt rekkverk.
Ja - Zenith Elektro AS - Utskiftning av sikringsskap og innmat etter brann i gammelt sikringsskap.
Ja - Ferdigstilt installasjon 22.04.24.
Ja - Installert av El 24.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er tekket med Decra el. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med stående og med liggende bordkledning.
Veggen mot nord opplyses å være malt i senere år. Det er A-takstoler med sperrer av tre. Det er ikke kjent hvilke type undertak som er benyttet. Det er vinduer med malte trekarmer og med 2- lags glass. Det meste av vinduer er fra byggeår. Ett vindu mot vest er skiftet i 2011 og vindu i gang 1. etasje og soverom 2. etasje er skiftet i 2018. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdør med tredør med glassfelt. Balkongdøren er 2012. Ytterdøren er fornyet i 2017. Det er understøttet balkong og terrasse. Disse er bygd i trekonstruksjon i 2014. Trolig bygget av tidligere eier som egeninnsats. Rekkverk for terrassen i 1 etasjen er fornyet. Eier har foretatt noe forsterkninger på dekker for denne verandaen. Nytt rekkverk for denne er bygget i senere tid. Det er bygget utvendig trapp fra veranda/ terrassen og ned til parkeringsplassen ved veien. Denne er bygget i trekonstruksjon. Trappen er trolig bygget av tidligere eier som egeninnsats
I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med forblending på synlig del på loftstuen.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren har adkomst via gangen i underetasjen og er besiktiget/ kontrollert.
Det er ukjent byggegrunn, men det vises en del fjell på tomten, delvis utskutt og oppfylt. Det er ikke kjent hvile type drenering/ fuktsikring som er benyttet rundt boligen. Utifra byggeår er det trolig perforerte plastrør og fuktsikring med vorteplast.
Eier har foretatt en del oppgraderinger og utbedringer ved drenering og fuktsikring som egeninnsats i senere tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan dette er utført.
Grunnmur i betongstein med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er det en del vegger som er innforede og kledde samt en del vegger med fri mur. Fundamenter betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og i naturstein ved biloppstillingsplassen. . Det er helling mot terreng på baksiden, tomten er en skutt fjelltomt.
Utvendige vann og avløpsledninger er fra byggeår. Avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL). Offentlig avløp via private stikkledninger og vann er med offentlig tilkobling via private stikkledninger.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I vedlagte tegninger fra kommunen er det ikke plantegninger som viser innredning av loftet. Boden som vist på tegning i underetasjen er tatt inn i gangen.
Lav takhøyde i loftsetasjen med takhøyde på ca. 2,07 m.
Det bemerkes at soverommet i u.etg ikke har godkjente lysforhold.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
648,20 kvm.
Opparbeidet med plen, beplantning, terrasser, trappeadkomst og asfaltert gårdsplass. Deler av tomten er kun grovplanert.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 17.12.87.
Boligen er oppvarmet med ildsted og elektrisk oppvarming. Varmepumpe og varmekabler i gulv på bad.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Prisantydning kr 3 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
86 250,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 802 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
År: 2023
Kr. 17 443
Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. For 2023 var eiendomsskatten ca. kr. 7052,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Primær formuesverdi kr. 1 089 333,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 139 464,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Skadeforsikring AS med polisenr. 3737598.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Servitutter i grunn:
Dagboknr: 1986/8491-3/58
Tinglyst: 06.10.1986
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Vegard Solem Lianes per e-post lianes@partners.no eller sms: +47 92 81 18 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Olsvollen 40.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 34, bnr. 234 i Ålesund.
Vårt oppdragsnummer er 21240112.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 000,00
Visninger: 1 875,00
Oppgjørshonorar : 5 000,00
Standard markedspakker kr. 17 900 inneholder all nødvendig markedsmateriell, herunder salgsoppgaver, annonsering på finn.no, annonsering på partners.no, annonsering på Facebook, annonsering på Instagram og nabolagsprofil.: 17 900,00
Megleropplysninger kommune: 6 665,00
Opprykk Finn-annonse x3: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28/ lianes@partners.no.