Arealer
Totalt bruksareal: 124,0 m²
- BRA-i: 124,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i Vikedalen, med nydelig utsikt mot blant annet Sykkylvsfjorden og fjellene rundt. Med sørvendt beliggenhet har boligen også svært gode solforhold. Populære Vikedalen Barnehage ligger like nede i veien, cirka 200 meter unna. Et mangfold av turmuligheter like utenfor inngangsdøren med blant annet flotte grusveier til Høyset eller videre til Gimsdalen. Skulle en ønske større utfordringer kan Aurenakken, Borgundkollen eller Gimsdalstinden være gode alternativer. Cirka 3 km til Aure sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter.
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Hall med trapp, gang, bod, to soverom og bad.
Hovedetasje: Vindfang, bad, stue og kjøkken.
- Garasje fra 2004.
Standard
Enebolig med flott beliggenhet i Vikedalen. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot blant annet Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell, samt gode solforhold.
Inngangsparti
Hovedetasjen har inngangsparti som ligger på baksiden av boligen, med tilkomst via trapp fra garasje. Vindfanget har flislaminat på gulv og tilkomst til kryploft via luke i himling.
Stue / kjøkken
Hovedetasjen inneholder romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Stuen har laminat på gulv og lysmalte vegger. I stue er det oppvarming fra vedovn og varmepumpe i trappegang, samt utgang til sørvendt terrasse med flott utsikt. Terrassen ble utvidet i 2023 og har nye terrassebord/rekkverk.
Fra stue er det delvis åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har profilert innredning fra byggeår med gråmalte fronter. Innredningen inneholder videre laminat benkeplate med flis mot overskap, komfyr, ventilator, nyere blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom
Boligen har idag to soverom, begge beliggende i kjelleretasjen og med tilhørende garderobeskap. Opprinnelig hadde boligen ett soverom i hovedetasjen, dette i del av stue mot vest.
Våtrom
Hovedetasjen har bad med tilkomst via vindfang. Badet ble oppusset i 2008 og har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, badekar, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant, speil og belysning.
Badet i kjelleretasjen ble oppusset i 2001. Rommet er helfliset og er utstyrt med varme i gulv, nyere dusjkabinett, bidet, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant.
Opprinnelig bod i kjelleretasje blir idag benyttet som vaskerom. Rommet har belegg på gulv, sluk, nyere skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i kasse.
Diverse
- Innlagt fibertilknytning for bredbånd.
- Mekanisk sentralavtrekk med motorenhet plassert på loftet.
- Montert el-bil lader i garasje.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmepumpe fra 2013.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Diverse
Feier opplyser at pipen mangler det øverste foringsrører. Takstigen mangler annen hvert trinn, og det mangler sikring for veggstigen.
Selgers egenerklæringsskjema
Egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Tomt
Eiet tomt på 968 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 21.02.1990. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel idag, men kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er tilsluttet en vedovn i hovedetasjens stue. Varmekabler på begge bad og forøvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: D - Gul