Arealer
Totalt bruksareal: 78,0 m²
- BRA-i: 78,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Heimdalsvegen 154 er en stor leilighet med sentral beliggenhet på Leinstrand.
Det er påbegynt oppussing og det må påregnes videre oppussing for å sluttføre prosjektet. Se vedlegg i salgsoppgave for gjenværende tiltak og estimert kostnad for denne seksjonen og for bygget.
Kvaliteter:
-To soverom på hhv. 8 og 8,5 kvm
-Splitter nytt Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer(ikke montert)
-Stor veranda på 18 kvm og gode solforhold
-Nye gulv og overflater
-Ny varmepumpe
-Oppstillingsplass for bil i gårdsplass
-Nylig etablert sameie og fellesforsikret bygg
-Kort vei til buss, dagligvare, og turterreng
-Kun 6 min med bil til Heimdal sentrum
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Leinstrand. Her får du både en landlig og sentral beliggenhet på en og samme tid. Umiddelbar nærhet til fine rekreasjonsområder, samtidig som det er kun ca. 15-17 minutters kjøring til Trondheim sentrum. Det er etablert ny gang- og sykkelvei til Heimdal. Kort avstand til idrettsbane, butikk, barnehage (Nypvang barnehage og Ringvålskogen friluftsbarnehage) og trygg vei til barneskole/SFO. Buss 71 tar deg til Heimdal sentrum på ca. 10 minutter og buss 38,310,340,410 tar deg til Trondheim sentrum. Med buss nr. 38 bruker du under 10 minutter til City Syd.
Leinstrand idrettslag er meget aktiv med barne- og ungdomstilbud og har flere avdelinger både innen allidrett, fotball, skøyter, friidrett, håndball, ski mm. Herfra er det ca. 10 min til Ringvål der idrettslaget drifter lysløype og ellers er Ringvål et godt utgangspunkt til flotte helårs turområder. Det er også kort vei til Vassfjellet med dets utfartsterreng, skiløyper og alpinbakker.
Innhold
1.etasje: Entre, baderom, stue, kjøkken, soverom, gang, soverom.
Oppussing
Leiligheten har blitt oppusset med blant annet nye gulv, nye stikk, gips på vegg, gips i himling. Ny varmepumpe og nytt kjøleskap. Bestilt og levert nytt kjøkken som må monteres. Bad er revet slik at det meste er klart til oppbygging av nytt bad.
Nåværende eiere har gjort endringer på planløsningen:
Der det i dag står betegnet baderom var det opprinnelig wc-rom, kjøkken, bad og teknisk rom. Gangareal/inngangsparti likt. To vegger er revet slik at det i dag er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Var tidligere avdelt med gang. Ellers er løsningen med soverommene i tråd med det opprinnelige.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
Leiligheten har en oppstillingsplass i felles gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Lekkasje i tak på bad fra rør som tilhører seksjonene over. Soppskader på rotten tømmervegg som må ordnes med sameiet. Har egen sopprapport.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. forrige selger har utført rørarbeid med ufaglærte folk
-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Nei. Avløpsrør og andre rør er gjort av forrige selger av ufaglært folk, både i leiligheten og felles kjeller
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har vært flere rørleggerfirma og sjekket at rør er ikke godkjent og utført av ufaglærte.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Fukt i kjeller og ingen drenering i bygget
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Ikke i seksjon 1. ildsted/pipe brukes ikke
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Gulv i stuen var skjev og hadde sprekk i betongen.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har vært mus og rotter. Se rapport fra Mycoteam.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Nei. Selv ikke sett skjeggkre. Se rapport fra Mycoteam.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Ikke i vår terrase, men i balkongen oppe som tilhører seksjon 5. utett og bygd feil. Mange hull som går inn til veggen.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kun laget tak til terrasen, byttet ut paneler foran og malte.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Norpower installerte hele el‐anlegget og Tensio godkjente dokumentene. Tekam installerte kurs til varmepumpe samt elektrikk til kjøkken.
Nidaros elektro flyttet sikringsskap fra ene til andre side. ELMAN var på kontroll‐se rapport.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Har samsværserklæring fra Norpower, venter på samsværserklæring fra Tekam
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Rapport fra elman.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Se dokumenter fra Trondheim kommune.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Rivet 2 vegger for å forstørre stue, rivet flere vegger for å forstørre bad. Se godkjente søknad fra arkitekt og kommune. Laget tak til terrase,står ikke i søknadsgodkjenningen.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Kun tak til terrase står ikke i godkjenningen
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Inngrep i branncelle mellom seksjoner, bruksendret gang, og felles områder, inngrep i bærende konstruksjon. Søknad godkjent, mangler arbeid og ferdigattest.
Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Tilstandsrapport fra Takst forum og tegninger fra Vikaplan arkitekt. Kontroll rapport fra ELMAN, sopprapport fra Mycoteam.
Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Nye kjøper for seksjon 3.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Søknadspliktig arbeid må utføres og godkjenne leilighetene og felles areal ift. branncelle og rørarbeid.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Har sett rotter i uteområdet og kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Har ikke sett skjeggkre.
Tilleggskommentar:
Takrenne må ordnes med sameiet. Lagd et lag gips til på tak og vegg i stue av ufaglært. Lagt gulvplater og gulvkonstruksjon i halve stue av Base bygg og anlegg. Stor vindu i stue mot terrase byttet ut med skyvedør av ufaglært..
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 3
TG 3: 9
TG IU: 7
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering Oppsummering
Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Det ble i kjeller påvist forhøyde fuktverdier og synlige tegn til fuktskader.
-Rom under terreng Oppsummering
Det ble påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Videre ble det påvist sopp- og råteskader.
-Yttervegger Oppsummering
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Det ble påvist høy slitasjegrad på grunn av begrenset vedlikehold. Det ble påvist flere skader som stedvis råte. Kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og musetetting vurderes å ikke være tilfredsstillende.
Det ble påvist råteskader i tømmerkasse.
-Renner og nedløp Oppsummering
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist flere skader og stedvis manglende nedløpsrør.
-Utstyr på tak Oppsummering
Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen
-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
I kjeller er det en del deformering i betongdekke og rustsprenging i dragere og armering. Som følge av dette er det satt opp provisorisk understøtting av etasjeskiller i kjeller.
I deler av bjelkelag som er av tre ble det påvist betydelige råteskader.
-Avløpsrør Oppsummering
Deler av anlegget vurderes å være av eldre dato og har derfor oppnådd forventet brukstid. Det ble påvist flere skader/avvik på synlige deler av anlegget, samt pågående lekkasje.
-Vannledninger Oppsummering
Deler av anlegget vurderes å være av eldre dato og har derfor oppnådd forventet brukstid. Det ble påvist flere skader/avvik på synlige deler av anlegget, samt pågående lekkasje.
-Elektrisk Oppsummering
Det foreligger ingen dokumentasjon på leilighetens elektriske anlegg og det ble påvist flere betydelige avvik. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på anlegget og hvilke tiltak som er nødvendige.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament Oppsummering
Det ble påvist flere betydelig skader/avvik på byggets grunnmur. Det ble blant annet flere plasser påvist riss- og sprekkdannelser.
-Vinduer og dører Oppsummering
Boligens vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass og er av varierende alder. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist ufullstendig/ufagmessig utførelse på utvendig tetting/omramming.
-Ventilasjon Oppsummering
Flere av leilighetens rom vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Krypkjeller Oppsummering
Deler av bygget vurderes å være oppført over krypkjeller. Denne var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen.
På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at dette vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.
-Balkong, terrasse, platting Oppsummering
Leilighetens veranda er ikke kontrollert da denne ikke var klargjort til befaring.
-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering
Loft var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert.
-Takkonstruksjon Oppsummering
Det var ikke mulig å foreta en tilfredsstillende kontroll av byggets takkonstruksjon på befaringsdagen og bygningsdelen er derfor ikke vurdert.
-Taktekking Oppsummering
Utvendige takflater er tekket med profilerte metallplater av eldre ukjent dato. Det var ikke mulig å foreta en tilfredsstillende kontroll på befaringsdagen og bygningsdelen er derfor ikke vurdert.
-Kjøkken Oppsummering
Kjøkken var ikke ferdigstilt på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert.
-Våtrom Oppsummering
Baderommet er revet og det er kun påbegynt en oppbygning. Det er derfor ikke foretatt en kontroll.
Lovligheter:
-Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.
-Brannskiller synes ikke å være tilfredsstillende. -Det anbefales en ytterligere kontroll av dette.
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Leilighetsbygg oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre/tømmer og bygget er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med metallplater.
Tomt
Denne tomten er eiet.
702,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det mangler ferdigattest for bygget og seksjon 1. Sameiet er i en pågående prosess om å få bygg og leiligheter godkjent, hvorpå det blir sendt inn forespørsel om ferdigattest til kommunen.
Det bemerkes at det er sendt ut «krav» til de andre seksjonseiere om at nødvendige søknader må sendes inn, noe som allerede er gjort. Alle må etter dette utføre tiltakene iht. gitte godkjennelser. Ferdigattest vil ikke bli gitt før de har utført det som er omsøkt i samsvar med godkjennelser.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe.