Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Heimdalsvegen 154 er en stor leilighet med sentral beliggenhet på Leinstrand.

Det er påbegynt oppussing og det må påregnes videre oppussing for å sluttføre prosjektet. Se vedlegg i salgsoppgave for gjenværende tiltak og estimert kostnad for denne seksjonen og for bygget.

Kvaliteter:

-To soverom på hhv. 8 og 8,5 kvm

-Splitter nytt Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer(ikke montert)

-Stor veranda på 18 kvm og gode solforhold

-Nye gulv og overflater

-Ny varmepumpe

-Oppstillingsplass for bil i gårdsplass

-Nylig etablert sameie og fellesforsikret bygg

-Kort vei til buss, dagligvare, og turterreng

-Kun 6 min med bil til Heimdal sentrum

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Leinstrand. Her får du både en landlig og sentral beliggenhet på en og samme tid. Umiddelbar nærhet til fine rekreasjonsområder, samtidig som det er kun ca. 15-17 minutters kjøring til Trondheim sentrum. Det er etablert ny gang- og sykkelvei til Heimdal. Kort avstand til idrettsbane, butikk, barnehage (Nypvang barnehage og Ringvålskogen friluftsbarnehage) og trygg vei til barneskole/SFO. Buss 71 tar deg til Heimdal sentrum på ca. 10 minutter og buss 38,310,340,410 tar deg til Trondheim sentrum. Med buss nr. 38 bruker du under 10 minutter til City Syd.

Leinstrand idrettslag er meget aktiv med barne- og ungdomstilbud og har flere avdelinger både innen allidrett, fotball, skøyter, friidrett, håndball, ski mm. Herfra er det ca. 10 min til Ringvål der idrettslaget drifter lysløype og ellers er Ringvål et godt utgangspunkt til flotte helårs turområder. Det er også kort vei til Vassfjellet med dets utfartsterreng, skiløyper og alpinbakker.

1.etasje: Entre, baderom, stue, kjøkken, soverom, gang, soverom.

Leiligheten har blitt oppusset med blant annet nye gulv, nye stikk, gips på vegg, gips i himling. Ny varmepumpe og nytt kjøleskap. Bestilt og levert nytt kjøkken som må monteres. Bad er revet slik at det meste er klart til oppbygging av nytt bad.

Nåværende eiere har gjort endringer på planløsningen:

Der det i dag står betegnet baderom var det opprinnelig wc-rom, kjøkken, bad og teknisk rom. Gangareal/inngangsparti likt. To vegger er revet slik at det i dag er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Var tidligere avdelt med gang. Ellers er løsningen med soverommene i tråd med det opprinnelige.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Leiligheten har en oppstillingsplass i felles gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Lekkasje i tak på bad fra rør som tilhører seksjonene over. Soppskader på rotten tømmervegg som må ordnes med sameiet. Har egen sopprapport.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. forrige selger har utført rørarbeid med ufaglærte folk

-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Nei. Avløpsrør og andre rør er gjort av forrige selger av ufaglært folk, både i leiligheten og felles kjeller

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har vært flere rørleggerfirma og sjekket at rør er ikke godkjent og utført av ufaglærte.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Ja. Fukt i kjeller og ingen drenering i bygget

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ikke i seksjon 1. ildsted/pipe brukes ikke

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Gulv i stuen var skjev og hadde sprekk i betongen.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært mus og rotter. Se rapport fra Mycoteam.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Selv ikke sett skjeggkre. Se rapport fra Mycoteam.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ikke i vår terrase, men i balkongen oppe som tilhører seksjon 5. utett og bygd feil. Mange hull som går inn til veggen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kun laget tak til terrasen, byttet ut paneler foran og malte.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Norpower installerte hele el‐anlegget og Tensio godkjente dokumentene. Tekam installerte kurs til varmepumpe samt elektrikk til kjøkken.

Nidaros elektro flyttet sikringsskap fra ene til andre side. ELMAN var på kontroll‐se rapport.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja. Har samsværserklæring fra Norpower, venter på samsværserklæring fra Tekam

Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja. Rapport fra elman.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Se dokumenter fra Trondheim kommune.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Rivet 2 vegger for å forstørre stue, rivet flere vegger for å forstørre bad. Se godkjente søknad fra arkitekt og kommune. Laget tak til terrase,står ikke i søknadsgodkjenningen.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Kun tak til terrase står ikke i godkjenningen

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Inngrep i branncelle mellom seksjoner, bruksendret gang, og felles områder, inngrep i bærende konstruksjon. Søknad godkjent, mangler arbeid og ferdigattest.

Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Tilstandsrapport fra Takst forum og tegninger fra Vikaplan arkitekt. Kontroll rapport fra ELMAN, sopprapport fra Mycoteam.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Nye kjøper for seksjon 3.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Søknadspliktig arbeid må utføres og godkjenne leilighetene og felles areal ift. branncelle og rørarbeid.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har sett rotter i uteområdet og kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Har ikke sett skjeggkre.

Tilleggskommentar:

Takrenne må ordnes med sameiet. Lagd et lag gips til på tak og vegg i stue av ufaglært. Lagt gulvplater og gulvkonstruksjon i halve stue av Base bygg og anlegg. Stor vindu i stue mot terrase byttet ut med skyvedør av ufaglært..

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 3

TG 3: 9

TG IU: 7

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Drenering Oppsummering

Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Det ble i kjeller påvist forhøyde fuktverdier og synlige tegn til fuktskader.

-Rom under terreng Oppsummering

Det ble påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Videre ble det påvist sopp- og råteskader.

-Yttervegger Oppsummering

Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Det ble påvist høy slitasjegrad på grunn av begrenset vedlikehold. Det ble påvist flere skader som stedvis råte. Kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og musetetting vurderes å ikke være tilfredsstillende.

Det ble påvist råteskader i tømmerkasse.

-Renner og nedløp Oppsummering

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist flere skader og stedvis manglende nedløpsrør.

-Utstyr på tak Oppsummering

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen

-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering

I kjeller er det en del deformering i betongdekke og rustsprenging i dragere og armering. Som følge av dette er det satt opp provisorisk understøtting av etasjeskiller i kjeller.

I deler av bjelkelag som er av tre ble det påvist betydelige råteskader.

-Avløpsrør Oppsummering

Deler av anlegget vurderes å være av eldre dato og har derfor oppnådd forventet brukstid. Det ble påvist flere skader/avvik på synlige deler av anlegget, samt pågående lekkasje.

-Vannledninger Oppsummering

Deler av anlegget vurderes å være av eldre dato og har derfor oppnådd forventet brukstid. Det ble påvist flere skader/avvik på synlige deler av anlegget, samt pågående lekkasje.

-Elektrisk Oppsummering

Det foreligger ingen dokumentasjon på leilighetens elektriske anlegg og det ble påvist flere betydelige avvik. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på anlegget og hvilke tiltak som er nødvendige.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Grunnmur og fundament Oppsummering

Det ble påvist flere betydelig skader/avvik på byggets grunnmur. Det ble blant annet flere plasser påvist riss- og sprekkdannelser.

-Vinduer og dører Oppsummering

Boligens vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass og er av varierende alder. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist ufullstendig/ufagmessig utførelse på utvendig tetting/omramming.

-Ventilasjon Oppsummering

Flere av leilighetens rom vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Krypkjeller Oppsummering

Deler av bygget vurderes å være oppført over krypkjeller. Denne var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen.

På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at dette vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.

-Balkong, terrasse, platting Oppsummering

Leilighetens veranda er ikke kontrollert da denne ikke var klargjort til befaring.

-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering

Loft var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert.

-Takkonstruksjon Oppsummering

Det var ikke mulig å foreta en tilfredsstillende kontroll av byggets takkonstruksjon på befaringsdagen og bygningsdelen er derfor ikke vurdert.

-Taktekking Oppsummering

Utvendige takflater er tekket med profilerte metallplater av eldre ukjent dato. Det var ikke mulig å foreta en tilfredsstillende kontroll på befaringsdagen og bygningsdelen er derfor ikke vurdert.

-Kjøkken Oppsummering

Kjøkken var ikke ferdigstilt på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert.

-Våtrom Oppsummering

Baderommet er revet og det er kun påbegynt en oppbygning. Det er derfor ikke foretatt en kontroll.

Lovligheter:

-Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.

-Brannskiller synes ikke å være tilfredsstillende. -Det anbefales en ytterligere kontroll av dette.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Generell beskrivelse av boligen: Leilighetsbygg oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre/tømmer og bygget er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med metallplater.

Denne tomten er eiet.

702,00 kvm.

Det mangler ferdigattest for bygget og seksjon 1. Sameiet er i en pågående prosess om å få bygg og leiligheter godkjent, hvorpå det blir sendt inn forespørsel om ferdigattest til kommunen.

Det bemerkes at det er sendt ut «krav» til de andre seksjonseiere om at nødvendige søknader må sendes inn, noe som allerede er gjort. Alle må etter dette utføre tiltakene iht. gitte godkjennelser. Ferdigattest vil ikke bli gitt før de har utført det som er omsøkt i samsvar med godkjennelser.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe.

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 65 000,00,-

Tinglysing skjøte kr 500,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 10 900,00,-

HELP PLUSS kr 2 800,00,-

Gebyr panteattest kr 267,50,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 666 267,5 uten boligkjøperforsikring.

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr

Det betales kr. ca. 600,- pr mnd. pr. seksjon for fellesforskring.

Det er ingen fellesgjeld pr. 07.24. Det må påregnes at det blir satt opp månedlige felleskostnader for betjening av evt. fellesgjeld og avsetting vedlikehold.

2024

7 416

Det er ingen fellesgjeld på eiendommen pr. 18.07.24.

Kr. ,- pr. .

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Sameiet er nylig opprettet og har org. nr. 933374165. Sameiet består av 5 seksjoner.

Praktiseres ikke.

Eiendommen er forsikret i IF. Den totale årspremien for bygget er ca. 36.000. Pr. mnd. utgjør dette 3.000,- fordelt på 5 seksjoner, altså ca. kr. 600,- pr. seksjon pr. mnd.

Foreligger ikke regnskap/budsjett for sameiet enda.

Det er nylig etablert sameie men det foreligger ikke vedtekter og husordensregler enda.

Bygget i Heimdalsvegen 154 var for noen år tilbake eid av et AS der det ble gjennomført mangelfullt arbeid ifbm. seksjonering og oppussing. Trondheim kommune har i dag ulovlighetsoppfølging på eiendommen hvor søknadspliktig arbeid må utføres for å få leilighetene godkjent. Dette er blant annet arbeid knyttet til brannceller/isolering i leilighetene og i fellesareal, samt felles rørarbeid.

Leiligheten og bygget har oppussingsbehov. Det foreligger et anbud/tilbud på gjenstående jobb i seksjon 1. Dette går spesielt på brannisolering/sikkerhet og oppgradering av leilighet. Brannkonsept og arkitekt er allerede betalt , og søknad er godkjent. Man kan også spare på kostnadene gjennom å rive selv, kaste avfall, male/sparkle. Det beste er om man samarbeider om felles rør og brannisolering. Dette i følge opplysninger fra selger.

Vedlegget går å lese i salgsoppgaven. Dette tilbudet kan man akseptere og iverksette uavhengig av de andre seksjonene.

For øvrig er sameiet i prosess med å ta opp lån for å kunne utbedre feil og mangler på bygget nevnt i taksrapporten. Det er pt. ikke en fullført prosess. Planen er at sameiet tar opp et lån for å kunne sette i gang med nødvendige tiltak. Det må påregnes at det blir fellesgjeld og felleskostnader på hver enkelt seksjon.

Det foreligger en plan for gjennomføring gjennom firma Heimdal Vaktmesterservice. I uttalelse fra daglig leder i Heimdal Vaktmesterservice til sameiet sies det følgende:

Dere må sende bestilling til VikaPlan arkitekt slik at hun kan være ansvarlig søker for alle seksjoner inkludert sameiet. Hun må lage nye tegninger for alle seksjoner og fellesområder, i samarbeid med Braag.

Når hun har gjort dette og fått alle dokumenter sendt på epost oppdelt og fordelt pr seksjon. Alt som har med brannkrav, søknader og godkjenninger fra kommunen, el og rør rapporter. Da kan jeg, vikplan og Braag ta ett møte og gå gjennom nye tegninger og finne ut hva som må gjøres for hver seksjon får å få seksjon godkjent.

Jørund Wahl blir vår kontaktperson for alle beboere og sameiet, han blir også kontaktperson til Vikplan(Arkitekt og ansvarlig søker) og Braag(brannrådgiver). Beboere må sende over eller ta spørsmål knyttet til dette prosjektet til Jørund.

Rørlegger(Trondheim vvs) og Elektriker(Fjeldseth) har meg(Heimdal Vaktmesterservice) som kontaktperson.

Når Vikaplan har fått oversikt sammen med braag, skal de sammen med meg ta ett møte sammen med ByggPlan hos Trondheim Kommune. Trondheim kommune har noen punkter som har høyere prioritet enn visse andre, som vi må rette på, fks soverom på loft tilhørende seksjon 4.

Etter samtale med brannrådgiver så kan han mest sannsynlig godkjenne brannskille i etasjeskille, men hvis rørlegger eller elektriker må inn må vi følge dagens krav når vi gjør inngrep. Da må vi kanskje bytte isolasjon, og det kommer inn lydkrav slik at det må lektes ned med lydbøyler og deretter brannisoleres som gjøres med gips og brannfuging og godkjente rørgjennomføring.

Når vi starter arbeid blir det ikke beboelig i huset, det vil bli riving som medfører mye støv, det vil til tider være uten strøm og vann i lengre perioder, flere dager i verste tilfelle når rørlegger og elektriker må bytte ut for å få godkjent.

I forhold til kostnad og priser:

Vikplan: Gir et overslag direkte til kunde

Braag: Gir ett overslag direkte til kunde

Rørlegger: Faktureres via HVMS

Elektriker: Faktureres via HVMS

Tømrer(HVMS): Fakturerer kunde Sameiet. Sameiet fordeler kostnader og fakturerer eventuelt til korrekt beboer etter avtale. Sameiet (Jørund) avklarer med hver enkelt seksjonseier hvilket budsjett dem har eller invilget lånebeløp og setter opp budsjettpris pr leilighet. Og for sameiet. Slik at vi eventuelt kan utføre det mest nødvendige for å få hver enkelt seksjon godkjent.

Priser er estimert: Klarer ikke gi fastpris slik det er i dag, vi kan gi fastpris etter at alt nødvendig er revet og ryddet og alle parter har oversikt på hva som skal gjøres.

Kostnad pr leilighet: nytt rør og avløp til bad og kjøkken, elektriker arbeid(kontroll), tømrer arbeid: 300.000 - 700.000 kr ink mva - Dette spørs på hva vi finner underveis og hva som må gjøres. Og på hvilken fordeling det er på kostnader mellom beboer og sameiet.

Kostnad for sameiet: Estimert: 1.400.000,00 til 1.800.000,00 Rørarbeid, elektrikerarbeid, brannsikring og tømrerarbeid. Dette spørs på hva vi finner underveis og hva som må gjøres. Og på hvilken fordeling det er på kostnader mellom beboer og sameiet.

I verstefall, hvis alt vi sjekker er feil utført og vi må rive ned og bygge opp alt på nytt, blir kostnad maks uheldig

Renovering 1stk bad estimert: 350.000,00

Det er mulig at beboere og sameiet blir med og river selv(etter avtale med HVMS), sparkler, pusser og maler selv, rydder og kjører bort rask slik at vi slipper å gjøre det. Dette gir store besparelser til både beboer og sameiet.

Det kan være en mulighet for å spare en del kostnader på alle, ved å bygge en eller to sjakter fra kjeller og opp til 2.etg for å kunne trekke alle rør og kabler i, dette må Vikaplan se på sammen med brannrådgiver og få inn i tegninger. Disse sjaktene kan bygges på utsiden av huset også hvis dette viser seg billigere, men må søkes om. Dette er en mulighet vi har sett på men kan ikke bekrefte enda.

Det er opprettet og godkjent sameie og i tillegg er bygningen i sin helhet forsikret gjennom IF.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Området er regulert til tettbebyggelse ihht R 231, stadfestet 30.10.1986. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen innehar antikvarisk verdi, klasse c.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Marius Kvernberg per e-post marius.kvernberg@nylanderpartners.no eller sms: +47 45 18 80 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Stadsbygd Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Heimdalsvegen 154.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 202, bnr. 11, snr. 1 i Trondheim.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 7240086.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 38 000 inkl. mva.

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke: 17 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 13 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54/ marius.kvernberg@nylanderpartners.no.